Преимущества покупки кондоминиума вне плана в Пхукете

Новые проекты на Пхукете всегда предлагают возможность приобрести квартиры еще до начала строительства. Это называется покупкой «вне плана».

Хотя готовый продукт может быть через год или около того, месторасположение, маркетинговые материалы и привлекательные цены на нестандартные единицы часто привлекают многих покупателей.

Эта статья фокусируется в основном на преимуществах и преимуществах покупки внеплановых единиц, а также на причинах, почему так много инвесторов выбирают этот путь.

Популярность покупок кондоминиумов на Пхукете?

Для тех читателей, которые не знакомы со сроками строительства, нестандартная планировка просто означает, что квартиры продаются по проекту кондоминиума до начала строительства.

Покупки вне плана очень распространены на Пхукете и становятся все более популярными на оживленных рынках. Как уже знают многие существующие покупатели или потенциальные клиенты, некоторые разработки в лучших местах могут быть распроданы, в то время как земля все еще остается только почвой и сорняками.

Всегда стоит упомянуть, что выкуп плана всегда несет больше риска, чем завершенные проекты. Однако покупатели могут устранить большую часть этого риска, если будут следовать правильным процедурам.

Вы можете прочитать нашу статью о рисках выкупа плана здесь:

Риски покупки кондоминиума Пхукет вне плана

Помимо рисков, есть и очевидные преимущества. Покупатель может приобрести отличную недвижимость (или инвестицию), как правило, по начальной цене предложения, значительно ниже той, по которой будут продаваться готовые единицы. Эти «ранние» единицы часто продаются быстро, поэтому покупателями движет не только цена со скидкой, но и дефицит.

Если вы сделаете правильный выбор разработчика - с отличным послужным списком и солидным балансом - вы, вероятно, будете очень довольны своими инвестициями.

Как процесс отличается от выкупа плана

Обычно при покупке в рамках завершенного проекта потенциальные покупатели будут просматривать ряд свойств, взвешивая все, от макета до декора и вида.

Внеплановые покупки в основном касаются местоположения и маркетинговых материалов.

Нет ощутимого конечного продукта, который можно было бы потрогать и ощутить. Все, что вы можете увидеть, - это хорошо сконструированные модели на настольном дисплее, а также изображения других художников о том, как однажды будет выглядеть квартира.

Вы можете изучить планы этажей, чтобы увидеть, где будет располагаться каждый блок относительно бассейнов, удобств, лифтовых шахт и т. Д. Вы также можете определить, из каких блоков открывается вид на горы, бассейн или море.

Возможно, вы не сможете физически дотронуться до готовой единицы, но обычно вы можете пройти через специально построенный выставочный зал, чтобы посмотреть, как будет выглядеть интерьер после завершения. Выставочные залы могут быть специально построены на месте будущего проекта, но они также могут быть построены в офисе продаж, в нескольких милях от места разработки.

Где бы он ни находился, в выставочном зале вы сможете увидеть светильники и фитинги, а также нарисовать хорошее представление о том, как будут выглядеть вещи, а также о качестве конечного продукта.

Из брошюр, выставочного зала, планов этажей, архитектурных макетов, а также посещения фактического местоположения, ознакомления с районом, видами и т. Д. - вы можете принять достаточно обоснованное решение о своей покупке.

Ранняя пташка ловит червя - лучший выбор юнитов

Быть первым на вечеринке означает, что вы в гораздо лучшем положении, чтобы оценить ситуацию. Вы можете, так сказать, занять «лучшее место», в то время как опоздавших часто оставляют стоять.

Говорят, что ранняя пташка заболевает червем. В переводе на инвестиции в кондоминиумы вне плана, «ранняя пташка» может выбирать из самых лучших квартир. Первыми продаются квартиры, как правило, на самых верхних этажах и с видом на море, за которыми следуют все квартиры с видом на бассейн.

Ранние птицы - хитрые спекулянты, и они знают, что может быть трудно перепродать что-либо, кроме самых лучших единиц. Они будут знать, что в других проектах на Пхукете вполне могут быть «первоклассные квартиры» с лучшими видами.

Дефицит и ограниченные единицы

За последние несколько лет на острове растет число "мегаполисов". В то время как в большинстве новых проектов в прошлом продавались только устройства от 50 до 100, в некоторых из них сегодня сотни.

Тем не менее, на активном рынке новые единицы продаются очень быстро, так как их всегда будет в дефиците.

Покупатели, которые видят преимущества владения недвижимостью на Пхукете, будут знать, что, если они будут ждать, то, возможно, не останется ничего купить, или то, что там будет, безусловно, будет менее привлекательным.

Значительные скидки

Вероятно, наиболее веской причиной для того, чтобы пойти по «внеплановому» маршруту, является тот факт, что покупатели платят намного меньше, чем те, кто опаздывает на вечеринку.

Эти первоначальные скидки в большинстве случаев слишком привлекательны для некоторых покупателей. Иногда для тех, кто покупает не по плану, предлагаются дополнительные стимулы, такие как бесплатные пакеты мебели или бесплатные апгрейды.

Для покупателей, рассматривающих квартиру как инвестицию и заинтересованных в повышении стоимости капитала, внеплановый вариант является гораздо более заманчивым вариантом, чем покупка старых установленных квартир или завершенных проектов.

В зависимости от размера проекта средний завершенный цикл разработки находится где-то между 12 и 24 месяцами. Исторически, цены наблюдали привлекательный рост в течение 1 - 2 лет, когда строится кондоминиум.

Это повышение стоимости перед строительством в сочетании с дисконтированной «ранней ценой», уплаченной за проект, делает внеплановые объекты предпочтением для многих инвесторов в недвижимость.

Почему скидки так привлекательны

Недвижимость на Пхукете иногда продается по ценам, немного превышающим стоимость перепродажи. Обычно это делается для учета продаж и маркетинговых сборов, которые должен платить разработчик, или для компенсации гарантированной прибыли, которую они предлагают. И да - они также делают это для повышения собственной прибыльности.

Для преодоления этой первоначальной завышенной цены может потребоваться несколько лет владения для нормальной инфляции цен, а это означает, что ваши первоначальные инвестиции могут не окупиться так быстро при продаже вашей собственности.

Внеплановые скидки повышают вероятность того, что вы увидите увеличение капитала при продаже, даже если вы не являетесь владельцем квартиры очень долго.

По нашему мнению, до тех пор, пока будет проведена необходимая юридическая экспертиза в отношении прав собственности на землю застройки, фактического застройщика, юридической структуры проекта, необходимых лицензий и соглашения о купле-продаже, план выкупа является одним из из лучших способов приобрести новые сборки кондоминиумов Пхукета.

Более привлекательный гарантированный возврат

Иногда разработчики предлагают покупателям вне плана более выгодные условия гарантированной прибыли, особенно если они оплачивают большую часть своих инвестиций авансом.

Иногда вы можете заработать дополнительный процентный пункт или два, а может быть, еще год или два в течение гарантированного периода времени возврата.

Вы можете купить сейчас, но заплатить позже

Хотя для этого могут быть стимулы, если вы покупаете внеплановый план, вам не обязательно платить полную сумму сейчас.

Депозит при бронировании будет необходим для обеспечения безопасности вашего устройства, после чего через месяц или два будет произведен более крупный платеж, возможно, до 40% от покупной цены.

Но оставшаяся сумма обычно распределяется на каждом этапе цикла разработки, а окончательный платеж должен быть произведен только после регистрации и передачи права собственности на ваше подразделение. Это может произойти через 24 месяца после внесения депозита.

Вы можете настроить свой блок

Многие разработчики позволят вам внести некоторые изменения в ваше устройство при покупке на этапе вне плана. Они могут включать изменения в приспособлениях и фурнитуре или отделке, такой как шкафы для кухни, ванной и спальни.

Как правило, есть выбор пакетов мебели, чтобы вы могли выбрать интерьер, который больше соответствует вашим вкусам.

Возможно, вы даже сможете несколько изменить планировку, переместив внутренние стены или сбив стены и превратив два соседних блока в один больший.

Обзор

Покупка недвижимости вне плана, даже когда нечего видеть, кроме поля грязи, может быть того стоит проницательным покупателям.

Самая очевидная привлекательность этой стратегии - чрезвычайно щедрые скидки, предоставляемые на этапе подготовки к строительству. Эти более низкие входные затраты часто вознаграждают покупателей, когда приходит время продавать.

До тех пор, пока необходимая должная осмотрительность была проведена в отношении прав собственности на землю застройки, фактического застройщика, юридической структуры проекта, необходимых лицензий и соглашения о купле-продаже, покупка вне плана является одним из лучших способы покупки новостроек на Пхукете.

С лучшими юридическими советами и рекомендациями, как инвестор в кондоминиуме Пхукета, вы можете значительно выиграть от скидок, выбора основных единиц в процессе разработки, а также возможность настроить блок в соответствии с вашими личными вкусами и спецификациями.

Это выдержка из Тайского руководства по жилой недвижимости на Пхукете 2019/20. Чтобы скачать бесплатную копию, нажмите здесь.