นักพัฒนารับประกันตัวเลือกซื้อคืนเมื่อคุณซื้อคอนโดมิเนียมหรือวิลล่าในภูเก็ตคืออะไร

เราได้เห็นแนวโน้มการพัฒนาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาโดยนักพัฒนาเสนอตัวเลือก "ซื้อคืน" ให้กับนักลงทุน แต่สัญญาเหล่านี้จะซื้อคืนหน่วยที่หล่อด้วยหินหรือพวกเขาควรจะเอาเกลือนิดหน่อย?

ในบทความนี้เราพยายามอธิบายว่าทำไมนักพัฒนาอาจเสนอเงื่อนไขดังกล่าวให้กับผู้ซื้อและเราสำรวจว่าการดึงดูดการซื้อคืนเหล่านี้เป็นอย่างไร

ภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตยังคงฟื้นตัวได้ดีซึ่งส่งผลให้มีนักพัฒนาจำนวนมากขึ้นตั้งร้านค้าที่นี่และมีการทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กับชาวต่างชาติมากขึ้น การแข่งขันที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดระหว่างนักพัฒนาทำให้แต่ละ บริษัท เสนอสิ่งจูงใจของตนเองเพื่อดึงดูดนักลงทุน

ที่ครั้งหนึ่งเคยใช้รายได้ค่าเช่าที่รับประกันเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพตอนนี้มันเป็นโปรแกรมรับประกันการซื้อคืน แม้ว่าเงื่อนไขจะแตกต่างกันเล็กน้อยในแต่ละโครงการ แต่ปมของข้อเสนอยังคงเหมือนเดิม - นักพัฒนาตกลงที่จะซื้อคืนหน่วยของเจ้าของหลังจากเวลาผ่านไปหลายปี (โดยปกติคือ 5, 10 หรือ 15)

ส่วนใหญ่ของการพัฒนาเหล่านี้ยังให้ผลตอบแทนการเช่าที่รับประกันความหมายบนกระดาษอย่างน้อยการลงทุนประเภทนี้ดูน่าสนใจทีเดียว

ดังนั้นการรับประกันการซื้อคืนคืออะไร

การรับประกันการซื้อคืนเป็นสัญญาระหว่างผู้พัฒนาโครงการใหม่กับใครก็ตามที่ซื้อหน่วยในการพัฒนานั้นโดยระบุว่าผู้พัฒนาจะซื้อคืนหน่วยจากเจ้าของหลังจากระยะเวลาที่แน่นอน

สัญญาจะยืนยันระยะเวลาและจะรับประกันราคาที่นักพัฒนาตกลงที่จะจ่ายสำหรับหน่วยเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่จัดเตรียมไว้ล่วงหน้า ราคาที่รับประกันอาจเป็นการคืนค่าใช้จ่ายเดิมของผู้ซื้อหรืออาจรวมถึงการเพิ่มขึ้นของราคาทุน (เช่นกำไร)

เงื่อนไขของการซื้อคืนทุกครั้งจะแตกต่างกันไปตามผู้พัฒนาไปจนถึงนักพัฒนาและอาจเป็นไปได้ว่าอยู่ระหว่างโครงการจากผู้พัฒนารายเดียว แต่โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะมีส่วนร่วมดังนี้:

ระยะเวลา: โดยปกติ 5, 10 หรือ 15 ปี (หรือแม้กระทั่ง 6, 7, 8 ปีเป็นต้น)
ข้อเสนอ: มีตั้งแต่การซื้อคืนในราคาซื้อจนถึงกำไร 30% สำหรับผู้ซื้อ (ขึ้นอยู่กับกรอบเวลาของข้อตกลง)
โครงสร้างความเป็นเจ้าของ: มีให้บริการในคอนโดโฮลด์หรือสิทธิการเช่าอพาร์ทเมนท์สิทธิการเช่าและเป็นครั้งคราวในโครงการวิลล่ากรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่า
สถานที่ตั้ง: การพัฒนามีแนวโน้มที่จะอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมบนชายฝั่งตะวันตกหรือมองเห็นวิวนอกชายฝั่งตะวันออก
ผลตอบแทนการเช่า: โครงการซื้อคืนส่วนใหญ่เสนอผลตอบแทนที่รับประกันตลอดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ

เสียงซื้อคืนที่รับประกันให้กับเจ้าของที่มีศักยภาพดีแค่ไหน?

บนพื้นผิวการซื้อคืนฟังดูดีสำหรับนักลงทุน หากการซื้อคืนเกิดขึ้นตามแผนไม่มีทางที่คุณจะไม่ทำเงินจากการลงทุนของคุณ

ยกตัวอย่างเช่นนักลงทุนซื้อคอนโดมูลค่า 5 ล้านบาทโดยมีรายได้รับประกัน 7% ต่อปีใน 15 ปีข้างหน้า เนื่องจากค่าเช่า (บนกระดาษ) แสดงถึงผลตอบแทน 105% จากการลงทุนครั้งแรกของพวกเขานักลงทุนรายนั้นจะได้รับเงินเป็นสองเท่าหลังจาก 15 ปีด้วยการซื้อคืน

แต่ตลอดระยะเวลานี้พวกเขาจะได้รับที่พักวันหยุดฟรีด้วยค่าเผื่อการเข้าพักฟรีสูงสุดถึง 30 วันต่อปี

หลังจาก 15 เพลิดเพลินไปกับรายได้ค่าเช่าที่ดีต่อสุขภาพและวันหยุดพักผ่อนในภูเก็ตในแต่ละปีนักลงทุนสามารถขายหน่วยกลับไปยังนักพัฒนาสำหรับ 5 ล้านบาทที่พวกเขาลงทุนในตอนแรก

ดังนั้นประโยชน์ทั้งหมดจะเป็น:

ผลตอบแทนการลงทุน 105%
มากเท่ากับ 450 วันเข้าพักฟรี
คืนทุนเดิม
ศักยภาพสำหรับกำไรจากการซื้อคืน

ในขณะที่ฟังดูเหมือนไม่เป็นเรื่องง่ายนักลงทุนต้องถามคำถามที่เกี่ยวข้องจำนวนหนึ่ง

นี่คือบางส่วนที่จะเริ่มต้นด้วย:

ทำไมพวกเขาเสนอสิ่งนี้ตั้งแต่แรก?
พวกเขาจะทำสิ่งนี้ได้อย่างไรในปี 15
สัญญานี้จะซื้อหน่วยหลังขึ้นในศาลหรือไม่?
เจ้าของสามารถขายหน่วยในช่วงระยะเวลา 15 ปีนี้ได้หรือไม่
นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะอยู่ในช่วง 15 ปีไหม?
กรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าโฮลด์คืออะไร?
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของเสียชีวิตในช่วงระยะเวลาการรับประกัน

เหตุใดพวกเขาจึงเสนอการซื้อคืนเหล่านี้ตั้งแต่แรก

ไม่กี่ปีที่ผ่านมาแนวคิดของการซื้อคืนถูกนำมาใช้กับประเทศไทย มันอาจถูกยืมจากตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบไดนามิกอื่น ๆ ทั่วโลกที่ข้อตกลงนี้ได้กลายเป็นเรื่องธรรมดา

เมื่อนักพัฒนาซอฟต์แวร์รายหนึ่งในประเทศไทยเริ่มใช้สิ่งนี้เพื่อส่งเสริมการขายการพัฒนาของพวกเขาคนอื่น ๆ ก็ตระหนักถึงพลังทางการตลาดที่ยอดเยี่ยมของแผนการซื้อคืน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูสดใสเป็นพิเศษตอนนี้ แต่การแข่งขันก็สูงมากเช่นกัน การใช้กลยุทธ์การขายแบบนี้อาจทำให้พวกเขาก้าวล้ำหน้าคู่แข่ง

นี่เป็นความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการพัฒนาที่ต้องพึ่งพาตัวแทนในการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับพวกเขา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักถูกดึงดูดโดยการพัฒนาที่ขายได้ง่ายและตัวแทนส่วนใหญ่จะไม่พูดถึงเชิงลบ (หรือเชิงลบที่อาจเกิดขึ้น) เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ พนักงานขายต้องมีจิตใจที่ดีและเป็นเรื่องง่ายที่จะคิดบวกเมื่อนำเสนอทรัพย์สินที่มีการรับประกันทุกประเภท

ดูเหมือนจะไม่มีใครถามว่าทำไมนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ทางการตลาดนักพัฒนาจะเสนอข้อตกลงนี้ การซื้อคืนบางสิ่งที่คุณได้รับจากการทำกำไรให้เป็นประโยชน์ได้อย่างไร บางทีวิธีเดียวที่จะได้คำตอบนั้นคือถามนักพัฒนาหลังจากดื่มไม่กี่อย่าง

ดูเหมือนจะไม่สมเหตุสมผลกับมุมมองทางการเงินของนักพัฒนาเมื่อคุณพิจารณาจำนวนเงินที่ต้องใช้ในการซื้อคืนหน่วยในรีสอร์ทที่เพิ่งเสร็จสิ้นเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา

บางทีพวกเขาเชื่อว่าเงินเฟ้อของราคาอสังหาริมทรัพย์จะเป็นเช่นนั้น - หลังจาก 5, 10 หรือ 15 ปี - พวกเขาสามารถ "พลิก" หน่วยเพื่อผลกำไรทันทีหลังจากซื้อกลับมา

ฟังดูดีในทางทฤษฎี แต่ไม่รับประกันว่าผู้พัฒนาจะอยู่ในฐานะที่จะสร้างรายจ่ายมหาศาลเช่นนี้เมื่อถึงเวลา

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้เมื่อถึงระยะเวลารับประกันว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้ล่วงลับไปแล้วทำงานหนักหรือย้ายไปที่ทุ่งหญ้าสีเขียวในประเทศอื่น หาก บริษัท ยังคงอยู่อาจมีการเปลี่ยนแปลงอย่างสมบูรณ์ในผู้ถือหุ้นที่เพียงแค่ยกเลิกสัญญาใด ๆ ที่ทำโดยกรรมการก่อนหน้านี้

และเมื่อนักพัฒนาขายโครงการพวกเขามักจะย้ายไปยังโครงการถัดไปและปล่อยให้การดำเนินการของรีสอร์ทไปยัง บริษัท จัดการหรือ CJP เป็นหลักซึ่งหมายความว่าพวกเขามีน้อยหรือในกรณีส่วนใหญ่ไม่มีอะไรจะทำอย่างไรกับรีสอร์ทเมื่อพวกเขาขายหน่วยทั้งหมด

แน่นอนมันอาจเป็นไปได้ว่านักพัฒนาเชื่อว่าไม่มีใครที่จะนำพวกเขาไปสู่ข้อเสนอ ดูเหมือนว่าหลักฐานที่สมเหตุสมผลที่สุด

ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดผู้ซื้อจะได้รับการเสนอวิธีที่ปราศจากความเสี่ยงในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ลอยตัวในภูเก็ต แต่รวมถึง“ การออกประโยค”

แต่อาจเป็นเพราะผู้ซื้อกำลังเสนอความปลอดภัยที่ผิดพลาด พวกเขามองเห็นความเสี่ยงเพียงเล็กน้อยเพราะพวกเขาสามารถขายห้องชุดเมื่อเวลานั้นมาถึง นี่เป็นสิ่งที่น่าสนใจอย่างยิ่งหากการรับประกันการซื้อคืนเกิดขึ้นภายในระยะเวลาอันสั้นเช่น 5 ปีหรือ 10 ช่วง

ดังนั้นพวกเขาสามารถทำมันได้อย่างไร

การสร้างคอนโดอาจเป็นอาชีพที่ทำกำไรได้มากโดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคัก ดังนั้นแทนที่จะเป็นสัญญาทางการตลาดที่ว่างเปล่ามีความเป็นไปได้เสมอที่นักพัฒนาจะมีความตั้งใจที่จะปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้ นอกจากนี้ยังควรชี้ให้เห็นว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์บางรายเสนอหน่วยเพียงจำนวน จำกัด ภายใน "โปรแกรมซื้อคืน" ซึ่งพวกเขาอาจมีงบประมาณไว้เป็นอย่างดี แต่แม้กระทั่งการตั้งงบประมาณเพื่อบอกว่า 30% ของหน่วยทั้งหมดที่ขายได้ก็ยังคงเป็นการจ่ายเงินจำนวนมากที่พวกเขาจะต้องทำเมื่อถึงเวลาที่ต้องปฏิบัติตามข้อเสนอนี้

แต่ลองคิดดูว่าจะต้องใช้เวลาเท่าใดนักพัฒนาในการซื้อคืนโครงการคอนโดมิเนียม 100 ยูนิตทั้งหมด ไม่สำคัญว่าหลังจาก 5, 10 หรือ 15 ปีตัวเลขยังคงน่ากลัว

ไม่ว่ากำไรที่ผู้พัฒนาทำขึ้นจากโครงการจะต้องมีโอกาสสูงมากในการขายอย่างรวดเร็วเพื่อให้ได้เงินทุนสำหรับการใช้จ่ายเช่นนั้น

การซื้อคืนหน่วย 100 ที่ 5 ล้านบาทต่อหน่วยนั้นคือ 500 ล้านบาทที่น่าทึ่งซึ่งปัจจุบันมีมูลค่าเท่ากับ 17 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

สมมติว่าพวกเขาเสนอซื้อคืนเพียงครึ่งหนึ่งของหน่วยที่ขายได้ แต่ยังคงเป็น 8.5 ล้านเหรียญสหรัฐ แม้ว่าพวกเขาจะเสนอสิ่งนี้ให้กับหนึ่งในสาม (5.7 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) หนึ่งในห้า (3.4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) หรือหนึ่งในสิบ (1.7 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) นั่นเป็นเงินสดจำนวนมากสำหรับนักพัฒนาที่จะมาด้วย

และตัวอย่างนั้นเป็นเพียงการพัฒนา 100 หน่วย บางโครงการมี 200 ยูนิตขึ้นไปดังนั้นภาระทางการเงินของการซื้อคืนอาจเป็นเรื่องเกี่ยวกับดาราศาสตร์หากเจ้าของจำนวนมากรับข้อเสนอ

การดึงดูดสัญญาซื้อคืนหน่วยลงทุน

บางครั้งการซื้อคืนสามารถใช้ได้กับสิทธิการเช่าคอนโดภูเก็ต มีเพียง 49% ของพื้นที่ยูนิตของคอนโดที่ให้ไว้สำหรับชาวต่างชาติ คนไทยอาจเป็นเจ้าของ 51% ที่เหลือทันที แต่นักพัฒนามักพบว่าขายให้คนไทยยากกว่า การจัดสรร 51% นั้นสามารถเสนอขายตามเกณฑ์สิทธิการเช่าให้กับนักลงทุนต่างชาติได้ซึ่งโดยปกติจะทำผ่านก 30 + 30 + 30 สัญญาเช่าซึ่งเป็นเทคนิคที่ผิดกฎหมาย

ความน่าสนใจของการซื้อคืนในสิทธิการเช่าจึงชัดเจน ก่อนที่ระยะเวลาการเช่า 30 ปีแรกจะหมดอายุลงเจ้าของสามารถนำหน่วยกลับมาคืนผู้พัฒนาได้

เนื่องจากสิทธิการเช่ามักจะราคาถูกกว่าฟรีโฮลด์ (เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนน้อยกว่า) การรับประกันผลตอบแทนการเช่าในช่วงเวลาที่กำหนดสามารถทำให้สิทธิการเช่าดูน่าสนใจราวกับเป็นโฮลด์หากผู้ซื้อได้รับเงื่อนไขเหมือนกัน

สิทธิการเช่าจะดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นหากนักพัฒนาซอฟต์แวร์เสนอตัวเลือกซื้อคืนในหน่วยสิทธิการเช่าของพวกเขาเท่านั้น ในความเป็นจริงนี่เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักพัฒนาในการขนถ่ายสินค้าคงคลังของหน่วยสิทธิการเช่าที่ขายไม่ออก

แต่ไม่ใช่ทุกรีสอร์ทที่จะมีโครงสร้างเป็นคอนโดมิเนียมโดยมีทั้งยูนิตโฮลด์และสิทธิการเช่า แต่รีสอร์ททั้งหมดจะประกอบไปด้วยอพาร์ทเมนท์ซึ่งในประเทศไทยมีให้เฉพาะสิทธิการเช่าเท่านั้นไม่ว่าผู้ซื้อจะมีสัญชาติใด

โครงการเหล่านี้จะไม่ตกอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดจึงไม่ได้รับการคุ้มครองเช่นเดียวกับการพัฒนาคอนโด แต่ความดึงดูดของการซื้อคืนภายในโครงการดังกล่าวยังคงเป็นจุดขายที่แข็งแกร่งในการจับจ่ายซื้อของ

ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์เมื่อเทียบกับคอนโดไม่ได้ตระหนักถึงความแตกต่างและพวกเขาไม่สนใจที่จะรับคำแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสมซึ่งเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่

ทนายความที่มีความสามารถส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะให้คำแนะนำกับการซื้อดังกล่าว แต่ถ้าผู้ซื้อยืนกรานพวกเขาต้องการที่จะไปข้างหน้าจะดำเนินการขยันเนื่องจากเข้มงวดในการพัฒนา และสัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายจะได้รับการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นสุญญากาศเท่าที่จะเป็นไปได้อย่างถูกกฎหมายตามความโปรดปรานของผู้ซื้อต่างประเทศ

มีข้อใดบ้างที่ซื้อคืน

เรารู้จักนักพัฒนารายหนึ่งที่ให้เกียรติซื้อคืน อย่างไรก็ตามมีความเป็นไปได้ว่าเงินที่ใช้ในการซื้อหน่วยจากเจ้าของมาจากเงินที่ถูกรวบรวมในโครงการอื่น ๆ ที่อยู่ในระหว่างการพัฒนา

กล่าวอีกนัยหนึ่งอาจเป็นกรณีของการปล้นเปโตรเพื่อจ่ายเงินให้เปาโล การเตรียมการดังกล่าวที่เงินที่ใช้ไม่ได้มาจากการพัฒนาเดียวกัน (รวมถึงในบางกรณีการจ่ายผลตอบแทนที่รับประกัน) เกือบจะคล้ายกับโครงการ Ponzi

แม้ว่าจะมีความเป็นไปได้ แต่เราไม่แน่ใจว่าจะเกิดขึ้นจากการพัฒนาใด ๆ อย่างไรก็ตามเป็นความเสี่ยงที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งต้องพิจารณา เรายินดีต้อนรับนักพัฒนาที่เคยให้เกียรติซื้อคืนในอดีตเพื่อติดต่อเราเพื่อให้เราสามารถสร้างสถิติได้ตรงตามความถี่ของแผนการซื้อคืนที่ประสบความสำเร็จ

ข้อเสนอแนะนี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งหากกองทุนที่ใช้เพื่อรับประกันการซื้อคืนไม่ได้วางโครงการอื่น ๆ ที่ตกอยู่ในอันตราย

การซื้อคืนสามารถบังคับใช้ตามกฎหมายได้หรือไม่

จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้พัฒนาตัดสินใจว่าพวกเขาไม่สามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันในการซื้อคืนหน่วยจากเจ้าของ มีการขอความช่วยเหลือทางกฎหมายหรือไม่หากไม่ได้รับความยินยอม?

มันเป็นคำถามที่ยากลำบากเนื่องจากการดำเนินการทางกฎหมายใด ๆ ก่อนอื่นต้องให้นักพัฒนายังคงอยู่ประมาณ 5, 10 หรือ 15 นับจากนี้

มากจะขึ้นอยู่กับว่าสัญญาอยู่ระหว่าง บริษัท แม่ของนักพัฒนาหรือ บริษัท ที่ได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยเฉพาะเพื่อสร้างตลาดและขายโครงการที่มีปัญหา

แน่นอนและสิ่งนี้ควรดำเนินไปโดยไม่พูดคำพูดของสัญญาควรได้รับการพิจารณาอย่างใกล้ชิดด้วย เราพบว่าตัวเองพูดเรื่องนี้บ่อยมาก แต่นี่เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทนายความที่เชื่อถือได้เป็นสิ่งสำคัญเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

สิ่งที่เกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อราคาบ้านจริง? การดูทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือไม่?

นี่เป็นอีกคำถามที่เกี่ยวข้องที่จะถามตัวเอง หากคุณซื้ออย่างชาญฉลาดซื้อไปสู่การพัฒนาในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงของเกาะดังนั้นโอกาสที่คุณจะสามารถขายคอนโดของคุณนั้นค่อนข้างง่าย

กราฟสองกราฟต่อไปนี้แสดงดัชนีราคาบ้านในประเทศไทย (สีน้ำเงิน) และดัชนีราคาคอนโด (สีม่วง) ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา

อย่างที่คุณเห็นราคาบ้านทั่วประเทศสูงถึงใหม่ในขณะที่ราคาคอนโดลดลงเล็กน้อยใน 2019 ดัชนีทั้งสองนี้แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา แต่ในแง่ของแนวโน้มระยะสั้นพวกเขายังมีอคติโดยธรรมชาติที่มีต่อเขตกรุงเทพมหานครซึ่งได้เห็นตลาดที่อยู่อาศัยตกอยู่ในภาวะกดดันในปีนี้

ตลาดภูเก็ตพึ่งพาสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในเมืองหลวงน้อยกว่าเนื่องจากได้รับแรงหนุนจากนักลงทุนต่างชาติมากกว่าตลาดกรุงเทพฯ ในจังหวัดภูเก็ตมีการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมาเพื่อให้ทันกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโต

นี่คือหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนต่างชาติและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยและแน่นอนว่ามันมีบทบาทในการทำให้ตลาดแข็งแกร่ง

อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการขายซ้ำในภูเก็ตคือเจ้าของมักจะโลภเล็กน้อยในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของตน หน่วยที่เสนอในราคาที่น่าสนใจและเป็นจริงมักจะถูกหักอย่างรวดเร็ว

ขึ้นอยู่กับแนวโน้มของพื้นที่ที่สงสัยอาจจะฉลาดกว่าหากเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลตอบแทนการเช่าที่รับประกันหรือสิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำให้เช่าด้วยมุมมองของการใช้ประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของราคาต่อหน่วยในช่วงปี 5, 10 หรือ 15

แน่นอนว่าการรับประกันการซื้อคืนหากเกิดขึ้นจะช่วยลดความยุ่งยากในการขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่จำเป็นต้องโฆษณาทรัพย์สินของคุณเพื่อขายจ้างตัวแทนหรือจ่ายค่านายหน้าให้ใคร

นอกจากนี้ยังหมายความว่าคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับวัฏจักรของตลาด ในตลาดที่เฟื่องฟูคุณอาจหวังว่าคุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่มากขึ้น แต่ในตลาดที่นุ่มนวลคุณจะมีความสุขกับการกลับมาลงทุน

สรุป

แนวคิดของการรับประกันการซื้อคืนเป็นข้อเสนอที่น่าสนใจมากสำหรับทุกคนที่คิดว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

แต่ผู้ซื้อที่คาดหวังเหล่านี้จะต้องเข้าใจว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคำว่า "รับประกัน" มักจะใช้อย่างอิสระ ในความเป็นจริงการซื้อคืนไม่สามารถรับประกัน 100% ได้

แม้ว่าสัญญาจะน่าสนใจนักลงทุนต้องเข้าใจว่าไม่มีวิธีที่จะเข้าใจผิดได้เพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อคืนจะเกิดขึ้นตามเวลาที่ระบุไว้ในข้อตกลง

ในขณะที่มันอาจจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีกำไรและการลงทุนที่ยอดเยี่ยมผู้ซื้อควรยอมรับตั้งแต่เริ่มแรกว่าการรับประกันการซื้อคืนนั้นอาจจะบางเหมือนกระดาษที่พิมพ์