ประโยชน์ของการซื้อแบบปิดคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ต

โครงการใหม่ในภูเก็ตให้โอกาสในการซื้อห้องชุดก่อนการก่อสร้างจริงจะเริ่มขึ้น สิ่งนี้เรียกว่าการซื้อ“ แผนปิด”

แม้ว่าผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปอาจจะใช้เวลาประมาณหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นในอนาคตสถานที่วัสดุการตลาดและการกำหนดราคาที่น่าดึงดูดใจของหน่วยการวางแผนนอกสถานที่มักดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมาก

บทความนี้มุ่งเน้นที่ประโยชน์และข้อดีของการซื้อหน่วยการวางแผนและเหตุผลที่นักลงทุนจำนวนมากเลือกที่จะไปเส้นทางนี้

ความนิยมของการซื้อคอนโดแบบปิดในภูเก็ต?

สำหรับผู้อ่านที่ไม่คุ้นเคยกับเงื่อนไขการก่อสร้างนอกแผนก็หมายความว่าหน่วยที่ขายในโครงการคอนโดมิเนียมก่อนที่อาคารจะเริ่มจริง

การซื้อนอกแผนเป็นเรื่องธรรมดามากในภูเก็ตและมีแนวโน้มที่จะได้รับความนิยมในตลาดลอยน้ำ ตามที่ผู้ซื้อหรือกลุ่มเป้าหมายที่มีอยู่จำนวนมากจะรู้อยู่แล้วการพัฒนาบางอย่างในทำเลที่ดีอาจจะถูกขายออกไปในขณะที่ที่ดินยังเป็นเพียงดินและวัชพืช

เป็นเรื่องที่ควรพูดถึงเสมอว่าการซื้อแผนปิดจะมีความเสี่ยงมากกว่าโครงการที่แล้วเสร็จ อย่างไรก็ตามผู้ซื้อสามารถกำจัดความเสี่ยงส่วนใหญ่ได้หากพวกเขาทำตามขั้นตอนที่ถูกต้อง

คุณสามารถอ่านบทความของเราเกี่ยวกับความเสี่ยงของการซื้อนอกแผนได้ที่นี่:

ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดมิเนียมนอกภูเก็ต

ความเสี่ยงนอกจากนี้ยังมีประโยชน์ที่ชัดเจน ผู้ซื้อต้องการที่จะได้มาซึ่งสิ่งที่อาจเป็นทรัพย์สินที่ยอดเยี่ยม (หรือการลงทุน) โดยปกติจะอยู่ในราคาเสนอซื้อเริ่มต้นต่ำกว่าสิ่งที่หน่วยสำเร็จรูปจะขาย หน่วย "early bird" เหล่านี้มักจะไปอย่างรวดเร็วดังนั้นผู้ซื้อจึงไม่เพียงได้รับแรงหนุนจากราคาที่ลดแล้ว แต่ยังมาจากความขาดแคลนอีกด้วย

ตราบใดที่คุณเลือกผู้พัฒนาที่ถูกต้อง - หนึ่งในประวัติที่ยอดเยี่ยมและงบดุลที่มั่นคง - คุณมีความสุขกับการลงทุนของคุณมาก

กระบวนการแตกต่างอย่างไรกับการซื้อแผน

โดยปกติเมื่อซื้อภายในโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะดูคุณสมบัติจำนวนและชั่งน้ำหนักทุกอย่างตั้งแต่โครงร่างไปจนถึงการตกแต่งไปจนถึงการดู

การซื้อนอกแผนส่วนใหญ่เกี่ยวกับที่ตั้งและสื่อการตลาด

ไม่มีผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายที่จับต้องได้ที่จะสัมผัสและรู้สึกได้ ทั้งหมดที่คุณได้รับคือโมเดลที่สร้างขึ้นมาอย่างสวยงามบนโต๊ะและการแสดงผลของศิลปินคนอื่น ๆ ว่าคอนโดจะมีหน้าตาเป็นอย่างไรในวันหนึ่ง

คุณสามารถตรวจสอบแผนผังชั้นเพื่อดูว่าแต่ละยูนิตจะอยู่ตรงไหนโดยสัมพันธ์กับสระว่ายน้ำสิ่งอำนวยความสะดวกปล่องลิฟต์ ฯลฯ นอกจากนี้คุณยังสามารถบอกได้ว่ายูนิตใดมีวิวภูเขาสระว่ายน้ำหรือทะเล

คุณอาจไม่สามารถสัมผัสหน่วยที่เสร็จแล้ว แต่โดยปกติคุณสามารถเดินผ่านโชว์รูมที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษเพื่อดูว่าการตกแต่งภายในจะเป็นอย่างไรเมื่อเสร็จสิ้น โชว์รูมอาจถูกสร้างขึ้นเป็นพิเศษในไซต์โครงการในอนาคต แต่พวกเขาก็อาจสร้างขึ้นที่สำนักงานขายห่างจากที่ตั้งของการพัฒนาหลายไมล์

ไม่ว่าจะอยู่ที่ใดก็ตามโชว์รูมจะอนุญาตให้คุณดูอุปกรณ์ตกแต่งและทาสีรูปภาพในใจของคุณว่าสิ่งต่าง ๆ จะมีลักษณะอย่างไรรวมถึงคุณภาพของผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้าย

จากโบรชัวร์, โชว์รูม, แบบแปลนชั้น, แบบจำลองสถาปัตยกรรม - รวมถึงการเยี่ยมชมสถานที่จริงเพื่อดูพื้นที่มุมมองและอื่น ๆ - คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างเป็นธรรมเกี่ยวกับการซื้อของคุณ

The Early Bird จับหนอน - ตัวเลือกที่ดีที่สุด

การเป็นคนแรกในงานปาร์ตี้หมายความว่าคุณอยู่ในตำแหน่งที่ดีขึ้นในการเพิ่มขนาดของสิ่งต่างๆ คุณสามารถคว้า "ที่นั่งที่ดีที่สุด" เพื่อพูดในขณะที่ผู้มาสายมักจะถูกทิ้งให้ยืน

ว่ากันว่านกตัวแรกได้รับหนอน แปลว่าเป็นการลงทุนในคอนโดนอกแผน“ Early Bird” จะเลือกจากยูนิตที่ดีที่สุด ยูนิตแรกที่ขายมักจะเป็นชั้นสูงสุดและมองเห็นวิวทะเลตามมาด้วยยูนิตที่มองออกไปเห็นสระว่ายน้ำ

Early Birds เป็นนักเก็งกำไรในกรงและพวกเขารู้ดีว่าอาจเป็นเรื่องยากที่จะขายต่อสิ่งอื่นใดนอกจากยูนิตที่ดีที่สุด พวกเขาจะทราบว่าการพัฒนาอื่น ๆ ในภูเก็ตอาจมี "ยูนิตชั้นยอด" ที่มีมุมมองที่ดีกว่า

ความขาดแคลน และหน่วย จำกัด

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามี“ การพัฒนาขนาดใหญ่” เพิ่มขึ้นบนเกาะ ในขณะที่โครงการใหม่ส่วนใหญ่ในอดีตมีเพียงหน่วยขาย 50 ถึง 100 แต่บางโครงการมีหลายร้อยโครงการในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตามในตลาดที่มีการเคลื่อนไหวหน่วยใหม่มีแนวโน้มที่จะขายได้อย่างรวดเร็วเนื่องจากสิ่งเหล่านี้จะขาดตลาด

ผู้ซื้อที่เห็นประโยชน์ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจะรู้ว่าหากพวกเขารออาจไม่มีอะไรเหลือที่จะซื้อหรือสิ่งที่มีจะน่าสนใจน้อยลง

ส่วนลดที่สำคัญ

อาจเป็นเหตุผลที่น่าสนใจที่สุดที่จะไปเส้นทาง "ปิดแผน" คือความจริงที่ว่าผู้ซื้อจ่ายน้อยกว่าผู้ที่มาถึงช้าไปงานเลี้ยง

ส่วนลดเริ่มต้นเหล่านี้ในกรณีส่วนใหญ่น่าสนใจเกินกว่าที่ผู้ซื้อบางรายจะผ่าน ในบางครั้งมีแรงจูงใจเพิ่มเติมที่เสนอให้กับผู้ซื้อนอกแผนเช่นแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์ฟรีหรือการอัพเกรดฟรีโฮลด์

สำหรับผู้ซื้อที่ดูคอนโดเป็นการลงทุนและผู้ที่มีความสนใจในการแข็งค่าของเงินทุนการวางแผนนอกโครงการเป็นทางเลือกที่น่าดึงดูดใจมากกว่าการซื้อห้องชุดเก่าหรือโครงการที่สร้างเสร็จ

ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการรอบการพัฒนาที่เสร็จสมบูรณ์โดยเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 12 และ 24 เดือน ในอดีตราคาเห็นการเติบโตที่น่าดึงดูดใจในช่วง 1 - 2 ปีที่มีการสร้างอาคารชุด

การเพิ่มขึ้นของราคาก่อนการก่อสร้างบวกกับการจ่าย“ ราคานกล่วงหน้า” ที่ลดราคาทำให้ยูนิตที่ไม่ได้วางแผนไว้เป็นที่ชื่นชอบของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก

ทำไมส่วนลดจึงน่าสนใจ

อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตบางครั้งขายในราคาที่สูงกว่ามูลค่าขายต่อเล็กน้อย โดยปกติจะทำเพื่อบัญชีสำหรับค่าธรรมเนียมการขายและการตลาดที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์ต้องจ่ายหรือเพื่อชดเชยผลตอบแทนที่รับประกันที่พวกเขาเสนอ และใช่พวกเขายังทำเพื่อเพิ่มผลกำไรของตัวเอง

อาจต้องใช้เวลาสองสามปีในการเป็นเจ้าของอัตราเงินเฟ้อทั่วไปเพื่อเอาชนะการ overvaluation เริ่มต้นนี้หมายความว่าการลงทุนเริ่มแรกของคุณอาจไม่ได้รับการชดเชยอย่างรวดเร็วเมื่อขายทรัพย์สินของคุณ

ส่วนลดนอกแผนทำให้มีโอกาสมากขึ้นที่คุณจะเห็นความชื่นชมทุนเมื่อขายแม้ว่าคุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของคอนโดนานมาก

ในความเห็นของเราตราบใดที่ความขยันเนื่องจากจำเป็นได้รับการดำเนินการเกี่ยวกับชื่อที่ดินของการพัฒนาผู้พัฒนาที่แท้จริงโครงสร้างทางกฎหมายของโครงการใบอนุญาตที่จำเป็นและข้อตกลงการขายและการซื้อซื้อแผนเป็นหนึ่ง วิธีที่ดีที่สุดในการซื้อคอนโดมิเนียมภูเก็ตสร้างใหม่

รับประกันผลตอบแทนที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้น

บางครั้งนักพัฒนาจะเสนอเงื่อนไขที่ดีกว่าให้กับผู้ซื้อที่วางแผนไว้ผลตอบแทนที่พวกเขารับประกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาจ่ายสำหรับสัดส่วนที่มากขึ้นของการลงทุนล่วงหน้า

ในบางครั้งคุณสามารถได้รับคะแนนพิเศษสองหรือสองเปอร์เซ็นต์และอาจเพิ่มอีกหนึ่งหรือสองปีในช่วงเวลารับประกันผลตอบแทน

คุณสามารถซื้อตอนนี้ แต่จ่ายในภายหลัง

ในขณะที่อาจมีแรงจูงใจให้ทำเช่นนั้นหากคุณซื้อนอกแผนคุณไม่จำเป็นต้องชำระเต็มจำนวนในตอนนี้

เงินฝากสำรองห้องพักจะต้องรักษาความปลอดภัยหน่วยของคุณหลังจากนั้นหนึ่งหรือสองเดือนต่อมาด้วยการชำระเงินที่มากขึ้นอาจสูงถึง 40% ของราคาซื้อ

แต่ส่วนที่เหลือมักจะถูกย้ายไปในแต่ละขั้นตอนของวงจรการพัฒนาโดยจะต้องชำระเงินครั้งสุดท้ายเมื่อมีการลงทะเบียนและโอนความเป็นเจ้าของห้องชุดของคุณเท่านั้น ซึ่งอาจเป็นเวลา 24 เดือนหลังจากเงินมัดจำการจองของคุณ

คุณสามารถเลือกที่จะปรับแต่งหน่วยของคุณ

นักพัฒนาหลายคนจะอนุญาตให้คุณทำการเปลี่ยนแปลงหน่วยของคุณเมื่อซื้อในช่วงปิดแผน สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงการเปลี่ยนแปลงการติดตั้งและอุปกรณ์หรือการตกแต่งเช่นห้องครัวห้องน้ำและตู้เสื้อผ้าในห้องนอน

โดยทั่วไปจะมีทางเลือกของแพคเกจเฟอร์นิเจอร์เพื่อให้คุณมีความหรูหราในการเลือกการตกแต่งภายในที่สอดคล้องกับรสนิยมของคุณ

คุณอาจสามารถเปลี่ยนเค้าโครงได้ด้วยการย้ายกำแพงภายในหรือโดยการล้มกำแพงและเปลี่ยนสองยูนิตที่อยู่ติดกันให้กลายเป็นยูนิตที่ใหญ่กว่า

สรุป

การซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกแผนแม้ว่าจะไม่มีอะไรให้ดูนอกจากเรื่องดินอาจเป็นสิ่งที่คุ้มค่าสำหรับผู้ซื้อที่ฉลาด

สิ่งที่น่าสนใจที่สุดจากกลยุทธ์นี้คือส่วนลดมากมายที่มอบให้ในช่วงก่อนการก่อสร้าง ต้นทุนการเข้าที่ลดลงเหล่านี้มักให้รางวัลแก่ผู้ซื้อเมื่อถึงเวลาขาย

ตราบใดที่ยังมีความขยันเนื่องจากจำเป็นต้องได้รับการดำเนินการเกี่ยวกับชื่อที่ดินของการพัฒนาผู้พัฒนาที่แท้จริงโครงสร้างทางกฎหมายของโครงการใบอนุญาตที่จำเป็นและข้อตกลงการขายและการซื้อการซื้อนอกแผนเป็นหนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุด วิธีในการซื้อคอนโดมิเนียมภูเก็ตสร้างใหม่

ด้วยคำแนะนำและคำแนะนำทางกฎหมายที่ดีที่สุดในฐานะนักลงทุนในคอนโดมิเนียมภูเก็ตคุณจะได้รับประโยชน์อย่างมากจากส่วนลดทางเลือกของห้องชุดที่ดีที่สุดในการพัฒนารวมถึงความสามารถในการปรับแต่งยูนิตให้เหมาะกับรสนิยมและข้อกำหนดของคุณเอง

นี่คือข้อความที่ตัดตอนมาจาก Thai Residential Phuket Property Guide 2019/20 หากต้องการดาวน์โหลดสำเนาฟรีของคุณโปรดคลิก ที่นี่