นี่คือเหตุผลที่ดีในการซื้อคอนโดในภูเก็ต

ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ในประเทศไทยไม่มีความเชี่ยวชาญในท้องถิ่นที่จำเป็นในการดำเนินการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองดังนั้นพวกเขาจึงพึ่งพาคำแนะนำที่ได้รับจากที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์และทนายความเป็นอย่างมาก

ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินกรรมสิทธิ์ในประเทศไทยได้ยกเว้นในกรณีที่หายากมาก (ที่น่าสนใจคือพระราชบัญญัติการประกาศใช้ประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศไทยดูเหมือนจะบ่งชี้ตรงกันข้าม

พระราชบัญญัติอ่าน:“ มนุษย์ต่างดาวอาจได้มาซึ่งที่ดินโดยอาศัยบทบัญญัติของสนธิสัญญา…” 'คนต่างด้าว' ในกรณีนี้หมายถึงชาวต่างชาติ แต่สนธิสัญญาฉบับล่าสุดอนุญาตให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินต่างประเทศสิ้นสุดลงใน 1970)

เป็นเวลาประมาณทศวรรษที่ชาวต่างชาติอยู่ในสภาพที่ถูกกฎหมายเมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักร จากนั้นในปีพ. ศ. 1979 พระราชบัญญัติอาคารชุดประเทศไทย เปลี่ยนทุกอย่าง

กฎหมายใหม่นี้กำหนดคอนโดมิเนียมและทำให้ชัดเจนว่าชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

ดังนั้นในช่วงทศวรรษที่ 4 ที่ผ่านมาสิทธิของพลเมืองที่ไม่ใช่คนไทยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ระดับหนึ่ง - คอนโดมิเนียม - ในประเทศไทยได้รับการเข้ารหัสและได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย

หากคุณกำลังพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตนี่คือเหตุผลที่ยอดเยี่ยมของ 10 ว่าทำไมคุณควรพิจารณาคอนโดมิเนียมภูเก็ต

ภูเก็ตเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับเป็นบ้านพักตากอากาศ

มีผู้เข้าเยี่ยมชมประเทศไทยประมาณ 35 ล้านคนในปี 2018 ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น? โดยทั่วไปแล้วเพราะการโฆษณาของประเทศนั้นไม่ได้โกหก - มันคือดินแดนแห่งรอยยิ้มจริงๆและมันก็คือ Amazing Thailand

และจาก 35 ล้านคนนั้น 15 ล้านคนแห่กันไปที่ภูเก็ตส่วนใหญ่เป็นดวงอาทิตย์และทราย

หากคุณกำลังมองหาบ้านพักตากอากาศในเขตร้อนที่มีชายหาดที่ดีที่สุดในโลกอยู่เพียงแค่ปลายนิ้วภูเก็ตก็อาจเหมาะสำหรับคุณ

ภูเก็ตยังคงรักษาเสน่ห์แบบไทยดั้งเดิมในขณะที่เพลิดเพลินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานชั้นหนึ่ง

คอนโดภูเก็ตเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ยอดเยี่ยม

แต่ถ้าคุณแบ่งเวลาระหว่างภูเก็ตกับบ้านปัจจุบันล่ะ? จะเป็นอย่างไรหากคุณต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์เพียงปีละครั้งในวันหยุดพักผ่อนและต้องการเช่าในช่วงที่เหลือของปี?

คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่เสนอโปรแกรมการเช่า (หรือกลุ่มการเช่า) ที่รับรองว่าหน่วยของคุณได้รับการจัดการสำหรับเดือน 48-50 ในแต่ละปีที่คุณไม่ได้อยู่ที่ภูเก็ต

ขึ้นอยู่กับการพัฒนาแม้ว่าหลังจากที่คุณทำคอนโดไปยังตลาดเช่าแล้วคุณจะมีสัปดาห์ 2-4 สัปดาห์ที่คุณสามารถใช้คอนโดของคุณสำหรับวันหยุดพักผ่อนในภูเก็ต

และเนื่องจากความดึงดูดของภูเก็ตสำหรับคุณนั้นเหมือนกับที่คนอื่น ๆ นับล้านทั่วโลกมีให้เช่าค่อนข้างลอยตัวในภูเก็ตกับนักพัฒนาบางคนจ่ายผลตอบแทนรับประกันสูงถึง 8% ต่อปี

อัตราผลตอบแทนการเช่าเหล่านี้ทำให้ภูเก็ตเป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมในการซื้อคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โปรดคลิกที่นี่หากคุณต้องการดูอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ภูเก็ตมีให้

คอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนที่ปลอดภัย

นักลงทุนต่างชาติในภูเก็ตคอนโดมีระบบความปลอดภัยสองประเภท

ในการเริ่มต้นมีพระราชบัญญัติอาคารชุดซึ่งปกป้องสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถครอบครองขายหรือทำทรัพย์สินของคุณได้ตามที่เห็นสมควร แต่คุณยังมีระบบรักษาความปลอดภัยอีกประเภทหนึ่งเช่นเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงและกล้องวงจรปิด

หากคอนโดของคุณเป็นบ้านพักตากอากาศที่คุณใช้เพียงไม่กี่ครั้งในแต่ละปีคุณก็สบายใจได้ว่าทรัพย์สินของคุณจะไม่ถูกบุกรุกหรือถูกลักขโมย ท้ายที่สุดเมื่อคุณถูกขังก่อนออกจากภูเก็ตไม่กี่เดือนคุณต้องการทราบว่าคอนโดของคุณจะถูกขังอยู่

หากคุณกำลังให้เช่าอสังหาริมทรัพย์การรักษาความปลอดภัยประเภทนี้ก็เป็นสิ่งที่ผู้เช่าต้องการเห็นเช่นกัน ไม่ว่าพวกเขาจะเป็นผู้เช่าระยะยาวหรือวันหยุดระยะสั้นพวกเขาไม่ต้องการกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยส่วนบุคคลหรือความปลอดภัยของทรัพย์สินของพวกเขาในช่วงวันหยุด

คอนโดมิเนียมในภูเก็ตอาจให้วิวทะเล

เนื่องจากในสถานที่ท่องเที่ยวริมทะเลส่วนใหญ่ที่พักพร้อมวิวทะเลเป็นที่ต้องการสูง เนื่องจากมีกฎหมายแบ่งเขตที่ป้องกันไม่ให้มีการสร้างใกล้ทะเลมากเกินไปการพัฒนาส่วนใหญ่จึงหันหลังให้ชายหาด

หากสถานที่ตั้งอยู่บนเนินเขาอยู่แล้วเพื่อให้นักพัฒนาสามารถมองเห็นวิวทะเลที่งดงามได้ต้องสร้างขึ้นและนี่หมายถึงคอนโดมิเนียมหลายชั้น

บางคนยังเพลิดเพลินไปกับทิวทัศน์ของภูเขาและป่าซึ่งเว้นแต่คุณจะต้องการออกไปนอกหน้าต่างโดยตรงนั่นหมายความว่าคอนโดมิเนียมเหมาะอย่างยิ่งที่จะให้จุดชมวิวที่สูงขึ้น

กรรมสิทธิ์ในคอนโดภูเก็ตนั้นไม่ยุ่งยาก

เพราะอาคารชุดและ condotels โอบกอดตลาดให้เช่าช่วงวันหยุดมาตรฐานของอุปกรณ์และเครื่องตกแต่งในหน่วยมักจะเทียบเคียงได้กับสิ่งที่คุณสามารถหาได้ในดาว 4 หรือแม้กระทั่งโรงแรม 5 ดาว

ยิ่งไปกว่านั้นคอนโดมิเนียมยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกประเภทต่างๆที่นักท่องเที่ยวต้องการเช่นสระว่ายน้ำห้องออกกำลังกายห้องซาวน่า / ห้องอบไอน้ำและบางครั้งแม้แต่ร้านอาหารและสปา

สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ ได้แก่ ได้รับทุนและดูแลโดย Common Area Maintenance (CAM) ค่าธรรมเนียมที่จ่ายโดยเจ้าของแต่ละคน

ทุกอย่างรวมถึงการให้เช่าห้องของคุณถูกจัดการโดย บริษัท จัดการ (หรือที่เรียกว่านิติบุคคลอาคารชุด) ซึ่งบางครั้งก็เป็นที่รู้จักกันดีในเครือโรงแรมระดับสูง

นอกจากนี้และตามที่ระบุไว้ข้างต้นคุณสามารถมั่นใจได้ในความรู้ว่าทรัพย์สินของคุณได้รับการคุ้มครองตลอดเวลา

สิ่งนี้ทำให้คุณเป็นเจ้าของได้อย่างไม่ยุ่งยากและช่วยให้คุณเห็นคุณค่าของการลงทุนจากคอนโดของคุณ

ภูเก็ตมีตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบไดนามิก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีการเคลื่อนไหวอย่างมาก ความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติไม่ได้ลดลงมากว่า 20 ปีแล้ว แต่สัญชาติของนักลงทุนรายใหญ่ในคอนโดภูเก็ตนั้นเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ

ชาวอังกฤษและชาวยุโรปยังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะเช่นเดียวกับคนชาติเพื่อนบ้านอาเซียนของไทย (เช่นมาเลเซียและสิงคโปร์) แต่เมื่อไม่นานมานี้พวกเขาได้เข้าร่วมโดยชาวยุโรปตะวันออกและชาวจีนที่เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของตนมีราคาแพงขึ้นเรื่อย ๆ ก็กำลังมองหาทางเลือกการลงทุนในต่างประเทศเช่นกัน

ความต้องการคงที่นี้ได้เห็นราคาคอนโดในภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ตลาดได้รับการยกเว้น“ ดินแดนฟองสบู่” ที่เห็นในประเทศอื่น ๆ ส่วนใหญ่เป็นเพราะการให้กู้ยืมจำนองเพื่อชาวต่างชาติในประเทศไทยไม่ได้รับอนุญาต

การปล่อยสินเชื่อแบบเก็งกำไรเป็นหนึ่งในสาเหตุของวิกฤตที่อยู่อาศัยในช่วงกลางเดือน 2000 ซึ่งต่อมาได้เกิดวิกฤติการเงินโลก เนื่องจากตลาดในประเทศไทยเป็นตลาดเงินสดสำหรับชาวต่างชาติเราจึงไม่น่าจะเห็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงในจังหวัดภูเก็ต

การสืบทอดถูกป้องกันด้วยการซื้อคอนโดภูเก็ต

หนึ่งในข้อดีของการเป็นเจ้าของคอนโดมีเนียมในภูเก็ต คือคุณสามารถปล่อยให้ทายาทของคุณใครจะได้เพลิดเพลินไปกับผลไม้ของการเป็นเจ้าของนานหลังจากที่คุณ

หนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนี้คือเพื่อให้แน่ใจว่าการโอนเงินทางโทรเลข (เมื่อคุณส่งเงินมายังประเทศไทยสำหรับการซื้อ) รวมถึงแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (กรอกโดยธนาคารที่ได้รับในประเทศไทย) ระบุชื่อ ของผู้รับผลประโยชน์ที่คุณตั้งใจไว้

หากทำอย่างถูกต้องแล้วคุณสามารถเพิ่มชื่อของพวกเขาลงในโฉนดที่ดินและหากเกิดอะไรขึ้นกับคุณการเป็นเจ้าของร่วมที่มีประสิทธิภาพจะช่วยหลีกเลี่ยงความต้องการหรือความน่าเชื่อถือ

หากไม่ทำเช่นนั้นคุณอาจระบุว่าพวกเขาเป็นผู้รับผลประโยชน์ในพินัยกรรมไทย

กองทุนของคุณได้รับการคุ้มครอง

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของคอนโดในภูเก็ตนานแค่ไหนคุณอาจส่งกลับหลักการ (ราคาซื้อ) รายได้ค่าเช่าที่คุณได้รับรวมถึงกำไรจากการขายทรัพย์สิน

มีกระบวนการที่คุณต้องปฏิบัติตามตั้งแต่วันแรกซึ่งเกี่ยวข้องกับการทำให้มั่นใจว่าธนาคารไทยของคุณยืนยันการรับเงินและการยืนยันนั้นไม่เพียง แต่ระบุจำนวนเงิน แต่ยังรวมถึงเงินที่ส่งเข้ามาในประเทศไทยด้วย การซื้ออสังหาริมทรัพย์

โดยการทำให้แน่ใจว่าแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่จำเป็น (FETF) เสร็จสมบูรณ์คุณจะไม่มีปัญหาในการนำเงินของคุณออกจากประเทศไทยเมื่อคุณขายทรัพย์สินในท้ายที่สุด

คอนโดภูเก็ตให้คุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในต่างประเทศ

สัมผัสแล้วข้างต้นและคุ้มค่าการเน้นเป็นจุดสุดท้ายคือความจริงที่ว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบเต็ม - ในชื่อของคุณ - ในคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

ในขณะที่ชาวต่างชาติในประเทศไทยได้รับการป้องกันอย่างชัดเจนจากการยึดที่ดินในนามของตนเองพรบ. อาคารชุดโอบกอดเจ้าของชาวต่างชาติในขณะที่ยังปกป้องสิทธิของชาวต่างชาติที่เลือกลงทุนในคอนโดที่นี่

ประโยชน์ทั้งหมดของการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมที่ระบุไว้ด้านบนนั้นทำให้ทุกอย่างมีนัยสำคัญยิ่งขึ้นโดยข้อเท็จจริงที่ว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหานั้นเสร็จสมบูรณ์และเป็นอมตะ

คุณอาจต้องการอ่านบทความทั้งสองของเราเกี่ยวกับสิทธิการเช่าและกรรมสิทธิ์ที่นี่:

สิทธิการเช่าในประเทศไทยคืออะไร

การทำความเข้าใจแนวความคิดในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

คอนโดขายง่ายกว่า

การมีคอนโดชื่อในชื่อของคุณเองช่วยให้มั่นใจว่าจะขายได้ง่ายกว่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตประเภทอื่น

ชาวต่างชาติที่มีบ้านพักตากอากาศหรือบังกะโลมักจะมีสิทธิการเช่าหรือโครงสร้างความเป็นเจ้าของ บริษัท สิ่งที่ใครบางคนกำลังขายในกรณีเหล่านี้คือระยะเวลาที่เหลืออยู่ของสัญญาเช่าหรือ บริษัท ที่อาจมีหรือไม่มีโครงสร้างที่เหมาะสมสำหรับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

ในทางกลับกันคอนโดเป็นของคุณและไม่ว่าคุณจะขายให้กับคนไทยหรือชาวต่างชาติคนอื่นก็จะเป็นของพวกเขา ไม่มีโครงสร้างที่ซับซ้อนให้ผ่อนคลายผู้ถือหุ้นไม่ต้องกังวลไม่มีอะไรคลุมเครือทางกฎหมาย

เห็นได้ชัดว่ากรรมสิทธิ์แบบโฮลด์แบบเต็มจะดึงดูดผู้ซื้อในอนาคตเช่นเดียวกับคุณเมื่อคุณซื้อคอนโดตั้งแต่แรก

คุณอาจต้องการอ่านบทความเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตของเราที่นี่:

คู่มือที่ครอบคลุมสถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ผลประโยชน์และข้อดีของการซื้อคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ในประเทศไทย

สิ่งที่ผู้ลงทุนคอนโดมิเนียมภูเก็ตควรรู้เกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุด

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง

ประโยชน์ของการซื้อคอนโดมิเนียมนอกภูเก็ต

ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดมิเนียมนอกภูเก็ต

ข้อผิดพลาดของการซื้อหน่วยสิทธิการเช่าคอนโดมิเนียม

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบโรงแรมที่ได้รับอนุญาตในประเทศไทย

การใช้ บริษัท ไทย จำกัด เพื่อซื้อห้องชุดเช่า

การซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ต - นิติบุคคลอาคารชุด (หรือ CJP) คืออะไร?