Propriété foncière en pleine propriété à l'étranger par un investissement prescrit ou par l'intermédiaire du conseil d'administration du programme d'investissement

Nous avons mentionné dans des articles précédents la "circonstances extrêmement limitées et exceptionnelles » par lequel un étranger peut légalement acheter des terres ou des biens fonciers en Thaïlande.

Ces les exceptions:

Section 96 de la loi sur le code foncier - Effectuer un investissement prescrit

En vertu de l’article 96 de la loi sur le code foncier, un étranger peut demander à posséder jusqu’à 1,600 m² (1 Rai) de terrain s'ils effectuent un investissement prescrit d'au moins 40 millions de THB dans des obligations du gouvernement thaïlandais, de la Banque de Thaïlande, d'une entreprise d'État ou des obligations dont le ministère des Finances garantit le capital ou les intérêts.

Il est également possible de faire la même demande de propriété foncière si le million de THB est investi dans le capital-actions d'une personne morale à qui est accordée la promotion de l'investissement en vertu de la loi sur la promotion de l'investissement.

La subvention à la propriété est subordonnée au fait que l'investissement prescrit reste en place pendant une période ininterrompue d'au moins cinq ans à compter de la date d'enregistrement de la propriété du terrain.

La section 96 offre un chemin d'accès réel et absolu à la propriété pour quiconque en a les moyens. Il existe à Phuket des villas exquises qui se vendent à hauteur de XBX 400, et certaines d’entre elles sont achetées (ou même louées) par des étrangers.

Tout étranger qui envisage une propriété dans cette gamme de prix sera mieux servi en investissant des millions de THB dans des obligations du gouvernement thaïlandais, puis en dépensant le solde pour une villa.

Le Board of Investment (BOI) - Loi sur la promotion de l'investissement

Un chemin similaire vers l'appropriation passe par le Board of Investment (BOI). Le BOI a été créé en 1997 pour aider et encourager les investissements en Thaïlande. Il s'agit principalement de privilèges fiscaux et de certaines exonérations sur la propriété étrangère de sociétés.

Bien que ces incitations soient également offertes aux ressortissants thaïlandais, les étrangers qui souhaitent investir et promouvoir une entreprise en Thaïlande bénéficient de certains privilèges, qui peuvent inclure l’autorisation de posséder des terres.

La loi pertinente à l'appui de ce programme est la loi sur la promotion des investissements, qui peut «accorder une promotion» aux entreprises qui sont substantiellement avantageuses pour la Thaïlande et son économie. En plus du montant du capital investi, les critères de qualification exigent qu'une entreprise soit économiquement et technologiquement saine et n'entreprenne aucune activité nuisible à l'environnement.

Ce sont des incitations commerciales. Par conséquent, si la «personne promue» (c'est-à-dire l'entreprise et non pas l'étranger) dissout l'activité promue ou la transfère à une autre personne, les incitations ne s'appliquent plus.

Si la personne promue a acquis un terrain, le terrain doit être aliéné. Si la société ne vend pas le terrain dans un délai d'un an, le directeur général du département foncier aura le pouvoir d'en disposer en vertu du code foncier.

Alors que la société sera la «personne promue» et donc le propriétaire du terrain, l'étranger peut contrôler la société thaïlandaise dans le cadre du régime BOI. Cette propriété étrangère de la société n'est pas possible avec une société thaïlandaise standard. Et comme l'étranger contrôle l'entreprise, il contrôle également les actifs de l'entreprise.

Résumé

Pour un étranger qui souhaite posséder des terres en Thaïlande, à la fois l'investissement prescrit et la loi sur la promotion des investissements du Conseil des investissements constituent des moyens idéaux pour y parvenir.

Tant que l'étranger dispose des ressources nécessaires pour tirer parti de ces programmes, ils constituent des voies légitimes pour accéder à la propriété foncière en pleine propriété.

Nous suggérons que toute demande relative à l’une des situations susmentionnées soit faite par l’intermédiaire d’un avocat thaïlandais compétent.