Различные типы недвижимости и недвижимости для продажи на Пхукете

Чтобы помочь покупателям лучше определить доступные им варианты при поиске недвижимости на продажу на Пхукете, эта статья пытается классифицировать различные типы недвижимости на рынке.

Хотя выбор доступных свойств обширен, категоризация, возможно, несколько субъективна. Различные типы свойств бывает сложно идентифицировать, или они могут даже перекрываться с другими категориями.

Иногда может показаться, что цена имущества в данной категории соответствует более или менее дорогой классификации.

По этой причине цены ниже приведены исключительно в ознакомительных целях.

Недорогие кондоминиумы Пхукета

Сектор недорогих кондоминиумов может понравиться тем, кто просто хочет иметь «базу» на Пхукете. Как правило, они меньше по размеру и не предназначены для конкуренции с более расположенными семейными комплексами.

«Low-End» никоим образом не следует рассматривать как уничижительное. Многие из этих кондоминиумов очень красиво отделаны, а в застройках уделяется особое внимание деталям по цене.

Low-End просто потому, что они падают в нижней части шкалы цен. Обычно это происходит потому, что они представляют собой студии или меньшие по размеру апартаменты с 1 и не расположены в «первоклассных» пляжных зонах.

Тем не менее, недорогая квартира все еще может быть рядом с магазинами или пляжами, и даже достаточно современной, чтобы использовать ее в качестве дома или арендуемой квартиры.

Эти квартиры могут предложить замечательное соотношение цены и качества, особенно для иностранцев с ограниченными ценами. Ряд кондоминиумов на острове без права собственности предлагает студии или квартиры с одной спальней, которые можно продать менее чем за 2 миллиона бат.

Вы можете взглянуть на некоторые из нижних элитных кондоминиумов для продажи на Пхукете здесь:

Кондоминиумы с отличной стоимостью под 5 миллион бат

Квартиры на Пхукете

Хотя большинство новостроек на Пхукете представляют собой проекты кондоминиумов, некоторые предлагают только владение квартирами. Они могут выглядеть одинаково на поверхности, но квартиры и квартиры очень разные как по структуре, так и по закону.

Принимая во внимание, что кондоминиум без права собственности дает иностранному покупателю постоянное право собственности на квартиру, квартиры продаются только на правах аренды. Арендная плата за квартиру действует только в течение 30 лет, с возможностью продления аренды еще на 30 лет.

Некоторых иностранных покупателей квартира может заинтересовать, потому что она соответствует или удовлетворяет их требованиям. Но их, вероятно, следует рассматривать как альтернативу кондоминиумам с арендой, поскольку и цены, и структура собственности сопоставимы.

PhuБунгало Кейт Эстейтс

Слово «бунгало» происходит из бенгальского региона восточной Индии (через Андаманское море от Пхукета). Дом в бенгальском стиле обычно представлял собой небольшую одноэтажную постройку с верандой.

Эта концепция жилья в настоящее время используется во всем мире, особенно в Таиланде, где бунгало на берегу моря часто называют «пляжным бунгало».

Дома в стиле бунгало сегодня различаются по форме и могут варьироваться в цене от миллионов до 3 (иногда больше).

Последние тридцать лет были свидетелями ряда событий в стиле бунгало. Они обычно расположены в сельской местности или в окрестностях города Пхукет.

Некоторые из них представляют собой коллекции домов в аналогичном стиле в небольших застройках. Новые элитные бунгало также можно найти в популярных туристических районах, предлагая виды на море и уникальные дизайнерские решения.

В зависимости от того, как строится застройка или коллекция домов, некоторые из этих бунгало могут быть доступны для продажи иностранцам. Однако подавляющее большинство продается на рынке тайцам.

Таунхаусы или таунхаусы на Пхукете

Эти свойства довольно распространены на местном рынке недвижимости Таиланда. На Пхукете они встречаются в основном в пригородах, окружающих город Пхукет, хотя они также находятся вдоль большинства основных дорог на острове.

Таунхаус обычно представляет собой террасную структуру с двумя или более этажами. Те, которые выходят на главную дорогу, часто называют «шопхаусами», потому что у них обычно есть магазин на первом этаже, с размещением на верхнем этаже (ах).

(К сожалению, в некоторых районах развитие магазинов стало незанятым, что является следствием чрезмерного развития сектора в течение последних двух десятилетий.)

Иностранные покупатели, особенно те, у которых есть тайские супруги или семьи, которые хотят жить ближе к застроенным районам с более высокой плотностью, могут подумать о покупке таунхауса.

Некоторые новые таунхаусы выглядят довольно стильно, и, хотя цены могут варьироваться, они могут начинаться от 3–4 миллионов бат. (Роскошные таунхаусы в престижных районах могут доходить до 30 миллионов тайских батов.)

Кондоминиумы курортного типа на Пхукете

Кондоминиумы без права собственности составляют значительный процент всех единиц недвижимости, приобретенных иностранцами на Пхукете.

Эти кондоминиумы средней и высокой ценовой категории обычно оцениваются в сумму от 3 млн. THB до 15 млн. THB, в зависимости от качества, местоположения, площади и т. Д. Они, как правило, предлагают такие удобства, как тренажерный зал и общий бассейн.

Предлагая гарантированный доход в течение первых нескольких лет, они также привлекают покупателей, которые ищут возможности для инвестиций, а не место для жизни. В результате многие владельцы кондо не живут на Пхукете, а посещают нечасто.

Иногда эти разработки также имеют роскошные квартиры на продажу. В некоторых случаях это квартиры ближе к пляжу, или, возможно, дуплекс (или даже пентхаус), предлагающие владельцу ощущение просторной виллы, но с возможностью покупки в собственность.

Вы можете взглянуть на некоторые из кондоминиумов курортного стиля, которые предлагаются для продажи на Пхукете здесь:

Кондоминиумы курортного типа на Пхукете

Дома Пхукета с низкой и высокой плотностью

Чрезвычайно популярный среди тайцев, жилые комплексы, как правило, представляют собой закрытые сообщества, расположенные дальше вглубь страны или в районах, где земля более обильна. Дома с тремя спальнями и небольшими садами варьируются от миллионов до миллионов юаней.

В настоящее время на Пхукете действуют десятки объектов недвижимости, ориентированных на растущее население Таиланда среднего класса, в которое также входят иностранцы с тайскими женами и семьями.

Некоторые проекты представляют собой районы с более низкой плотностью, с более крупными объектами и большими садами, и цены на них могут начинаться с 10 миллионов бат или выше.

Роскошные кондоминиумы и пентхаусы на Пхукете

Некоторые застройщики понимают, с каким разочарованием сталкиваются иностранцы из-за невозможности владеть землей на законных основаниях. В ответ они создали роскошные кондоминиумы без права собственности.

Обладая потрясающим видом на море, качественным застройщиком и хорошим менеджментом, эти подразделения предлагают все ингредиенты, необходимые счастливым покупателям с деньгами, которые можно потратить (цены могут превышать миллион батов).

Некоторые из этих просторных частных владений напоминают виллу, в то время как другие могут быть роскошными пентхаусами, предлагающими жилую площадь частной виллы (с дополнительным бонусом сада на крыше, террасы и частного бассейна).

Поскольку эти роскошные кондоминиумы часто являются частью курортного комплекса, они также предлагают ряд удобств общего пользования, таких как тренажерный зал, рестораны и общий бассейн.

Разработчик может также предложить гарантии аренды, аналогичные тем, которые упомянуты выше.

Вы можете взглянуть на некоторые из роскошных кондоминиумов на продажу на Пхукете здесь:

Роскошные кондоминиумы на Пхукете

Марина Жизнь на Пхукете

Thai Residential классифицируют эти объекты недвижимости в отдельную группу, потому что они привлекают покупателей другого типа. Недвижимость в этих сообществах варьируется от кондоминиумов до таунхаусов и вилл, а цены значительно различаются в зависимости от местоположения, типа дома и размера.

Это, очевидно, привлекательные места для тех, кто держит лодку на Пхукете или любит близость к морю.

Но тот факт, что они также являются стильной городской средой, с множеством удобств и в целом близко к международным школам, также может быть привлекательным. (Королевская гавань Пхукета и Боат Лагун, например, находятся практически через дорогу от Британской международной школы.)

В Royal Phuket Marina также есть довольно уникальный «Аквамининиум». Этот уникальный дизайн предлагает роскошный кондоминиум без права собственности с прямым доступом к частному причалу для лодки.

Это единственное место на острове, где вы можете за считанные минуты перейти от душа к открытой воде.

Вы можете ознакомиться с нашим лучшим предложением кондоминиумов в Royal Phuket Marina здесь:

Luxury Marina Living Condominium

Покупка виллы как иностранца на Пхукете

Обращаем ваше внимание на то, что, хотя иностранец может владеть виллой (физические «кирпичи и строительный раствор») в полной мере, полное право собственности на собственность зависит от права на владение землей - права, которое предоставляется иностранцам только в исключительно особых обстоятельствах.

Тот же закон распространяется на особняки, бунгало и таунхаусы (если только они не были юридически оформлены для владения иностранной собственностью).

Вилла Усадьбы в Пхукете

Эти виллы, обычно находящиеся внутри страны, в нескольких километрах от пляжа, предлагают хорошее соотношение цены и качества. Они, как правило, замурованы, спрятаны от главных дорог, без каких-либо захватывающих видов.

Как правило, они прекрасно используют доступное пространство, планировка этих вилл обычно предлагает стильный внутренний дворик с частным бассейном в центре внутреннего двора.

В зависимости от застройщика используемые материалы могут быть совершенно адекватными и выглядеть просто отлично, но они могут уступать тем материалам, которые используются в виллах более высокого класса.

Одна из этих вилл может стать удобным и доступным домом для тех, кто ищет место под солнцем, особенно если он находится в непосредственной близости от пляжей, магазинов и ресторанов.

Цены могут начинаться от 7 миллионов бат, и некоторые разработчики предлагают программы аренды для инвесторов. Вилла может оказаться очень выгодной долгосрочной инвестицией.

Вы можете взглянуть на некоторые виллы на продажу на Пхукете здесь:

Виллы на Пхукете под 20 Миллион батов

Элитные Виллы Пхукета

Элитные виллы обычно находятся рядом с пляжем или в туристических зонах. По сравнению с виллами, они имеют немного большие участки земли и площади, а также превосходное качество сборки. Внимание к архитектурным деталям обычно также более выражено.

Для тех, кто тратит немного больше денег, элитные виллы предлагают больше комфорта, больше пространства и предлагают превосходные приспособления и оборудование.

Элитные виллы очень легко сдавать в аренду в разгар сезона, обеспечивая хорошую окупаемость инвестиций. Некоторые разработки в этом секторе даже предлагают программы аренды с гарантированным доходом для инвесторов.

Эти виллы могут продаваться всего за 20 миллионов бат и могут достигать миллионов юаней.

Вы можете взглянуть на некоторые виллы на продажу на Пхукете здесь:

Элитные Виллы на Пхукете

Роскошные Виллы Пхукета и Супер Роскошные Виллы

Не существует фиксированной точки, в которой заканчиваются элитные виллы и начинаются роскошные виллы, но для целей этой классификации «роскошными виллами» будут те, стоимость которых превышает миллион батов 50.

Но что, кроме цены, делает их такими роскошными?

Как правило, они расположены в лучших районах, с большим участком и застройкой.

Прогрессивные архитектурные решения отличаются просторными интерьерами, высокими потолками, современной западной техникой и пристальным вниманием к деталям.

Все спальни будут иметь встроенные шкафы и ванные комнаты с высококачественной сантехникой.

Роскошные и супер-роскошные виллы обычно располагаются на пышных тропических склонах, с захватывающим видом на Андаманское море, тем более великолепным на закате.

У них есть большой сад с солнечной террасой, пейзажным бассейном и обеденной зоной на свежем воздухе.

Короче говоря, они представляют самые высокие стандарты качества и комфорта.

Несмотря на то, что цены начинаются с отметки 50 миллионов бат, не удивляйтесь тому, что роскошные виллы рекламируются в диапазоне от USD 10 до 20 миллионов.

Вы можете взглянуть на некоторые из роскошных вилл на продажу на Пхукете здесь:

Роскошные и супер роскошные виллы на Пхукете

Обзор

Пхукет предлагает широкий спектр типов недвижимости для потенциальных владельцев домов и инвесторов.

Кондоминиумы остаются самой популярной недвижимостью для иностранных покупателей на Пхукете, потому что они могут находиться в полной собственности на собственное имя иностранца.

Иностранцы, состоящие в браке с тайскими женами, могут приобрести собственность любого типа на имя своего супруга; однако законы Таиланда о владении недвижимостью запрещают иностранцам приобретать земельную собственность (например, виллы) от своего имени.

Тем не менее, иностранец может инвестировать в бизнес, а этот бизнес - купить виллу в качестве арендного объекта, но следует позаботиться о том, чтобы все было структурировано профессионально и юридически.

Кроме того, если кто-то хочет купить жилой дом с бассейном, роскошные кондоминиумы или пентхаусы с видом на море остаются очень привлекательными вариантами.

Это отрывок из Тайского жилого Пхукета по недвижимости 2019 / 20.

Чтобы скачать бесплатную копию, нажмите здесь: Руководство покупателя недвижимости Пхукета

Читайте больше наших статей о рынке недвижимости Пхукета:

Кондоминиумы объяснил - что такое кондоминиум?

Преимущества и преимущества владения кондоминиумом без права собственности в Таиланде

Причины инвестировать в недвижимость Пхукета для новых и опытных инвесторов

Вещи, которые все инвесторы в кондоминиумы Пхукета должны знать о законе о кондоминиуме

Китайские расходы на недвижимость на Пхукете

Таиланд один? Сколько стран в мире запрещают иностранцам владеть землей?

Владение Свободным владением Hotel-Licensed Condominium в Таиланде

Незаконное владение недвижимостью в Таиланде - неудобная правда

Воля в Таиланде