Помимо налогов, единственная вещь в жизни, которая наверняка, это смерть. Бенджамин Франклин, возможно, был прав в этом, но независимо от того, насколько верной может быть смерть, некоторые люди просто не удосужились спланировать ее.

Смерть приходит ко всем нам, но не по расписанию. Это часто означает, что люди просто не успевают его спланировать.

Люди, которые выглядят подтянутыми и здоровыми, могут мгновенно обнаружить, что с их здоровьем что-то пошло не так. Часто у них нет времени сожалеть; это оставлено их семьям.

Планирование нашего прохождения важно. Независимо от того, где вы живете или где хранятся ваши активы, вы должны обязательно составить Последнее завещание и Завещание.

Нет причин, по которым это не должно применяться, если вы живете в Таиланде. Если у вас есть активы здесь, вы должны подготовить завещание. Это относительно быстро и легко сделать.

Планирование заблаговременно гарантирует, что за вашими близкими будут присматривать, и облегчит урегулирование вашего имущества для всех заинтересованных сторон.

Нужна ли мне воля в Таиланде?

Если у вас есть тайские активы, особенно что-то очень ценное, например, недвижимость, то ответ - да. Вы обязательно должны убедиться, что у вас есть Воля на месте.

Мы рекомендуем вам использовать тайского адвоката, чтобы написать завещание. Это быстро и легко сделать, и хороший адвокат может помочь вам сделать это правильно.

Когда вы получите завещание, получите столько копий, сколько вам нужно. Раздайте его каждому члену семьи, которого вы назвали бенефициаром. Убедитесь, что ваш адвокат хранит копии, храните один в безопасности, а также передайте его доверенному другу.

Что произойдет с моими активами в Таиланде, если я не оставлю завещание?

В Таиланде нет законов о принудительном наследовании.

Принудительное наследство означает, что по закону активы должны быть разделены между потомками и супругами. Такие страны, как Франция, Италия, Испания и Португалия, имеют принудительное наследство. Так обрабатывают поместья даже Япония и многие арабские страны.

Таиланд, как и многие другие нации, придерживается правил инстантности. Если вы умрете без права собственности (например, без завещания), ваши активы будут равномерно распределены между законными наследниками.

Это означает, что активы распределяются в соответствии с различными классами законных наследников, обычно первыми идут потомки и супруги.

Даже если вы состоите в браке с гражданином Таиланда, оформление поместья без завещания неизбежно превращается в длительный процесс. А это значит, что в законном браке, а не в гражданском браке.

Если вы не состоите в браке с вашим партнером, даже если вы поделились с ним всем в течение многих лет, он / она не будет иметь никаких юридических претензий к любому из активов, если вы умрете в штате.

Нет воли и нет детей в Таиланде

Что произойдет, если у вас нет семьи в Таиланде, и вы никогда не покидали завещание?

Короче говоря, ваша семья окажется в еще более печальном положении.

Для начала им, возможно, придется пролететь мили 12,000, чтобы добраться сюда. Оказавшись здесь, первое препятствие состоит в том, чтобы доказать, что они те, кем они себя называют.

Тогда им придется пройти через поселение вашего поместья. Это сложный, многоплановый процесс, который действительно может быть осуществлен только с помощью тайского юриста.

Дело в том, что все это может занять годы, чтобы решить. А поскольку работа юристов достаточно глубока, плата за нее не будет дешевой. В зависимости от того, сколько времени это займет, огромная часть стоимости недвижимости может быть потеряна только на оплату услуг адвокатов.

Существует также вероятность того, что власти даже не признают члена вашей семьи в качестве бенефициара, что может означать, что они ничего не получают.

Могу ли я использовать завещание, сделанное в моей родной стране для Таиланда?

Наличие воли только в вашей стране для включения тайских активов не имеет смысла.

Хотя технически это будет принято, для прохождения обязательных процедур завещания в Таиланде может потребоваться много времени. Все это должно пройти через тайские суды.

Это создает новые проблемы. Маловероятно, что страна, из которой вы приехали, говорит на тайском языке. Это означает, что сначала нужно перевести Волю, прежде чем процесс может начаться. Переводы также должны быть заверены нотариально, а затем утверждены Министерством иностранных дел.

Подача иностранной воли просто не стоит того, если это не последнее средство или нет уникальных обстоятельств. Например, в отсутствие местной тайской воли, это может быть единственным вариантом, если в Таиланде не существует других законных наследников.

Мой тайский партнер должен написать завещание?

Хороший адвокат также порекомендует вашему тайскому супругу составить завещание. Тайский партнер нередко умирает первым. Без завещания семья погибшего партнера может поставить свои собственные требования на активы, что очень усложняет жизнь выжившему супругу.

Наихудший сценарий - то, что супруг-иностранец не имеет законного права собственности на какие-либо крупные активы и может потерять все для семьи покойного.

Это относится ко всему, что умерший супруг имел на свое имя.

Есть ли в Таиланде налоги на наследство или недвижимость?

В Таиланде нет налогов на недвижимость или на наследство.

Что если я унаследую собственность?

Если вы наследуете недвижимость как иностранец, есть несколько вещей, которые следует учитывать.

Во-первых, если это земельная собственность (земля, вилла, бунгало), вам разрешено унаследовать ее, но вы не сможете передать ее на свое имя. Имущество должно быть передано гражданину Таиланда в течение разумного периода времени (обычно 180 дней).

Если собственность является кондоминиумом, законы о наследовании более благоприятны. Если вы унаследуете кондоминиум, вам необходимо сообщить об этом в Земельное управление в течение 60 дней. Вам необходимо будет предоставить офицеру копию последней воли и завещания, свидетельство о смерти бывшего владельца и постановление суда, подтверждающее назначение администратора имения. Возможно, вас также попросят копию генеалогического древа и любых других документов, которые могут подтвердить ваше требование о праве на наследство. Как и в случае с любым другим официальным документом, будет взиматься определенная плата, поскольку документ о праве собственности должен быть переведен на ваше имя.

Обратите внимание, что, хотя закон позволяет вам унаследовать кондоминиум в Таиланде, на самом деле существует два законодательных акта, касающихся наследования. Конечно, не было бы необходимости упоминать об этом, если бы они соглашались друг с другом. Они не согласны, и юристы не могут прийти к единому мнению, какой из них имеет наибольшее значение.

Гражданский и торговый кодекс Таиланда (CCC) подразумевает, что любой, кто наследует собственность, также наследует право владеть ею. Фактически это было официальное юридическое заключение Земельного Департамента.

Закон о кондоминиуме, однако, гласит, что иностранец, унаследовавший квартиру, должен соответствовать определенным критериям владения, иначе ему придется продать квартиру (обычно в течение 1 года после смерти владельца).

Независимо от того, сможете ли вы сохранить свою унаследованную квартиру, вы можете решить, что судья слушает ваше дело в тот день.

Должен ли я использовать адвоката?

На самом деле, нет. Но мы всегда подчеркиваем, по крайне важным вопросам, вы должны использовать хорошего адвоката.

То, что вы иностранец, не означает, что вы не можете получить юридическую помощь в Таиланде. Есть много услуг, предоставляемых государством в Таиланде, и создание завещания является одним из них.

Если у вас есть тайские активы, местные Ампхое может помочь вам составить завещание. Также поможет, если вы знакомы с тайскими процедурами. (Обратите внимание: составить завещание можно только в Ампхое если вы можете говорить и писать на тайском языке.)

Если вы пойдете по этому пути, вам понадобятся свидетели завещания, а также вы должны назначить исполнителя. Свидетели также не могут быть бенефициарами и не могут быть исполнителями.

Если вы готовите задницу Уилла, не назначайте исполнителя, прокурор обязан подать и назначить исполнителя для вас.