Les étapes essentielles à suivre lors de l'achat d'une propriété à Phuket, Thaïlande
Phuket est un endroit où il fait bon vivre, mais si vous choisissez d’acheter une propriété ici, certaines nuances doivent être comprises pour que vous obteniez exactement la maison que vous recherchez avec un minimum de complications.
Bonne représentation légale
La première étape lorsque vous recherchez un bien immobilier à Phuket est de trouver un bon avocat, et il est préférable de vous assurer d'avoir la bonne représentation juridique avant même de commencer votre recherche de propriété. La propriété étrangère est soumise à la loi thaïlandaise, qui, dans certains cas, limite le type de résidence que vous pouvez acheter.
Si vous n'avez pas le bon avocat, vous pourriez perdre votre temps à visiter des propriétés qui ne vous offrent pas les garanties légales de propriété que vous recherchez. Et si vous voyagez en Thaïlande spécifiquement pour rechercher la maison parfaite, c'est du temps que vous ne pouvez pas vous permettre de perdre.
Il est essentiel que votre avocat réalise la diligence requise sur la propriété vous cherchez à acheter.
La mesure la plus importante, et souvent négligée, que vous pouvez prendre est une recherche de titre sur la propriété, pour vous assurer que vous savez exactement ce que vous achetez. Une recherche de titre confirme le propriétaire légal actuel et retrace même la propriété du terrain jusqu'au propriétaire d'origine. Il est également en mesure de déterminer s'il existe des prêts, des hypothèques ou des privilèges sur la propriété.
Thai Residential recommande à tous les acheteurs de trouver un bon avocat pour les représenter, mais pour plus de tranquillité d'esprit, nos propres avocats vérifient tous les documents, vous offrant ainsi une couche de protection supplémentaire.
Contactez-Nous nous demander de demander notre liste d’avocats réputés dans la région où vous souhaitez acheter.
Vous pouvez également lire cet article sur l'obtention de conseils juridiques judicieux lors de l'achat d'un bien immobilier à Phuket:
L'importance des conseils juridiques judicieux lors de l'achat d'une propriété à Phuket
Si vous ne connaissez pas le terme «diligence raisonnable» et souhaitez en savoir plus sur son contenu et son importance, l'article suivant pourrait vous être utile:
Où devriez-vous acheter une propriété à Phuket?
Phuket a littéralement tout.
Il a un tableau de plages de sable fin avec des eaux cristallines, chaînes de montagnes tropicales, beaucoup de paysages magnifiques, un industrie de la voile dynamique, De l'Asie première destination santé et fitness, certains grands cours de golf ainsi que expériences de shopping incroyables.
Et c'est sans compter sur tous les autres merveilleux attractions touristiques et choses à faire sur et autour de l'île.
L'île de Phuket est unique en ce qu'elle a quelque chose pour tout le monde. Et les gens se sentent également en sécurité et à l'aise au sein de la population locale.
Mais chaque région a ses propres charmes et attractions. Avant de décider exactement de l'endroit où vous aimeriez vivre, assurez-vous de lire le guide Phuket suivant:
Un guide complet des meilleurs endroits pour acheter une propriété à Phuket
Quels types de biens pouvez-vous acheter en Thaïlande?
Condominium en pleine propriété
La propriété en copropriété en propriété absolue est assez claire et constitue un excellent moyen pour les étrangers de posséder des biens en Thaïlande. La loi thaïlandaise stipule qu'un condominium peut avoir jusqu'à 49% du quota de propriété étrangère, l'autre 51% appartenant à des ressortissants thaïlandais.
Vous pouvez en savoir plus sur tous les avantages de l'achat de condominiums ici:
Les avantages et les avantages de posséder un condominium en pleine propriété en Thaïlande
Le titre de copropriété vous confère un «intérêt fractionnel», avec les autres propriétaires, dans une partie de l'immeuble. Cela comprend la propriété commune du complexe en copropriété, comme le gymnase, la piscine, les jardins, le parking et la réception.
Le titre de la copropriété doit indiquer la superficie de l'unité elle-même, mais également la superficie de la propriété commune et le pourcentage de participation détenu par le nouveau propriétaire. Cet intérêt fractionnaire représente également l’intérêt avec droit de vote que le propriétaire détient dans l’association de résidents ou de propriétaires.
Beaucoup de gens choisissent d’acheter cette forme de propriété à Phuket plutôt qu’à une autre en raison de son statut de propriété. La beauté d'un condominium en pleine propriété pour les étrangers réside dans le fait qu'il peut être entièrement et légalement détenu. Votre propriété est permanente et à perpétuité jusqu'à ce que vous décidiez de la vendre à quelqu'un d'autre. Un autre avantage d'un condominium en pleine propriété à Phuket réside dans des lois de succession plus favorables. Si vous décédez, vous pourrez transmettre le condominium à vos héritiers.
Vous pouvez consulter certains des condominiums à vendre à Phuket ici:
Condominiums à vendre à Phuket
Acheter un appartement à bail à Phuket
Contrairement à un condominium en pleine propriété où vous êtes propriétaire à perpétuité, un appartement loué à bail ne permet cette propriété que pour des années 30, avec la possibilité de prolonger le bail pour de nouvelles périodes 30.
Certains développements d'appartements locatifs peuvent sembler attrayants, en particulier s'ils sont bien entretenus, mais la durée de votre propriété est limitée et les appartements loués sont généralement au même prix que ceux proposés en pleine propriété. En outre, un contrat de location est généralement résilié au décès du locataire et, sans une clause de succession, il ne peut être transmis à vos héritiers.
Nous sommes d’avis que vous êtes mieux servi à la recherche d’un condominium en pleine propriété que d’un bail.
Achat de villas, maisons et propriétés à Phuket
Les ressortissants étrangers ne peuvent pas posséder des terres en pleine propriété en Thaïlande. Cependant, ils peuvent avoir des droits de propriété sur le bâtiment lui-même, garantissant la possession du fait que la propriété occupe la terre.
Le terrain peut être acheté sur une base de bail de 30 ans, mais avec un contrat bien rédigé, les acheteurs peuvent également s'attendre à des prolongations de ce bail. Les promoteurs de villas comprennent généralement qu'il est dans leur intérêt de proposer des stratégies qui aident l'acheteur à prolonger la période initiale de location.
Si le propriétaire du terrain ou le gestionnaire de la propriété accepte, il est conseillé de “Option d'achat” être inscrit dans le bail pour une villa, ce qui permettra à l’acheteur d’acheter le terrain à une date ultérieure s’il le souhaite. (Ceci est normalement écrit dans l'addenda du bail.)
Lorsqu'un locateur est un particulier, le locataire doit exercer l'option d'achat dans un délai d'un an à compter du décès de ce dernier.
Avec cette option d'achat, le locataire peut, pendant la durée du bail, placer la propriété au nom de son conjoint. Ils voudront peut-être également le placer au nom d'un autre ressortissant thaïlandais, puis le leur louer.
Il est également sage de veiller à ce que le bail lui-même puisse être annulé et renouvelé pour une nouvelle période de 30 pour tout nouvel acheteur, sinon la valeur de la propriété diminuera à mesure que la fin de la période de location se rapproche. Cela entraînera des frais, mais ceux-ci peuvent être supportés à la fois par le propriétaire et le nouvel acheteur.
Il est toujours possible que les lois sur la propriété foncière changent en Thaïlande l’année à venir. Si cela se produit, une clause pertinente doit être ajoutée au contrat de location pour intégrer les modifications si et quand elles se produisent. De cette manière, l'acheteur à bail peut alors bénéficier de ces modifications, le cas échéant.
Vous pouvez jeter un oeil à quelques-unes des villas et maisons à vendre à Phuket ici:
Si vous envisagez de créer une société thaïlandaise pour acheter une maison ou une villa, lisez ce qui suit:
Acheter un terrain à Phuket, Thaïlande
Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres en vertu de la législation thaïlandaise. Le moyen le plus simple pour un étranger de posséder des terres en Thaïlande consiste à louer à bail.
Si un étranger conclut un achat de terrain et de propriété avec des partenaires thaïlandais, il ne peut pas posséder plus de 49% des actions de la société thaïlandaise ayant servi à acheter la propriété. Tant que la société continue d'exister, la propriété reste en place à perpétuité.
Cependant, il est impératif que l'entreprise soit établie légitimement d'un point de vue juridique et de conformité. Cela signifie que les actionnaires thaïlandais doivent être légitimes et que la société est tenue de respecter les procédures appropriées, telles que le dépôt des bilans, etc.
Vous pouvez en savoir plus sur l'achat ou la location de terres en Thaïlande ici:
Acheter ou louer un terrain en Thaïlande
Autres moyens d'acheter des terres en pleine propriété à Phuket
Investissement prescrit et conseil d'investissement
Bien que l’on sache généralement qu’il est illégal pour les étrangers de posséder des terres en Thaïlande, certaines exceptions légales s’appliquent aux personnes fortunées.
L'article 96 de la loi sur le code foncier permet aux étrangers d'accéder à la propriété jusqu'à 1,600 m2 (1 Rai) de terres s'ils investissent au moins 40 millions de THB dans des obligations d'une entreprise d'État, de la Banque de Thaïlande, du gouvernement thaïlandais ou toutes obligations par lesquelles le capital ou les intérêts sont garantis par le ministère des Finances.
Le Board of Investment (BOI) a été créé à 1997 et, en vertu de la loi sur la promotion de l’investissement, offre des incitations aux étrangers qui souhaitent investir et promouvoir une entreprise en Thaïlande. Cela implique principalement des privilèges fiscaux et certaines exemptions sur la propriété de sociétés par des étrangers, mais il peut également accorder une autorisation (appelée «promotion») à la propriété foncière.
Bien que la société soit réellement le propriétaire du terrain, un étranger peut contrôler une société thaïlandaise dans le cadre du système des CE (ce qui n’est pas possible avec une société normale). Et si l'étranger contrôle l'entreprise, cela signifie qu'il contrôle également les actifs de l'entreprise, y compris le terrain.
Ces voies d'accès à la propriété foncière ne sont évidemment accessibles qu'aux personnes ayant des moyens. Si vous êtes à la recherche d'un condominium de luxe avec vue sur la mer ou d'une villa avec piscine, vous voudrez peut-être envisager un investissement prescrit. Si vous avez une entreprise qui cherche à investir substantiellement en Thaïlande, vous voudrez peut-être vous pencher sur le programme BOI.
Comme la procédure pour déposer une demande est longue et compliquée, il est préférable de faire appel à un avocat thaïlandais compétent. Thai Residential peut vous aider à recommander un avocat à cette fin.
Vous pouvez en savoir plus sur Promotion de l'investissement et BOI ici:
Acheter au nom de votre conjoint thaïlandais
Jusqu'en 1998, les femmes thaïlandaises ont renoncé à leur droit de posséder des terres dans leur propre pays si elles épousaient un étranger. Cette loi a été modifiée en 1998, mais il n’est toujours pas possible pour un mari étranger de devenir copropriétaire d’une terre en Thaïlande avec sa femme.
Aujourd'hui, si vous achetez un terrain à Phuket au nom d'un conjoint thaïlandais, le couple doit faire une déclaration commune indiquant que la maison a été achetée avec les fonds personnels de ce dernier. Cela signifie inévitablement que le conjoint étranger n'a aucun droit sur la propriété.
Il était autrefois courant pour une épouse thaïlandaise de posséder un terrain à son nom, puis de le louer à son mari pendant 30 ans. Si le mari construisait alors une villa, il pourrait posséder les «briques et mortier» grâce à un droit de superficies. De cette manière, le mari pourrait protéger son droit de vivre sur la terre, au moins pour la durée du bail, si la femme décidait de vendre la terre.
Il semble que le bureau foncier n’enregistrera pas actuellement d’accord relatif aux biens passés entre les époux. Cela inclut les superficies, les baux à long terme, les usufruits, etc.
En fait, tout accord formalisé pendant le mariage peut être annulé à tout moment par l'un des époux (ou même jusqu'à l'année 1 après le divorce).
Comme toujours, nous vous recommandons de consulter un avocat de bonne réputation si vous achetez une propriété à Phuket par l’intermédiaire d’un conjoint thaïlandais.
Vous pouvez en savoir plus sur l'achat d'une maison dans le nom de votre conjoint thaïlandais ici:
Achat de villas ou de maisons en pleine propriété au nom d'un conjoint thaïlandais
Taxes et taxes foncières lors de l'achat d'une propriété à Phuket
Outre les frais juridiques facturés par un avocat, comme dans la plupart des autres pays, il y aura un certain type de taxes ou de droits gouvernementaux à payer, vous devez donc vous préparer à des frais supplémentaires lors de l'achat ou de la vente d'une propriété. En Thaïlande, les taxes et frais varieront en fonction du type de transaction et de la durée pendant laquelle le vendeur a détenu la propriété en son nom.
Lors de l'achat:
- Frais de transfert - est généralement payé par l'acheteur, bien qu'il puisse être partagé entre l'acheteur et le vendeur. Pour les nouveaux développements, le développeur est responsable de 50% des frais de transfert à payer. Cela ne s'applique généralement qu'aux terres en pleine propriété, plutôt qu'aux propriétés à bail, et est basé sur la valeur estimée. Les frais de transfert sont 2%.
Lorsque vous louez:
- Frais d'enregistrement de location - payable uniquement sur les baux, ceci est généralement partagé par les deux parties. Les frais d'enregistrement de bail sont 1%.
Lors de la vente:
- La retenue d'impôt - est payable par le vendeur du bien et peut être considéré comme une partie de l'impôt sur le revenu. Si le vendeur est un particulier, la retenue à la source est calculée sur une base d'imposition progressive et est basée sur la valeur d'expertise de la propriété. Techniquement, plus vous réalisez de bénéfices sur la vente, plus la retenue à la source devrait être élevée, bien que plus vous restiez propriétaire de la propriété, plus la valeur estimée est basse, ce qui signifie moins d'impôt à payer. Les retenues d’impôt peuvent être réclamées ultérieurement lors du paiement de l’impôt sur le revenu. Pour les entreprises, la retenue à la source correspond à 1% de la valeur d'expertise officielle.
- Taxe professionnelle - est à la charge du vendeur du bien et s'applique aussi bien aux particuliers qu'aux entreprises qui détiennent le bien depuis moins de 5 ans, toutefois, les particuliers sont exonérés de cette taxe si le bien a été utilisé comme résidence principale. La taxe professionnelle est de 3.3% (0.3% de celle-ci revient à la collectivité locale) du plus élevé de la valeur d'expertise ou de la valeur de vente enregistrée du bien. Si vous êtes exonéré de cette taxe, vous devrez payer des droits de timbre.
- Obligation de timbre - payable uniquement par le vendeur et uniquement si exonéré de la taxe professionnelle. Le droit de timbre est 0.5% de la valeur enregistrée de la propriété.
Frais courants / taxes courantes
- Entretien / taxe d'habitation et foncière - ces taxes sont normalement collectées localement, mais uniquement si la propriété est louée. S'il s'agit de votre résidence principale et que vous l'occupez vous-même ou si la propriété reste vacante pendant une grande partie de l'année, la taxe n'a pas à être payée. Taxe d'habitation et foncière fonctionne à 12.5% du revenu locatif évalué par an. Vous devrez peut-être également envisager de payer un impôt sur le revenu de location progressif. Les taux d'imposition sont faibles ou inexistants pour les producteurs à faible revenu locatif, mais peuvent atteindre jusqu'à 35% pour les revenus locatifs dépassant le million de 4 Baht par an.
- Taxe de développement local - est une taxe imposée sur la possession de terres, généralement non aménagées. Les taux varient en fonction de la valeur estimée de la superficie par les autorités locales. Ces taxes sont, dans de nombreux cas, également négligeables.
Autres coûts de copropriété
- Fonds d'amortissement - il s’agit de nouveaux développements et constitue généralement un versement unique qui contribue aux fonds de réserve des copropriétés. Son objectif est de disposer de fonds sur lesquels compter en cas d’urgence et d’autres circonstances imprévues.
- Frais de service / frais de maintenance - Il en va de la part du propriétaire des coûts d'entretien du condominium et de son bon fonctionnement, ainsi que des coûts de gestion. Il prend en charge l’entretien de la copropriété, notamment la piscine, les jardins, la réception, la sécurité, etc., ainsi que l’électricité dans les parties communes. La part payée est basée sur la taille de l'unité.
Les procédures d'achat lors de l'achat de votre maison de rêve ou de votre investissement
Lorsque vous avez enfin trouvé la maison de Phuket de vos rêves et que chaque question a été répondue à votre satisfaction, vous êtes prêt à aller de l'avant. La première chose que vous devrez faire lorsque vous aurez pris la décision d'acheter est de sécuriser la propriété de votre choix. Cela signifie payer un acompte de réservation.
Faire un dépôt de réservation
Lorsque vous payez un dépôt, vous devez vous assurer que votre avocat vous aide, car il est impératif que votre dépôt soit remboursable si les choses ne se déroulent pas comme prévu. Si les deux parties sont disposées à passer à la vente et à l’achat, il ne devrait pas y avoir de problème, mais le contrat de réservation doit énoncer clairement les termes du contrat entre les deux parties.
Les acheteurs doivent laisser le temps à un avocat de vérifier l'accord pour s'assurer que le dépôt leur est restitué si quelque chose se passait mal avec la propriété après avoir procédé à la diligence requise.
Vous pouvez lire des articles sur ce qu'il faut surveiller quand vous laissez un dépôt de réservation dans notre article ici:
Les risques de déposer un dépôt de réservation lorsque vous achetez des biens immobiliers à Phuket
Le montant du dépôt de réservation varie d’un développeur à l’autre, il peut s’agir d’un montant fixe ou d’un pourcentage du prix de vente.
Une fois le dépôt payé, vous avez sécurisé l'unité / la propriété que vous souhaitez. À ce stade, vous devrez fournir au vendeur une copie de votre passeport.
Une fois que cela est fait, votre avocat demandera une copie du titre de propriété et commencera la diligence requise. Si c’est un bien de revente, il est possible que votre avocat demande au vendeur d’autres documents, par exemple le «livre de la maison» ou Tabien Baan.
Une fois que le promoteur ou l'avocat du vendeur a eu suffisamment de temps, généralement un jour ou deux seulement, ils vous présenteront un contrat de vente et d'achat. Cela confirmera tous les détails de votre achat et confirmera également le calendrier de paiement.
Un calendrier de paiement est une pratique courante si la propriété est encore en construction, mais certains promoteurs peuvent l’offrir naturellement.
Pour les nouveaux développements, le contrat de vente et d’achat indiquera également les taxes et autres paiements dus, tels que le package mobilier, les coûts de mise à niveau totale, ainsi que les frais de transfert et d’enregistrement.
Des frais supplémentaires (pouvant s’appliquer aux copropriétés et parfois même aux lotissements), tels que le fonds d’amortissement et les frais d’entretien, seront également inclus dans l’entente.
Le contrat de vente et d’achat confirmera le dépôt de réservation que vous avez déjà payé, qui sera déduit du montant total dû.
Comme mentionné ci-dessus, les frais de transfert et les taxes sont généralement partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur, mais ce n'est pas toujours le cas. Encore une fois, il est important d'avoir un avocat pour vous guider au cas où vous seriez traité injustement.
Transférer de l'argent en Thaïlande pour acheter de l'immobilier
Une fois que votre avocat a tout vérifié et vous a félicité, la prochaine étape consiste à vérifier que vous apportez correctement l'argent dans le pays. Si vous ne le faites pas, vous aurez peut-être du mal à retirer l'argent à une date ultérieure, si vous décidez de vendre la propriété et / ou de quitter la Thaïlande.
Si vous apportez plus de 50,000 USD en Thaïlande pour acheter un condominium, vous devez demander un formulaire de transaction de change (FETF) à votre banque et obtenir un certificat de formulaire de transaction de change.
Si vous êtes un non-résident de la Thaïlande et souhaitez acheter un condominium, la loi 1991 sur les condominiums stipule que vous devez transférer les fonds pour payer le condominium à l'étranger.
Il est donc nécessaire pour vous de pouvoir prouver que le prix d'achat total a été transféré dans le Royaume de l'étranger, et le certificat FETF doit être présenté au département des terres pour que vous enregistriez le condominium à votre nom.
Les instructions figurant sur le formulaire de transaction bancaire doivent également indiquer que le paiement a pour seul but l’achat d’un condominium. Si vous estimez que la seule façon de procéder consiste à payer directement le développeur, celui-ci doit alors collecter les formulaires FETF en votre nom.
Sortir de l'argent de Thaïlande à une date ultérieure est relativement simple si vous disposez de tous les documents justificatifs. Ceci est particulièrement important si vous avez emprunté de l'argent à une institution financière ou si vous avez une hypothèque à l'étranger sur la propriété, car vous devrez envoyer l'argent à l'étranger pour régler le montant du prêt lors de la vente de la propriété.
Pour tout achat d'une propriété qui n'est pas un condominium en pleine propriété, vous devez toujours conserver tous les documents de virement bancaire afin qu'il soit facile et sans problème de retirer de l'argent du pays lorsque vous décidez de vendre.
Assurez-vous de recevoir un «avis de transfert entrant» ou «avis de crédit» de la banque. Vous devez conserver tous ces documents car ils sont extrêmement importants.
Préparation au transfert télégraphique (TT)
Lorsque vous transférez de l'argent en Thaïlande pour votre achat, n'oubliez pas que ce montant ne doit pas être inférieur au prix de l'unité que vous achetez.
De plus, il est essentiel que le nom du bénéficiaire que vous mettez sur l’instruction bancaire soit identique à celui indiqué dans le contrat de vente et d’achat.
Il est extrêmement important que ce nom figure sur l’instruction, mais les détails de l’utilisation du transfert sont tout aussi importants. Il doit indiquer que les fonds sont destinés à l'achat d'un condominium et indiquer le condominium / le projet de développement que vous achetez.
Lorsque vous effectuez un transfert, assurez-vous de disposer de tous les détails suivants:
- Nom du bénéficiaire:
- Nom de la banque
- numéro de compte bancaire
- Agence bancaire et adresse
- CODE SWIFT
- Objet du transfert (pour un condominium, cela doit obligatoirement préciser: achat d'un condominium au nom du développement, à savoir Beautiful Condo Resort en Thaïlande)
Incluez tous les noms d'acheteurs sur le TT (il convient également d'inclure vos noms de bénéficiaires. Veuillez consulter notre article sur: Ce que vous devez savoir si vous héritez d'un appartement à Phuket ou souhaitez planifier votre succession
La banque réceptrice émettra alors le FETF qui contiendra toutes les informations suivantes:
- Le montant transféré à la Thaïlande en devise étrangère
- Le montant converti en Baht thaïlandais
- Le nom de la personne qui a envoyé l'argent
- Le nom du destinataire
- Le but du transfert, à savoir l'achat d'un condominium
Il convient également de noter que les fonds peuvent être reçus par la banque thaïlandaise d'un compte à l'étranger n'appartenant pas à l'acheteur.
Tant que le nom de l'acheteur est indiqué sur l'instruction et que l'objet de l'instruction est clairement énoncé pour l'achat d'un condominium, cela sera accepté par le département foncier.
Dois-je ouvrir un compte bancaire en Thaïlande si j'achète une propriété à Phuket?
La nécessité d'ouvrir un compte bancaire dépend vraiment du type de propriété que vous souhaitez acheter et des circonstances individuelles.
Dans de nombreux cas, cela peut ne pas être nécessaire. Par exemple, vous n'aurez pas besoin d'un FETF si vous achetez un bail, ou lorsque vous achetez un condominium directement auprès du promoteur, le promoteur peut parfois vous aider avec tous les documents, y compris l'obtention du FETF. Comme mentionné, cela est nécessaire pour enregistrer votre condo au Département foncier.
Certains avocats peuvent également être en mesure d'offrir ce service. Toutefois, si vous décidez de faire appel à un avocat pour le transfert, celui-ci vous facturera généralement des frais supplémentaires. Ouvrir un compte n’est pas si difficile et les représentants de Thai Residential peuvent vous aider gratuitement.
Il est à noter que si vous envisagez de louer votre propriété à Phuket, il est préférable d’avoir un compte en banque pour que vos revenus soient versés. Si votre compte bancaire est fourni avec une carte de débit Visa, vous pourrez utiliser les retraits aux guichets automatiques où que vous soyez dans le monde.
Sachez également qu’il est très improbable que vous trouviez une banque pour ouvrir un compte pour vous, à moins que vous n’ayez déjà acheté votre propriété. En effet, vous aurez besoin du contrat de vente et d'achat original et du reçu de paiement des frais de réservation.
Les documents requis varieront toujours d'une banque à l'autre, mais ils nécessiteront généralement les éléments suivants:
- Votre passeport original
- Votre bordereau de carte d'immigration
- Le contrat de vente et d'achat original signé et estampillé
- Le reçu original pour les frais de réservation payés
Une visite au département des terres de Phuket
Si vous achetez une propriété à Phuket, vous devrez peut-être vous rendre dans le département des terres. Sur les nouveaux développements, la plupart des développeurs seront en mesure d’obtenir le titre de propriété de Chanote en votre nom.
Mais pour une revente, vous (ou un représentant choisi avec la procuration nécessaire) devrez accompagner le vendeur et les représentants légaux respectifs auprès du Département des terres pour enregistrer le nouveau condominium à votre nom.
Les documents et objets dont vous aurez besoin au département des terres sont:
- Le passeport de chaque propriétaire achetant l'unité, y compris le bordereau d'immigration / le visa
- Si vous mettez également la propriété au nom d'un conjoint, un certificat de mariage est requis. Cela devra peut-être être traduit, mais ce n'est pas nécessaire si vous venez d'un pays anglophone.
- Sur une propriété de revente en particulier, une lettre est requise de la part de la personne juridique de condominium (CJP) confirmant que les proportions de quotas étrangers pour le complexe de condominiums restent en dessous de l'allocation 49% légalement autorisée pour les étrangers.
- Le CJP doit également confirmer, sous forme de lettre, que tous les frais d’entretien et factures de services publics relatifs à l’unité en vente sont payés et à jour. La vente ne peut avoir lieu sans cette confirmation.
- Le formulaire FETF correct est nécessaire pour montrer que l’achat est autorisé en vertu de la loi sur les condominiums, car les fonds ont été transférés en Thaïlande depuis l’outre-mer à cette fin.
- Vous devrez préparer une traite bancaire pour le solde dû de l’unité achetée. (Sur les nouveaux développements, ce n'est pas toujours le cas.)
- Assez d'argent pour couvrir les taxes et les frais gouvernementaux
Normalement, votre avocat se chargera de toutes les démarches au sein du département foncier et l'expérience sera sans douleur. Il travaillera avec le vendeur et les fonctionnaires du département des terres et vous pourrez vous asseoir et vous détendre.
Une fois que tout est fait, vous pouvez remettre le projet de banquier que vous avez amené avec vous. Une fois que cela a été vérifié comme légitime, le responsable du département des terres fournira un formulaire de vente et d'achat qui devra être signé par vous et le vendeur.
C'est à ce moment que vous devrez payer toutes les taxes et tous les frais dus. Votre avocat aurait dû contacter le ministère des Terres avant votre arrivée pour connaître le coût des taxes gouvernementales et des taxes à payer, ainsi que le pourcentage de cette part.
Ces sommes sont dues le jour de votre visite au département des terres, lorsque la propriété vous est transférée par le vendeur. Celles-ci sont généralement payées en espèces, vous devez donc vous assurer que vous avez suffisamment d’argent avec vous le jour même.
Votre copie du titre de propriété vous sera alors remise avec votre nom plutôt que le nom du vendeur.
Comme mentionné ci-dessus, tout cet exercice devrait être relativement indolore. Il y aura probablement des retards importants uniquement lors de journées exceptionnellement occupées.
Une fois que tout est fait, vous pouvez partir en tant que fier propriétaire d'une nouvelle propriété à Phuket.
Déménagement dans votre nouvelle maison à Phuket
Vous pouvez quasiment emménager quand vous le souhaitez, mais il convient également de souligner que vous devez encore transférer les services publics tels que l’électricité et l’eau dans votre nom.
C’est en fait la responsabilité et le devoir du vendeur, ce qui est logique car jusqu’à ce qu’ils le fassent, ils restent responsables des factures jusqu’à ce qu’ils apportent les modifications.
Une fois cela fait, vous pourrez profiter de votre séjour au paradis ou commencer à profiter du lucratif marché de la location de Phuket.
Voici quelques articles sur l'achat d'une propriété à Phuket:
Raisons d'investir dans la propriété de Phuket pour les investisseurs nouveaux et expérimentés
5 Conseils essentiels pour acheter une propriété en Thaïlande
Un aperçu des prix de l'immobilier à Phuket
Posséder un condominium en pleine propriété par l'intermédiaire d'une société offshore
Conversion des mesures de terres thaïlandaises en métriques / impériales
Les dépenses de la Chine en biens immobiliers à Phuket
Achat de villas ou de maisons en pleine propriété au nom d'un conjoint thaïlandais
Contact social