ประเทศไทยอยู่ตามลำพังหรือไม่ กี่ประเทศในโลกที่ห้ามการเป็นเจ้าของที่ดินในต่างประเทศ

การเป็นเจ้าของที่ดินบ้านและวิลล่าโดยชาวต่างชาติในประเทศไทยอาจเป็นหนึ่งในหัวข้อที่ถกเถียงกันอย่างดุเดือดที่สุดในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่นี่

เรามักจะได้ยินคนบ่นเกี่ยวกับความจริงที่ว่าพวกเขาไม่สามารถซื้อบ้านหรือบ้านพักตากอากาศในประเทศไทยได้ แต่ประเทศไทยไม่ได้โดดเดี่ยวกับรูปแบบของกฎหมายนี้อย่างแน่นอน

ชาวต่างชาติจำนวนมากที่เดินทางมาถึงประเทศไทยเป็นครั้งแรกกลายเป็นผู้คนและวัฒนธรรม ผู้มาใหม่ตกหลุมรักประเทศและตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วว่านี่เป็นสถานที่ที่พวกเขาชอบที่จะมีบ้านในฝันเขตร้อน

แต่แล้วพวกเขาก็เรียนรู้ว่าชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยและทุกวิถีทางที่พวกเขามองหาที่จะแล่นเรือใบกฎหมายดูเหมือนจะไม่น่าสนใจสำหรับพวกเขาจำนวนมาก

การถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ผิดกฎหมายนั้นไม่ได้รับอนุญาตในประเทศไทยและแม้ว่าสิ่งต่างๆสามารถทำได้อย่างถูกต้องโดยใช้ บริษัท ของไทยการใช้คนฟางหรือพร็อกซี่อาจเสี่ยงต่อทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

แน่นอนว่าชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของอาคาร แต่ไม่ได้มีความหมายมากนักเมื่อที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ถูก จำกัด ด้วยสัญญาเช่า และภายใต้การตรวจสอบอย่างใกล้ชิดแนวคิดของการเช่าไม่ได้สร้างแรงบันดาลใจให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากเช่นกัน

สิทธิการเช่าในประเทศไทยคืออะไร

สำหรับผู้ที่รู้สึกว่าทำข้อตกลงดิบอย่างหนักบทความนี้ถูกเขียนขึ้นเพื่อให้ชาวต่างชาติในประเทศไทยสามารถได้รับการชื่นชมที่ดีขึ้นของข้อ จำกัด ที่คล้ายกันที่อื่น ๆ ในโลกรวมถึงประเทศที่อาจมาเป็นแปลกใจ

ประเทศไทยอยู่ไกลจากคนเดียว

แน่นอนว่าหลายคนอยู่ภายใต้ความรู้สึกที่เข้าใจผิดว่าประเทศไทยอยู่คนเดียว (หรือเกือบจะคนเดียว) ในโลกที่มีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดในการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ แต่เรามุ่งหวังที่จะแสดงให้เห็นว่านี่ไม่ใช่กรณี

ในความเป็นจริงมีเกือบหลายประเทศที่ จำกัด การถือครองที่ดินในต่างประเทศตามที่อนุญาต

ประเทศไทยเป็นเช่นเดียวกับส่วนที่เหลือของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ 

สำหรับใครก็ตามที่เคยอาศัยอยู่ในภูมิภาคนี้มาระยะเวลาหนึ่งพวกเขาจะรู้ว่าประเทศส่วนใหญ่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (แถบมาเลเซีย) ยังป้องกันไม่ให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดิน

ประเทศเหล่านี้รู้สึกว่าการอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินนั้นไม่มีเหตุผล เพื่อเปิดประตูสู่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะแก้ไขการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาอย่างไม่สามารถแก้ไขได้

และในโลกที่มีการไหลเวียนของเงินเพิ่มขึ้นและการผลิตความมั่งคั่งระดับโลกทุนนั้นกำลังค้นหาบ้านใหม่โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหม่

เหตุผลหลักสำหรับข้อ จำกัด ในการถือครองที่ดินคือการทำให้ตลาดในประเทศมีราคาไม่แพงสำหรับพลเมืองของประเทศ นี่เป็นปัญหาที่ประเทศไทยสามารถหลีกเลี่ยงได้

หากประเทศไทยเปิดรับกรรมสิทธิ์ในที่ดินบ้านและวิลล่าต่างชาติก็ไม่จำเป็นต้องมีนักวิทยาศาสตร์ด้านจรวดที่จะกำหนดราคาที่จะมุ่งหน้าสู่สตราโตสเฟียร์อย่างรวดเร็ว

แม้แต่ประเทศตะวันตกหลายประเทศก็มีการ จำกัด หรือ จำกัด การถือครองของชาวต่างชาติ

ในความเป็นจริงแม้แต่ประเทศที่ร่ำรวยกว่าก็กำลังเปลี่ยนวิธีคิด หลายประเทศทางตะวันตกได้นำเอามาตรการใหม่ ๆ มาใช้เพื่อควบคุมการซื้อของต่างประเทศ

ยกตัวอย่างจากสหราชอาณาจักร ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ผู้ร่างกฎหมายและผู้มีฐานะดีมีฐานะเป็นชาวต่างชาติ ไม่มีการหลีกเลี่ยงความจริงที่ว่าราคาในสหราชอาณาจักรได้หลุดมือไปแล้วโดยเฉพาะในลอนดอน

ในอนาคตที่ไม่ไกลนักเราอาจเห็นภาษีกำไรจากการขายหลักทรัพย์ที่สูงกว่ามากถูกเรียกเก็บจากผลกำไรที่เกิดจากการขายบ้านในสหราชอาณาจักรโดยชาวต่างชาติ หากปัญหายังคงมีอยู่อาจมีมาตรการรุนแรงมากขึ้น

ออสเตรเลียก็เช่นกันกำลังพิจารณาเรื่องนี้อย่างจริงจังหลังจากที่ราคาบ้านไม่ได้เป็นจริง ในที่ดินด้านล่างมีข้อ จำกัด สำหรับผู้ซื้อต่างประเทศอยู่แล้ว

ตอนนี้พวกเขาถูก จำกัด ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาสามารถซื้อได้ซึ่งโดยทั่วไปเป็นโครงการก่อสร้างใหม่เท่านั้น ผู้ที่ฝ่าฝืนกฎหมายสามารถมองเห็นตัวเองด้วยประโยคคุกหรือค่าปรับจำนวนมาก

ชาวสวิสมีความตั้งใจในการควบคุมความพยายามของชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และในรัฐส่วนใหญ่มีการ จำกัด จำนวนชาวต่างชาติที่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแต่ละปี

สวิตเซอร์แลนด์ได้รับความเดือดร้อนจากราคาทรัพย์สินที่ถูกบีบบังคับมาเป็นเวลานานและผู้ที่อยู่ในรัฐอัลไพน์ซึ่งเป็นเจ้าของต่างชาติมีข้อ จำกัด น้อยกว่านั้น

อย่างไรก็ตามในพื้นที่เหล่านั้นที่ทางการท้องถิ่นได้วางมาตรการลงราคาจะเป็นจริงมากขึ้น นี่เป็นข้อพิสูจน์ที่ค่อนข้างชัดเจนว่าข้อ จำกัด มีผลทำให้ราคาลดลง

ส่วนที่เหลือของโลกเป็นอย่างไร

หากเราต้องการทำรายชื่อประเทศที่ จำกัด การครอบครองทรัพย์สินต่างประเทศอย่างแท้จริงคุณจะประหลาดใจที่หลาย ๆ ประเทศคิดเช่นเดียวกัน

ในความเป็นจริงประเทศตะวันตกหลายแห่งซึ่งตอนนี้เป็นเพียงเรื่องของการ จำกัด เสาประตูให้กับชาวต่างชาตินั้นมาถึงงานเลี้ยงช้า

นั่นเป็นเพราะจากทุกประเทศในโลกประมาณ 195 เกือบ 40% มีข้อ จำกัด บางประการเกี่ยวกับชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน

บางประเทศเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่มีสถานที่ที่พึงปรารถนามากมายที่จะอาศัยอยู่ในแอฟริกาตัวอย่างเช่นใน 54 ประเทศส่วนใหญ่ในปัจจุบันไม่มีผู้ซื้อที่อยู่อาศัยจากต่างชาติจำนวนมาก (อย่างไรก็ตามที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเชิงพาณิชย์อาจเป็นคนละเรื่อง)

อาจมีการกล่าวเช่นเดียวกันกับหลายประเทศในอเมริกาใต้ตะวันออกกลางหรือเอเชีย

บางแห่งอยู่ไกลเกินไปที่จะดึงดูดผู้ซื้อจากต่างประเทศจำนวนมากเช่นไม่กี่ประเทศในโอเชียเนีย บางแห่งมีขนาดเล็กเกินไปหรือไม่ใช่ตลาดเปิดในทางเทคนิคเช่น Holy See (หรือวาติกัน)

สิ่งเหล่านี้ทั้งหมดถูกนับใน 195 แต่คุณตัดสินใจที่จะแยกสิ่งเหล่านี้ออกจากการคำนวณหรือไม่ยังมีประเทศ 78 รอบที่ตอบคำถาม“ ไม่” ดังก้องดังต่อไปนี้เพื่อให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศ

สิ่งเหล่านี้บางอย่างอาจอนุญาตให้มีเพียงบางส่วนของเจ้าของซึ่งอาจหมายถึงสิทธิการเช่าเป็นไปได้หรือแม้กระทั่งการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม แต่ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ นั่นเป็นเพียงแค่ขอบเขต

แม้กระทั่งเกือบ 100 ประเทศในโลกที่ do อนุญาตให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินหลายแห่งมีข้อ จำกัด ตัวอย่างเช่นโครเอเชียตุรกีและเกาหลีใต้เปิดเฉพาะกับบางเชื้อชาติเนื่องจากข้อตกลงร่วมกัน โดมินิกา จำกัด การครอบครองที่ดินเพียงเอเคอร์ 1 เท่านั้น บางประเทศปกป้องที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย

ในบางประเทศคุณสามารถซื้อได้ แต่ถ้าคุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ก่อน อียิปต์อนุญาตให้เช่าได้เพียงปี 99 เท่านั้นและอนุญาตให้เช่าได้ในสถานที่เช่นยูเออีเท่านั้น

ดังนั้นก่อนที่คุณจะคุยกันเรื่องผับเกี่ยวกับความไม่ยุติธรรมของการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติที่ไม่ได้รับอนุญาตในประเทศไทยให้พิจารณาว่าประเทศไทยไม่แตกต่างจากเกือบครึ่งหนึ่งของโลก

ประเทศไทยอนุญาตให้คุณเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมของคุณเองซึ่งบางประเทศก็ จำกัด เช่นกัน และมีคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะในภูเก็ตซึ่งคล้ายกับการเป็นเจ้าของวิลล่า

พวกเขาได้รับการออกแบบและโครงสร้างตามกฎหมายอย่างชาญฉลาด ดังนั้นในขณะที่คุณไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศที่มีสวนขนาดใหญ่คุณสามารถซื้อสิ่งที่คล้ายกันมากและเป็นเจ้าของอย่างถูกกฎหมายและเป็นอมตะ

คุณสามารถดูคุณสมบัติเหล่านี้ได้ที่นี่:

คอนโดมิเนียมหรูในภูเก็ต

มีวิธีใดที่จะเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศที่ถูกกฎหมายในประเทศไทย?

หากคุณเป็นนักธุรกิจหรือผู้ประกอบการที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจซื้อหรือเช่าบ้านพักตากอากาศที่ถูกกฎหมายในประเทศไทยนี่เป็นไปได้

ดังนั้นคำตอบสำหรับคำถามนี้คือใช่

แต่เจ้าของธุรกิจไม่ได้เป็นเจ้าของวิลล่า บริษัท ของพวกเขาคือ เพราะ บริษัท ของพวกเขาเป็นคนไทย

ดังที่ได้กล่าวมาแล้ว บริษัท เหล่านี้ไม่สามารถเปิดได้โดยใช้ผู้ถือหุ้นที่เป็นคนไทยที่อาจถูกตีความว่าเป็น "ผู้รับมอบฉันทะ" หรือ "ผู้ชายฟาง"

ผู้ถือหุ้นไทยจะต้องเป็นหุ้นส่วนที่ชอบด้วยกฎหมายซึ่งลงทุนใน บริษัท และมีบทบาทและหน้าที่ในการดำเนินการ

บริษัท จะต้องมีโครงสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบดำเนินธุรกิจตามปกติในประเทศไทยและถูกมองว่าเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจไทย

จะต้องสร้างผลกำไรให้กับผู้ถือหุ้นจัดทำงบดุลจ่ายภาษีจัดการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปีและจัดทำรายงานการประชุม

ต้องปฏิบัติตามกฎหมายธุรกิจของประเทศไทยเพื่อขจัดข้อสงสัยว่าได้จัดตั้งขึ้นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น

คุณสามารถดูวิลล่าสำหรับขายในภูเก็ตได้ที่นี่:

ขายบ้านที่ภูเก็ต

โปรดอ่านบทความที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ ของเราในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต:

เหตุผลในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตสำหรับนักลงทุนใหม่และผู้มีประสบการณ์

กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ถือครองโดยชาวต่างชาติโดยการลงทุนที่กำหนดไว้หรือผ่านแผนการลงทุนของคณะกรรมการ 

การซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านพักอาศัยในนามของคู่สมรสชาวไทย

การซื้อหรือเช่าที่ดินในประเทศไทย

ทำพินัยกรรมในประเทศไทย

คอนโดมิเนียมอธิบาย - คอนโดมิเนียมคืออะไร?

สิ่งที่ผู้ลงทุนคอนโดมิเนียมภูเก็ตควรรู้เกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุด

ความสนุกของการใช้จ่ายของจีนในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบโรงแรมที่ได้รับอนุญาตในประเทศไทย

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง