L'île de Phuket, nichée à l'extrême est de l'océan Indien, entourée par les eaux turquoise et chaudes de la mer d'Andaman, est tout simplement un paradis. Réputée pour sa culture étonnante et ses délices gastronomiques, l'île est aussi accueillante pour les étrangers que n'importe quel autre endroit sur terre. Ajoutez à cela des paysages époustouflants et plus de 30 belles plages tropicales et vous comprendrez comment Phuket est devenue l'une des destinations touristiques les plus connues au monde.
La plupart des étrangers qui visitent Phuket, initialement en tant que touristes, pourraient à un moment donné devenir propriétaires de biens immobiliers sur l'île. Et beaucoup de ces acheteurs potentiels qui se sont familiarisés avec les lois sur la propriété immobilière en Thaïlande choisissent d’acheter des copropriétés plutôt que tout autre type de bien immobilier. En effet, après quelques recherches initiales, ils se rendent compte que posséder une copropriété est nettement plus attrayant que les subtilités liées à la possession d'une villa avec piscine.
Cet article traite des nombreux avantages et avantages de posséder une copropriété étrangère en pleine propriété à Phuket par rapport à la possession d'une villa ou d'autres formes de propriété foncière à Phuket.
Voici nos 25 raisons d’une importance vitale et absolument valables pour lesquelles posséder un condo à Phuket est plus logique pour les investisseurs immobiliers ou les résidents potentiels à la recherche d’une maison familiale :
1 : Pour commencer : vous en êtes propriétaire à 100 % !
La plupart des étrangers, après avoir fait leurs recherches sur les options de propriété à Phuket, préfèrent l'option sans tracas de posséder une copropriété étrangère en pleine propriété. Essentiellement, les condos permettent aux étrangers de posséder la propriété en leur propre nom. Cette propriété est enregistrée auprès du service foncier local et est « à perpétuité », ce qui signifie qu'elle est permanente et éternelle. Les propriétaires reçoivent un titre de propriété enregistrant et prouvant leur propriété, à condition que le projet de copropriété ne dépasse pas le nombre maximum d'unités étrangères en pleine propriété légalement mandatées par la loi thaïlandaise.
2 : Pas de soucis juridiques plus tard
Malheureusement, le gouvernement thaïlandais n'approuve ni n'encourage la propriété de villas (propriété foncière) pour les non-Thaïlandais. La propriété d'une villa ou d'un terrain peut se faire, même si cela doit se faire par l'intermédiaire d'un Entreprise thaïlandaise 100% conforme à la loi qui adhère à toutes les lois sur les sociétés de Thaïlande. Une copropriété en pleine propriété obtient cependant l’approbation complète du gouvernement. L'original Loi sur les copropriétés de 1979, amendée en 1991, puis amendée à nouveau en 2008, donne aux propriétaires de condominiums de Phuket la tranquillité d'esprit et la sécurité qu'ils seront propriétaires de leur maison ou de leur investissement pour toujours, sans soucis juridiques imminents.
3 : Le processus d’achat d’un condo est tellement plus simple
Qu'il s'agisse d'un projet neuf ou d'une unité de revente, acheter une copropriété à Phuket est facile comparé à l’achat d’une propriété foncière. Tant que vous êtes l'acheteur de l'une des 49 % d'unités étrangères en pleine propriété (comme stipulé dans la loi sur les condominiums de 1999), il est simple comme bonjour d'acheter un condo à Phuket. Tant que les acheteurs envoient de l’argent en Thaïlande dans une devise étrangère et s’assurent que le libellé correct figure sur le bordereau de virement bancaire, l’ensemble du processus est aussi fluide que de la soie. La banque réceptrice à Phuket (ou la banque des développeurs) émettra un formulaire de transaction de change (FETF), qui devra être présenté comme une exigence au Département foncier le jour du transfert de propriété.
4 : Les complexes hôteliers de luxe sont très demandés
Les condos étrangers en pleine propriété, en particulier ceux dotés d’espaces de vie spacieux et de hauts plafonds, sont toujours très demandés. En fait, certains complexes hôteliers de Phuket sont tellement recherchés que les unités de revente disponibles sont extrêmement rares à trouver. Cela signifie que non seulement un condo très demandé sera facile à vendre le moment venu, mais que le propriétaire tirera également très probablement un joli profit de la vente.
5 : Le processus de vente d’un condo est tellement plus simple
Tous les propriétaires de copropriété ne voudront pas conserver leur condo pour toujours. Mais le moment venu, le processus de vente est simple et agréable, surtout si les deux parties font appel à un représentant juridique expérimenté. Une date de transfert est fixée au Service Foncier et tout se fait rapidement et sans problème. Il n’est pas rare que l’acheteur et le vendeur soient d’accord et que le transfert de propriété soit convenu et exercé en quelques jours seulement.
6 : Vendre un condo coûte tellement moins cher – les frais et taxes gouvernementaux sont extrêmement bas
Si les propriétaires conservent leur unité de copropriété depuis plus de 5 ans, les taxes sont considérablement réduites. Cela peut représenter des frais et taxes ne représentant que 1 à 2 % du prix de vente, qui est partagé à 50/50 avec l'acheteur, de sorte que les coûts de vente peuvent être négligeables. C’est extrêmement faible par rapport à de nombreux autres pays.
7 : Les propriétaires d’appartements à Phuket peuvent envoyer leur argent hors de Thaïlande après la vente – le rapatriement des fonds est très simple
Dès qu'un propriétaire a vendu son logement en copropriété à Phuket, et tant qu'il dispose des documents corrects (le FETF montrant le transfert en Thaïlande lors de l'achat), il peut facilement rapatrier tous les fonds dans son pays d'origine. Cela ne s'applique pas à la vente d'une villa détenue dans une société thaïlandaise, dans laquelle seulement 49 % de la valeur des actions peuvent être rapatriés, après impôts payés.
8 : Planification successorale facile – Les propriétaires de condos peuvent désigner leurs héritiers comme bénéficiaires
Tant que les bénéficiaires sont nommés par l'acheteur sur le FETF lorsque les acheteurs transfèrent de l'argent en Thaïlande et qu'un testament est rédigé, les propriétaires peuvent avoir l'esprit tranquille en sachant que leurs bénéficiaires pourront hériter du condo. En fait, il n’y a aucune limite quant au nombre de noms pouvant être inclus sur le FETF. Des noms supplémentaires sur le FETF seront enregistrés en tant que copropriétaires de l'unité de copropriété, ce qui garantit l'héritage si quelque chose arrivait à l'acheteur principal de la copropriété.
9 : Les condos permettent aux étrangers de posséder une propriété dans des zones haut de gamme qu'ils ne pourraient normalement pas se permettre
Posséder une maison ou une villa dans un quartier haut de gamme et très prisé peut s’avérer très coûteux. Un condo, quant à lui, permet aux étrangers d’acheter une propriété dans le même quartier pour une fraction du coût. Dans les zones extrêmement demandées de Phuket, la plupart des acheteurs ne seraient pas en mesure d'acheter une propriété avec un budget modeste. Cela ouvre de nombreuses opportunités aux acheteurs de condos situés dans des emplacements privilégiés sur la côte ouest de Phuket.
10 : Les condos offrent d’excellentes commodités sur place
De nombreux acheteurs de condos à Phuket sont attirés par ce que le complexe propose en plus de leur unité individuelle.
espace vital. Chaque nouvelle copropriété moderne dispose de superbes piscines, la plupart avec des bassins pour enfants, des toboggans et même des clubs pour enfants. La plupart disposent de gymnases ultramodernes et même de restaurants, bars et magasins. Sans même quitter le complexe, les propriétaires peuvent faire quelques tours avant le petit-déjeuner, passer du temps sur le tapis roulant avant le déjeuner, profiter du soleil l'après-midi et profiter d'un repas en famille le soir.
11 : De nombreux condominiums à Phuket offrent une vue imprenable
Que les acheteurs recherchent une vue dégagée sur la mer ou une vue panoramique sur les montagnes, le choix est vaste. La plupart des condos disposent également de balcons privés spacieux, afin que les propriétaires puissent prendre un café le matin, un verre de vin en soirée ou simplement se détendre et profiter de la vue environnante.
12 : De nombreux condominiums à Phuket disposent d'une piscine sur le toit
Les magnifiques couchers de soleil de la côte ouest de la mer d'Andaman peuvent être pleinement appréciés depuis les piscines sur le toit intelligemment conçues, dont disposent désormais de nombreux complexes hôteliers en copropriété à Phuket. Il y a généralement aussi un bar, idéal pour se détendre le soir et regarder le soleil se coucher, tout en sirotant un cocktail au coucher du soleil.
13 : Les propriétaires paient un montant forfaitaire chaque mois – aucune variation des coûts mensuels
Selon la loi, toutes les copropriétés en Thaïlande doivent avoir un « Personne Juriste de la Copropriété » (CJP), dont le rôle est d'utiliser les frais des espaces communs pour garantir le bon fonctionnement de la station. Tous les propriétaires paient des frais CAM qui sont calculés au mètre carré. Les frais CAM sont donc déterminés en fonction de la taille de l'unité du propriétaire. Les propriétaires de condos savent exactement ce qu’ils doivent payer chaque mois, sans surprises cachées ou inattendues. Les seuls autres propriétaires de charges auxquels doivent contribuer sont les Fonds d'amortissement des copropriétés, qui est normalement un paiement unique lors de l'achat et couvre les problèmes de maintenance à plus long terme, bien qu'il puisse s'écouler plusieurs années avant qu'une nouvelle contribution ne soit requise.
14 : C'est beaucoup moins compliqué d'être propriétaire d'un condo
Tout le monde aime une vie sans stress. Étant dans un pays étranger, les étrangers veulent que tout soit un jeu d’enfant. L’un des aspects les plus attrayants de la propriété en copropriété est que tout est si simple. Les propriétaires n’ont pas grand-chose à faire, tout est fait pour eux. Bien sûr, les propriétaires peuvent avoir besoin de décorer occasionnellement l’intérieur de leur logement, mais tout ce qui se trouve de l’autre côté de la porte d’entrée est pris en charge pour eux.
15 : Tout est si facile – pas de travail acharné !!
Contrairement à la possession d’une villa, posséder un condo signifie qu’il n’y a pas de travail épuisant. Les propriétaires n'ont jamais besoin de tondre la pelouse, de se mettre à quatre pattes pour entretenir les parterres de fleurs, de chlorer la piscine ou de retirer les déchets des locaux. Sous la chaleur tropicale de Phuket, toutes ces tâches banales deviennent vite fastidieuses. Cela laisse également aux propriétaires plus de temps libre pour faire ce qu’ils veulent. Tout ce qui concerne le fonctionnement et la maintenance du projet dépend de la direction et du CJP. La seule chose que les propriétaires doivent faire est de s’assurer qu’ils paient leurs frais mensuels de CAM.
16 : Même payer ses factures est plus facile
Presque tous les propriétaires étrangers de condos en pleine propriété ne parleront que quelques mots de la langue thaïlandaise et ne seront certainement pas en mesure de surmonter certaines complexités liées à la mise en place de certains services locaux et au paiement des factures. Il n'est pas nécessaire de configurer Internet ou le WIFI avec un fournisseur local, les condos disposent d'un fournisseur Internet centralisé et même d'un réseau de télévision auquel s'abonner. Vous n'avez pas à vous soucier du paiement annuel des taxes foncières aux autorités locales, les taxes foncières sont prises en charge par le CJP via votre contribution aux frais CAM. De nombreux condos aident même les propriétaires à payer leurs factures d’électricité et d’eau. Même si vous devez payer vos propres factures d'électricité et d'eau, vous pouvez facilement le faire grâce aux services bancaires par Internet via l'une des banques les plus efficaces de Thaïlande.
17 : Tant de styles, de designs et de configurations sur le marché
L' Copropriété à Phuket Le marché a mûri au cours des dernières décennies, des conceptions architecturales nouvelles et innovantes ont créé une nouvelle génération de projets de luxe. Certaines copropriétés ont même le sentiment d'ouverture d'une villa, avec des pelouses privées bien entretenues et des jardins paysagers, et certaines ont même leur propre piscine privée. Il existe même un certain nombre de condos duplex disponibles, ainsi qu'un large choix de penthouses luxueux. Ces nouveaux styles et conceptions défient l’idée fausse selon laquelle les copropriétés sont petites et exiguës.
18 : Les condos sont toujours très abordables pour la plupart des gens
Bien que les prix de l'immobilier à Phuket aient augmenté au cours des dernières années, les condos restent raisonnablement abordables pour la plupart des personnes à la recherche d'une maison au soleil ou pour ceux qui recherchent une solide opportunité d'investissement. Le prix d’un condo à Phuket est étonnamment bas pour de nombreux acheteurs potentiels.
19 : Les prix à Phuket sont toujours bas par rapport à d’autres destinations touristiques mondiales comparables
Lorsque l’on compare les prix des condos à Phuket à ceux d’autres destinations de vacances dans le monde, il n’est pas surprenant que le marché immobilier de Phuket soit si dynamique. Bien que le prix moyen au mètre carré ait augmenté à Phuket ces dernières années, les condominiums à vendre sur l'île sont encore relativement bon marché par rapport à d'autres destinations touristiques similaires à travers le monde. Certaines copropriétés de luxe dans les zones à forte demande de Phuket atteignent désormais environ 200,000 100,000 THB par mètre carré, mais beaucoup se situent encore en dessous ou autour de 950,000 XNUMX THB par mètre carré. Comparez cela à d'autres sites immobiliers très recherchés dans le monde, tels que le Golden Mile de Marbella (environ XNUMX XNUMX THB par m²). Quelle que soit votre opinion sur la destination mondiale la plus attrayante ou la plus belle, les condos à Phuket restent parmi les plus abordables au monde.
20 : Il y a des condos partout sur l’île de Phuket
Bien que Phuket ne fasse que 48 km de long, elle présente une multitude de paysages et de terrains différents. Sur la côte ouest, il y a de petites criques, de longues plages et un littoral accidenté. Lorsque vous vous aventurez à l’intérieur des terres, vous découvrirez des zones montagneuses, des vallées et des retraites à flanc de colline. On y trouve des bananeraies et des cocoteraies, des plantations d'hévéas et des champs d'ananas. Soixante-dix pour cent de l'île est en pente, avec le plus haut sommet à Kathu à 529 mètres, et bien que les plages de la côte est ne soient pas tout à fait les mêmes que celles de la côte ouest, les vues sur la baie de Phang Nga sont magnifiques. Que les acheteurs de copropriétés recherchent une zone isolée, loin de la foule, ou l'agitation et la vie nocturne animée de Patong, il y a un espace pour chaque type d'acheteur.
21: Phuket Investment Condos offre aux investisseurs un excellent retour sur investissement
Les investisseurs passionnés sont attirés par l’immobilier à Phuket depuis de nombreuses années maintenant. L'industrie touristique en plein essor et l'afflux de nouveaux résidents ont permis aux investisseurs d'être récompensés à la fois par une plus-value du capital et un retour sur investissement attractif. Au moment de la rédaction de cet article, le secteur du tourisme rebondit certainement fortement après l’accalmie du Covid et connaît à nouveau une croissance d’année en année. Mais les investisseurs dans les copropriétés de Phuket ne voient pas seulement un gain financier fructueux, ils peuvent également utiliser leur condo quelques semaines par an.
22 : De nombreux condos de Phuket ont des sociétés de gestion de marque professionnelle/des résidences de marque
Certains promoteurs collaborent avec des marques prestigieuses pour aider au marketing et à la gestion de la station. Phuket compte désormais un certain nombre de complexes hôteliers de marque, destiné à la fois au marché de l'investissement et aux résidences de marque. De nombreuses sociétés de gestion insisteront également sur d'excellentes installations de la part du promoteur, comme un restaurant gastronomique sur place, qui proposera également un service en chambre. Cela améliore sans aucun doute l’expérience des résidents et des invités. Dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent également bénéficier de privilèges et de réductions auprès des autres complexes hôteliers mondiaux de la direction de l'hôtel.
23 : Les condominiums d'investissement fournissent des licences d'hôtel
Un sujet brûlant à Phuket au cours des 10 dernières années est que les condos fonctionnent illégalement en proposant des locations à court terme, sans les licences nécessaires. Mais à mesure que le marché des condominiums d'investissement à Phuket s'est développé, le respect des lois et réglementations thaïlandaises s'est également développé. De nombreux nouveaux projets d'investissement en copropriétés sont désormais conscients de cette dynamique et offrent des rendements lucratifs à court terme en proposant des locations aux touristes, avec des copropriétés conformes à la loi et dotées de licences hôtelières complètes.
24: Sécurité inégalée – Vous pouvez verrouiller un condo lorsque vous partez
En plus d'assurer la sécurité des résidents à temps plein, les propriétaires qui ne viennent que sporadiquement tout au long de l'année, ou qui voyagent peut-être simplement pour le travail dans la région, peuvent également verrouiller leur logement en toute sécurité sans aucun souci. Les condos peuvent être des résidences secondaires et rester sans locataire pendant des mois. Les propriétaires se sentent en sécurité, ils peuvent simplement fermer à clé et partir. De nombreux propriétaires de condos profitent également d'un service de garde des clés, ce qui signifie que lorsqu'ils ne séjournent pas dans l'unité, les clés sont détenues par la direction ou par CJP, prêtes et attendant d'être récupérées au retour des propriétaires à Phuket.
25 : Avoir son mot à dire sur les choses – Les condos en pleine propriété permettent aux propriétaires de voter sur la façon dont les choses sont gérées
Chaque condo a une personne juridique en copropriété (CJP) qui aide à gérer la station, mais la plupart des stations ont également un « comité des propriétaires ». Tous les propriétaires en pleine propriété d'un projet de copropriété seront éligibles pour se joindre au comité et tous les propriétaires auront un vote à l'AGA (Assemblée générale annuelle). Tous les propriétaires en pleine propriété bénéficient du plein droit de vote et peuvent exprimer leur opinion sur les décisions importantes prises. S'ils le souhaitent, ils peuvent même assister aux réunions et aux assemblées générales.
En résumé
Les 25 points ci-dessus indiquent clairement que les personnes qui recherchent un investissement ou une maison sûre et sans stress à Phuket feraient bien d'envisager une copropriété à Phuket avant toute autre structure de propriété.
Évidemment, il y a des raisons pour lesquelles un condo n'est pas pour tout le monde, par exemple ceux qui ont des animaux de compagnie ou les étrangers qui insistent pour avoir une piscine privée, mais dont le budget ne s'étend pas à une copropriété de luxe. Cependant, quiconque recherche une maison au soleil, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, doit certainement se tourner vers la propriété en copropriété avant d'envisager d'autres options.
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