ทั้งหมดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตประเทศไทย

ผู้ซื้อทรัพย์สินในภูเก็ตสามารถเลือกรูปแบบการเป็นเจ้าของที่แตกต่างกันได้ สิ่งเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของอาคาร บทความนี้มุ่งเน้นไปที่การครอบครองอสังหาริมทรัพย์และมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้คำอธิบายที่ชัดเจนเกี่ยวกับความหมายในประเทศไทย

เราได้พูดคุยกันในบทความอื่น ๆ เกี่ยวกับโครงสร้างทางกฎหมายต่างๆสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เนื่องจากความคลุมเครือที่สามารถดำรงอยู่ได้เราจึงเขียนเรื่องนี้อย่างกว้างขวาง อะไร ตรงตามความหมายโดย “ สิทธิการเช่า” ในประเทศไทย

นี่คือรายละเอียดที่ระบุไว้ใน คู่มือการซื้อที่อยู่อาศัยภูเก็ต.

สรุปในแง่ที่ง่ายที่สุดสิทธิการเช่าในประเทศไทยเป็นเพียงอีกชื่อหนึ่งสำหรับการเช่าระยะยาว สิทธิการเช่าของคนไทยมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปีและไม่มีอะไรมากไปกว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นระยะเวลา 30 ปี

ในทางกลับกันฟรีโฮลด์คือรูปแบบการเป็นเจ้าของที่แท้จริง ดังนั้นเราจะอธิบายที่นี่ว่าทำไมการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบโฮลด์จึงสมเหตุสมผลมากกว่าการเช่าซื้อ ไม่ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะเป็นวิลล่าบ้านบังกะโลหรือคอนโดมิเนียมผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตควรตั้งเป้าหมายที่จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์

คุณอาจต้องการอ่านบทความนี้เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของสิทธิการเช่า: 

ข้อผิดพลาดของการซื้อหน่วยสิทธิการเช่าคอนโดมิเนียม

โฮลด์เกิดที่ไหน

คำว่า "ฟรีโฮลด์" มาจากยุคภาษาอังกฤษยุคกลาง (แคลิฟอร์เนีย 14th-15th ศตวรรษ) และเป็นคำแปลของแองโกล - ฝรั่งเศส "fraunc tenement"  Fraunc หมายถึง "ฟรี" หรือคนฟรีในขณะที่ บ้านอยู่อาศัย อ้างถึงอสังหาริมทรัพย์ พูดง่ายๆก็คือ Freeholders เป็นเจ้าของทรัพย์สินล็อคสต็อกและบาร์เรลและมีสิทธิ์ที่จะส่งต่อให้กับทายาทของพวกเขา

ในศักดินาอังกฤษข้ารับใช้จ่ายเงินให้กับผู้ถือสิทธิพิเศษในการอาศัยอยู่บนที่ดิน ค่าตอบแทนมักจะอยู่ในรูปของพืชที่ปลูกหรือปศุสัตว์ที่มีแนวโน้มในที่ดินที่ข้าศึกและครอบครัวของเขา / เธอครอบครอง หากข้ารับใช้ไม่สามารถจ่ายได้ทั้งครอบครัวก็ถูกขับไล่อย่างน่าเศร้า

ทาสไม่ใช่ทาส แต่เขาก็ไม่ได้มีอิสระเต็มที่เช่นกัน เสิร์ฟถูกผูกติดอยู่กับที่ดินดังนั้นถ้าขายที่ดินเจ้าของใหม่ (ผู้ถือครองกรรมสิทธิ์) ก็ยังได้รับบริการจากทุกคนที่ทำงานในที่ดินนั้น

ในทางกลับกันเจ้าของที่ดินเป็น“ เสรีชน” และที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นของเขา แต่การใช้คำว่า "hold" ซึ่งเป็นขีด จำกัด หรือข้อ จำกัด ในภายหลังอาจทำให้เข้าใจง่ายที่สุดสำหรับแนวคิดของ freehold

กล่าวอีกนัยหนึ่งสิทธิของผู้เป็นเจ้าของนั้นไม่ถูก จำกัด ซึ่งรวมถึงสิทธิที่ไม่ จำกัด ในการได้รับมรดกที่เป็นประโยชน์ของที่ดินนั้น

กรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่า (ในภูเก็ตประเทศไทยและที่อื่น ๆ )

กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอาจเป็นรูปแบบที่พบได้บ่อยที่สุดในโลกในปัจจุบันและเป็นวิธีที่เข้าใจง่ายที่สุด เมื่อซื้อโฮลด์คุณมีความคิดที่ชัดเจนว่าคุณจะเป็นเจ้าของอะไร

ฟรีโฮลด์มีแนวโน้มที่จะหมายถึงสิ่งเดียวกันทั่วโลก หมายความว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์มีสิทธิ แต่เพียงผู้เดียวเต็มรูปแบบและการครอบครองทรัพย์สินตลอดไป (เช่นตลอดไป) พวกเขาเป็นเจ้าของอิฐปูนหน้าต่างห้องสุขาลานและที่สำคัญที่สุดคือที่ดิน ตลอดไป.

เจ้าของฟรีโฮลด์ตัดสินใจทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาตัดสินใจว่าจะใช้งานอย่างไรสถานะของการซ่อมแซมที่ถูกเก็บรักษาไม่ว่าจะถูกครอบครองหรือว่างเช่าหรือขาย ตราบใดที่กฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่นไม่ได้ป้องกันพวกเขาพวกเขายังสามารถวาดมันสีชมพูจุดสีเหลืองและดอกไม้สีม่วง

พวกเขายังสามารถคลั่งไคล้บนผนังหน้าต่างหรือหลังคาด้วยค้อนเลื่อน พวกเขาสามารถทำสิ่งนี้ได้ทั้งหมดเพราะพวกเขาเป็นเจ้าของและไม่มีใครสามารถบอกพวกเขาถึงวิธีการดูแลทรัพย์สินของตัวเอง

ความสับสนของเจ้าของคอนโดในภูเก็ต

กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในจังหวัดภูเก็ตนั้นตรงไปตรงมา แต่ผู้ให้เช่าบ้านพักตากอากาศและคอนโดในประเทศไทย (โดยเฉพาะในภูเก็ต) มักไม่มีความคิดที่แท้จริงเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาเป็นเจ้าของ หรือถ้าพวกเขาเป็นเจ้าของอะไรเลย?

รูปแบบของความเป็นเจ้าของสิทธิการเช่ายังคงเป็นเรื่องธรรมดาในบางประเทศ แต่มีแนวโน้มที่จะเป็นช่วงเวลาที่รุนแรง (เช่นสัญญาเช่า 999 ปีในสหราชอาณาจักร) หรือมีความเข้าใจว่าสัญญาเช่านั้นสามารถต่ออายุได้ง่ายเมื่อหมดอายุ จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนอีกเล็กน้อย (ตามกรณีในประเทศจีน)

โดยส่วนใหญ่เจ้าของจะรักษาสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างไม่มีกำหนดและผู้เช่ายังสามารถขายทรัพย์สินได้ตลอดเวลาในราคาตลาดที่ยุติธรรม สิทธิการเช่ารูปแบบนี้ได้รับการยอมรับจากคนส่วนใหญ่ในฐานะความเป็นเจ้าของเนื่องจากความรู้สึกมั่นคงถาวรที่คุณมีอยู่ไม่ไกลจากเจ้าของกรรมสิทธิ์

นี่ไม่ใช่กรณีในประเทศไทย ในตอนท้ายของสัญญาเช่า 30 ปีในประเทศไทยผู้เช่าจะต้องออกจากสถานที่ให้บริการ

น่าเศร้าที่เจ้าของคอนโดสิทธิการเช่าในภูเก็ตได้รับคำแนะนำที่แย่มากและเชื่อว่าพวกเขาได้ซื้อบางสิ่งบางอย่างที่คล้ายกับหน่วยกรรมสิทธิ์

พวกเขาไม่เคยอธิบายให้พวกเขาฟังว่าสิ่งเดียวที่พวกเขาซื้อคืออาชีพ 30 ปีพิเศษของคอนโดและเป็นไปได้ว่าพวกเขาจะไม่ได้รับการต่อเติมมากกว่านั้น

ข้อได้เปรียบหลักของอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

ความกำกวมเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการเช่าภูเก็ตไม่ได้เป็นปัญหาสำหรับเจ้าของฟรีโฮลด์ ไม่มีการ จำกัด เวลา - บ้านเป็นของคุณตราบเท่าที่อาคารยืนอยู่ซึ่งอาจเป็นเวลาหลายร้อยปีนับจากนี้

ข้อดีของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นไม่ใช่วิทยาศาสตร์ด้านจรวด แต่อย่างน้อยถ้าคุณเป็นเจ้าของสิ่งใดก็ตามคุณเห็นได้ชัดว่า 100% สามารถควบคุมการใช้งานได้

ภูเก็ตเป็นทรัพย์สินที่ได้รับความนิยม

เมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีค่า เนื่องจากการเป็นเจ้าของเป็นสิ่งถาวรคุณจึงสามารถเห็นมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปบางครั้งก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือเพิ่มขึ้นในช่วงที่คุณเป็นเจ้าของ

เปรียบเทียบกับสิทธิการเช่า โดยเฉพาะที่ไม่มีเงื่อนไขการต่ออายุ โดยไม่มีการต่ออายุประโยคใด ๆ “ ผู้ซื้อ” ชาวต่างชาติรายใหม่จะมียอดคงเหลือในสัญญาเช่า 30 ปีของคุณหากพวกเขาตกลงที่จะรับช่วงต่อสัญญาเช่าของคุณในสถานที่ให้บริการ และเมื่อการนับถอยหลังเข้าใกล้ 30 มากขึ้นค่าเช่าจะลดลงอีก

นี่ไม่น่าจะเป็นแรงจูงใจให้ใครจ่ายเงินดอลล่าร์ให้กับสัญญาเช่าของคุณ

หมายถึงตลอดกาลตลอดไป

ฟรีโฮลด์หมายถึงการเป็นเจ้าของแบบไม่ จำกัด ระยะเวลา

คุณไม่สามารถหลบหนีความจริงที่ว่าสิทธิการเช่าในประเทศไทยจะเปลี่ยนกลับไปเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบางช่วงในอนาคต มันเป็นกฎหมายและไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาในไม่ช้า บ้านที่คุณชื่นชอบในวันนี้อาจไม่ใช่บ้านของคุณหากสัญญาเช่าหมดอายุ

แต่ในฐานะผู้ถือครองคุณอาจเป็นคนที่เสนอสัญญาเช่าให้คนอื่น

สามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดในภูเก็ตได้

คอนโดมีเนียมอาจได้รับการสืบทอด

แม้ว่าพระราชบัญญัติอาคารชุดและประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ดูเหมือนจะเสนอความคิดเห็นที่แตกต่างกันในเรื่องนี้หากทำอย่างถูกต้องคุณสามารถส่งคอนโดไปยังทายาทของคุณได้

หนึ่งในเกณฑ์ความเป็นเจ้าของคือผู้ซื้อจะต้องโอนเงินเข้ามาในประเทศไทยเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน หากผู้ซื้อเดิมมั่นใจว่าชื่อผู้รับผลประโยชน์ทั้งหมดอยู่ในจดหมายแนะนำของธนาคาร - ดังนั้นใน FETF ที่ธนาคารให้ไว้ - การรับมรดกคอนโดควรเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างง่าย

หากเจตจำนงสุดท้ายและพันธสัญญานั้นเกิดขึ้นในประเทศไทยโดยเจ้าของเดิมมันจะเสริมสร้างสิทธิ์ในการสืบทอดต่อไป

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรับมรดกห้องชุดในบทความของเราที่นี่:

สิ่งที่คุณต้องรู้หากคุณกำลังสืบทอดคอนโดภูเก็ตหรือต้องการวางแผนการสืบทอดตำแหน่ง

ข้อเสียหลักของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

มีเชิงลบหรือข้อเสียที่สำคัญใด ๆ ในการเป็นเจ้าของฟรีโฮลด์เมื่อเทียบกับสิทธิการเช่าหรือไม่? อาจจะไม่.

ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดที่รับรู้ของการเป็นเจ้าของทันทีคือใครก็ตามที่เป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศหรือบ้านในประเทศไทยเป็นผู้รับผิดชอบ 100% ของค่าบำรุงรักษาของทรัพย์สินนั้น

แน่นอนว่ายังสามารถพูดได้สำหรับสิ่งอื่นที่คุณเป็นเจ้าของ คุณต้องจ่ายค่าบริการและบำรุงรักษารถยนต์ของคุณตัวอย่างเช่นหากเครื่องซักผ้าเครื่องอบผ้าหรือโทรทัศน์ของคุณแตกหักการเปลี่ยนจะออกมาจากกระเป๋าของคุณ

ในการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยการซ่อมแซมและเปลี่ยนใหม่ทั้งหมดดังกล่าวนอกห้องชุดจริงของคุณ (และหากความเสียหายไม่ใช่ความผิดของคุณ) อยู่กับฝ่ายบริหาร การซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางจะจ่ายร่วมกันโดยเจ้าของทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียม CAM หรือกองทุนจม

เนื่องจากเจ้าของฟรีโฮลด์และเจ้าของสิทธิการเช่าจ่ายจำนวนเท่ากันต่อตารางเมตรในรูปแบบของค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางผู้ถือครองอิสระจึงไม่เสียเปรียบที่นี่เช่นกัน

เพียงจำไว้ว่าผู้เช่าซื้อทุกรายจะต้องมอบคืนหน่วยลงทุนแก่ผู้พัฒนา (หรือผู้ลงทุนรายอื่น) และยังผู้เช่าจะจ่ายเงินจำนวนเท่ากันในแต่ละเดือนในค่าธรรมเนียมสำหรับหน่วยที่พวกเขาแสดงถึงสินทรัพย์ที่เสื่อมราคาทุกวันที่พวกเขาเป็นเจ้าของสัญญาเช่า

คำสุดท้าย: ให้แน่ใจว่าคุณขอและซื้อคอนโดภูเก็ตฟรีโฮลด์ไม่ใช่สิทธิการเช่า

เมื่อคุณซื้อฟรีโฮลด์คุณจะมั่นใจได้ว่าคุณได้รับอะไรและเป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะไม่ยอมให้ตัวเองถูกชักจูงให้ทำอย่างอื่น

ตัวแทนและนักพัฒนาที่ไร้ยางอายจำนวนมากจะพยายามโน้มน้าวให้ผู้ซื้อต่างประเทศเห็นว่าสัญญาเช่านั้นสมบูรณ์แบบและมีความแตกต่างกันเล็กน้อยระหว่างกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่า

หากคุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณตัดสินใจถูกต้องจริง ๆ ก็ต้องจ่ายให้ได้รับคำแนะนำทางกฎหมายที่ดีที่สุดเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

สิ่งสำคัญคือ: อย่าปล่อยให้ตัวเองถูกหลอก ความแตกต่างระหว่างทั้งสองนั้นชัดเจนและถ้าคุณไม่เข้าใจในวันนี้ให้อ่านอีกครั้งใน 30 ปี

เพื่อสรุปอีกครั้งประโยชน์หลักของการเป็นเจ้าของคอนโด พวกเขาเป็น:

• คอนโดมือถือเป็นวิธีที่ปลอดภัยและปลอดภัยที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
• คุณเป็นเจ้าของได้ตลอดกาล ตลอดไป
• คุณสามารถทำสิ่งที่คุณชอบ (ภายในเหตุผล) เพราะมันเป็นของคุณ
• ไม่มีความกำกวมในการเป็นเจ้าของโฮลด์ มันเป็นสิ่งที่มันเป็น.
• โฉนดโฮลด์จะลงทะเบียนในชื่อของคุณที่กรมที่ดิน
• คุณจ่ายค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางเหมือนกันกับผู้เช่า
• คอนโดมือถืออาจได้รับมรดกจากคนที่คุณรักเมื่อคุณตาย
• คอนโดโฮลด์เป็นสินทรัพย์ที่แข็งค่า; เดียวกันไม่สามารถพูดได้สำหรับสิทธิการเช่า

คุณอาจต้องการอ่านบทความเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตของเราที่นี่:

ผลประโยชน์และข้อดีของการซื้อคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ในประเทศไทย

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบโรงแรมที่ได้รับอนุญาตในประเทศไทย

การใช้ บริษัท ไทย จำกัด เพื่อซื้อห้องชุดเช่า

การซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ต - นิติบุคคลอาคารชุด (หรือ CJP) คืออะไร?

กองทุนจมคอนโดมิเนียมคืออะไร

พื้นที่ส่วนกลางและค่าธรรมเนียมส่วนกลางคืออะไร

การใช้ บริษัท ไทย จำกัด เพื่อซื้อห้องชุดเช่า