Необходимая юридическая проверка при покупке недвижимости на Пхукете

Большинство людей, впервые посещающих Таиланд, увлекаются замечательной страной и ее людьми. В конце концов, в «Стране улыбок» точно не могло быть ничего плохого. Могло это?

К сожалению, иногда что-то идет не так, но то же самое и в других странах мира. Поэтому очень важно, чтобы вы провели комплексную проверку перед покупкой любой собственности. Вы должны убедиться, что у вас есть все факты об имуществе и продавце, и убедиться, что ваша покупка будет хорошей инвестицией.

Если вы не знакомы с термином «должная осмотрительность» и хотели бы узнать больше о том, что это такое и почему это важно, то вам может пригодиться следующая статья:

Понимание важности должной осмотрительности и того, что такое должная осмотрительность при покупке недвижимости на Пхукете

Обычно инвесторы на фондовом рынке часами смотрят на основные принципы компании и балансовые отчеты, прежде чем инвестировать даже $ 500 (или € 500, или £ 500).

Почему же так много людей игнорируют подобные исследования, когда тратят миллионы батов в Таиланде?

Это исследование называется комплексной проверкой. Комплексная проверка жизненно важна, поэтому важно, чтобы вы наняли опытного юриста, который поможет вам в этом.

Важность обоснованной юридической консультации при покупке недвижимости на Пхукете

Если вы покупаете недвижимость у застройщика, первое, что вы должны сделать, это убедиться, что земля названа от имени застройки. Он не должен быть написан на имя физического лица, он должен быть на имя юридического лица, у которого вы покупаете недвижимость.

Это особенно важно, если вы покупаете вне плана, и это легко подтвердить, потому что законный владелец будет указан в титульном документе. Убедитесь, что в документе о праве собственности на землю не упоминается несвязанная третья сторона в качестве собственника. Названный собственник, кем бы он ни был, имеет законное право продать землю в любое время.

Застройщик мог утверждать, что собственность была структурирована таким образом, чтобы облегчить оформление титула на землю. И они могут настаивать на том, чтобы после завершения строительства титул был записан на девелоперскую компанию.

Но независимо от того, был ли внесен залог или имущество было оплачено полностью, лицо, имя которого указано в документе, все равно может продать землю. Истинный собственник также может обременять землю, предоставив ей ссуду или взяв ипотеку с землей в качестве залога.

Если существует режим собственности третьих лиц, они вполне могут иметь хорошие и честные отношения с разработчиком. Но если эта партия умерла, новые владельцы могут не иметь такой же склонности к сотрудничеству.

И если они решат продать, инвесторы, которые дали деньги застройщику, могут оказаться в кармане.

Риск может быть даже не результатом злого умысла со стороны третьей стороны. Налоги могут остаться неуплаченными, или банк может лишить права собственности на недвижимость, если ипотека или ссуда не выплачены. В таких случаях либо налоговый департамент, либо банк могли получить право собственности на собственность, которую люди считали законной.

Это касается любой покупки недвижимости, а не только кондоминиумов. Но с кондоминиумом потенциально могут пострадать сотни людей от одного права собственности на землю.

Поэтому, если вы покупаете кондоминиум, вы всегда должны запрашивать копию права собственности, особенно если вы покупаете вне плана. Право собственности на землю Chanote - это то, что вы хотите видеть, и это должно быть Chanote для всей застройки, а не только для отдельной квартиры, которую вы покупаете. Правильный заголовок Chanote будет четко указывать на любые ссуды, ипотеки или залоговые права в отношении собственности.

Индивидуальный документ о праве собственности на вашу квартиру будет содержать ту же информацию, но поскольку она выдается только после завершения строительства кондоминиума, она не может защитить вас до начала строительства.

Поскольку наибольший риск лежит перед строительством, квартиры кондоминиума перепродажи сравнительно безопасны. Поэтому иностранный инвестор может также рассмотреть завершенную разработку (или разработку, которая почти завершена).

Если вы находитесь на рынке недвижимости на Пхукете, вот краткий перечень проверок для вас:

Есть ли какие-либо залоговые права, ссуды или ипотеки, выданные в отношении собственности (они будут указаны в титуле)?
Является ли продавец законным владельцем земли? - название в титульном документе подтверждает это
Было ли здание построено на «грязной земле»? - Тщательная проверка документа о праве собственности позволит просмотреть всю историю владения землей, уменьшив ваши шансы на то, что право собственности не является надежным. Любое здание на грязной земле может быть приказано властями сносить.
Есть ли у собственности законные права доступа? - еще одна информация, которую можно найти в титульном документе. Будет показано точное расположение и размеры земли, а также точки доступа.
Есть ли разрешение на строительство? - будь то вилла или кондоминиум, важно установить, что было использовано соответствующее разрешение на строительство конструкции. Власти могут приказать снести незаконное здание.
Вы проверили лицензию (-ы)? - Вы должны подтвердить, что любой объект, продаваемый как кондоминиумы, имеет необходимую лицензию на кондоминиум. Аналогичным образом, если объект продвигается как имеющий и кондоминиум, и гостиницу, вы должны подтвердить обе лицензии.

Это выдержка из Тайского руководства по жилой недвижимости на Пхукете 2019/20. Чтобы скачать бесплатную копию, нажмите здесь.