การหาคอนโดที่สมบูรณ์แบบนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ถ้าเป็นบ้านพักตากอากาศหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน - และคุณต้องเดินทางไปต่างประเทศเพื่อไปล่าสัตว์ในบ้าน - นั่นเป็นการเพิ่มความท้าทายเพิ่มเติม
เช่นเดียวกับสิ่งอื่น ๆ ขอแนะนำให้คุณวางแผนเมื่อค้นหาคอนโดในประเทศไทย
ดังนั้นนี่คือเคล็ดลับ 8 ที่สามารถช่วยขจัดความเครียดจากการค้นหาคอนโดของคุณและทำให้ทุกอย่างราบรื่นยิ่งขึ้น
1: รู้งบประมาณของคุณ
สิ่งนี้อาจฟังดูชัดเจน แต่ผู้ซื้อที่คาดหวังบางครั้งไม่สามารถพิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อคอนโดที่พวกเขากำลังดูอยู่
“ ต้นทุนแอบแฝง” ที่สำคัญที่สุดคือค่าธรรมเนียมในการอัปเกรดคอนโดเป็นห้องชุดฟรีโฮลด์ซึ่งจะไม่รวมอยู่ในราคาที่โฆษณาเสมอไป โปรดทราบว่าแนวทางปฏิบัตินี้ไม่มีอะไรผิดปกติเนื่องจากราคาที่โฆษณาจะถูกต้องสำหรับผู้ซื้อชาวไทยหรือผู้เช่าต่างชาติ เพียงแค่ถามให้แน่ใจว่าราคานั้นเป็นราคาฟรีโฮลด์หรือไม่
ผู้ซื้ออาจลดกองทุนจมหรือค่าธรรมเนียมการโอนหรือความจริงที่ว่าพวกเขาต้องการความช่วยเหลือจากทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการปกป้องการซื้อของพวกเขา (แน่นอนว่าทนายความไม่ทำงานฟรี)
เมื่อเทียบกับราคารวมของคอนโดอาจไม่มีสิ่งเหล่านี้ ที่ สำคัญค่าใช้จ่ายด้วยตัวเอง แต่รวมพวกเขาสามารถเพิ่มได้มากถึง 10% ในราคาซื้อ
สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะใช้คอนโดของคุณเป็นบ้านพักตากอากาศและจะไม่ปล่อยเช่า หากนั่งว่างเป็นเวลาหลายเดือนในแต่ละครั้งยังคงมีค่าใช้จ่ายเล็กน้อย (เช่นค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภค) ซึ่งจะต้องจ่าย
ทั้งหมดนี้ควรพิจารณาเมื่อการจัดทำงบประมาณสำหรับการซื้อคอนโด
2: ค้นหาพื้นที่ภูเก็ตที่เหมาะสมในการซื้อคอนโดของคุณ
หนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวที่ยอดเยี่ยมของภูเก็ตคือความแตกต่างของแต่ละพื้นที่ของเกาะ เนื่องจากความหลากหลายนี้ส่วนต่างๆของเกาะจึงมีลักษณะที่ดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายที่แตกต่างกัน
ตัวอย่างเช่นหากคุณชอบสัตว์ป่าและธรรมชาติคุณคงไม่อยากอยู่ในเมืองภูเก็ตหรือป่าตอง ทางตอนเหนือของเกาะใกล้กับอุทยานแห่งชาติขนาดใหญ่และเขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่าน่าจะถูกใจคุณมากกว่า
หากเป็นชีวิตในเมืองที่คุณกำลังมองหาเมืองภูเก็ตหรือป่าตองอาจเป็นตัวเลือกแรกของคุณ และป่าตองซึ่งเป็นศูนย์กลางของสถานบันเทิงยามค่ำคืนและความบันเทิงบนเกาะก็ดึงดูดทุกคนที่ต้องการบรรยากาศปาร์ตี้แบบไม่ต้องปิดประตู
หากคุณต้องอาศัยอยู่ใกล้หาดทรายและทะเลอย่างแน่นอนคุณแทบจะอยากดูอสังหาริมทรัพย์บนชายฝั่งตะวันตก เป็นเหตุผลว่าอะไรก็ตามที่มีวิวทะเลจะมีราคาแพงกว่า แต่มีคอนโดราคาสมเหตุสมผลมากมายอยู่ห่างจากชายหาดที่สวยที่สุดบนเกาะประมาณ 5-10 นาทีหากเดินทางโดยรถยนต์
ทราบประเภทของพื้นที่ที่คุณกำลังมองหาแล้วขอคำแนะนำเกี่ยวกับสถานที่บนเกาะหรือแม้กระทั่งการพัฒนาที่เฉพาะเจาะจงอาจเหมาะกับความต้องการของคุณ จากนั้นไปดูการพัฒนาเหล่านั้นและทำในช่วงเวลาต่าง ๆ ของวัน - ดูว่าการเข้าหรือออกในช่วงเวลาที่มีการจราจรหนาแน่นเป็นเรื่องง่ายเพียงใดและรู้ว่าเงียบ (หรือมีชีวิตชีวา) ในตอนกลางคืนได้อย่างไร
การรู้ว่าบรรยากาศและบรรยากาศที่เหมาะกับคุณตลอดเวลาเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งก่อนที่คุณจะตัดสินใจขั้นสุดท้าย
หากคุณต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นที่ต่าง ๆ ในภูเก็ตและตัวเลือกที่คุณมีคุณอาจต้องการอ่านบทความนี้:
คู่มือที่ครอบคลุมสถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
3: จ้างทนายความภูเก็ตที่มีประสบการณ์
ใน“ วัฒนธรรมอสังหาริมทรัพย์” ของบางประเทศไม่ได้ใช้ทนายความเพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในประเทศไทยทนายความมีความจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติ และในขณะที่สิ่งนี้อาจถูกจัดให้อยู่ในอันดับที่ 1 ในรายการ - เนื่องจากเป็นเรื่องสำคัญ - มีคนจำนวนไม่น้อยที่ไม่ปรึกษาทนายความเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
ทนายความที่ดีไม่เพียง แต่จะอธิบายสิ่งที่จำเป็นเท่านั้น แต่ยังจะแจ้งให้คุณทราบว่าอะไรคือการปฏิบัติทั่วไปเพื่อให้ตัวแทนหรือผู้พัฒนาไม่ได้ใช้ประโยชน์จากความไร้เดียงสาของคุณเมื่อพูดถึงตลาดท้องถิ่น
บางคนคิดว่าบทบาทของทนายความไม่ได้ครอบคลุมไปกว่าการอนุมัติถ้อยคำของสัญญาซื้อขายและพวกเขาคิดว่าตัวเองมีความรู้เพียงพอที่จะทำเช่นนั้น แต่ทนายความที่ถูกต้องจะทำมากกว่านั้น
ตัวอย่างเช่นคุณจะมั่นใจได้อย่างไรว่าเงินมัดจำการจองของคุณสามารถขอคืนได้และคำของประโยคการคืนเงินนั้นจะถูกระงับในศาล นอกเหนือจากการค้นหาโดย Google แล้วคุณรู้อะไรเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาต่างๆบนเกาะนี้บ้าง? คุณรู้วิธียืนยันความถูกต้องของใบอนุญาตที่จำเป็นหรือไม่ (เช่นใบอนุญาตอาคารชุดหรือในกรณีที่คุณกำลังดู“ คอนโดเทล” ทั้งใบอนุญาตคอนโดและโรงแรม)
การกระทำที่สำคัญที่สุดที่ทนายความสามารถดำเนินการให้คุณได้ในภูเก็ตคือการค้นหาชื่อ การตรวจสอบเรื่อง "สะอาด" เป็นการยืนยันเจ้าของที่แท้จริงของที่ดิน (ซึ่งคุณหวังว่าจะเป็นคนขายทรัพย์สินให้คุณ) นอกจากนี้ยังมั่นใจได้ว่าที่พักมีถนนทางเข้าที่จำเป็น
สิ่งสำคัญที่สุดคือการค้นหาชื่อที่ครอบคลุมจะตรวจสอบประวัติความเป็นเจ้าของทั้งหมดและยืนยันว่าที่ดินนั้นไม่ใช่ "ที่ดินสกปรก" - ที่ดินที่รัฐบาลเป็นเจ้าของซึ่งขายอย่างผิดกฎหมายในอดีต
หากคุณซื้อคอนโดในโครงการพัฒนาที่สร้างขึ้นบนที่ดินสกปรกไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ ที่ปกป้องคุณ รัฐบาลสามารถกำหนดเมื่อใดก็ได้ที่ผู้อยู่อาศัยจะต้องออกจากสถานที่และอาคารทั้งหมดบนที่ดินจะถูกรื้อถอน
นี่คือประเภทของความคุ้มครองที่นักกฎหมายด้านขวาสามารถเสนอให้คุณได้และทำไมจึงเป็นเรื่องโง่เขลาที่จะดำเนินการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากทนายความที่มีความสามารถ
4: ใช้ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงของภูเก็ต
ประเทศไทยไม่มีอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการควบคุมดังนั้นจึงไม่มีผู้ให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ / ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับใบอนุญาตจากทางการในจังหวัดภูเก็ตหรือในระดับประเทศ
เนื่องจากการขาดกฎระเบียบตัวแทนสามารถบอกคุณได้มากว่าคุณต้องการฟังอะไรโดยมีการขอความช่วยเหลือจากพวกเขาหรือ บริษัท ของพวกเขาน้อยมาก ดังนั้นจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องระบุที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงเพื่อช่วยเหลือคุณในการซื้อของคุณ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะไม่มีความสัมพันธ์กับนักพัฒนารายใดรายหนึ่ง พวกเขาจะอธิบายสิ่งต่างๆเช่นกฎหมายการถือครองของชาวต่างชาติ ที่สำคัญที่สุดพวกเขาจะไม่เพียง แต่ต้อนรับ แต่ยังยืนยันด้วยว่าคุณยืนยันทุกอย่างที่แจ้งกับทนายความในพื้นที่
ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดคือผู้ที่อธิบายสิ่งที่อาจเป็นความจริงที่ไม่สบายใจเกี่ยวกับโครงการนักพัฒนาหรือเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สินของไทยโดยทั่วไป พวกเขาจะช่วยให้คุณเข้าใจวิธีที่เหมาะสมและถูกกฎหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฝันของคุณ
5: ทำการบ้านของคุณ
คุณอาจคิดว่าอันนี้ไม่ใช่เกมง่ายๆ แต่คุณต้องประหลาดใจกับจำนวนผู้ที่ดูคุณสมบัติไม่กี่แห่งจากนั้นจึงวางเงินมัดจำก่อนทำการบ้าน
เราไม่เพียง แต่พูดถึงความขยันเนื่องจากทนายความของคุณควรเป็นเครื่องมือในด้านนั้น แต่มีหลายสิ่งหลายอย่างที่อาจผิดพลาดกับทรัพย์สินใด ๆ
หากคุณกำลังซื้อโครงสร้างใหม่คุณอาจส่งผลกระทบต่อผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปได้บ้างและคุณยังมีสิทธิ์ขอความช่วยเหลือได้หากสร้างไม่ตรงตามข้อกำหนดที่ถูกต้อง อย่างไรก็ตามเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่คุณจะซื้อทุกปัญหาที่มาพร้อมกับมันด้วย
จะเกิดอะไรขึ้นหากมีปัญหาระบบประปาที่สำคัญ? จะเป็นอย่างไรหากต้องเปลี่ยนเครื่องปรับอากาศอย่างน้อยหนึ่งเครื่อง? จะเกิดอะไรขึ้นหากเกิดปัญหากับสายไฟในหน่วยของคุณ?
ก่อนทำการฝากเงินคุณควรให้ผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพ (หรือมืออาชีพ) ตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาเชิงโครงสร้างหรือระบบ
6: ทำความเข้าใจกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ไม่มี“ ตลาดอสังหาริมทรัพย์สากล” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตแตกต่างจากตลาดในส่วนที่เหลือของโลก ในความเป็นจริงมันแตกต่างจากตลาดในกรุงเทพฯด้วยซ้ำ
สิ่งที่ทำให้ภูเก็ตแตกต่างจากตลาดอื่น ๆ คือจำนวนของการพัฒนาใหม่ที่กำหนดเป้าหมายไปยังผู้ซื้อต่างประเทศโดยเฉพาะและความจริงที่ว่าผู้ซื้อเหล่านั้นไม่สามารถรับจำนองในท้องถิ่นได้
เนื่องจากชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะไม่สามารถจัดหาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจากประเทศบ้านเกิดของตนได้การขายเกือบทั้งหมดเป็นเงินสด ซึ่งหมายความว่าความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในประเทศไทยไม่น่าจะส่งผลกระทบต่ออุปสงค์จากต่างประเทศและที่สำคัญวิกฤตสินเชื่อทั่วโลกก็มีโอกาสน้อยที่จะส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเหล่านี้
หากนักพัฒนาได้รับเงินสดในมือจากผู้ซื้อพวกเขาไม่จำเป็นต้องพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารในการก่อสร้าง และเนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้พัฒนาไม่ได้พึ่งพาการจัดหาเงินทุนพวกเขาจึงไม่จำเป็นต้องกังวลกับธนาคารที่ปฏิเสธที่จะให้กู้ยืมเงิน (เช่นในกรณีในปี 2008-2009)
วิกฤตครั้งใหญ่อาจส่งผลต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อซึ่งอาจต้องการเก็บเงินสดไว้จนกว่าพวกเขาจะเห็นว่าลมกำลังพัดไปทางไหน แต่โครงการใดก็ตามที่พวกเขาลงทุนไปแล้วนั้นไม่น่าจะหยุดหรือยังไม่เสร็จเพราะมันมี ถูก "รับเงินล่วงหน้า"
7: ทำความเข้าใจพื้นฐานของกฎหมายไทย
สิ่งนี้นอกเหนือไปจากคำแนะนำที่คุณได้รับจากทนายความของคุณ ในความเป็นจริงการทำความเข้าใจในแง่มุมทั่วไปของกฎหมายทรัพย์สินของไทยด้วยตัวคุณเองสามารถยืนยันได้ว่ามั่นใจในตัวทนายความของคุณหรือไม่
สิ่งพื้นฐานที่สุดที่คุณต้องลาออกด้วยตัวเองคือในฐานะชาวต่างชาติคุณไม่สามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยในนามของคุณเองได้ ซึ่งหมายความว่า (มีข้อยกเว้นที่หายากมาก) คุณไม่มีสิทธิ์ได้รับกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณเองสำหรับวิลล่าบ้านหรือทาวน์เฮาส์ในภูเก็ต
ด้วยเหตุผลดังกล่าวตลาดสำหรับอาคารชุดพักอาศัยจึงเป็นที่ชื่นชอบอย่างมาก
หากทนายความและตัวแทนอธิบายเรื่องนี้กับคุณคุณอาจพบบุคคลที่ดีที่จะช่วยเหลือคุณ หากแรงกระตุ้นแรกของพวกเขาคือการอธิบายวิธีที่คุณ“ หลีกเลี่ยงกฎหมาย” และซื้อวิลล่าหรือคอนโดสิทธิการเช่าแทนคุณควรเริ่มถามคำถามเพิ่มเติมและอาจเริ่มมองหาตัวแทนใหม่
กฎหมายกรรมสิทธิ์ในที่ดินอาจไม่เอื้ออำนวยต่อชาวต่างชาติ ระหว่างประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของประเทศไทย (CCC) และพระราชบัญญัติอาคารชุดมีการคุ้มครองทางกฎหมายในตัวซึ่งควบคุมทุกอย่างตั้งแต่เอกสารการตลาดจนถึงรูปแบบที่ข้อตกลงการขายและการซื้อจะต้องใช้สิทธิ์ของคุณในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ทายาทของคุณ
หลายคนรู้สึกหงุดหงิดที่ไม่สามารถเดินทางมาประเทศไทยและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ได้ที่พวกเขาเลือก แต่สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าเมื่อคุณทำสิ่งต่างๆอย่างถูกต้องกฎหมายทรัพย์สินที่ยังหลงเหลืออยู่จะได้ผลดีกับคุณ
8: ตระหนักถึงศักยภาพ
ศักยภาพของคุณสมบัติบางอย่างไม่ปรากฏในทันที หากคุณกำลังซื้อนอกแผนไซต์คอนโดของคุณอาจยังคงเป็นพื้นที่รกร้าง - ยังไม่ได้เป็นพื้นที่ก่อสร้าง - เมื่อคุณเซ็นสัญญา
คุณอาจมองไม่เห็นภาพ แต่ทุกสิ่งที่อยู่เหนือชั้นล่างอาจเพลิดเพลินกับวิวทะเล บางครั้งการแสดงผลของศิลปินก็ช่วยได้ แต่บางมุมมองพิสูจน์แล้วว่าดีกว่าที่คุณเคยฝันไว้
ถนนทางเข้าใหม่อาจทำให้การพัฒนาน่าสนใจอย่างยิ่ง หากที่ดินค่อนข้างห่างไกลและมีการพัฒนาที่ดินติดกันคุณสามารถวางใจได้ว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง (เช่นร้านอาหาร) มาถึงหน้าประตูบ้านของคุณเมื่อการพัฒนาดำเนินไป
ด้วยการพัฒนาที่มีอยู่บางครั้งศักยภาพที่คุณต้องรับรู้อาจอยู่ในตัวทรัพย์สินเอง อาจเป็นเรื่องยากที่จะมองเห็นฝุ่นและสิ่งสกปรกในคอนโดที่เคยนั่งว่าง ๆ หรือผ่านการตกแต่งในสถานที่ที่ไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่มาหลายปี
อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ที่มีวิสัยทัศน์เล็กน้อยการทำความสะอาดเพียงเล็กน้อยและเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งใหม่บางอย่างสามารถเพิ่มมูลค่าที่น่าตื่นตาตื่นใจให้กับที่พักได้ทันที
คุณอาจต้องการอ่านบทความเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตของเราที่นี่:
ผลประโยชน์และข้อดีของการซื้อคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ในประเทศไทย
สิ่งที่ผู้ลงทุนคอนโดมิเนียมภูเก็ตควรรู้เกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุด
เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง
ประโยชน์ของการซื้อคอนโดมิเนียมนอกภูเก็ต
ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดมิเนียมนอกภูเก็ต
ข้อผิดพลาดของการซื้อหน่วยสิทธิการเช่าคอนโดมิเนียม
เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบโรงแรมที่ได้รับอนุญาตในประเทศไทย
การซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ต - นิติบุคคลอาคารชุด (หรือ CJP) คืออะไร?
พื้นที่ส่วนกลางและค่าธรรมเนียมส่วนกลางคืออะไร
การใช้ บริษัท ไทย จำกัด เพื่อซื้อห้องชุดเช่า
การติดต่อทางสังคม