การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ: ขั้นตอนการซื้อ

ความสำคัญของการให้คำแนะนำทางกฎหมายด้านเสียงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

หากคุณไม่คุ้นเคยกับคำว่า "ความขยันเนื่องจาก" และต้องการทราบเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่มันและสาเหตุที่สำคัญคุณอาจพบบทความต่อไปนี้เป็นประโยชน์

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของการตรวจสอบสถานะอย่างเข้มงวดและสิ่งที่ต้องดำเนินการเนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

คุณสามารถดูคอนโดมิเนียมที่ขายในภูเก็ตได้ที่นี่:

ขายคอนโดมิเนียมในภูเก็ต

การพัฒนาอพาร์ทเมนต์บางส่วนอาจดูน่าสนใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากได้รับการดูแลอย่างดี แต่ความยาวของการเป็นเจ้าของของคุณมี จำกัด และอพาร์ทเมนท์ให้เช่ามักจะเป็นราคาเดียวกับที่มีในโฮลด์ นอกจากนี้โดยทั่วไปสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงเมื่อผู้เช่าเสียชีวิตและไม่มีข้อกำหนดสำหรับข้อสืบทอดอย่างต่อเนื่องไม่สามารถส่งผ่านไปยังทายาทของคุณได้

ในกรณีที่เจ้าของบ้านเป็นรายบุคคลผู้เช่าจะต้องใช้ตัวเลือกการซื้อภายในหนึ่งปีหลังจากการตายของเจ้าของบ้าน

ด้วยตัวเลือกการซื้อนี้ผู้เช่าอาจวางทรัพย์สินในชื่อคู่สมรสในช่วงระยะเวลาการเช่า พวกเขาอาจต้องการวางไว้ในนามของคนไทยคนอื่นแล้วเช่าคืนจากพวกเขา

เป็นไปได้เสมอที่กฎหมายการถือครองที่ดินจะมีการเปลี่ยนแปลงในประเทศไทยในปีหน้า ถ้าเกิดว่ามีการเพิ่มข้อที่เกี่ยวข้องลงในสัญญาเช่าเพื่อรวมการเปลี่ยนแปลงหากและเมื่อเกิดขึ้น ด้วยวิธีนี้ผู้ซื้อสิทธิการเช่าจะได้รับประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้หากพวกเขาเกิดขึ้น

คุณสามารถดูวิลล่าและบ้านสำหรับขายในภูเก็ตได้ที่นี่:

หากคุณคิดที่จะจัดตั้ง บริษัท คนไทยเพื่อซื้อบ้านหรือบ้านพักตากอากาศคุณอาจต้องการอ่านสิ่งนี้: 

เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงภูเก็ตวิลล่าผ่าน บริษัท ไทย จำกัด ถูกกฎหมายหรือไม่? 

มาตรา 96 แห่งพระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดินอนุญาตให้ชาวต่างชาติมีสิทธิในการถือครองที่ดินได้มากถึง 1,600 ตร.ม. (2 ไร่) หากพวกเขาลงทุนอย่างน้อย 1 ล้านบาทในพันธบัตรของรัฐวิสาหกิจธนาคารแห่งประเทศไทยรัฐบาลไทยหรือ พันธบัตรใด ๆ ที่เงินทุนหรือดอกเบี้ยค้ำประกันโดยกระทรวงการคลัง

สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ก่อตั้งขึ้นใน 1997 และภายใต้พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุนมีสิ่งจูงใจสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนและส่งเสริมธุรกิจในประเทศไทย สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเป็นส่วนใหญ่และการยกเว้นบางอย่างเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของ บริษัท โดยชาวต่างชาติ แต่อาจอนุญาต (เรียกว่า“ การส่งเสริม”) สำหรับการเป็นเจ้าของที่ดิน

ในขณะที่ บริษัท จะเป็นเจ้าของที่ดินจริงภายใต้โครงการ BOI ชาวต่างชาติสามารถควบคุม บริษัท ของไทยได้ (บางสิ่งที่เป็นไปไม่ได้กับ บริษัท ปกติ) และหากชาวต่างชาติมีอำนาจควบคุม บริษัท ก็หมายความว่าเขา / เธอยังมีอำนาจควบคุมสินทรัพย์ของ บริษัท รวมถึงที่ดินด้วย

จนถึงปี 1998 ผู้หญิงไทยยอมสละสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศของตนเองหากแต่งงานกับชาวต่างชาติ กฎหมายดังกล่าวมีการเปลี่ยนแปลงในปี 1998 อย่างไรก็ตามยังไม่สามารถให้สามีชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยร่วมกับภรรยาได้

วันนี้หากคุณซื้อที่ดินในภูเก็ตในนามของคู่สมรสชาวไทยคู่บ่าวสาวจะต้องทำการแถลงการณ์ร่วมโดยระบุว่าบ้านถูกซื้อด้วยกองทุนส่วนบุคคลของคู่สมรสชาวไทย นี่ย่อมหมายความว่าคู่สมรสชาวต่างชาติไม่ได้อ้างสิทธิ์ในทรัพย์สิน

ครั้งหนึ่งภรรยาคนไทยมักเป็นเจ้าของที่ดินในนามของเธอจากนั้นให้สามีเช่าเป็นเวลา 30 ปี ถ้าสามีสร้างบ้านพักแล้วเขาสามารถเป็นเจ้าของ "อิฐและปูน" ได้โดยใช้สิทธิพิเศษ ด้วยวิธีนี้สามีสามารถปกป้องสิทธิในการมีชีวิตอยู่บนที่ดินได้อย่างน้อยก็ตามระยะเวลาของสัญญาเช่าหากภรรยาตัดสินใจขายที่ดิน

ปรากฏว่าสำนักงานที่ดินจะไม่ลงทะเบียนข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ลงนามระหว่างคู่สมรส ซึ่งรวมถึง superficies, สัญญาเช่าระยะยาว, สิทธิเก็บกิน ฯลฯ

ในความเป็นจริงข้อตกลงใด ๆ ที่เป็นทางการระหว่างการแต่งงานสามารถทำให้เป็นโมฆะได้ทุกเวลาโดยคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง

และเช่นเคยเราขอแนะนำให้คุณปรึกษาทนายความที่มีชื่อเสียงหากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตผ่านคู่สมรสชาวไทย

การซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านพักอาศัยในนามของคู่สมรสชาวไทย

ภาษีที่ดินและค่าธรรมเนียมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

ขั้นตอนการซื้อเมื่อซื้อบ้านในฝันของคุณหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

เมื่อคุณได้พบบ้านในฝันของคุณในภูเก็ตและทุกคำถามได้รับคำตอบจนพอใจคุณก็พร้อมที่จะลุย สิ่งแรกที่คุณต้องทำเมื่อคุณตัดสินใจซื้อคือการรักษาความปลอดภัยในทรัพย์สินที่คุณเลือก นั่นหมายถึงการจ่ายเงินมัดจำการจอง

การวางเงินมัดจำการจอง

เมื่อชำระเงินมัดจำคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทนายความของคุณช่วยเหลือคุณเนื่องจากมีความจำเป็นที่เงินมัดจำของคุณจะได้รับคืนหากสิ่งต่าง ๆ ไม่เป็นไปตามแผน หากทั้งสองฝ่ายยินดีที่จะดำเนินการตามการขายและการซื้อไม่ควรมีอาการสะอึก แต่ข้อตกลงการจองควรชัดเจนถึงข้อกำหนดของข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย

ผู้ซื้อควรให้เวลาแก่ทนายความในการตรวจสอบข้อตกลงเพื่อให้แน่ใจว่าเงินมัดจำถูกส่งคืนให้แก่พวกเขาหากพบว่ามีอะไรผิดปกติกับทรัพย์สินหลังจากดำเนินการตรวจสอบสถานะตามที่จำเป็น

คุณอาจต้องการอ่านเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องระวังเมื่อออกจากการฝากเงินสำรองในบทความของเราที่นี่:

ความเสี่ยงของการวางเงินจองเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

จำนวนเงินฝากการจองแตกต่างกันไปจากนักพัฒนาถึงนักพัฒนาและอาจเป็นผลรวมคงที่หรือร้อยละของราคาขาย

เมื่อชำระเงินมัดจำแล้วคุณได้รักษาความปลอดภัยให้กับหน่วย / ทรัพย์สินที่คุณต้องการ ในขั้นตอนนี้คุณจะต้องส่งสำเนาหนังสือเดินทางของคุณให้กับผู้ขาย

เมื่อคุณทำสิ่งนี้แล้วทนายความของคุณจะขอสำเนาโฉนดที่ดินและเริ่มต้นการตรวจสอบสถานะที่จำเป็น หากเป็นทรัพย์สินที่ขายคืนอาจมีเอกสารอื่น ๆ ที่ทนายความของคุณร้องขอจากผู้ขายเช่น "หนังสือบ้าน" หรือ Tabien บ้าน.

หลังจากที่นักพัฒนาหรือทนายความผู้ขายมีเวลาเพียงพอโดยปกติจะใช้เวลาเพียงวันหรือสองวันพวกเขาจะเสนอข้อตกลงการขายและการซื้อให้คุณ การดำเนินการนี้จะยืนยันรายละเอียดทั้งหมดของการซื้อของคุณและยังยืนยันกำหนดการชำระเงิน

กำหนดการชำระเงินเป็นเรื่องปกติหากอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แต่ผู้พัฒนาบางรายอาจเสนอเรื่องนี้เป็นเรื่องแน่นอน

สำหรับการพัฒนาใหม่ข้อตกลงการซื้อและขายจะจัดทำร่างภาษีและการชำระเงินอื่น ๆ ที่ครบกำหนดเช่นแพคเกจเฟอร์นิเจอร์ค่าใช้จ่ายในการอัพเกรดฟรีโฮลด์และค่าธรรมเนียมการโอน / ค่าลงทะเบียน

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ซึ่งอาจนำไปใช้กับคอนโดมิเนียมและบางครั้งอาจเป็นที่ดินวิลล่า) เช่นกองทุนจมและค่าบำรุงรักษาจะรวมอยู่ในข้อตกลง

ข้อตกลงการขายและการซื้อจะยืนยันการฝากเงินสำรองที่คุณจ่ายไปแล้วและจะถูกหักออกจากจำนวนเงินทั้งหมดที่ต้องชำระ

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้นโดยปกติแล้วค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีจะแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป อีกครั้งเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีทนายความเพื่อแนะนำคุณในกรณีที่คุณถูกปฏิบัติอย่างไม่เป็นธรรม

โอนเงินเข้าประเทศไทยเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ 

เมื่อทนายของคุณตรวจสอบทุกอย่างแล้วให้นิ้วโป้งคุณขั้นตอนต่อไปควรทำให้แน่ใจว่าคุณนำเงินเข้าประเทศอย่างถูกต้อง หากคุณไม่ทำเช่นนั้นคุณอาจพบว่ามันยากที่จะนำเงินออกมาอีกครั้งในภายหลังหากคุณตัดสินใจที่จะขายอสังหาริมทรัพย์และ / หรือออกจากประเทศไทย

หากคุณนำเงิน 50,000 มากกว่า US $ เข้ามาในประเทศไทยเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมคุณจะต้องขอแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FETF) จากธนาคารของคุณและรับใบรับรองแบบฟอร์มธุรกรรมการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ

หากคุณไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยและต้องการซื้ออาคารชุดพระราชบัญญัติอาคารชุด 1991 ระบุว่าคุณต้องโอนเงินเพื่อชำระค่าคอนโดมิเนียมจากต่างประเทศ

ดังนั้นจึงจำเป็นสำหรับคุณที่จะพิสูจน์ได้ว่าราคาซื้อทั้งหมดถูกโอนเข้ามาในราชอาณาจักรจากต่างประเทศและต้องแสดงใบรับรอง FETF ต่อกรมที่ดินเพื่อให้คุณลงทะเบียนอาคารชุดในชื่อของคุณ

คำแนะนำในแบบฟอร์มธุรกรรมธนาคารควรระบุด้วยว่าการชำระเงินนั้นมีวัตถุประสงค์เพื่อการซื้อคอนโดมิเนียมเท่านั้น หากคุณพบว่าวิธีเดียวที่จะทำเช่นนี้คือการจ่ายเงินโดยตรงให้กับนักพัฒนาแล้วนักพัฒนาจะต้องรวบรวมแบบฟอร์ม FETF ในนามของคุณ

การนำเงินออกจากประเทศไทยในภายหลังนั้นค่อนข้างตรงไปตรงมาหากคุณมีเอกสารประกอบทั้งหมด นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากคุณได้กู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินหรือมีการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศเนื่องจากคุณจะต้องส่งเงินไปต่างประเทศเพื่อชำระเงินกู้เมื่อขายทรัพย์สิน

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่คอนโดมิเนียมแบบโฮลด์คุณยังต้องเก็บเอกสารการโอนเงินผ่านธนาคารทั้งหมดเพื่อให้ง่ายและไม่ยุ่งยากในการรับเงินออกนอกประเทศอีกครั้งเมื่อคุณตัดสินใจขาย

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับ "คำแนะนำการโอนภายใน" หรือ "คำแนะนำเครดิต" จากธนาคาร คุณต้องเก็บเอกสารเหล่านี้ทั้งหมดไว้เพราะสำคัญมาก

การเตรียมการสำหรับการส่งโทรเลข (TT)

เมื่อคุณโอนเงินมายังประเทศไทยสำหรับการซื้อของคุณโปรดจำไว้ว่าต้องเป็นจำนวนเงินไม่น้อยกว่าราคาของหน่วยที่คุณกำลังซื้อ

ยิ่งไปกว่านั้นมันเป็นสิ่งสำคัญที่ชื่อผู้รับผลประโยชน์ที่คุณใส่ในคำสั่งธนาคารจะเหมือนกับชื่อในสัญญาซื้อขายและซื้อ

เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ชื่อนี้จะอยู่ในการเรียนการสอน แต่ที่สำคัญเท่าเทียมกันคือรายละเอียดของสิ่งที่ถ่ายโอนสำหรับ ต้องระบุว่าเงินทุนสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมและตั้งชื่ออาคารชุด / การพัฒนาที่คุณกำลังซื้อ

เมื่อทำการถ่ายโอนตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีรายละเอียดทั้งหมดดังต่อไปนี้:

• ชื่อผู้รับผลประโยชน์:
• ชื่อธนาคาร
• หมายเลขบัญชีธนาคาร
• สาขาธนาคารและที่อยู่
• รหัส SWIFT
• วัตถุประสงค์ของการโอน (สำหรับคอนโดมิเนียมต้องระบุ: การซื้อคอนโดมิเนียมในชื่อของการพัฒนาเช่น Beautiful Condo Resort ในประเทศไทย)

รวมชื่อผู้ซื้อทั้งหมดใน TT (รวมถึงชื่อผู้รับผลประโยชน์ของคุณด้วยโปรดดูบทความของเราเกี่ยวกับ: สิ่งที่คุณต้องรู้หากคุณกำลังสืบทอดคอนโดภูเก็ตหรือต้องการวางแผนการสืบทอดตำแหน่ง

ธนาคารผู้รับจะออก FETF ซึ่งจะมีข้อมูลต่อไปนี้ทั้งหมด:

• จำนวนเงินที่โอนมายังประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
• จำนวนเงินแปลงเป็นเงินบาท
• ชื่อของบุคคลที่ส่งเงิน
• ชื่อของผู้รับ
• วัตถุประสงค์ของการโอนเช่นการซื้อคอนโดมิเนียม

เป็นที่น่าสังเกตว่าธนาคารไทยอาจได้รับเงินจากบัญชีต่างประเทศที่ไม่ได้เป็นของผู้ซื้อ

ตราบใดที่ชื่อผู้ซื้ออยู่ในการเรียนการสอนและวัตถุประสงค์ของการเรียนการสอนมีการระบุไว้อย่างชัดเจนสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมนี้จะได้รับการยอมรับจากกรมที่ดิน

ฉันต้องเปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทยหรือไม่หากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ความจำเป็นในการเปิดบัญชีธนาคารนั้นขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อและในแต่ละสถานการณ์

ในหลายกรณีอาจไม่จำเป็น ตัวอย่างเช่นคุณไม่จำเป็นต้องมี FETF หากคุณซื้อสิทธิการเช่าหรือเมื่อคุณซื้อคอนโดมิเนียมโดยตรงจากผู้พัฒนาในบางครั้งนักพัฒนาอาจให้ความช่วยเหลือเกี่ยวกับเอกสารทั้งหมดซึ่งรวมถึงการได้รับ FETF ดังที่กล่าวมานี้จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนคอนโดของคุณที่กรมที่ดิน

ทนายความบางคนอาจเสนอบริการนี้ได้เช่นกัน อย่างไรก็ตามหากคุณตัดสินใจใช้ทนายสำหรับการถ่ายโอนพวกเขามักจะเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับเรื่องนี้ การเปิดบัญชีไม่ใช่เรื่องยากและตัวแทนชาวไทยสามารถช่วยคุณได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

เป็นมูลค่าชี้ให้เห็นว่าถ้าคุณกำลังมองหาการให้เช่าทรัพย์สินในภูเก็ตของคุณที่ดีที่สุดคือการมีบัญชีธนาคารที่จะมีรายได้ของคุณจ่าย หากบัญชีธนาคารของคุณมาพร้อมกับบัตรเดบิตวีซ่าคุณจะสามารถใช้การถอน ATM ได้ทุกที่ในโลก

โปรดทราบว่าเป็นไปได้ยากมากที่คุณจะพบธนาคารเปิดบัญชีให้กับคุณเว้นแต่ว่าคุณได้ทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว นี่เป็นเพราะคุณจะต้องมีข้อตกลงการซื้อและขายต้นฉบับและใบเสร็จรับเงินการชำระค่าธรรมเนียมการจอง

เอกสารที่ต้องใช้จะแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร แต่โดยทั่วไปแล้วเอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องใช้สิ่งต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางเดิมของคุณ
• สลิปบัตรตรวจคนเข้าเมืองของคุณ
• ข้อตกลงการขายและซื้อที่ลงนามและประทับตราไว้เดิม
• ใบเสร็จรับเงินต้นฉบับสำหรับค่าธรรมเนียมการจองที่ชำระแล้ว

เยี่ยมชมกรมที่ดินภูเก็ต

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคุณอาจต้องเดินทางไปที่กรมที่ดิน ในการพัฒนาใหม่นักพัฒนาส่วนใหญ่จะได้รับโฉนดโฉนดในนามของคุณ

แต่สำหรับการขายต่อคุณ (หรือตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้งพร้อมหนังสือมอบอำนาจที่จำเป็น) จะต้องไปกับผู้ขายและตัวแทนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกรมที่ดินเพื่อจดทะเบียนอาคารชุดใหม่ในชื่อของคุณ

เอกสารและรายการที่คุณต้องการที่กรมที่ดินคือ:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของทุกคนที่ซื้อหน่วยรวมถึงสลิปตรวจคนเข้าเมือง / ตราประทับวีซ่า
• หากคุณกำลังวางทรัพย์สินในชื่อของคู่สมรสจำเป็นต้องมีทะเบียนสมรส สิ่งนี้อาจจำเป็นต้องได้รับการแปลอย่างไรก็ตามคุณไม่จำเป็นต้องมาจากประเทศที่ใช้ภาษาอังกฤษ
• ในการขายต่อโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องมีจดหมายจากนิติบุคคลอาคารชุด (CJP) เพื่อยืนยันว่าสัดส่วนโควต้าชาวต่างชาติสำหรับรีสอร์ทคอนโดมิเนียมยังคงต่ำกว่าการจัดสรร 49% ตามกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติ
• CJP จะต้องยืนยันในรูปแบบของตัวอักษรว่าค่าบำรุงรักษาและค่าสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับหน่วยที่ขายจะได้รับการชำระและเป็นปัจจุบัน การขายไม่สามารถดำเนินต่อไปได้หากไม่มีการยืนยันนี้
• แบบฟอร์ม FETF ที่ถูกต้องจะต้องแสดงว่าอนุญาตให้ซื้อได้ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดเนื่องจากโอนเงินเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว
• คุณจะต้องเตรียมร่างธนาคารสำหรับยอดคงเหลือเนื่องจากหน่วยที่ซื้อ (สำหรับการพัฒนาใหม่ ๆ อาจไม่ใช่กรณีนี้เสมอไป)
• เงินสดเพียงพอที่จะครอบคลุมภาษีและค่าธรรมเนียมรัฐบาล

โดยปกติทนายของคุณจะจัดการทุกอย่างที่แผนกที่ดินและมันก็เป็นประสบการณ์ที่ไม่เจ็บปวด เขาจะทำงานร่วมกับผู้ขายและเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดินและคุณสามารถนั่งพักผ่อน

เมื่อทุกอย่างเสร็จสิ้นคุณสามารถมอบร่างนายธนาคารที่คุณได้นำติดตัวไปด้วย เมื่อสิ่งนี้ได้รับการยืนยันว่าถูกต้องตามกฎหมายแล้วเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะจัดเตรียมแบบฟอร์มการขายและการซื้อซึ่งคุณและผู้ขายจะต้องลงนาม

นั่นคือเมื่อคุณจะต้องจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมด ทนายความของคุณควรติดต่อกับกรมที่ดินก่อนที่คุณจะเดินทางมาถึงเพื่อหาค่าใช้จ่ายของค่าธรรมเนียมรัฐบาลและภาษีที่ต้องชำระและจำนวนหุ้นของคุณเป็นเท่าใด

เงินเหล่านี้ถึงกำหนดในวันที่คุณเยี่ยมชมกรมที่ดินเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณจากผู้ขาย โดยปกติจะจ่ายเป็นเงินสดดังนั้นคุณต้องทำให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสดเพียงพอกับคุณในวันนั้น

สำเนาโฉนดของคุณจะถูกมอบให้คุณพร้อมชื่อของคุณมากกว่าชื่อของผู้ขาย

ดังกล่าวข้างต้นการออกกำลังกายทั้งหมดนี้จะค่อนข้างไม่เจ็บปวด เฉพาะในวันที่ไม่ว่างเป็นพิเศษจะมีความล่าช้าที่สำคัญใด ๆ

เมื่อเสร็จแล้วคุณสามารถออกจากฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตแห่งใหม่ได้อย่างภาคภูมิใจ

ย้ายเข้าสู่บ้านใหม่ในภูเก็ตของคุณ

คุณสามารถย้ายเข้ามาได้ตามต้องการ แต่ก็คุ้มค่าที่จะชี้ให้เห็นว่าคุณยังคงต้องโอนสาธารณูปโภคเช่นไฟฟ้าและน้ำไปยังชื่อของคุณ

นี่เป็นความรับผิดชอบและหน้าที่ของผู้ขายซึ่งมีเหตุผลเพราะจนกว่าพวกเขาจะทำเช่นนั้นพวกเขายังคงต้องรับผิดชอบตั๋วเงินจนกว่าพวกเขาจะทำการเปลี่ยนแปลง

เมื่อเสร็จแล้วคุณสามารถเพลิดเพลินกับการเข้าพักในสวรรค์หรือเริ่มทำกำไรจากตลาดให้เช่าที่ร่ำรวยของภูเก็ต

นี่คือบทความที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต:

เหตุผลในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตสำหรับนักลงทุนใหม่และผู้มีประสบการณ์

5 เคล็ดลับสำคัญสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ภาพรวมเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ผ่าน บริษัท นอกชายฝั่ง

แปลงการวัดที่ดินของไทยเป็นเมตริก / จักรพรรดิ

ความสนุกของการใช้จ่ายของจีนในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ถือครองโดยชาวต่างชาติโดยการลงทุนที่กำหนดไว้หรือผ่านแผนการลงทุนของคณะกรรมการ 

การซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านพักอาศัยในนามของคู่สมรสชาวไทย