ความขยันเนื่องจากที่จำเป็นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ผู้คนส่วนใหญ่ที่มาเที่ยวประเทศไทยเป็นครั้งแรกมักถูกพาตัวไปโดยประเทศที่มีชื่อเสียงและผู้คนในนั้น ท้ายที่สุดแล้วไม่มีอะไรผิดพลาดใน“ ดินแดนแห่งรอยยิ้ม” ทำได้ไหม?

น่าเศร้าที่บางครั้งอาจเกิดความผิดพลาดขึ้น แต่ก็เป็นเช่นนั้นในที่อื่น ๆ ในโลก ดังนั้นจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องมีความรอบคอบก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ คุณต้องมั่นใจว่าคุณมีข้อเท็จจริงทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายและต้องแน่ใจว่าการซื้อของคุณจะเป็นการลงทุนที่ดี

หากคุณไม่คุ้นเคยกับคำว่า "ความขยันเนื่องจาก" และต้องการทราบเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่มันและสาเหตุที่สำคัญคุณอาจพบบทความต่อไปนี้เป็นประโยชน์

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของการตรวจสอบสถานะอย่างเข้มงวดและสิ่งที่ต้องดำเนินการเนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

เป็นเรื่องปกติที่นักลงทุนในตลาดหุ้นจะมองปัจจัยพื้นฐานของ บริษัท และงบดุลเป็นเวลาหลายชั่วโมงก่อนที่จะลงทุนแม้กระทั่ง $ 500 (หรือ€ 500 หรือ£ 500)

ทำไมคนจำนวนมากถึงไม่สนใจการวิจัยที่คล้ายกันเมื่อใช้เงินหลายล้านบาทในประเทศไทย

การวิจัยนี้เรียกว่าเนื่องจากความขยัน การตรวจสอบสถานะเป็นสิ่งสำคัญซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมคุณจึงควรว่าจ้างทนายความที่มีประสบการณ์เพื่อช่วยเหลือคุณ

ความสำคัญของการให้คำแนะนำทางกฎหมายด้านเสียงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

หากคุณกำลังซื้อจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินนั้นมีชื่อในชื่อของการพัฒนา ไม่ควรอยู่ในนามของบุคคลใดบุคคลหนึ่งควรเป็นชื่อนิติบุคคลที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์

นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากคุณกำลังซื้อนอกแผนและง่ายต่อการยืนยันเนื่องจากเจ้าของตามกฎหมายจะระบุไว้ในโฉนดที่ดิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินไม่ได้กล่าวถึงบุคคลภายนอกที่ไม่เกี่ยวข้องเป็นเจ้าของ เจ้าของที่ระบุชื่อไม่ว่าจะเป็นใครก็ตามมีสิทธิตามกฎหมายที่จะขายที่ดินได้ตลอดเวลา

นักพัฒนาสามารถคงไว้ซึ่งโครงสร้างความเป็นเจ้าของเพื่อให้การตั้งชื่อที่ดินง่ายขึ้น และอาจยืนยันว่าจะใส่ชื่อในชื่อ บริษัท พัฒนาเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น

แต่ไม่ว่าจะมีการส่งเงินมัดจำหรือได้ชำระค่าทรัพย์สินเต็มจำนวนแล้วผู้ที่มีชื่อในโฉนดก็ยังสามารถขายที่ดินได้ เจ้าของที่แท้จริงอาจเข้ามาในที่ดินโดยการกู้ยืมเงินจากที่ดินหรือการจำนองที่ดินเป็นประกัน

หากมีระบบการเป็นเจ้าของบุคคลที่สามพวกเขาอาจมีความสัมพันธ์ที่ดีและซื่อสัตย์กับนักพัฒนา แต่ถ้าฝ่ายนั้นเสียชีวิตเจ้าของใหม่อาจไม่มีความโน้มเอียงไปทางความร่วมมือ

และหากพวกเขาตัดสินใจที่จะขายนักลงทุนที่ให้เงินกับนักพัฒนาสามารถพบตัวเองออกมาจากกระเป๋า

ความเสี่ยงอาจไม่ได้มาจากเจตนาร้ายของบุคคลที่สามด้วยซ้ำ อาจไม่มีการชำระภาษีหรือธนาคารอาจยึดทรัพย์สินไว้ในทรัพย์สินหากยังไม่ได้ชำระค่าจำนองหรือเงินกู้ ในกรณีเช่นนี้กรมสรรพากรหรือธนาคารสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ผู้คนคิดว่าตนเป็นเจ้าของอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

สิ่งนี้ใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ไม่ใช่เฉพาะคอนโดมิเนียม แต่ด้วยคอนโดมิเนียมอาจมีผู้ได้รับผลกระทบจากการถือครองที่ดิน XNUMX แปลงจำนวนหลายร้อยคน

ดังนั้นหากคุณกำลังซื้อคอนโดมิเนียมคุณควรขอสำเนากรรมสิทธิ์เสมอโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังซื้อนอกแผน โฉนดที่ดินเป็นโฉนดที่คุณต้องการดูและควรเป็นโฉนดสำหรับการพัฒนาทั้งหมดไม่ใช่เฉพาะโฉนดคอนโดแต่ละยูนิตที่คุณกำลังซื้อเท่านั้น ชื่อโฉนดที่ถูกต้องจะบ่งบอกถึงการกู้ยืมการจำนองหรือการโกหกทรัพย์สินใด ๆ อย่างชัดเจน

โฉนดที่ดินสำหรับยูนิตของคุณจะมีข้อมูลเหมือนกัน แต่เนื่องจากจะมีการออกให้เมื่ออาคารชุดเสร็จสมบูรณ์จึงไม่สามารถให้บริการปกป้องคุณก่อนการก่อสร้างได้

เนื่องจากความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดอยู่ก่อนการก่อสร้างหน่วยคอนโดขายคืนจึงค่อนข้างปลอดภัย นักลงทุนต่างชาติอาจพิจารณาการพัฒนาที่เสร็จสมบูรณ์ (หรือการพัฒนาที่ใกล้จะเสร็จสมบูรณ์)

หากคุณอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตนี่คือรายการตรวจสอบสถานะทางการเงินโดยย่อของคุณ:

มีการกู้ยืมเงินหรือการจำนองกับทรัพย์สิน (เหล่านี้จะถูกอ้างอิงในโฉนดที่ดิน)?
ผู้ขายเป็นเจ้าของที่ดินตามกฎหมายหรือไม่? - ชื่อบนโฉนดจะยืนยันสิ่งนี้
อาคารถูกสร้างขึ้นบน "ดินแดนสกปรก" หรือไม่? - การตรวจสอบโฉนดอย่างละเอียดจะดูประวัติการเป็นเจ้าของที่ดินทั้งหมดซึ่งจะช่วยลดโอกาสที่คุณจะได้รับกรรมสิทธิ์ สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินสกปรกสามารถสั่งให้เจ้าหน้าที่รื้อถอนได้
ทรัพย์สินมีสิทธิ์ในการเข้าถึงตามกฎหมายหรือไม่? - ข้อมูลอีกส่วนหนึ่งซึ่งมีอยู่ในโฉนดที่ดิน จะแสดงตำแหน่งและขนาดที่แน่นอนของที่ดินตลอดจนจุดเชื่อมต่อ
อาคารมีใบอนุญาตหรือไม่? - ไม่ว่าจะเป็นวิลล่าหรือคอนโดสิ่งสำคัญคือต้องกำหนดว่ามีการใช้ใบอนุญาตที่เหมาะสมในการสร้างโครงสร้าง เจ้าหน้าที่สามารถสั่งให้รื้อถอนอาคารผิดกฎหมาย
คุณตรวจสอบใบอนุญาตแล้วหรือยัง? - คุณควรยืนยันว่าการพัฒนาใด ๆ ที่ขายเป็นคอนโดมิเนียมมีใบอนุญาตอาคารชุดที่จำเป็น ในทำนองเดียวกันหากสถานที่นั้นได้รับการโปรโมตว่ามีใบอนุญาตทั้งคอนโดมิเนียมและโรงแรมคุณควรยืนยันใบอนุญาตทั้งสองใบ

นี่คือข้อความที่ตัดตอนมาจาก Thai Residential Phuket Property Guide 2019/20 หากต้องการดาวน์โหลดสำเนาฟรีของคุณโปรดคลิก ที่นี่