Pour tout étranger concerné par la planification de la succession, il peut être la peine d'acheter un condominium par une société offshore.
Il peut s'agir d'une société enregistrée aux Seychelles, à Maurice, aux îles Turques et Caïques ou dans une autre juridiction offshore. Les sociétés BVI ont généralement la préférence pour les sociétés de portefeuille immobilier. C'est parce que BVI est l'un des centres offshore les plus établis et a des coûts de fonctionnement annuels compétitifs.
Il est important de faire une distinction entre la propriété d'une société offshore et le recours à une société thaïlandaise pour acheter une propriété foncière. Cette dernière pratique peut être abusée pour tenter de contourner les règles de propriété foncière. (La propriété d'une société thaïlandaise est abordée dans un article séparé.)
Nous parlons ici de l'achat légal d'un condominium en pleine propriété, non par un particulier étranger, mais par une société étrangère. La propriété des sociétés offshore résout le problème de l'héritage car les entreprises ne meurent pas.
Par le biais d’une société des îles Vierges britanniques, l’étranger peut contrôler la propriété du condo en contrôlant l’actionnariat de la société.
De plus, s'ils souhaitent vendre le condo, ils n'ont qu'à vendre la société BVI. En transférant l'actionnariat de l'entreprise, le nouvel acheteur détient tous les actifs de l'entreprise, qui comprend le condo.
Mais cela peut ne pas être rentable avec des condos à bas prix. Pour commencer, la création d'une entreprise aux BVI coûte quelques milliers de dollars. Après cela, les frais de fonctionnement annuels dépassent un peu plus de 1,000 XNUMX dollars par an.
Pour un condo studio de 100,000 800,000 $, cela peut être plus que ce que quelqu'un est prêt à payer. Pour un penthouse de XNUMX XNUMX $ avec vue sur la mer, cependant, cela peut être une évidence.
La seconde raison de bien réfléchir avant d’acheter par l’intermédiaire d’une entreprise est ce que la propriété thaïlandaise implique en vertu de la loi thaïlandaise.
Si une société offshore possède la propriété, il y a des conséquences fiscales potentielles. Même si les comptes vérifiés ne sont pas une obligation légale aux BVI, l'entreprise doit déposer un bilan en Thaïlande détaillant les revenus de location.
De plus, si l'occupant étranger est administrateur de la société offshore, le «loyer gratuit» est réputé être un avantage en nature de la société. Le propriétaire doit alors payer l'impôt sur le revenu sur la juste valeur marchande du loyer annuel.
Enfin, si le condo est vendu, la société BVI doit payer l'impôt sur les sociétés en Thaïlande sur toute plus-value. Si la vocation de l'entreprise est la facilité d'héritage, cette dernière peut évidemment être évitée en transférant la propriété de l'entreprise.
Lorsque la propriété est finalement vendue, quelles que soient les années dans l’avenir, et que le titre de propriété détenue par la propriété est finalement transféré à la société BVI, le vendeur final devra payer un impôt sur le revenu basé sur le total des gains en capital réalisés sur la propriété. .
La propriété d'une société offshore d'un condo à Phuket peut être un outil de planification successorale très efficace. Mais avant de structurer l'achat de cette manière, toutes les implications juridiques et fiscales en Thaïlande doivent être examinées en profondeur.
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