Achat de villas ou de maisons en pleine propriété au nom d'un conjoint thaïlandais

Avant 1998, une Thaïlandaise qui avait épousé une étrangère avait renoncé à son droit de posséder des terres en Thaïlande. Cette restriction a été supprimée, cependant, un mari étranger n'est toujours pas autorisé à être copropriétaire de la terre avec sa femme.

Comme il s’agit de la dynamique de relation la plus commune, nous utiliserons l’exemple ci-dessous d’une femme thaïlandaise et d’un mari étranger, mais cela s’applique également dans le sens inverse.

Déclaration commune

Si vous achetez une villa à Phuket au nom d’une femme thaïlandaise aujourd’hui, vous devez faire une déclaration commune indiquant que la femme a acheté la maison avec ses fonds propres.

Étant donné que le mari étranger n'a aucun droit sur la propriété, celle-ci peut donc être hypothéquée ou vendue sans son consentement.

Conventions de propriété entre mari et femme

Il a été suggéré que l'épouse pourrait être le propriétaire légal d'une parcelle de terrain, qu'elle pourrait louer au mari une année 30.

Le mari pourrait alors payer pour construire une villa, qu'il pourrait posséder par un droit de superficies. Si l'épouse vendait la terre, le droit du mari d'y vivre serait protégé pendant la durée du bail.

Mais tout accord entre un mari et une femme concernant des biens qui a été officialisé pendant le mariage peut être annulé par le mari ou la femme à tout moment (ou dans l'année 1 de la dissolution du mariage).

À l'heure actuelle, il semble également que le bureau foncier n'enregistrera même pas les accords signés entre mari et femme (bail à long terme, superficies, usufruit, droits à la vie).

L'héritage de la terre

Un étranger peut hériter de la propriété foncière de son épouse thaïlandaise, mais il ne peut en assumer la propriété permanente. Si la femme devait précéder son mari au décès, il pourrait hériter de la propriété en tant qu'héritier légal, mais ne serait pas autorisé à enregistrer la terre en son propre nom.

En vertu de la législation en vigueur, en tant que seul bénéficiaire non thaïlandais, il doit céder le terrain à un ressortissant thaïlandais dans un délai raisonnable (généralement pas plus de X jours).

Agissant en tant qu'exécuteur de la succession

Un étranger serait autorisé à agir comme exécuteur testamentaire de la succession de sa femme. Cela lui permettrait de louer, d'aliéner ou de gérer la propriété de la manière qu'il juge appropriée.

Mais à moins qu'un délai ne soit autrement fixé par le testateur, par la majorité des héritiers ou par la Cour, l'exécuteur testamentaire d'une succession doit achever la distribution des actifs, y compris des biens, dans l'année 1.

Faire un testament en Thaïlande

Si vous êtes marié à un ressortissant thaïlandais, il est important que votre conjoint fasse un testament, surtout si vous possédez des biens. Si vous avez été légalement marié, vous seriez l'héritier statutaire de la succession de votre conjoint. Mais pour éviter tout différend juridique potentiel entre vous et la famille thaïlandaise, un testament est essentiel.

Veuillez lire notre article sur le testament en Thaïlande:

Faire un testament en Thaïlande