วิธีซื้อคอนโดในภูเก็ตประเทศไทย: คู่มือฉบับสมบูรณ์

ภูเก็ตเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเอเชียสำหรับนักลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทิวทัศน์ที่สวยงามชายหาดที่สวยงามและวัฒนธรรมไทยที่น่าตื่นตาตื่นใจล้วนเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ชัดเจน

ในความเป็นจริงภูเก็ตมีสิ่งมากมายที่จะนำเสนอให้กับศักยภาพของเกาะที่น่าอัศจรรย์แห่งนี้

ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนผู้คนก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสะดวกสบายที่นี่ และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาตินิยมมากที่สุดคือคอนโดมิเนียม

ในบทความนี้เรามุ่งหวังที่จะครอบคลุมพื้นที่ดังต่อไปนี้:

• ทำไมต้องซื้อคอนโดในประเทศไทย
• ทำไมต้องซื้อที่ภูเก็ต
• ทำความเข้าใจกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
• คอนโดซื้อการลงทุนที่ดีหรือไม่?
• ผลตอบแทนการลงทุนประเภทใดที่คุณคาดหวัง?
• คอนโดในภูเก็ตราคาเท่าไหร่?
• อะไรคือพื้นที่ที่ดีที่สุดของภูเก็ตในการซื้อคอนโด?
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เกี่ยวข้องกับการซื้อคอนโดอย่างไร?
• สิ่งที่ควรระวังหากคุณซื้อคอนโด!
• ขั้นตอนการซื้อเต็มเมื่อซื้อคอนโด
• การวางแผนเพื่อรับมรดก

คอนโดคืออะไร

บางคนไม่คุ้นเคยกับคำว่า "อาคารชุด" เนื่องจากโครงสร้างทางกฎหมายเฉพาะนั้นไม่ได้ใช้ในประเทศของตน

หลายคนคิดว่าคอนโดเป็นโครงสร้างหลายชั้นที่มียูนิตหลายร้อยยูนิต แต่คอนโดมิเนียมไม่จำเป็นต้องเป็นอาคารประเภทหนึ่ง แต่เป็นโครงสร้างทางกฎหมายของอาคารนั้นหรือรูปแบบการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีให้

วิธีที่ง่ายที่สุดในการกำหนดคอนโดคืออาคารที่เจ้าของ - เพิ่มเติมจากแต่ละยูนิต - ร่วมกันเป็นเจ้าของทุกอย่างภายในคอมเพล็กซ์ ขนาดของแต่ละยูนิตจะกำหนดความเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางของแต่ละคน

ซึ่งหมายความว่าคุณเป็นเจ้าของเปอร์เซ็นต์ของสวนสระว่ายน้ำโรงยิมทางเดินและพื้นที่ต้อนรับซึ่งทั้งหมดนี้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ส่วนกลาง ในความเป็นจริงชื่อของคุณจะระบุขนาดของห้องชุดของคุณพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของรีสอร์ทและเปอร์เซ็นต์การเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางนั้น (ความเป็นเจ้าของเศษส่วนของคุณจะสอดคล้องกับสิทธิ์ในการออกเสียงที่คุณมีในสมาคมเจ้าของ)

มันเป็นโครงสร้างทางกฎหมายที่ดีซึ่งบังคับให้นักลงทุนจำนวนมากเลือกที่จะซื้อคอนโดมิเนียมเหนืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ

ทำไมต้องซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

คอนโดมิเนียมเป็นวิธีการที่แท้จริงเพียงอย่างเดียว กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ ในประเทศไทย.

กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติเช่าอสังหาริมทรัพย์หรือบ้านพักตากอากาศนานถึง 30 ปี ชาวต่างชาติอาจดำเนินธุรกิจ (ในฐานะผู้ถือหุ้นส่วนน้อย) ซึ่งเป็นไปตามกฎหมายซึ่งอาจเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจ

อย่างไรก็ตามมีเพียงคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเท่านั้นที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในชื่อของตนเองกับกรมที่ดินได้ การจดทะเบียนนี้มาพร้อมกับกรรมสิทธิ์ (โฉนด) ซึ่งมอบกรรมสิทธิ์ถาวรให้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

พระราชบัญญัติอาคารชุดแห่งประเทศไทย (1979) ไม่เพียง แต่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น แต่พระราชบัญญัติดังกล่าวยังได้รับการแก้ไขในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเพื่อให้มีมาตรการป้องกันที่เข้มงวดซึ่งปกป้องผู้ลงทุนที่ซื้อคอนโดมิเนียมในราชอาณาจักร

เช่นเดียวกับข้อ จำกัด ที่บังคับใช้กับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินก็มีโควต้าการเป็นเจ้าของคอนโดของชาวต่างชาติเช่นกัน กฎหมายระบุว่า 51% ของพื้นที่ยูนิตในทุกการพัฒนาจะต้องเป็นของคนไทยและ 49% ที่เหลือให้ชาวต่างชาติซื้อได้

กฎหมายที่คุ้มครองสิทธิของเจ้าของคอนโดไทยนั้นมีผลบังคับใช้กับเจ้าของต่างชาติอย่างเท่าเทียมกัน

เป็นเพราะพระราชบัญญัติอาคารชุดที่ชาวต่างชาติลงทุนประสบความสำเร็จในภาคคอนโดมิเนียมของภูเก็ตในช่วงสองสามทศวรรษที่ผ่านมา และคอนโดเป็นของคุณจนกว่าคุณจะตัดสินใจว่าคุณไม่ต้องการหรือต้องการมันอีกต่อไป

คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุดได้ที่นี่:

สิ่งที่ผู้ลงทุนคอนโดมิเนียมภูเก็ตควรรู้เกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุด

ทำไมผู้คนถึงเลือกซื้อคอนโดมิเนียม?

นอกเหนือจากการเป็นเจ้าของโฮลด์ผู้คนชอบคอนโดมิเนียมเพราะมันเป็นวิธีที่ค่อนข้างง่ายในการเป็นเจ้าของบ้าน เมื่อเทียบกับค่าบำรุงรักษาบ้านหรือวิลล่าไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับคอนโด

ด้วยคอนโดการบำรุงรักษาและดูแลรักษาอาคารที่สำคัญได้รับการดูแลโดยนิติบุคคลอาคารชุด (CJP) สำหรับคุณ นี่คือหน่วยงานการจัดการที่จัดพนักงานและบริหารรีสอร์ทเพื่อให้ทุกอย่างทำงานได้อย่างราบรื่น

หากคุณเป็นเจ้าของและผู้อยู่อาศัยคุณต้องรับผิดชอบทุกอย่างภายในกำแพงทั้งสี่ของคุณ ซึ่งหมายความว่าการทำความสะอาดเป็นประจำการจ่ายบิลซ่อมซิงก์ที่รั่วหรือซ่อมเครื่องปรับอากาศที่เสียนั้นล้วนแล้วแต่เป็นปัญหาสำหรับคุณ แต่ปัญหาใด ๆ ที่เกิดขึ้นในพื้นที่ส่วนกลางถือเป็นความรับผิดชอบของ CJP

หากยูนิตของคุณเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและเป็นส่วนหนึ่งของโครงการเช่าของคอมเพล็กซ์การซ่อมแซมและบำรุงรักษาเหล่านี้ก็อยู่ภายใต้ขอบเขตของ CJP

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศคอนโดยังมีการรักษาความปลอดภัยเมื่อไม่มี พวกเขาจะได้รับบริการยามตลอด 24 ชั่วโมงและ / หรือกล้องวงจรปิด การพัฒนานี้ยังมีสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย

สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดนี้ได้รับการดูแลโดย CJP โดยที่เจ้าของไม่ต้องวุ่นวายหรือมีส่วนร่วม CJP จะดูแลสระว่ายน้ำห้องออกกำลังกายและพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด นั่นทำให้คุณได้พักผ่อนและมีความสุขกับบ้านของคุณในเขตร้อน

หากคุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับบทบาทและหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุดคุณสามารถอ่านบทความของเราได้ที่นี่: 

การซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ต - นิติบุคคลอาคารชุด (หรือ CJP) คืออะไร?

ดังนั้นนอกเหนือจากเหตุผลทางกฎหมายในการซื้อคอนโดในภูเก็ตการพัฒนาอาคารชุดยังให้ประโยชน์อื่น ๆ อีกมากมายสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศหรือการลงทุน

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อดีทั้งหมดของการซื้อคอนโดมิเนียมในบทความของเราที่นี่: 

ผลประโยชน์และข้อดีของการซื้อคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ในประเทศไทย

 เหตุใดจึงเลือกภูเก็ตเพื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย

ใครก็ตามที่เคยไปภูเก็ตจะรู้จักคำตอบสำหรับคำถามนี้แล้ว ค่อนข้างง่ายมันมีความสวยงามอย่างน่าทึ่ง

และในขณะที่ประเทศไทยมีการพัฒนาในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยก็มีเช่นกัน สิ่งนี้สังเกตเห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษบนเกาะเขตร้อนที่งดงามแห่งนี้

ภูเก็ตเป็นสถานที่ท่องเที่ยวอันดับหนึ่งในประเทศไทยดึงดูดนักท่องเที่ยวได้เกือบหนึ่งในสามของทั้งหมด ใน 2018 ประเทศไทยให้การต้อนรับนักท่องเที่ยว 35 ล้านคนเกือบ 15 ล้านคนมาที่ภูเก็ต ตัวเลขเหล่านี้คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในปีต่อ ๆ ไป

เนื่องจากความสวยงามของธรรมชาติและโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงอย่างหนาแน่นภูเก็ตจึงดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมากขึ้นในแต่ละปีซึ่งหันมาสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ผู้เยี่ยมชมทั่วไปใช้เวลาไม่นานในการตัดสินใจว่าที่นี่เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เมื่อตัวเลขเหล่านี้เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นตระหนักถึงโอกาสที่มีอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกหลายแห่งและ บริษัท การตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์แสดงภูเก็ตและประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่ยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเราได้เห็นผู้ซื้อจากเอเชียยุโรปออสเตรเลียและอเมริกาเหนือ ผู้ซื้อชาวจีนได้รับความสนใจเป็นอย่างยิ่งต่อการลอยตัวของภาคคอนโดมิเนียมในเกาะที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในประเทศไทย

นอกเหนือจากความงามตามธรรมชาติที่ภูเก็ตมีให้แล้วยังมีการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานมากมายที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา ที่ใหญ่ที่สุดของเหล่านี้คือสนามบินนานาชาติภูเก็ตซึ่งทันสมัยและมีประสิทธิภาพและปัจจุบันมีเที่ยวบิน 24 ต่อชั่วโมง 24 ชั่วโมงต่อวัน

นอกจากนี้ยังมีถนนสายใหม่ทางลอดและสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่มากมายรวมถึงท่าจอดเรือใหม่สนามกอล์ฟคลับสุขภาพและยิมห้างสรรพสินค้าและร้านอาหารรวมถึงคลังสินค้าปลอดภาษีและสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ๆ ทั่วเกาะ

ดังนั้นคำตอบของคำถามในหัวข้อนี้จึงได้รับคำตอบจริง ๆ โดยชี้ไปที่วัฒนธรรมอันน่าทึ่งของประเทศไทยทิวทัศน์อันน่าทึ่งของภูเก็ตและสิ่งดึงดูดนักท่องเที่ยว

การซื้อคอนโดในจังหวัดภูเก็ตเป็นวิธีที่นักลงทุนจะได้ใช้ประโยชน์จากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่มีชีวิตชีวาของภูเก็ตและในขณะเดียวกันก็มีที่พักฟรีเมื่อพวกเขามาเยี่ยมชมในแต่ละปี

ทำความเข้าใจกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

เช่นเดียวกับส่วนที่เหลือของประเทศไทยภูเก็ตได้เห็นกำไรเล็กน้อยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงยี่สิบปีที่ผ่านมา แต่ภูเก็ตแตกต่างจากตลาดอื่น ๆ ส่วนใหญ่ในประเทศเพราะต้องอาศัยการท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก ซึ่งหมายความว่าเมื่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวขยายตัวภาคอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน

เมื่อจำนวนผู้เข้าชมภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและอัตราการเข้าพักยังคงอยู่ในระดับสูงจึงดูเหมือนว่ามีการซื้อสินค้าจำนวนมาก มันเป็นเรื่องธรรมดามากสำหรับคนที่จะซื้อคอนโดแม้ในครั้งแรกที่พวกเขาไปที่เกาะ

ภูเก็ตนั้นแตกต่างจากกรุงเทพฯอย่างมากโดยมีการสร้างตึกและความซบเซาเป็นครั้งคราว ราคาในจังหวัดภูเก็ตมีแนวโน้มที่จะยังคงมีเสถียรภาพมากขึ้น

เช่นเดียวกับทุกที่ทั่วโลกภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีช่วงเวลาของการลอยตัวมากตามมาด้วยช่วงเวลาของการเจริญเติบโตช้าลง แต่ไม่มีวงจรที่เฟื่องฟูเพียงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในวงกว้างได้ชะลอตัวลงเล็กน้อยในช่วง 2 หรือ 3 สุดท้าย แต่ในภูเก็ตก็ไม่ได้เป็นเช่นนี้ ตลาดในภูเก็ตค่อนข้างยืดหยุ่นเนื่องจากปัจจัยหลักคือภาคการท่องเที่ยว

รายได้เพิ่มเติมที่ภูเก็ตได้รับจากการท่องเที่ยวหมายถึงเงินที่จะใช้จ่ายกับโครงสร้างพื้นฐานซึ่งจะดึงดูดการลงทุนภาคเอกชนและแหล่งท่องเที่ยวใหม่ ๆ การปรับปรุงเหล่านี้ในภายหลังนำนักท่องเที่ยวมากขึ้นไปยังเกาะและสิ่งต่าง ๆ โดยทั่วไปมีความก้าวหน้าในรูปแบบนี้สำหรับ 20 ปีที่ผ่านมา

สนามบินนานาชาติภูเก็ตเพิ่งได้รับการขยายกำลังการผลิตเป็นสองเท่าของกำลังการผลิตต่อปีและคาดว่าจะมีการปรับปรุงงานในสนามบินต่อไป สิ่งนี้จะช่วยให้จำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นซึ่งนำไปสู่การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและสถานที่ท่องเที่ยวที่ดีขึ้นอีกครั้ง

ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างรวดเร็วเป็นที่คาดว่าแนวโน้มนี้อย่างต่อเนื่องจะมีผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตก้าวไปข้างหน้า

สำหรับผู้ที่มีความกังวลเกี่ยวกับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยที่สามารถเติบโตได้เรื่อย ๆ คุณสามารถเพลิดเพลินไปกับบทความของเราที่นี่:

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยสามารถเติบโตได้อีกมาก

การซื้อคอนโดในภูเก็ตเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วนักลงทุนในคอนโดในภูเก็ตได้รับความสนใจเป็นส่วนหนึ่งจากโครงสร้างพื้นฐานที่มีการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องและมาตรฐานการสร้างคุณภาพระดับสูงบนเกาะ สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกที่นำเสนอโดยการพัฒนาที่หรูหราของภูเก็ตจะนำผู้ซื้อรายใหม่เข้ามาในภูเก็ตทุกวัน

เนื่องจากภูเก็ตมีผู้เข้าชมจำนวนมากในแต่ละปีการลงทุนจำนวนมากจึงขึ้นอยู่กับตลาดวันหยุดนี้ มีการสร้างรีสอร์ตใหม่เพื่อรองรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในภาคการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟู

การแข่งขันที่เพิ่มขึ้นนี้ได้จุดประกายให้เกิดนวัตกรรมมากขึ้น ในแต่ละปีที่ผ่านไปและอุตสาหกรรมเติบโตขึ้นการออกแบบโครงการก็มีความโดดเด่นยิ่งขึ้นพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้นเพื่อรองรับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

รีสอร์ทใหม่หลายแห่งมีร้านค้าภายในโรงแรมและร้านอาหารให้เลือกมากมายรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ รวมถึงห้องซาวน่าและห้องอบไอน้ำจากุซซี่และห้องสมุดทั้งหมดนอกเหนือจากศูนย์สุขภาพและออกกำลังกายตามปกติและสระว่ายน้ำ

ภูเก็ตสามารถดึงดูดนักลงทุนสำหรับโครงการที่ยอดเยี่ยมเหล่านี้เพราะผู้ซื้อรู้ว่าเมื่อพวกเขา (หรือผู้เช่า) อยู่ในภูเก็ตโครงสร้างพื้นฐานรอบเกาะจะมีมาตรฐานที่สูงพอ ๆ กัน

ที่นี่เราไม่เพียง แต่พูดถึงถนนและการปรับปรุงการเข้าถึง แต่ยังรวมถึงคุณภาพของการดูแลสุขภาพสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการศึกษาและแม้แต่การช็อปปิ้งบนเกาะ

เนื่องจากการพลิกผันในระยะยาวอย่างรุนแรงในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวภูเก็ตจะเป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (ดูเพิ่มเติมด้านล่างเกี่ยวกับวิธีที่ภูเก็ตเผชิญและเอาชนะความทุกข์ยากในอดีต)

คุณควรคาดหวังที่จะจ่ายค่าเช่าคอนโดในภูเก็ตมากแค่ไหนวันนี้?

ราคาคอนโดมิเนียมในภูเก็ตได้เพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามราคายังคงต่ำกว่าในแหล่งท่องเที่ยววันหยุดอื่น ๆ ทั่วโลกและอาจเรียกได้ว่าราคาถูกอย่างน่าอัศจรรย์เมื่อเทียบกับเมืองหลวงบางแห่ง

ราคาสามารถเริ่มต้นเพียงแค่ 2 ล้านบาท (US $ 65,000) ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง แต่เนื่องจากขนาดของการพัฒนาใหม่บางโครงการแม้แต่โครงการชายฝั่งตะวันตกก็เสนอราคาที่ต่ำมาก

ในตอนท้ายของมาตราส่วนอสังหาริมทรัพย์หรูหราสามารถดึงข้อมูลได้มากถึง 75 ล้านบาท (US $ 2.5 ล้านบาท) สิ่งเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะอยู่ในทำเลที่ดีพร้อมวิวทะเลที่สวยงามและแม้ว่าพวกเขาจะมีใบอนุญาตอาคารชุดและมีกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ แต่อาจมีสวนและสระว่ายน้ำ

แน่นอนว่ามีตัวเลือกมากมายระหว่างเศรษฐกิจและคอนโดหรู ขึ้นอยู่กับที่ตั้งการสร้างและตกแต่งคุณภาพและชื่อเสียงของนักพัฒนา

นักพัฒนาที่มีชื่อเสียงจะพยายามรักษามาตรฐานคุณภาพให้สูงในขณะเดียวกันก็ตั้งเป้าที่จะรักษาราคาให้อยู่ในระดับที่น่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อ พวกเขาต้องการนำเสนอผลิตภัณฑ์คุณภาพชั้นหนึ่ง แต่ต้องคำนึงถึงความสามารถในการจ่ายด้วย คะแนนราคาของพวกเขาจะสัมพันธ์กับความสำเร็จบนเกาะ

กฎทั่วไปของหัวแม่มือคือการพัฒนาใหม่ขายที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตร หากคุณสามารถหาคอนโดมิเนียมคุณภาพในทำเลที่ดีในราคาที่ต่ำกว่าราคานี้แสดงว่าเป็นข้อตกลงที่ดี สำหรับโครงการใหม่ใด ๆ ที่มีมูลค่ามากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรจะต้องมีปัจจัยอื่น ๆ เพื่อปรับราคาที่สูงขึ้นนี้ให้เหมาะสม

หน่วยขายจะมีหลายขนาดดังนั้นคุณสามารถเลือกหน่วยที่เหมาะกับงบประมาณของคุณ เกาะแห่งนี้มีสตูดิโอมากมายหนึ่งและสองห้องนอนพร้อมห้องนอนสามและสี่ห้องเป็นครั้งคราวเช่นกัน

หากคุณต้องการอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัจจัยที่คาดว่าจะมีผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตทั้งในปัจจุบันและอนาคตคุณสามารถเพลิดเพลินกับการอ่านบทความของเราในหัวข้อที่นี่: 

ภาพรวมเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

คุณคาดหวังผลตอบแทนจากการลงทุนประเภทใด?

ตราบใดที่ผู้ซื้อที่ฉลาดเลือกพัฒนาอย่างชาญฉลาดพวกเขาจะได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน เนื่องจากตลาดให้เช่านั้นช่างลอยตัวมากมายนักที่เสนออะไรจาก 6-9% รับประกันผลตอบแทนในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

กรอบเวลาสำหรับผลตอบแทนเหล่านี้อาจสั้นเท่ากับ 3-5 ปี แต่นักพัฒนาบางรายเสนอรับประกันรายได้ค่าเช่าสูงสุดถึง 10 ปี

ในหลายกรณีนักลงทุนสามารถคาดหวังที่จะได้รับค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินของพวกเขากลับมาอยู่ในรายได้ค่าเช่าภายในระยะเวลากว่าทศวรรษเล็กน้อย

หากพวกเขาซื้ออย่างชาญฉลาดรายได้นี้นอกเหนือจากการเติบโตของเงินทุนที่ได้จากมูลค่าการลงทุนของพวกเขาแล้วควรทำให้พวกเขามีความสุขอย่างมากกับการซื้อของพวกเขา

หากคุณสงสัยว่าผลตอบแทนที่ได้รับรับประกันอย่างไรในช่วง 25 ปีที่ผ่านมาโปรดจำไว้ว่าเราผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากมาแล้วในช่วงเวลาดังกล่าว เหล่านี้รวมถึงวิกฤตการณ์ 1997 เอเชีย, การระบาดของโรคซาร์ส, ไข้หวัดนก, สึนามิ, ไม่กี่ Coups d'Etat และวิกฤติการเงินโลก 2008

ตลอดช่วงเวลาที่มีปัญหาเหล่านี้ภาคการท่องเที่ยวก็ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งกว่าที่เคยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มจากจุดแข็งไปสู่จุดแข็ง

และที่สำคัญยิ่งกว่าสำหรับนักลงทุนพวกเขายังคงรับรายได้จากการเช่า

หากคุณต้องการอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับตลาดรายได้ค่าเช่าคอนโดในจังหวัดภูเก็ตคุณสามารถอ่านบทความของเราได้ที่นี่: 

อุปสงค์รายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

อะไรคือพื้นที่ที่ดีที่สุดในการซื้อคอนโดในภูเก็ต?

มีหลายพื้นที่ให้เลือกในภูเก็ตซึ่งการตัดสินใจเลือกพื้นที่ที่คุณชอบที่สุดอาจเป็นเรื่องที่น่ากังวล ปกติแล้วเราจะพบว่าผู้คนมักจะเลือกพื้นที่ที่พวกเขาใช้เวลาช่วงวันหยุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

พื้นที่จะสะดวกสบายและคุ้นเคยดังนั้นจึงเป็นทางเลือกที่เป็นธรรมชาติสำหรับบ้านเมื่อพวกเขาตัดสินใจซื้อ ที่กล่าวว่าเป็นเรื่องธรรมดาที่ผู้คนค้นพบพื้นที่อื่น ๆ ที่พวกเขาอาจต้องการหลังจากตัดสินใจซื้อ

มันเป็นความคิดที่ดีที่จะสำรวจพื้นที่ทั้งหมดที่อาจเหมาะกับคุณดีกว่าและที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรจะสามารถให้คำแนะนำได้

ภูเก็ตเสนอตัวเลือกต่างประเทศจำนวนมาก ตรงกันข้ามกับสิ่งที่ผู้มาใหม่ส่วนใหญ่คิดว่าทุกพื้นที่แตกต่างกันมาก แต่ละคนมีแง่บวกที่เป็นเอกลักษณ์ของตัวเองและอาจมีบางอย่างสำหรับบางคนที่เป็นด้านลบที่สำคัญ

สำหรับการเริ่มต้นคุณชอบที่จะอยู่ห่างจากผู้คนหรืออยากอยู่ท่ามกลางบรรยากาศเมืองที่คึกคักหรือไม่? คุณชอบธรรมชาติหรือชอบป่าคอนกรีตหรือไม่? คุณชอบชายหาดหรือภูเขาไหม? คุณชอบที่จะดูพระอาทิตย์ตกหรือพระอาทิตย์ขึ้น?

เพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อที่มีศักยภาพเราได้แบ่งพื้นที่ที่เราเชื่อว่าเป็นที่นิยมมากที่สุดออกเป็น 21 แห่ง คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับแต่ละพื้นที่และหวังว่าจะระบุสิ่งที่เหมาะกับคุณที่สุดได้ที่นี่:

คู่มือที่ครอบคลุมสถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเมื่อซื้อคอนโดในภูเก็ตคืออะไร?

ในหลาย ๆ ประเทศทั่วโลกจะมีภาษีท้องถิ่นหรือรัฐบาลซึ่งจะต้องชำระ สำหรับคอนโดเหล่านี้ค่อนข้างง่ายและไม่แพงเกินไป อันที่จริงแล้วภาษีอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยนั้นถูกที่สุดในโลก

แม้ว่าพวกเขาจะตรงไปตรงมาค่อนข้างจะไม่สม่ำเสมอเสมอไปเนื่องจากค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา (สำหรับงานสร้างใหม่) หรือตามสถานการณ์ของผู้ขาย (โดยมีการขายต่อ)

ในบิลด์ใหม่เมื่อคุณซื้อโดยตรงจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ผู้พัฒนาจะแยกแยะสิ่งที่ค่าธรรมเนียมจะอยู่ในสื่อการตลาดและรายละเอียดเหล่านี้มักจะอยู่ในรายการราคา

ค่าธรรมเนียมการโอนมักจะ 2% แบ่งเท่ากันระหว่างนักพัฒนาและคุณ

หากคุณกำลังซื้อหน่วยโฮลด์ต่างประเทศนักพัฒนามักจะต้องมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมและสูงกว่าราคาขายคอนโดมิเนียม

การอัพเกรดฟรีโฮลด์ต่างประเทศอาจมีค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวประมาณ 100,000 หรืออาจเท่ากับ 200,000 บาท แต่สำหรับการพัฒนาที่ใหญ่กว่าหรือหรูหรากว่านี้คุณควรเตรียมที่จะจ่ายอะไรมากถึง 500,000 บาท

บางครั้งต้นทุนการอัปเกรดแบบฟรีโฮลด์จะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายซึ่งอาจต่ำกว่า 1% แต่บางครั้งอาจสูงถึง 3.15% (ซึ่งโดยทั่วไปจะเป็นการแบ่ง 50 / 50 ให้กับนักพัฒนา)

ในการขายต่อคุณคาดว่าจะมีการแบ่งปันค่าธรรมเนียม 50 / 50 กับผู้ขาย สิ่งเหล่านี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผลกำไรที่ได้จากคอนโดและระยะเวลาที่ผู้ขายได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หากผู้ขายได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินมานานกว่า 5 ปีค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ควรเกิน 1-2% ของราคาซื้อหากมีการแบ่งปัน

การพัฒนาใหม่ทั้งหมดจะทำให้คุณต้องจ่ายเงินเข้ากองทุนจมซึ่งเป็นรูปแบบของกองทุนฉุกเฉินที่ถูกสงวนไว้สำหรับการพัฒนาคอนโดมิเนียมทุกครั้ง หากมีการซ่อมแซมหรือตกแต่งที่สำคัญในอนาคต (เช่นการซ่อมแซมสระว่ายน้ำหรือทาสีภายนอกคอนโด) CJP สามารถเรียกร้องให้กองทุนจมเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้

การชำระครั้งเดียวนี้มักจะอยู่ที่ประมาณ 500-600 บาทต่อตารางเมตรและคำนวณได้ง่ายโดยการคูณจำนวนนี้ด้วยตารางเมตรของหน่วยของคุณ

คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกองทุนจมคอนโดมิเนียมได้ที่นี่:

กองทุนจมคอนโดมิเนียมคืออะไร

อย่าลืมว่ายังมีค่าใช้จ่ายต่อเนื่องที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของคอนโด เห็นได้ชัดว่าคุณต้องการเห็นการลงทุนของคุณได้รับการดูแลและรักษาไว้ในสภาพที่ดีเพื่อให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในอนาคต

ตัวอย่างเช่นสวนต้องดูแลสระว่ายน้ำต้องบำรุงรักษาความต้องการเก็บขยะและผู้ดูแลระบบและพนักงานรักษาความปลอดภัยจะต้องจ่าย

กรรมสิทธิ์แบบโฮลด์ให้คุณสนใจเศษส่วนในรีสอร์ททั้งหมด แต่ยังให้ความรับผิดแบบเศษส่วนสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับค่าบำรุงรักษา

ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (หรือค่า CAM) จะแตกต่างกันไปในแต่ละรีสอร์ท แต่โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 50 บาทต่อตารางเมตร วิธีนี้ง่ายต่อการคำนวณโดยการคูณค่าธรรมเนียมตามขนาดของคอนโดของคุณ

โดยปกติแล้วค่า CAM จะจ่ายเป็นรายเดือน แต่บางครั้งอาจคำนวณเป็นรายไตรมาส

คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางได้ที่นี่:

พื้นที่ส่วนกลางและค่าธรรมเนียมส่วนกลางคืออะไร

สิ่งที่ควรระวังหากคุณซื้อคอนโดในภูเก็ต!

จนถึงตอนนี้เราได้ครอบคลุมข้อดีทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อคอนโดภูเก็ต แต่ก็มีบางสิ่งที่ผู้ซื้อและนักลงทุนต้องระวังเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีอาการสะอึกเกิดขึ้นเมื่อซื้อ

นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับ:

คอนโดมิเนียมของคุณมีใบอนุญาตโรงแรมหรือไม่ - สิ่งนี้ไม่เคยเป็นคำถามที่คนอื่นคิดว่าจะถาม แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมารัฐบาลทั่วโลกได้หยุดยั้งการเช่ารถส่วนตัวโดยใช้พอร์ทัลเช่น hotel.com, booking.com หรือ airbnb

แรงกดดันจากผู้ประกอบการโรงแรมนำไปสู่การออกกฎหมายกำหนดให้มีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเสนอการเช่าระยะสั้นเพื่อให้ได้ใบอนุญาตโรงแรม

หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมและรีสอร์ตไม่ได้ถือใบขับขี่มีความเป็นไปได้ในบางขั้นตอนในอนาคตรีสอร์ทจะถูกบังคับให้หยุดรับการเช่าระยะสั้น

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ที่นี่: 

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบโรงแรมที่ได้รับอนุญาตในประเทศไทย

คุณกำลังซื้อนอกแผนหรือโครงการที่เสร็จสมบูรณ์หรือไม่? - ซื้อนอกแผนคือเมื่อคุณซื้อหน่วยในการพัฒนาคอนโดที่ยังไม่ได้สร้าง หลายคนตัดสินใจที่จะซื้อแผนเพราะข้อดีดูเหมือนจะเกินดุลข้อเสีย

นั่นเป็นการตัดสินใจที่คุณจะต้องทำเพื่อตัวคุณเองและหวังว่าเราจะช่วยคุณได้ โครงการใหม่ให้ส่วนลดอย่างเห็นได้ชัด แต่มีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องและผู้ซื้อก็ต้องตระหนักถึงสิ่งเหล่านี้ด้วย

ในบทความนี้คุณสามารถค้นหาข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับประโยชน์ของการซื้อนอกแผน:

ประโยชน์ของการซื้อแบบคอนโดมิเนียมในภูเก็ต

และในบทความนี้คุณสามารถค้นหาความเสี่ยงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับแผนการซื้อ:

ความเสี่ยงของการซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ต

นักพัฒนาของคุณมีเสียงทางการเงินแค่ไหน? - ไม่มี บริษัท ใดที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำซึ่งสามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลาในระหว่างการก่อสร้าง แม้ว่าจะไม่มีอิทธิพลจากภายนอกก็ตามนักพัฒนาบางคนอาจทำงานได้ไม่ดีหรือมีสถานะทางการเงินมากเกินไปโดยการเล่นกลโครงการมากเกินไปพร้อมกัน

คนอื่นอาจยืมเงินมากเกินไปเพียงเพื่อต่อสู้กับการจ่ายดอกเบี้ย ผู้ซื้ออย่างน้อยต้องทำการตรวจสอบเบื้องต้นเกี่ยวกับนักพัฒนาเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีฐานะทางการเงินที่มั่นคง

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับความสำคัญของการใช้นักพัฒนาชื่อเสียงเสียงในบทความนี้ได้ที่นี่: 

ทำไมความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาจึงมีความสำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ระวังที่ดินที่สกปรกในภูเก็ต - ในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมาเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตและพังงาได้มีการปิดตัวลงที่ดินจำนวนมากที่เป็นของรัฐบาล (หรืออันที่จริงแล้วกรมอุทยานแห่งชาติสัตว์ป่าและพันธุ์พืช) ได้ถูกขายออกไป ประชาชนภาคเอกชนที่ใช้ที่ดินนี้เพื่อการพัฒนา

ดินแดนนี้บางส่วนยังคงอยู่ภายใต้ชื่อบุคคลในวันนี้แม้ว่าเจ้าของที่แท้จริงคือรัฐบาลไทย เราเรียกสิ่งนี้ว่า“ ดินแดนสกปรก” และเป็นสิ่งสำคัญที่คุณไม่ต้องซื้อคอนโดมิเนียมที่ซื้อในที่ดินที่ไม่ได้เป็นของนักพัฒนา

ไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ เกี่ยวกับการได้มาซึ่งที่ดินที่ผิดกฎหมายนี้และรัฐบาลสามารถยึดคืนได้ทุกเมื่อที่ต้องการ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือหากพบว่าคอนโดของคุณสร้างบนพื้นที่ป่าไม้คุณอาจสูญเสียคอนโดของคุณใน 5 ปี 10 ปีหรือ 15 ปีหรือมากกว่านั้นในอนาคต

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับดินแดนที่สกปรกและทำไมต้องหลีกเลี่ยงที่นี่:

ปัญหาที่ดินสกปรกและที่ดินผิดกฎหมาย - การหลอกลวงที่ดินและความเสี่ยงให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

คุณกำลังซื้อโฮลด์หรือสิทธิการเช่า? - นอกจากนี้ยังควรชี้ให้เห็นว่าหลายคนถูกชักชวนให้ซื้อห้องชุดสิทธิการเช่าแทนที่จะเป็นห้องชุดฟรีโฮลด์ สิ่งที่ต้องจำไว้ก็คือหากคุณกำลังมองหาการลงทุนที่มี“ ความสามารถในการขาย” คุณจะดีกว่ามากในการเลือกฟรีโฮลด์ ในความเป็นจริงสิทธิการเช่าสามารถเรียกได้ว่าเป็นสินทรัพย์ที่คิดค่าเสื่อมราคามากกว่าสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเนื่องจากสูญเสียมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป

หากคุณต้องการทราบว่า“ สิทธิการเช่า” หมายถึงอะไรในประเทศไทยโปรดอ่านบทความนี้:

สิทธิการเช่าในประเทศไทยคืออะไร

สิทธิการเช่าในประเทศไทยอาจจะดีสำหรับบางคนที่ได้รับข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับคอนโดที่พวกเขาวางแผนที่จะใช้ชีวิตในอีก 30 ปีถัดไป พวกเขาล็อคราคาปัจจุบันและไม่ต้องจ่ายค่าเช่าดังนั้นจึงอาจเหมาะกับพวกเขา

แต่ในกรณีส่วนใหญ่เป็นการยากที่จะเรียกการลงทุนคอนโดที่ดี อาจเป็นไปได้ที่จะสร้างผลตอบแทนการเช่าที่ดีในแต่ละปี แต่หน่วยสิทธิการเช่าจะขายไม่ค่อยมากสำหรับผู้ซื้อรายใหม่ในราคาที่สูงขึ้น

หากคุณต้องการอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสาเหตุที่เราไม่แนะนำให้ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยคุณอาจพบว่าบทความนี้น่าสนใจ:

ข้อผิดพลาดของการซื้อหน่วยสิทธิการเช่าคอนโดมิเนียม

ในบางกรณีอาจมีข้อโต้แย้งว่าการจัดตั้ง บริษัท ไทย จำกัด เพื่อซื้อหน่วยสิทธิการเช่าเนื่องจากการถือครองกรรมสิทธิ์ไทยเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกนั้นได้ที่นี่:

การใช้ บริษัท ไทย จำกัด เพื่อซื้อห้องชุดเช่า

ขั้นตอนการซื้อเมื่อซื้อคอนโดในจังหวัดภูเก็ต

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะ "ลงมือ" เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตแล้วการทำตามคำแนะนำจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าทุกอย่างดำเนินไปอย่างไม่เจ็บปวดและมีประสิทธิภาพ

หากคุณปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้คุณจะเพลิดเพลินกับคอนโดภูเก็ตที่สมบูรณ์แบบของคุณในเวลาไม่นาน!

ก่อนอื่นหาตัวเองเป็นทนายความที่ดี

ความเสี่ยงหลายอย่างที่กล่าวถึงข้างต้นสามารถถูกปฏิเสธหรือหลีกเลี่ยงไปพร้อม ๆ กับการใช้ทนายที่มีประสบการณ์และนี่คือสิ่งแรกที่คุณควรทำก่อนดูคุณสมบัติ

ทนายความจะดำเนินการตรวจสอบสถานะของการพัฒนาคอนโดและตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างอยู่เหนือกระดาน อาจเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดคือดำเนินการค้นหาชื่อซึ่งยืนยันว่าผู้พัฒนาเป็นเจ้าของที่ดินตามกฎหมายและที่ดินที่รัฐบาลไม่เคยเป็นเจ้าของเป็นป่าสงวนแห่งชาติ

ทนายความของคุณจะตรวจสอบด้วยว่ามีการจำนองหรือกู้ยืมเงินในทรัพย์สินหรือไม่ หากทรัพย์สินถูกใช้ประโยชน์อาจเป็นอันตรายต่อเจ้าของหากนักพัฒนาสูญเสียการควบคุมที่ดิน ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งสำคัญเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการลงทุนของคุณ

หากคุณต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสาเหตุที่ได้รับคำแนะนำทางกฎหมายที่ดีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคุณสามารถอ่านบทความต่อไปนี้:

ความสำคัญของการให้คำแนะนำทางกฎหมายด้านเสียงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

หากคุณไม่คุ้นเคยกับ“ ความขยันเนื่องจาก” และต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสาเหตุที่การซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณอาจต้องการอ่านสิ่งนี้:

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของการตรวจสอบสถานะอย่างเข้มงวดและสิ่งที่ต้องดำเนินการเนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

การจ่ายเงินมัดจำการจอง

ทนายความที่มีประสบการณ์จะปกป้องคุณตลอดกระบวนการซื้อ หากคุณยังไม่ได้ว่าจ้างทนายความตั้งแต่แรกขอแนะนำให้หาทนายความก่อนที่จะวางเงินมัดจำในคอนโดที่คุณต้องการ

ทนายความของคุณจะทำให้แน่ใจว่าทุกอย่างตรวจสอบกับข้อตกลงการขายและการซื้อและเมื่อพอใจจะทำให้คุณไปข้างหน้าเพื่อวางเงินมัดจำ

เขา / เธอจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินฝากของคุณได้รับการคุ้มครองและจะถูกส่งคืนให้คุณอย่างเต็มรูปแบบหากการตรวจสอบสถานะการตรวจสอบสถานะพบสิ่งที่ผิดพลาดกับการพัฒนาที่คุณเลือก

เราได้เขียนบทความต่อไปนี้เกี่ยวกับสิ่งที่ต้องระวังเมื่อออกจากการฝากเงินสำรอง:

ความเสี่ยงของการวางเงินจองเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

จำนวนเงินที่คุณอาจต้องจ่ายค่ามัดจำการจองแตกต่างกันไปในแต่ละรีสอร์ท แต่โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 100,000 และ 200,000 เงินบาทไทย อาจเป็นร้อยละของราคาซื้อ

เมื่อคุณชำระเงินมัดจำการจอง (ซึ่งโดยปกติสามารถชำระด้วยบัตรเครดิตหรือเงินสด) คุณจะต้องแสดงหนังสือเดินทางของคุณด้วย

ในขั้นตอนนี้นักพัฒนาจะร่างสัญญาซื้อขายล่วงหน้า พวกเขายังจะให้สำเนาของโฉนดที่ดิน (โฉนด) ทนายความของคุณเพื่อให้การค้นหาชื่อทำได้

ในการขายต่อทนายความของผู้ขายจะร่างสัญญาซื้อขายล่วงหน้า ผู้ขายจะต้องจัดเตรียมเอกสารอื่น ๆ ให้ทนายความของคุณเช่น Tabien บ้านมักเรียกว่า "หนังสือบ้าน"

ข้อตกลงการซื้อและขายขั้นสุดท้ายมักใช้เวลาสองสามวันในการรวบรวมแม้ว่านักพัฒนาส่วนใหญ่จะทราบว่าผู้ซื้ออาจเดินทางกลับบ้านในช่วงวันหยุดดังนั้นพวกเขาจึงคุ้นเคยกับการเร่งสิ่งของ

ทนายความของคุณจะต้องการอ่านและอนุมัติข้อตกลงการขายและการซื้อและนักพัฒนาในขั้นตอนนี้จะยืนยันโครงสร้าง / กำหนดการชำระเงินเพื่อให้คุณรู้ว่าเมื่อถึงกำหนดชำระเงินแต่ละครั้ง (มีตัวเลือกการชำระเงินแบบผ่อนชำระ)

ในการขายต่อการชำระเงินจะต้องดำเนินการอย่างชัดเจน แต่ถ้าคุณซื้อนอกแผนกำหนดการชำระเงินอาจถูกกระจายไปทั่วปีหรือมากกว่านั้นจนถึงจนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ

โปรดทราบว่าข้อตกลงการซื้อและขายจะสะกดการชำระเงินอื่น ๆ ที่ครบกำหนด (เช่นภาษีค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน / โอนแพคเกจเฟอร์นิเจอร์และการอัพเกรดโฮลด์หากมี) โดยทั่วไปจะอธิบายจำนวนเงินที่กองทุนจมแม้ว่าจะจ่ายตามปกติเมื่อการพัฒนาแล้วเสร็จ

เช่นเดียวกับรายการสิ่งที่จะต้องชำระในอนาคตข้อตกลงการซื้อและการขายจะยืนยันการชำระเงินมัดจำการจองของคุณและจะแสดงจำนวนเงินนี้หักจากยอดคงเหลือที่ต้องชำระ

โอนเงินเข้าประเทศไทยสำหรับการซื้อคอนโดภูเก็ตของคุณ

สิ่งนี้สำคัญเพราะหากทำอย่างถูกต้องจะทำให้มั่นใจได้ว่าทุกอย่างเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่เพียง แต่ลงทะเบียนการซื้อคอนโดของคุณที่สำนักงานที่ดิน แต่ยังส่งเงินกลับประเทศของคุณเมื่อคุณตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สิน

หากคุณวางแผนที่จะออกจากคอนโดของคุณไปยังเด็ก ๆ หรือคนที่คุณรักในที่ดินของคุณรายชื่อเจ้าของหลายคนจะทำให้การสืบทอดนั้นง่ายขึ้นมาก

ดังนั้นเมื่อทนายของคุณให้ไฟเขียวแก่คุณและงวดแรกของคุณถึงกำหนดชำระคุณต้องทำตามขั้นตอนที่ถูกต้องเพื่อนำเงินเข้ามาในประเทศไทย

พระราชบัญญัติอาคารชุด 1991 ระบุว่าการซื้อคอนโดในภูเก็ตจะต้องโอนเงินจากต่างประเทศ ดังนั้นคุณต้องแสดงหลักฐานว่าเงินนั้นมาจากต่างประเทศ ในการทำเช่นนี้คุณต้องทำตามขั้นตอนง่าย ๆ

เงินทุกชุดที่คุณโอนเข้าประเทศจะต้องมีคุณสมบัติในการรับแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศโดยทั่วไปเรียกโดยย่อว่า“ FETF” นี่คือใบรับรองที่ธนาคารของคุณในประเทศไทยจะออกให้เมื่อพวกเขาได้รับเงินในประเทศไทย จำนวนเงินขั้นต่ำของแต่ละงวดจะต้องเป็น 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ

FETF นี้จะต้องใช้โดยสำนักงานที่ดินเพื่อลงทะเบียนคอนโดในชื่อของคุณดังนั้นจึงจำเป็นที่คุณต้องมีใบรับรองนี้

เมื่อคุณส่งเงินจากบัญชีธนาคารของคุณที่บ้านคำแนะนำในการทำธุรกรรม (หรือแบบฟอร์ม) ควรระบุว่ามีการใช้เงินเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตรวมถึงชื่อของผู้ซื้อทั้งหมด หากคุณทราบชื่อของการพัฒนาที่คุณกำลังซื้ออยู่แล้วก็ไม่ควรพลาดเช่นกัน

ในบางกรณีสำหรับการสร้างใหม่นักพัฒนาอาจอนุญาตให้คุณโอนเงินโดยตรงไปยังพวกเขาและช่วยในการรับ FETF สำหรับคุณ

เมื่อคุณนำ FETF ไปที่สำนักงานที่ดิน (หรือถ้าผู้พัฒนาทำเพื่อคุณ) คุณจะได้รับ FETF กลับมาและคุณจะต้องวางไว้ในที่ปลอดภัยทันที หากคุณมีตู้เซฟหรือตู้เซฟที่บ้านแสดงว่าเป็นสถานที่ที่ดีที่สุด

แม้ว่าการรับเงินของคุณออกนอกประเทศจะค่อนข้างตรงไปตรงมา แต่คุณจะต้องใช้ FETF เมื่อถึงเวลานั้น นั่นอาจเป็นปี 5 หรือ 25 ปีดังนั้นเหตุผลที่ทำให้มันปลอดภัย

หากคุณมีทนายที่ดีเขา / เธอน่าจะช่วยเหลือคุณตลอดกระบวนการทั้งหมดและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำสิ่งถูกต้อง

วิธีการส่งเงินของคุณอย่างถูกต้องผ่านทาง TT (โอนเงินทางโทรเลข)

เมื่อคุณโอนเงินมายังประเทศไทยจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณส่งต้องไม่น้อยกว่าราคาซื้อจริงของคอนโด คุณต้องระบุด้วยว่าเงินนั้นมีไว้เพื่ออะไร (เช่นการซื้อคอนโดมิเนียมรวมถึงชื่อของการพัฒนา)

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้นคุณต้องแน่ใจว่าคุณได้ระบุรายชื่อผู้ซื้อทั้งหมดในคำสั่ง TT

เมื่อเตรียมที่จะโอนเงินโปรดมีรายละเอียดดังนี้:

• ชื่อธนาคาร
• ชื่อผู้รับผลประโยชน์
• หมายเลขบัญชีธนาคาร
• สาขาธนาคารและที่อยู่
• รหัส SWIFT

เมื่อยืนยันเหตุผลในการโอนคุณควรเขียนดังนี้:

“ นี่เป็นเพียงการซื้อหน่วยห้องชุด 323 ที่บลูสกายคอนโดรีสอร์ทที่สวยงาม”

อย่าลืมใส่ชื่อของผู้ซื้อทุกคน ซึ่งรวมถึงชื่อลูก ๆ ของคุณ (และอาจเป็นหลานของคุณด้วย) ในความเป็นจริงไม่มีการ จำกัด จำนวนผู้ซื้อที่คุณสามารถระบุได้ในแบบฟอร์ม TT (เราจะกล่าวถึงเหตุผลที่สำคัญมากสำหรับเรื่องนี้ในภายหลัง)

เมื่อคุณส่งเงินไปแล้วและธนาคารผู้รับได้รับการยืนยันพวกเขาจะออก FETF

FETF จะระบุสิ่งต่อไปนี้:

• จำนวนเงินที่ส่งเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
• จำนวนเงินแปลงเป็นบาท
• ชื่อของเจ้าของบัญชีที่ส่งเงิน
• ชื่อผู้รับ
• วัตถุประสงค์หรือเหตุผลการโอน (เช่นการซื้อคอนโด)

แม้ว่าการโอนเงินจะต้องมาพร้อมกับรายละเอียดที่ถูกต้อง แต่ก็มีค่าที่ชี้ให้เห็นว่าเงินอาจถูกส่งจากบัญชีธนาคารบุคคลที่สามและไม่จำเป็นต้องอยู่ในชื่อของผู้ซื้อ

สิ่งสำคัญคือชื่อของผู้ซื้อทั้งหมดอยู่ในคำสั่งของธนาคารเช่นเดียวกับวัตถุประสงค์การโอนที่ระบุไว้อย่างชัดเจน

ตราบใดที่รายละเอียดเหล่านี้ถูกต้องสำนักงานที่ดินยินดีที่จะยอมรับ FETF ที่ออกโดยธนาคาร

ฉันจะต้องมีบัญชีธนาคารของไทยหรือไม่ถ้าฉันซื้อคอนโดที่ภูเก็ต

นี่เป็นคำถามที่พบบ่อยมากที่เราถูกถามโดยผู้ซื้อ คำตอบนั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย บางครั้งไม่จำเป็นและบางครั้งอาจจำเป็น

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้อคอนโดสร้างใหม่จากผู้พัฒนา เป็นไปได้ว่าผู้พัฒนาจะช่วยเหลือคุณในการรับ FETF พวกเขาอาจเสนอที่จะจ่ายรายได้ค่าเช่าที่รับประกันในต่างประเทศซึ่งในกรณีนี้คุณไม่จำเป็นต้องมีบัญชีธนาคารในประเทศไทย

ในทางกลับกันถ้าคุณซื้อคอนโดขายคืนและต้องการให้เช่าเป็นธุรกิจคุณจะต้องใช้บัญชีธนาคารในพื้นที่ของคุณเอง แม้ว่าคนอื่นจะทำงานให้คุณแบบวันต่อวันคุณจะยังคงสามารถเข้าถึงเงินที่จ่ายเข้าบัญชีธนาคารไทยของคุณผ่านบัตร ATM

คุณอาจต้องการความช่วยเหลือในการเปิดบัญชีซึ่งทนายความนักบัญชีหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถจัดหาให้ได้ อย่างไรก็ตามเป็นที่น่าสังเกตว่าการเปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทยอาจเป็นเรื่องยากจนกว่าคุณจะจ่ายเงินมัดจำการจองห้องคอนโด

ในฐานะที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ปกติธนาคารจะเปิดบัญชีเฉพาะเมื่อคุณแสดงข้อตกลงการขายและการซื้อดั้งเดิม คุณจะได้รับข้อตกลงดังกล่าวเท่านั้น หลังจาก คุณชำระเงินมัดจำและธนาคารจะต้องการเห็นใบเสร็จการฝากของคุณสำหรับการชำระเงินที่คุณได้ทำไปแล้ว

หากคุณตั้งใจที่จะมีบัญชีธนาคารในประเทศไทยไม่ว่ากรณีใด ๆ คุณจะต้องดำเนินการตามเอกสารดังต่อไปนี้:

เอกสารที่ต้องการจะแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร แต่โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะต้อง:

• หนังสือเดินทางของคุณ
• สลิปออกเดินทางของคุณ (จากบัตรตรวจคนเข้าเมือง) ซึ่งควรอยู่ในหนังสือเดินทางของคุณ
• ข้อตกลงการขายและการซื้อเดิม
• ใบเสร็จที่คุณได้รับจากการฝากเงินการจอง

แต่ละธนาคารนั้นแตกต่างกันและบางธนาคารก็ไม่ได้มีประโยชน์มากนักเมื่อเปิดบัญชีสำหรับชาวต่างชาติ ที่ปรึกษาหรือทนายความของคุณควรรู้จักธนาคารที่ดีที่สุดที่จะใช้

ฉันจะต้องไปที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ตหรือไม่?

เหตุผลในการเยี่ยมชมกรมที่ดินมักจะเป็นเพราะนี่คือที่ที่คอนโดของคุณจะได้รับการจดทะเบียนในชื่อของคุณ

แต่สถานะของคุณไม่จำเป็นเสมอไป หากคุณซื้อโดยตรงจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์พวกเขาอาจจะได้รับโฉนดในนามของคุณ

อย่างไรก็ตามหากคุณซื้อทรัพย์สินที่ขายคืนคุณจะต้องเดินทางด้วยตัวเองพร้อมกับผู้ขายและตัวแทนทางกฎหมายของคุณ แน่นอนถ้าคุณให้ทนายความหรือหนังสือมอบอำนาจบุคคลอื่นพวกเขาสามารถเข้ามาแทนที่คุณได้

นี่คือสิ่งที่คุณมักจะต้องการหากคุณไปที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเอง:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของใหม่ทั้งหมดรวมถึงสลิปตรวจคนเข้าเมืองถ้ามี;
• หากทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อคือการขายต่อคุณจะต้องมีจดหมายจากนิติบุคคลอาคารชุด (CJP) เพื่อยืนยันโควต้าการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติสำหรับผู้ถือครองที่เป็นชาวต่างชาติที่คอนโดนั้นยังคงอยู่ภายใน 49%
• จดหมายจาก CJP ยืนยันว่าพื้นที่ส่วนกลางและค่าบำรุงรักษาทั้งหมด (รวมถึงค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด) ได้รับการชำระให้เป็นปัจจุบันแล้ว หากผู้ขายไม่มีสิ่งนี้การขายจะไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้;
• FETF แสดงเงินทุนสำหรับการซื้อคอนโดมาจากต่างประเทศ
• นายธนาคารร่างสำหรับการชำระยอดคงเหลือใด ๆ เนื่องจาก;
• เงินสดสำหรับค่าธรรมเนียมรัฐบาลและภาษี และ
• ทะเบียนสมรส (หากมีชื่อคู่สมรสอยู่ในโฉนดด้วย) อาจเป็นภาษาอังกฤษ แต่อาจต้องแปลหากเป็นภาษาอื่น

ทนายความส่วนใหญ่จะพาคุณไปที่แผนกที่ดินเพื่อช่วยในกระบวนการนี้ ทนายความจะทำงานร่วมกับทนายความของผู้ขายและเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่น

ขั้นตอนสุดท้ายในกระบวนการนี้จำเป็นต้องมีการส่งมอบการชำระเงินครั้งสุดท้ายซึ่งจะต้องได้รับการยืนยัน เมื่อเสร็จแล้วเจ้าหน้าที่จะจัดเตรียมข้อตกลงการขายและการซื้อของแผนกเองซึ่งลงนามโดยคุณและผู้ขาย

หลังจากนี้คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาลเป็นเงินสด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสดเพียงพอในวันที่คุณไปที่สำนักงานที่ดิน ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะต้องแบ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้กับผู้ขายดังนั้นควรทราบจำนวนเงินที่คุณต้องจ่าย ไม่ควรแปลกใจที่นี่เพราะทนายความของคุณควรทราบจำนวนเงินที่แน่นอนก่อนที่คุณจะมาถึง

หลังจากทุกอย่างเสร็จสมบูรณ์คุณจะได้รับสำเนาชื่อโฉนดซึ่งจะแสดงชื่อของคุณในฐานะเจ้าของตามกฎหมาย

สำนักงานที่ดินมักจะค่อนข้างมีประสิทธิภาพ ในวันที่วุ่นวายมากทุกคนอาจรู้สึกเสียเวลาไปบ้าง แต่โดยทั่วไปแล้วมันก็ง่ายพอสมควร ที่กล่าวมาก็ควรค่าแก่การอ่านหนังสือดีๆสักเล่มเผื่อว่าคุณจะอยู่ที่นั่นในวันที่ยุ่งมาก ๆ

เมื่อคุณออกจากกรมที่ดินคุณจะเป็นเจ้าของ chuffed ของคอนโดภูเก็ต

ความง่ายในการออกจากคอนโดในภูเก็ตของคุณเพื่อคนที่คุณรักเมื่อตาย

สิ่งสุดท้ายที่เราจะกล่าวถึงคือการวางแผนสืบทอดตำแหน่ง การสืบทอดนั้นเป็นกระบวนการของการทิ้งทรัพย์สินให้กับคนที่คุณรักเมื่อคุณเสียชีวิต

ความสะดวกในการทำเช่นนั้นยังเป็นประโยชน์อีกอย่างหนึ่งของการเป็นเจ้าของคอนโดเพราะเมื่อคุณเสียชีวิตคุณอาจส่งคอนโดของคุณไปยังผู้รับผลประโยชน์ตามกฎหมาย

หากคุณได้วางแผนและเตรียมการไว้แล้วก็สามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นขั้นตอนที่ง่ายมาก อย่างไรก็ตามหากไม่มีการจัดเตรียมไว้อาจกลายเป็นฝันร้ายสำหรับคนที่คุณรักได้

นั่นนำเราไปสู่เหตุผลว่าทำไมจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องระบุชื่อผู้รับผลประโยชน์ทั้งหมดของคุณในแบบฟอร์มการโอนเงินผ่านธนาคารเมื่อคุณส่งเงินเข้ามาในประเทศไทยตั้งแต่แรก หากชื่อของผู้รับผลประโยชน์ทั้งหมดปรากฏในแบบฟอร์มการโอนเงินทางโทรเลขก็จะปรากฏใน FETF ด้วย

และการมีชื่อผู้รับผลประโยชน์ใน FETF นั้นเอาชนะอุปสรรคอย่างหนึ่งที่จำเป็นสำหรับการเป็นเจ้าของอาคารชุดในประเทศไทยภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด กล่าวคือเจ้าของทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อเดิมหรือผู้รับมรดกต้องแสดงว่าตนได้โอนเงินที่จำเป็นเข้ามาในประเทศไทยจากต่างประเทศ

โดยพื้นฐานแล้วชื่อของผู้รับผลประโยชน์ใน FETF จะได้รับมรดกที่ราบรื่น

คุณอาจต้องการอ่านบทความต่อไปนี้ในเรื่องนี้ที่นี่:

สิ่งที่คุณต้องรู้หากคุณกำลังสืบทอดคอนโดภูเก็ตหรือต้องการวางแผนการสืบทอดตำแหน่ง

อีกวิธีหนึ่งในการรับมรดกที่ง่ายของคอนโดในภูเก็ตคือการใช้ บริษัท นอกชายฝั่งเพื่อซื้อคอนโด บริษัท นอกชายฝั่งมักเป็น บริษัท ที่มีภูมิลำเนาอยู่ในหมู่เกาะบริติชเวอร์จินเซเชลส์มอริเชียสหมู่เกาะเคย์แมนเป็นต้น

ในฐานะเจ้าของคอนโดมิเนียม บริษัท ต่างประเทศไม่อาจตายได้ หากบุคคลเพียงออกจากการควบคุมของเขา / เธอใน บริษัท ต่างประเทศไปยังผู้รับผลประโยชน์ของพวกเขาแล้วพวกเขาได้อย่างมีประสิทธิภาพผ่านการเป็นเจ้าของคอนโดในเวลาเดียวกัน

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้ บริษัท ต่างประเทศเพื่อจุดประสงค์นี้ได้ที่นี่:

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง

รับกุญแจสู่คอนโดภูเก็ตใหม่ของคุณ

นั่นมันเกี่ยวกับมัน ในฐานะเจ้าของใหม่ของคอนโดมิเนียมในภูเก็ตคุณจะมีเพียงไม่กี่จุดเท่านั้นที่จะผูกมัดก่อนที่คุณจะย้ายเข้าหรือเริ่มเช่า

สิ่งเดียวที่คุณต้องดูแลคือให้แน่ใจว่ามิเตอร์น้ำและไฟฟ้ามีการลงทะเบียนในชื่อของคุณ ในการพัฒนาใหม่ CJP หรือนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะช่วยคุณตามปกติ แต่ในการขายต่อคุณอาจต้องการความช่วยเหลือจากตัวแทนขายหรือเจ้าของเก่า

หลังจากนั้นไม่มีอะไรให้ทำนอกจากเพลิดเพลินไปกับชีวิตหรือวันหยุดของคุณในสวรรค์เขตร้อนอันแสนมหัศจรรย์นี้ !!

คุณอาจต้องการอ่านบทความเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตของเราที่นี่:

การทำความเข้าใจแนวความคิดในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของการตรวจสอบสถานะอย่างเข้มงวดและสิ่งที่ต้องดำเนินการเนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

คู่มือที่ครอบคลุมสถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ผลประโยชน์และข้อดีของการซื้อคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ในประเทศไทย

สิ่งที่ผู้ลงทุนคอนโดมิเนียมภูเก็ตควรรู้เกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุด

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง