ค่าธรรมเนียมส่วนกลางคืออะไรเมื่อซื้อคอนโดในภูเก็ต

เมื่อคุณซื้อห้องชุดคุณจะต้องจ่ายค่าบริการรายเดือนสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและการบำรุงรักษาของการพัฒนา

ค่าธรรมเนียมนี้อาจใช้ชื่อที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา: ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางค่าบำรุงรักษาหรือค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (ค่าธรรมเนียม CAM เรียกสั้น ๆ ) โดยทั่วไปจะจ่ายเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาสแม้ว่าการพัฒนาบางอย่างจะต้องจ่ายล่วงหน้าเต็มปี

พื้นที่ส่วนกลางคืออะไร?

คำจำกัดความง่ายๆของพื้นที่ส่วนกลางคือส่วนหนึ่งของโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่นอกห้องชุดที่เป็นของแต่ละบุคคล กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้ามันไม่ใช่เจ้าของที่ถูกครอบครองโดยผู้อยู่อาศัย / นักลงทุนก็จะถูกจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลาง

อีกวิธีคือที่ดินทั้งหมดอยู่ในขอบเขตหรือขอบเขตของการพัฒนาไม่รวมถึงคอนโดของเจ้าของ

แต่พื้นที่ส่วนกลางไม่ใช่แค่ที่ดินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงสร้างทางกายภาพที่แท้จริงเช่นอิฐและปูนของการพัฒนา

พื้นที่ส่วนกลางมีการใช้ร่วมกันระหว่างเจ้าของร่วม

เจ้าของทุกคนในรีสอร์ทเป็นเจ้าของร่วมกันของพื้นที่ส่วนกลางในสัดส่วนโดยตรงกับขนาดของหน่วยของพวกเขา (เช่นหากพื้นที่รวมทั้งหมดแบ่งออกเป็นคอนโดมิเนียม 100 และคุณเป็นเจ้าของหนึ่งในนั้นการแบ่งพื้นที่ส่วนกลางของคุณจะเป็น 1%)

แล้วคุณร่วมเป็นเจ้าของอะไรกันแน่? ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างสิ่งที่ประกอบขึ้นเป็นพื้นที่ส่วนกลาง:

สวนและภูมิทัศน์ทั้งหมด
ที่จอดรถ
โถงทางเดินกรณีบันไดทางเดินและทางเดินด้านนอก
ลิฟท์
โรงยิมและศูนย์ออกกำลังกาย
สระว่ายน้ำ
บริเวณล็อบบี้
สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ทั้งหมดที่พบนอกหน่วยคอนโดเจ้าของ
ระบบประปาทั้งหมดนอกคอนโดเจ้าของ
ระบบไฟฟ้าทั้งหมดที่อยู่นอกหน่วยคอนโดเจ้าของ
เครื่องปรับอากาศทั้งหมดนอกหน่วยคอนโดเจ้าของ
หลังคาทั้งหมดไม่รวมเพดานในแต่ละคอนโด
หน้าต่างภายนอกไม่รวมหน้าต่างในแต่ละยูนิต
รั้วปริมณฑลหรือกำแพง
ที่ดินที่อาคารชุดถูกสร้าง

ดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบโฮลด์ (ไม่ใช่สิทธิการเช่า) คุณจะได้เป็นเจ้าของไม่เพียง แต่หน่วยของคุณเท่านั้น แต่ยังจะมี“ ส่วนที่เป็นเศษส่วน” - ร่วมกับเจ้าของฟรีโฮลด์อื่น ๆ - ในส่วนด้านบนของรีสอร์ท

มันอยู่ในความสนใจของเจ้าของทุกคนว่าพื้นที่ของอาคารชุดเหล่านี้ได้รับการดูแลอย่างดีซึ่งเป็นสาเหตุที่การพัฒนาแต่ละครั้งมีค่า CAM

ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง

ค่าธรรมเนียม CAM ครอบคลุมค่าบำรุงรักษาทั่วไปและการบำรุงรักษาพื้นที่ดังกล่าวข้างต้น ซึ่งรวมถึงการทำความสะอาดเป็นประจำของรีสอร์ทดูแลสวนและสวนรวมถึงการเก็บขยะ

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ส่วนกลางเช่นน้ำและไฟฟ้าก็ออกมาจากค่าธรรมเนียม CAM เช่นเดียวกับงานบำรุงรักษาเล็กน้อยเช่นการให้บริการลิฟต์หรืองานทาสีขนาดเล็ก

ในความเป็นจริงค่าธรรมเนียมนี้ครอบคลุมทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อให้คอนโดมิเนียมดูสมาร์ทและทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพรวมถึงการจ่ายเงินเดือนของพนักงานที่ทำงานในการพัฒนา

ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางแตกต่างจากกองทุนที่จม หากคุณต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกองทุนจมโปรดอ่านสิ่งนี้:

กองทุนจมคอนโดมิเนียมคืออะไร

มีการคำนวณค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางอย่างไร

ค่าธรรมเนียมจะคำนวณโดยการคูณพื้นที่ของหน่วยที่คุณเป็นเจ้าของในตารางเมตรด้วยอัตราค่าธรรมเนียมส่วนกลางที่กำหนดไว้ล่วงหน้า

อัตราเหล่านี้จะแตกต่างกันไปในแต่ละรีสอร์ท แต่ในขณะที่เขียนค่าธรรมเนียมส่วนกลางโดยเฉลี่ยในภูเก็ตอยู่ที่ประมาณ 50.00 บาทต่อตารางเมตร (อัตรานี้อาจสูงกว่ามากสำหรับคอนโดมิเนียมหรู)

ค่าส่วนกลางแม้ว่าจะไม่ได้จ่ายเป็นรายเดือนเสมอไป แต่มักจะคำนวณเป็นรายเดือน ดังนั้นถ้าคุณเป็นเจ้าของ 50 ม² คอนโดคุณจะคำนวณค่าธรรมเนียม CAM โดยการคูณพื้นที่ต่อหน่วยด้วยอัตราค่าธรรมเนียม:

50 เมตร² x THB 50 / ม² = THB 2,500 ต่อเดือน
(THB 30,000 บาทต่อปี)

เมื่อคุณพิจารณาว่าค่าใช้จ่ายเล็ก ๆ นี้ปกป้องการลงทุนของคุณโดยการรักษามาตรฐานของรีสอร์ทมันคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายจริง ๆ

ใครเป็นผู้ดูแลและบำรุงรักษา CAM?

พื้นที่ นิติบุคคลอาคารชุด (CJP) และ / หรือสำนักงานจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในการบริหารรีสอร์ท

ในคอนโดมิเนียมหลายแห่งเจ้าของได้มีส่วนร่วมและจัดตั้งคณะกรรมการเจ้าของ ซึ่งหมายความว่าพวกเขายังพูดในที่ที่มีการใช้เงิน

หากรีสอร์ทดำเนินงานอย่างมืออาชีพและเจ้าของมีส่วนร่วมในการตัดสินใจการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับการจัดการหรือการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางจะต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการเจ้าของ

และสมาชิกของคณะกรรมการเจ้าของจะได้รับการเลือกตั้งทุก ๆ สองปีในการประชุมสามัญประจำปี (AGM) เพื่อให้แน่ใจว่าสมาชิกในคณะกรรมการที่ไม่เป็นที่นิยม

สรุป

หากคุณซื้อคอนโดในภูเก็ตคุณจะได้รับการคาดหวังว่าจะมีส่วนร่วมในการดูแลรักษารีสอร์ทโดยการชำระค่าธรรมเนียมส่วนกลาง

ค่าธรรมเนียมนี้ครอบคลุมการทำงานของรีสอร์ทและค่าบำรุงรักษาและการบำรุงรักษาทั่วไปทั้งหมดและมักจะเป็นราคาขนาดเล็กที่ต้องจ่ายเพื่อให้รีสอร์ทได้รับการดูแลอย่างดีและดูน่าสนใจ

หากคุณตัดสินใจที่จะขายห้องชุดของคุณในบางช่วงในอนาคตรีสอร์ทที่มีการจัดการที่ดีจะเป็นจุดขายสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ