Что такое плата за общую площадь при покупке квартиры на Пхукете?

Когда вы приобретаете квартиру в кондоминиуме, вам придется платить ежемесячную плату за содержание общей площади и обслуживание комплекса.

Этот сбор может иметь разные названия в зависимости от разработчика: Common Area Fee, Maintenance Fee или Common Area Maintenance Fee (CAM Fee, для краткости). Обычно это выплачивается ежемесячно или ежеквартально, хотя для некоторых разработок требуется предоплата за полный год.

Что такое общая зона?

Простое определение общей площади - это та часть проекта кондоминиума, которая выходит за рамки индивидуальной собственности. Другими словами, если он не является владельцем, занятым резидентами / инвесторами, он классифицируется как общая зона.

Другими словами, это все земли в пределах границ или периметра застройки, за исключением квартир владельца.

Но общая площадь - это не просто земля, она также включает в себя фактическую физическую структуру, то есть кирпичи и строительный раствор.

Общая зона делится между совладельцами

Каждый владелец на курорте владеет долей общей площади прямо пропорционально размеру их единицы. (Например, если общая площадь объекта разделена на кондоминиумы 100, и вы владеете одним из них, то ваша доля в общей зоне будет равна 1%.)

Так чем именно вы владеете вместе? Ниже приведены примеры того, что составляет общую зону:

Сады и весь ландшафтный дизайн
Автостоянка
Прихожие, лестничные клетки, коридоры и наружные покрытия
Лифты
Тренажерный зал и фитнес-центр
Бассейн (ы)
Вестибюль
Все остальные удобства, найденные за пределами кондоминиумов владельцев
Все сантехнические системы вне кондоминиумов владельцев
Все электрические системы за пределами кондоминиумов владельцев
Все кондиционеры вне кондоминиумов владельцев
Все крыши, кроме потолков в каждой квартире
Внешние окна, исключая окна в каждом кондоминиуме
Периметр ограждения или стен
Земля, на которой был построен кондоминиум

Таким образом, если вы владеете правом собственности на единицу (не арендованной), вы будете владеть не только вашей единицей, но и иметь «незначительный интерес» - вместе с другими владельцами безусловного права собственности - в вышеуказанных частях курорта.

Каждый владелец заинтересован в том, чтобы эти участки кондоминиума содержались в хорошем состоянии, поэтому каждая разработка имеет плату за CAM.

Общая плата за обслуживание

Плата CAM покрывает обычное содержание и обслуживание упомянутых выше областей. Это включает в себя регулярную уборку курорта, уход за ландшафтом и садами, а также сбор мусора.

Все счета, связанные с общей площадью, такие как вода и электричество, также оплачиваются CAM, как и мелкие работы по техническому обслуживанию, такие как обслуживание лифтов или небольшие покрасочные работы.

Фактически, эта плата покрывает все необходимое, чтобы кондоминиум выглядел умно и эффективно функционировало, в том числе выплачивая зарплату сотрудникам, которые работают в проекте.

Плата за общую площадь отличается от амортизационного фонда. Если вы хотите узнать больше о том, что такое фонд погашения, прочитайте это:

Что такое фонд погашения кондоминиумов?

Как рассчитывается плата за общую площадь?

Плата рассчитывается путем умножения занимаемой вами единицы площади в квадратных метрах на предварительно установленную ставку платы за общую площадь.

Эти тарифы варьируются от курорта к курорту, но на момент написания статьи средний общий сбор на Пхукете составляет около THN 50.00 за квадратный метр. (Этот показатель может быть намного выше для роскошных кондоминиумов.)

Плата за общую площадь, хотя и не всегда ежемесячно, обычно рассчитывается по месяцам. Итак, если у вас есть 50 м² condo, вы можете рассчитать плату CAM, умножив площадь блока на ставку платы:

50 м² x THB 50 / м² = THB 2,500 в месяц
(THB 30,000 в год)

Если вы считаете, что эта небольшая плата защищает ваши инвестиции, поддерживая стандарты курорта, это действительно стоит своих денег.

Кто ухаживает за обслуживанием и CAM?

Ассоциация Кондоминиум Юрист (CJP) и / или офис управления обычно отвечает за управление курортом.

Во многих кондоминиумах владельцы также участвуют и формируют комитет владельцев. Это означает, что они также говорят, где тратятся деньги.

Если курорт управляется профессионально, и владельцы принимают участие в принятии решений, то любые существенные изменения, внесенные в управление или обслуживание общей зоны, потребуют одобрения комитета владельцев.

А сами члены комитета владельцев будут переизбираться каждые два года на Ежегодном общем собрании (AGM), гарантируя, что непопулярные или «мошеннические» члены комитета могут быть удалены.

Обзор

Если вы покупаете квартиру на Пхукете, вы должны будете внести свой вклад в содержание курорта, заплатив плату за общую площадь.

Эта плата покрывает содержание курорта и все обычные расходы на содержание и обслуживание, и обычно это небольшая цена, которую нужно заплатить, чтобы поддерживать курорт в хорошем состоянии и выглядеть привлекательным.

Если вы решите продать свой блок на каком-то этапе в будущем, хорошо управляемый курорт станет точкой продажи для потенциальных покупателей.