วิธีการทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณในภูเก็ตประเทศไทย

วิธีการ Excel ที่การตลาดทรัพย์สินของคุณ

ต้องการเพิ่มรายได้ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณทันทีหรือไม่ นี่คือเคล็ดลับการตลาดที่ประเมินค่ามิได้และกลยุทธ์ที่แน่นอนเพื่อให้ธุรกิจเช่าของคุณได้รับการยกพิเศษในวันนี้

วิธีการโดดเด่นในฝูงชน

ในขณะที่ภูเก็ตมีจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาถึงเกาะเพิ่มขึ้นทุกปี แต่ตลาดการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการแข่งขันสูง

มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์หนึ่งเช่าประสบความสำเร็จมากกว่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ความจริงแล้วปีศาจมีอยู่มากในรายละเอียด บ่อยครั้งสิ่งที่เล็กน้อยที่สุดสามารถสร้างความแตกต่างที่ยิ่งใหญ่ที่สุดให้กับผู้ที่มีโอกาสเช่า

แม้ในช่วงฤดูท่องเที่ยว (ธันวาคมถึงมีนาคม) สถานที่ให้บริการบางแห่งมองว่ายาก แต่เมื่อคุณมองใกล้ ๆ มันจะง่ายที่จะเห็นว่าทำไมพวกเขาถึงดิ้นรน

เราได้เห็นอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากล้มเหลวในตลาดการเช่าแม้ว่าจะมีศักยภาพมหาศาลเนื่องจากเจ้าของไม่ปฏิบัติตาม "กฎพื้นฐานในการเช่า" คนอื่น ๆ ลดลงเนื่องจากเจ้าของ (หรือในบางกรณีตัวแทน) ไม่ได้ใส่ใจรายละเอียดใด ๆ

ผู้ที่สนใจในวันหยุดต้องการความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านและต้องการความคุ้มค่า นี่ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาต้องการราคาถูก หมายความว่าพวกเขาต้องการรู้สึกว่าพวกเขาได้รับสิ่งที่จ่ายไป หากพวกเขาจ่ายราคาหรูหราพวกเขาคาดหวังความหรูหรา ลูกค้าที่พอใจจะแสดงความคิดเห็นในเชิงบวกและหากไม่มีบทวิจารณ์ที่ดีงานของคุณจะยากขึ้น (มากมาก) การเช่าวิลล่าของคุณให้ประสบความสำเร็จนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยหากคุณได้รับคำวิจารณ์เชิงลบมากมาย

ในฐานะเจ้าของคุณต้องการให้ธุรกิจให้เช่าวันหยุดของคุณประสบความสำเร็จและไม่ได้เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ มีแผนเกม - กลยุทธ์ที่จะทำให้ทรัพย์สินของคุณเป็นที่สังเกตและนำหน้าคู่แข่งไปหนึ่งก้าว (ใช่คู่แข่งคุณกำลังแข่งขันกับวิลล่าอื่น ๆ บนเกาะอย่าละสายตาจากข้อเท็จจริงนี้)

นี่เป็นคำแนะนำง่ายๆที่คุณสามารถปฏิบัติตามเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเป็น เพิ่มรายได้ค่าเช่าของคุณให้สูงสุด.

ก่อนอื่น - ทำให้ทรัพย์สินของคุณถูกกฎหมาย

ผู้คนไม่หนีไปกับการทำผิดกฎหมายในประเทศอื่น ๆ เหตุใดเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จึงคาดหวังว่าจะได้รับประโยชน์จากมันในประเทศไทย?

แทบจะเป็นเรื่องไร้สาระที่มีคนจำนวนมากที่ (โดยรู้หรือไม่รู้) ทำงานภายใต้เรดาร์ที่นี่ พวกเขาไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้องเมื่อพวกเขาเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ที่มาเที่ยว และส่วนใหญ่ไม่เสียภาษีใด ๆ จากรายได้ค่าเช่า

การลงทะเบียนบ้านของคุณเป็นขั้นตอนแรกและทำได้ค่อนข้างง่าย เมื่อคุณลงทะเบียนแล้วคุณมีอิสระในการทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณทั่วโลกอย่างถูกกฎหมาย การเช่าระยะยาวไม่ใช่ปัญหามากนัก แต่หากคุณกำลังวางแผนที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นรายสัปดาห์หรือรายวันมีขั้นตอนต่อไปที่ต้องดำเนินการ

การเช่าระยะสั้นหมายถึงสิ่งใด ๆ ที่ต่ำกว่า 30 วันและสิ่งเหล่านี้ต้องมีใบอนุญาตซึ่งหาได้ง่าย คุณจะต้องแจ้งการย้ายถิ่นฐานเมื่อแขกชาวต่างชาติของคุณมาถึงเกาะ นี่เป็นข้อกำหนดตามกฎหมายสำหรับทุกคนที่ให้เช่าระยะสั้น

และแม้ว่าภาษีจะไม่เจ็บปวดเกือบเท่าในประเทศอื่น ๆ คุณยังคงต้องประกาศและชำระภาษีจากรายได้ค่าเช่าของคุณ

เหล่านี้เป็นพื้นที่หลักที่เจ้าของหลายคนตกหลุมกฎหมายเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

จะเป็นอิสระหรือไม่ที่รู้ว่าคุณได้ทำทุกอย่างบนกระดานด้วยการเช่าวิลล่าของคุณ? เพราะเพียงเท่านี้คุณก็สามารถเจาะลึกตลาดเช่าภูเก็ตที่ร่ำรวยได้โดยไม่ต้องกลัวว่าจะถูกฟ้องร้องทางกฎหมาย

เราได้เห็นคำใบ้แรกแล้วว่าสิ่งที่น่าจะเป็นไปได้มากขึ้นในการระงับการเช่าที่ผิดกฎหมายในภูเก็ต โดยการลงทะเบียนทรัพย์สินของคุณและปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้องคุณจะเป็นหนึ่งในเจ้าของที่หลีกเลี่ยงค่าปรับสำหรับการละเมิดแต่ละครั้ง

แล้วถ้ามันง่ายขนาดนั้นทำไมใคร ๆ ก็เลือกที่จะดำเนินการอย่างผิดกฎหมาย? เราไม่รู้เหมือนกัน แต่เราทราบดีว่าการหมิ่นประมาทที่อาจเกิดขึ้นไม่ได้ จำกัด อยู่ที่การละเมิดพระราชบัญญัติโรงแรม หากเป็นเจ้าของผ่าน บริษัท ไทยอาจมีการละเมิดกฎหมายที่ดินประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์และพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว

สิ่งเหล่านี้มีบทลงโทษที่เข้มงวดมากขึ้นและทรัพย์สินใด ๆ ที่ติดธงแดงสำหรับการเช่าที่ผิดกฎหมายจะแจ้งเตือนเจ้าหน้าที่ถึงการละเมิดอื่น ๆ เหล่านี้ ทำไมถึงดึงดูดความสนใจให้ตัวเอง?

บทความที่เกี่ยวข้อง:

การให้เช่ากับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

คู่มือสำหรับผู้เริ่มต้นในการโฮสต์อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตของคุณ

การกำหนดกลยุทธ์ของคุณ: กำหนดอัตราของคุณและเป็นจริง

เมื่อคุณได้รับการดูแลอย่างถูกกฎหมายแล้วก็ถึงเวลาที่จะมุ่งเน้นกลยุทธ์ของคุณ

จากประสบการณ์ของเราหากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและคุณได้รับไมล์พิเศษเพื่อให้โดดเด่นกว่าทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกันคุณจะได้รับรางวัล

กำหนดวัตถุประสงค์ของคุณอย่างชัดเจนจากนั้นสร้างกลยุทธ์ของคุณตามสิ่งนี้

คุณสมบัติการขายที่เป็นเอกลักษณ์ของบ้านคุณคืออะไร
คุณต้องการความพยายามมากเพียงใดในการปรับปรุงและการตกแต่ง
คุณต้องการตั้งราคาแบบใด?
คุณต้องการใช้ความพยายามมากแค่ไหนในการทำการตลาด
คุณต้องการดึงดูดผู้คนด้วยราคาเพียงอย่างเดียวหรือคุณตั้งเป้าที่จะเป็นตลาดที่สูงขึ้นหรือไม่?

การปรับปรุงไม่จำเป็นต้องเป็นเรื่องใหญ่เพื่อสร้างความแตกต่าง การทาสีแบบธรรมดาสามารถเพิ่มราคาเช่าได้ไม่กี่พันบาทต่อเดือน หากที่พักเก่ากว่าการทาสีพื้นไม้เนื้อแข็งหรือกระเบื้องจะช่วยเพิ่มความน่าสนใจได้เสมอ

เมื่อพูดถึง“ การตกแต่งขั้นสุดท้าย” สิ่งเหล่านี้อาจเป็นพื้นฐานมากกว่า แต่ในที่สุดก็ให้ผลกำไรเท่ากัน ตัวอย่างเช่นจ่ายเงินให้คนทำความสะอาดบ้านอย่างมืออาชีพจากบนลงล่าง เพิ่มการตกแต่งที่มีรสนิยมเล็กน้อยแม้แต่การโยนหมอนและที่รองเตียงก็เพียงพอที่จะดึงดูดผู้เช่าได้ เมื่อคุณทำเสร็จแล้วให้จัดเตรียมภาพถ่ายหรือวิดีโอระดับมืออาชีพเพื่อจุดประสงค์ทางการตลาด (เพิ่มเติมในภายหลัง)

ด้วยการให้ความคิดอย่างจริงจังกับกลยุทธ์ทางการตลาดของคุณการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มอัตราการเข้าพักให้เหมาะสมเป็นเรื่องง่าย แน่นอนคุณไม่สามารถคาดหวังว่าจะเช่า 365 วันต่อปีด้วยการเช่าระยะสั้น (จะดีไหมถ้าทำได้!?) แต่กลยุทธ์ที่เหมาะสมจะช่วยเพิ่มผลกำไรในปัจจุบันของคุณ

หากคุณเป็น“ กำลังทำมันจริงๆ” จากนั้นคุณต้องกำหนดกลยุทธ์ที่จะนำจำนวนลูกค้าสูงสุดหรือรายได้สูงสุดต่อการเช่า (หรือทั้งสองอย่าง) ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดการเพิ่มการแสดงผลของคุณผ่านทางการตลาดเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง

ด้วยการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นทั่วประเทศไทยคุณควรสำรวจทุกภูมิภาคของโลกสำหรับผู้เช่าระยะสั้นหรือระยะยาว

มันคงเป็นเรื่องโง่เขลาที่จะไม่ใช้ประโยชน์จากโอกาสปัจจุบันที่ได้รับจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่กำลังเติบโตของประเทศไทย

สิ่งสำคัญที่ต้องถามตัวเองคือสิ่งที่คุณต้องการบรรลุจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณ คุณต้องการดำเนินธุรกิจเป็นธุรกิจที่ทำกำไรหรือเพียงแค่ทำรายได้เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินของคุณหรือไม่? หรือคุณกำลังกำหนดเป้าหมายอะไรบางอย่างระหว่าง?

หากคุณพยายามที่จะเพิ่มรายได้ แต่ยังต้องการที่จะ "ปฏิบัติ" มากขึ้นด้วยการดำเนินงานประจำวันการบำรุงรักษาและการบำรุงรักษานี่เป็นเรื่องยากที่จะทำด้วยตัวเอง

มีชื่อเสียง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ สามารถช่วยคุณได้ทั้งหมดนี้ บริษัท จัดการที่ประสบความสำเร็จยังคงอยู่ในธุรกิจมานานหลายทศวรรษเพราะพวกเขามีความเชี่ยวชาญในสิ่งที่พวกเขาทำ

ใช้ บริษัท จัดการตามธรรมชาติต้องเสียค่าธรรมเนียม แต่เมื่อคุณเห็นเงินเข้ามาเป็นประจำคุณจะรู้ว่ามันคุ้มค่ากับความพยายาม

ยุติธรรมกับการตลาดและราคาของคุณ

เมื่อพูดถึงมาตรฐานที่ยุติธรรมในด้านการตลาดและการโฆษณาประเทศไทยเป็นตลาดที่ไม่มีการควบคุม มีความเสี่ยงเสมอที่ทรัพย์สินที่กำลังจะซื้อหรือเช่าในจังหวัดภูเก็ตมีลักษณะแตกต่างจากรูปถ่ายโดยสิ้นเชิง

เราเคยเห็นอสังหาริมทรัพย์ที่โฆษณาโดยใช้รูปถ่ายเมื่อสิบปีที่แล้วแม้ว่าสถานที่ให้บริการในปัจจุบันจะไม่สามารถจดจำได้จากภาพเหล่านั้น แต่นั่นไม่ใช่วิธีปฏิบัติที่หลอกลวงที่สุดเท่าที่เราเคยสังเกตมา

เราได้พบกับคุณสมบัติมากมายนับไม่ถ้วนที่ไม่มีอะไรต่ำช้า บางครั้งปัญหาก็คือ“ เล็กน้อย” เช่นเดียวกับทีวีที่ใช้งานไม่ได้ หรือบางทีสถานที่ให้บริการอาจต้องการความสะอาดเล็กน้อย

แต่บางครั้งก็มีกระเบื้องแตกทุกที่ขึ้นราตามผนังหรือเฟอร์นิเจอร์ลานหวายแตก ในบางกรณีมีแม้แต่พื้นระเบียงที่เน่าเสียจนถึงแกนกลาง และถึงกระนั้นสถานที่เหล่านี้ยังคงถูกเช่าสำหรับสิ่งที่คนส่วนใหญ่คิดว่าเป็นอัตราพรีเมียม

เป็นไปได้ว่าเจ้าของเป็น "เจ้าของบ้านที่ไม่อยู่" โดยใช้ตัวแทนที่ไม่น่าเชื่อถือ กล่าวอีกนัยหนึ่งพวกเขาอาจไม่รู้โดยสุจริตว่าทรัพย์สินของพวกเขาตกอยู่ในสภาพเช่นนี้ แต่ไม่ว่าคำตำหนินั้นจะขึ้นอยู่กับเจ้าของหรือตัวแทนก็ตามความเต็มใจที่จะหลอกลวงผู้ผลิตวันหยุดอย่างโจ่งแจ้งนั้นเป็นเรื่องที่กล้าหาญ

ประเด็นของเราคือสิ่งนี้: หากคุณกำลังวางแผนที่จะวางกลยุทธ์ของคุณเพียงอย่างเดียวในเรื่องความสามารถในการแข่งขันด้านราคาจงมีความยุติธรรมในการตลาดของคุณ หากคุณนำเสนอคุณภาพก็ส่งมอบคุณภาพ

โปรดอย่าพยายามเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณหากมีปัญหาใด ๆ ที่คล้ายคลึงกับที่กล่าวมาข้างต้น (และไม่อนุญาตให้ตัวแทนของคุณทำเช่นนั้น) พฤติกรรมดังกล่าวทำให้ตลาดเช่าภูเก็ตเสียชื่อเสียงและทำให้ทรัพย์สินของคุณลดลงในที่สุด

เป็น OTT ในคำอธิบายของคุณ ... แต่อย่าโกหก!

จากมุมมองด้านการตลาดคุณต้องการใช้ประโยชน์จากคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์ให้ได้มากที่สุด

ทุกอย่างมีจุดขายและคุณลักษณะแต่ละอย่างจะดึงดูดใครบางคนในโลก อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการประสบความสำเร็จให้มุ่งเน้นไปที่คุณสมบัติที่น่าสนใจในระดับสากลที่สุดของอสังหาริมทรัพย์ ทำรายการและตระหนักถึงคุณลักษณะแต่ละอย่างอย่างมีสติเมื่อคุณเตรียมกลยุทธ์ทางการตลาด

ทำให้พวกเขาเครียด อธิบายให้ละเอียด การตลาดเป็นเรื่องของการขาย - ผู้เช่าที่มีศักยภาพจะรู้ว่าพวกเขาถูกขายให้ แต่พวกเขาไม่ต้องการโกหก ดังนั้นอย่าโกหก

คุณสมบัติที่ดีที่สุดของทรัพย์สินของคุณอาจไม่ใช่ทางกายภาพ บางทีสิ่งอำนวยความสะดวกอาจไม่ดีที่สุด บางทีสระว่ายน้ำอาจจะไม่ใหญ่ที่สุด แต่อาจเป็นความคุ้มค่าที่ผู้เช่าได้รับสำหรับทำเลของคุณไม่เป็นสองรองใคร หากความคุ้มค่าเป็นจุดขายที่ดีที่สุดอย่าลืมเน้นย้ำเรื่องนี้

สำหรับคุณสมบัติระดับสูงคุณอาจต้องการเน้นเพดานสูงหรือคุณภาพของการติดตั้งและการตกแต่ง สำหรับแขกบางคนห้องครัวแบบตะวันตกพร้อมเครื่องใช้ยุโรปเป็นจุดขายที่สำคัญ

มันอาจเป็นที่ตั้งและมุมมองที่แขกจะได้รับจากวิลล่าของคุณ ภูเก็ตเป็นสวรรค์เขตร้อน หากสถานที่ให้บริการของคุณอนุญาตให้แขกที่จะชื่นชมความจริงข้อนี้แล้วโดยทั้งหมด . . ตะโกนออกมาจากยอดหลังคาในตลาดของคุณ!

จุดมุ่งหมายของคุณคือการสร้างข้อเสนอที่ไม่เหมือนใครดังนั้นลูกค้าจะเกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ของคุณ แขกควรมองว่าสิ่งที่คุณนำเสนอนั้นดีกว่าคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้

หากวันหยุดของพวกเขาสนุกและพวกเขารู้สึกว่าที่พักของคุณเพิ่มความเพลิดเพลินพวกเขาก็จะแนะนำสถานที่ให้บริการของคุณ พวกเขาจะบอกครอบครัวเพื่อนหรือแม้แต่เพื่อนร่วมงาน อย่างน้อยที่สุดพวกเขาจะ“ ชอบ” คุณบนโซเชียลมีเดีย

สิ่งเหล่านี้อาจช่วยยกระดับการบริการส่วนบุคคลที่คุณเสนอ บ่อยครั้งที่มันเป็นสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ไปทางยาวที่สุดในการให้เช่าทรัพย์สินของคุณ จะอวดรู้ จู้จี้จุกจิก ความพยายามมันคุ้มค่า

เมื่อพูดถึงการเชื่อมต่อกับผู้คนหรือสัมผัสพวกเขาด้วยอารมณ์สองบวกสองสามารถมีค่าเท่ากับสิบ

ภาพที่มีค่าพันคำ

เราได้กล่าวถึงข้างต้นแล้วว่าคุณควรจัดให้มีการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพก่อนทำการตลาดภาพถ่าย / วิดีโอ การถ่ายภาพเป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่จำเป็นสำหรับการเป็นมืออาชีพ

หากพวกเขาไม่สามารถดูได้ด้วยตนเองมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้แขกที่มีศักยภาพ "เชื่อมต่อ" กับทรัพย์สินของคุณ รูปภาพยอดนิยมเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเพิ่มรายได้ค่าเช่าของคุณโดยเฉพาะหากคุณใช้โซเชียลมีเดีย

มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับการแสดงผลครั้งแรก มันเป็นเรื่องของปัจจัยว้าว คุณต้องการสร้างประสบการณ์ทางภาพที่น่าตื่นตาในขณะที่คุณสมบัติของคุณสามารถผลิตได้ ความประทับใจแรกของผู้คนคือ“ ว้าว!”

จากการศึกษาพบว่าไม่ว่าจะขายหรือเช่าบ้านการใช้จ่ายเงินกับช่างภาพผู้เชี่ยวชาญก็คุ้มค่ากับเงินที่เสียไป ช่างภาพที่ดีควรจับภาพคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์และดึงดูดใจที่สุดของสถานที่ให้บริการของคุณ

มีช่างภาพที่ดีและมีช่างภาพโดยเฉลี่ย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพบคนที่สามารถแสดงผลงานของคุณสมบัติอื่น ๆ ที่พวกเขาถ่ายทำ คุณต้องการเห็นสิ่งที่คุณจะได้รับ

(โปรดทราบ: เป็นผลงานทรัพย์สินของช่างภาพที่คุณต้องการเห็นความสามารถในการถ่ายภาพบุคคลและทิวทัศน์ไม่จำเป็นต้องแปลเป็นความสามารถในการถ่ายภาพทรัพย์สิน)

แต่การตัดสินใจขั้นสูงสุดและสำคัญที่สุดขึ้นอยู่กับคุณ: จะใช้รูปภาพไหนดี? ให้ความสำคัญกับภาพถ่ายและเลือกภาพที่จับใจความสำคัญของบ้านของคุณ

โอ้ใช่และขอตัด B เสมอ สิ่งเหล่านี้มีประโยชน์อย่างยิ่งเมื่อโฆษณาทรัพย์สินของคุณบนโซเชียลมีเดียที่คุณต้องการ "ปรับปรุงสิ่งใหม่ ๆ " อยู่เสมอ

ก้าวต่อไปด้วยแคมเปญการตลาดของคุณ

ใช้โซเชียลมีเดีย - เว็บไซต์และ Facebook

หากคุณเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการระดับสูงคุณอาจต้องการพิจารณามีเว็บไซต์ของคุณเอง นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังทำงานกับ บริษัท ให้เช่าด้วยตัวเอง

คนไอทีที่ดีในการสร้างและดูแลเว็บไซต์ของคุณนั้นค่อนข้างถูกในส่วนนี้ของโลก การทำให้เนื้อหาของคุณดูเป็นมืออาชีพต้องใช้เวลาสักหน่อย แต่ต้องจ่ายเงินให้ตัวเองหลายเท่า

เว็บไซต์ใช้งานได้ดีร่วมกับหน้า Facebook แต่ถ้าคุณไม่ต้องการตั้งค่าเว็บไซต์ให้มุ่งเน้นไปที่หน้า Facebook เฉพาะสำหรับพื้นที่ของคุณ

นอกจากการทำโปรไฟล์อสังหาริมทรัพย์ของคุณคุณสามารถโพสต์ตัวอย่างของข้อมูลหรือแม้แต่บทความเกี่ยวกับภูเก็ต คุณจะประหลาดใจว่าความสำเร็จนี้เกิดขึ้นหลังจากที่คุณได้สร้างการติดตามที่ดีหรือมีความคิดเห็นเชิงบวก

หากคุณกำลังทำให้งานนี้เป็นงานประจำมีช่องทางโซเชียลมีเดียอื่น ๆ ที่คุณอาจต้องการสำรวจ คุณอาจพิจารณาเริ่มต้นบล็อก

ทั้งหมดนี้สามารถทำได้นอกเหนือจากเครื่องมือทางการตลาดทั่วไปเช่น booking.com, airbnb และเว็บไซต์ที่คล้ายกัน

(คุณอาจเคยได้ยินว่าการเช่าที่พักแบบ airbnb เกิดขึ้นในหลายประเทศและหลายเมืองทั่วโลกเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นในประเทศไทยและภูเก็ตเช่นกันเนื่องจากมีผู้คนจำนวนมากเกินไปที่ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อทำให้อสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาถูกกฎหมายตามที่เรากล่าวถึงข้างต้น คุณจะทำให้ทรัพย์สินของคุณถูกกฎหมายได้อย่างไรซึ่งหมายความว่าคุณมีอิสระที่จะเสนอให้เช่าที่พักประเภท airbnb ระยะสั้นตราบเท่าที่คุณปฏิบัติตามกฎ)

นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะลงทุนใน“ ปฏิทินความพร้อมใช้งานออนไลน์” สิ่งนี้ทำให้ผู้คนสามารถตรวจสอบวันเปิดของที่พักได้ง่ายจากตารางวันหยุดของพวกเขาเอง

คุณอาจต้องการปฏิทินความพร้อมใช้งานเพื่อให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจองที่พักของคุณทางออนไลน์ สิ่งเหล่านี้มีราคาไม่แพงพอสมควรและเมื่อรวมกับเว็บไซต์และ / หรือ Facebook จะช่วยให้คุณสามารถให้บริการในเชิงลึกได้มากขึ้น

ติดต่อตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งในจังหวัดภูเก็ต

รับความช่วยเหลือในภูเก็ต นี่คือต้องเด็ดขาด

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการเช่าที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดวิธีหนึ่งโดยเฉพาะในช่วงที่เงียบกว่า ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งในภูเก็ต ใช้เวลาเล็กน้อย แต่ทำได้อย่างง่ายดายโดยไม่จำเป็นต้องขับรถไปรอบเกาะ

คุณเพียงออนไลน์และค้นหารายละเอียดการติดต่อสำหรับทุก บริษัท จากนั้นส่งอีเมลทั่วไปที่ขอให้แต่ละคนพิจารณาทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

การมีใบปลิวหรือโบรชัวร์ขนาดเล็กในสถานที่ให้บริการของคุณพร้อมลิงก์ไปยังหน้าโซเชียลมีเดียจะช่วยได้ คุณอาจลองตั้งค่าดรอปบ็อกซ์ที่มีผลงานภาพถ่ายขนาดใหญ่ขึ้น

ในขณะที่คุณเสียสละ 10% ของรายได้ของคุณโดยใช้ตัวแทน แต่จะจ่ายเองถ้าคุณให้แขกเช่าในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว เมื่อจำนวนนักท่องเที่ยวลดลงทุกคนต่างก็แย่งชิงลูกค้ารายเดียวกัน

ตัวแทนเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาลูกค้าเหล่านี้ พวกเขามักจะเพิ่มสถานที่ให้บริการของคุณในเว็บไซต์ของตนเองด้วย (ทำให้คุณได้รับความสนใจมากขึ้น)

หากพวกเขาชอบสถานที่ให้บริการของคุณและรู้ว่าคุณได้ดูแลมันแล้วคุณอาจจะเป็นสถานที่ให้บริการแรกที่พวกเขาแสดงให้ผู้มีส่วนได้เสีย

ให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อเสนอแนะและความคิดเห็นจากแขกทุกท่าน

เสมอ. ถาม. สำหรับ. ผลตอบรับ

ให้ลูกค้าบอกสิ่งที่ขาดและสิ่งที่สามารถปรับปรุงได้ คนส่วนใหญ่จะสนุกกับการให้คุณค่าสองเซ็นต์ของคุณ

เห็นได้ชัดว่าคุณไม่ต้องการได้ยินคำวิจารณ์อย่างรุนแรงเกี่ยวกับบ้านหรือบริการของคุณ - ไม่มีใครทำ แต่ถ้ามันเป็นธรรมโปรดจำไว้และอย่าลืมปรับปรุงประสบการณ์สำหรับแขกคนต่อไป

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องจ่ายเงินเข้าชม 1 หรือ 2 ครั้งให้กับแขกของคุณในขณะที่พวกเขาอยู่ที่นี่ ผู้คนอาจไม่พยายามโทรหาคุณเพื่อร้องเรียนหรือมีปัญหา แต่ถ้าคุณปรากฏตัวและถามว่าทุกอย่างเรียบร้อยหรือไม่พวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะบอกคุณว่ามีอะไรผิดปกติ

สิ่งนี้จะช่วยให้คุณมีโอกาสที่จะแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในขณะนั้น - ก่อนออกเดินทางและก่อนที่พวกเขาจะสามารถลดระดับการให้คะแนนออนไลน์ของคุณ

คำติชมจะไม่ใช่ข้อตำหนิเสมอไป เรามีข้อเสนอแนะเชิงบวกที่น่าทึ่งและแม้แต่เคล็ดลับเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่สามารถเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงได้ การวิจารณ์เชิงสร้างสรรค์นี้ช่วยให้เรารู้ว่าอะไรได้ผลและสิ่งที่ไม่เปลี่ยนแปลง

หากคุณสามารถปรับปรุงการบริการความสะดวกสบายและประสบการณ์การพักผ่อนในวันหยุดสำหรับผู้เข้าพักในอนาคตมันมีค่าอย่างแน่นอน!

วิธีที่ดีที่สุดในการทำธุรกิจซ้ำคือการทำให้ผู้คนพอใจกับบริการที่คุณนำเสนอ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแขกทุกคนโพสต์ความเห็นให้คุณในวันสุดท้าย คุณสามารถส่งอีเมลหรือข้อความ WhatsApp ถึงพวกเขาเพื่อขอบคุณสำหรับการเข้าพัก ใส่ลิงก์และขอให้พวกเขาคลิกและให้คะแนนการเข้าพัก

บทวิจารณ์ที่ยอดเยี่ยมเป็นส่วนสำคัญของธุรกิจของคุณและเครื่องมือโฆษณาที่ทรงพลังที่สุดเมื่อคุณต้องการ ไม่ต้องเสียพวกเขา !!

หากคุณยังใหม่ต่อการเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณจะประหลาดใจกับการที่ธุรกิจของคุณเปลี่ยนแปลงและวิวัฒนาการมาจากรีวิวที่เป็นบวก ความคิดเห็นที่ดีนำไปสู่การสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมและการสอบถามเหล่านั้นจะเปลี่ยนเป็นการจองที่ได้รับการยืนยัน

จำความมั่นคง

คงเส้นคงวา. อย่าสร้างคำวิจารณ์ที่ดีแล้วปล่อยลูก เราเคยเห็นครั้งแล้วครั้งเล่า ต้องใช้เวลาและความพยายามในการไปถึงจุดที่คุณต้องการ แต่ไม่มีเวลาเลยที่จะกลับไปที่กำลังสอง อย่าตกเป็นเหยื่อของความพึงพอใจ

เมื่อสถานที่นั้นมีคนพลุกพล่านและเจ้าของคิดว่าสร้างขึ้นมาพวกเขามักจะลืมให้ความสำคัญกับสิ่งเล็กน้อย เมื่อมาตรฐานลดลงการให้คะแนนจะลดลงและอาจกลายเป็น "เกลียวมรณะ" หากไม่ได้รับการแก้ไข

กำหนดมาตรฐานของคุณและปฏิบัติตาม ยึดมั่นในปรัชญาที่ทำให้ธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จตั้งแต่แรก

ใช้ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์

หากสิ่งที่กล่าวมาข้างต้นดูเหมือนจะมากเกินไปสำหรับคุณที่จะจัดการแล้วจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์.

บริษัท จัดการที่ดีจะมีทีมงานที่แต่ละคนมีความเชี่ยวชาญในพื้นที่ที่แตกต่างกัน สิ่งที่อาจดูเหมือนการทำงานหนักสำหรับคุณคือการหลบสำหรับพวกเขาและเป็นส่วนหนึ่งของกิจวัตรประจำวันของพวกเขา

บริษัท จัดการส่วนใหญ่เสนอแพ็คเกจบริการที่หลากหลาย สิ่งเหล่านี้เริ่มต้นด้วยการทำการตลาดให้เช่าขั้นพื้นฐานจนถึงสัญญาบริการเต็มรูปแบบ นั่นหมายความว่าแม้จะมี บริษัท ให้เช่าที่เกี่ยวข้องคุณก็ยังมีทางเลือก คุณสามารถตัดสินใจที่จะดูแลทรัพย์สินของคุณได้ แต่ปล่อยให้ขั้นตอนสุดท้ายและการจัดการการเช่าแก่พวกเขา หรือคุณอาจปล่อยให้พวกเขาจัดการคาบูเดิ้ลทั้งหมด

หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของ (เช่นอาศัยอยู่ต่างประเทศ) บริษัท จัดการที่ดีจะดูแลทรัพย์สินของคุณ พวกเขาจะจัดการการบำรุงรักษาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าแม้กระทั่งสิ่งที่เล็กที่สุดได้รับการแก้ไข พวกเขาจะเปลี่ยนหลอดไฟเปลี่ยนกระเบื้องทำความสะอาดสระว่ายน้ำและดูแลสวนให้เป็นระเบียบเรียบร้อย บริษัท จัดการที่น่าเชื่อถือจะดูแลทรัพย์สินของคุณราวกับว่าเป็นของตนเอง

ยังช่วยบรรเทาอาการ” ปวดหัว” ให้กับคุณได้อีกด้วย พวกเขารวบรวมเงินฝากติดต่อประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นและการย้ายถิ่นฐานรวบรวมเงินมัดจำและต้อนรับแขก หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในภูเก็ตพวกเขาเป็นตาและหูของคุณและเป็นตัวแทนที่เชื่อถือได้ของคุณในภาคพื้นดิน

สรุป

วิลล่าน้อยมาก“ ให้เช่าตัวเอง”

เมื่อพูดถึงการตั้งค่าและทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณการมุ่งเน้นไปที่ข้อปลีกย่อยจะทำให้วิลล่าของคุณแตกต่างจากที่อื่น ๆ หากคุณทำสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ให้ถูกต้องสิ่งที่ยิ่งใหญ่มักจะเข้าที่

แต่จะประสบความสำเร็จในการให้เช่าทรัพย์สินของคุณคุณจะต้องเป็นเชิงรุก ซึ่งหมายความว่าอาจเป็นการ“ ลงมือทำ” กับการตลาดประจำวันการดำเนินงานและการบำรุงรักษาวิลล่าของคุณหรือทำให้แน่ใจว่าคุณมีคนในสถานที่ทำงานสำหรับคุณ