Raisons d'investir dans la propriété de Phuket pour les investisseurs nouveaux et expérimentés

Pourquoi investir dans une propriété à Phuket a du sens

Si vous songez à acheter une maison de vacances ou une propriété générant des revenus, vous voudrez peut-être en savoir plus sur l’énorme potentiel de hausse du marché immobilier de Phuket.

L'achat d'une propriété à Phuket est-il un bon investissement?

Connu comme le «joyau de la mer d'Andaman», Phuket a longtemps été acclamé pour ses plages immaculées et ses paysages à couper le souffle.

Il ne faut donc pas s'étonner que des milliers d'étrangers aient décidé de revendiquer une propriété sur ce paradis tropical. Initialement attirés par l'île en tant que touristes envoûtés, ils sont maintenant soit des résidents à temps plein, soit des investisseurs immobiliers à Phuket.

Qu'est-ce qui les a poussés à acheter à Phuket? Pourquoi Phuket constitue-t-elle un bon investissement?

Nous espérons que cet article pourra aider les acheteurs potentiels en mettant en évidence les forces motrices clés de la propriété de Phuket à moyen et long terme et en expliquant pourquoi les perspectives sont extrêmement positives.

Raisons d'investir à la fois pour les investisseurs débutants et expérimentés

Une infrastructure en constante amélioration

Certaines personnes achètent une propriété basée sur la prévoyance et la vision.

Ils sont venus à Phuket il y a plusieurs décennies et ont été captivés par la beauté et le culture du peuple thaïlandais. Ils ont vu à quel point l'île était relativement sous-développée, mais pour eux, le potentiel futur était évident.

Quiconque a visité Phuket il y a 15 ans à peine le reconnaîtrait à peine aujourd'hui. En fait, les personnes qui retournent à Phuket après seulement 1 ou 2 ans d'absence sont émerveillées par le rythme auquel le développement se poursuit. Et cela ne semble pas lâcher; si quoi que ce soit, il accélère chaque année. Les progrès sont tout simplement incroyables.

Établissements de santé

Nous avons assisté à l'ouverture de nouveaux hôpitaux et centres médicaux de classe mondiale, de cabinets dentaires modernes et de cliniques de toutes sortes. Ces améliorations des soins médicaux sur l'île sont particulièrement intéressantes pour les retraités.

Les deux principaux hôpitaux internationaux de Phuket sont:

Bangkok Hospital Phuket

Hôpital international Sririroj

Vous pouvez également en savoir plus sur les hôpitaux de Phuket dans notre article ici:

Les hôpitaux de classe mondiale de Phuket

Éducation de qualité

Il existe maintenant une gamme de nouvelles écoles de qualité pour les jeunes familles de toutes nationalités, avec des frais extrêmement compétitifs. Le nouvellement ouvert BCIS à Chalong a même le premier planétarium du sud de la Thaïlande. Ne soyez pas surpris si une université internationale est la prochaine institution à s’installer à Phuket.

Si vous recherchez une école internationale de qualité, vous pouvez en trouver une dans notre article ici:

Ecoles Internationales à Phuket

Shopping de classe mondiale

Et pour les dames (ou les hommes) qui aiment le shopping, la nouvelle Festival Central et Central Floresta occupe trois des quatre coins de l'intersection Darasamut, ce qui en fait l'une des meilleures expériences de shopping en Asie.

Ces améliorations notables de l'infrastructure et des services se produisent sur de très courtes périodes et sont vraiment remarquables. À tel point que les investisseurs avec de l'argent à revendre veulent en faire partie et se sentent extrêmement confiants dans l'avenir de l'immobilier à Phuket.

Si vous aimez faire du shopping, vous apprécierez également notre article sur les incroyables centres commerciaux de Phuket ci-dessous:

Les centres commerciaux et les centres commerciaux de Phuket

Accessibilité améliorée

Alors que le système de transport ne cesse de s’améliorer, ce qui est prévu pour les prochaines années est absolument renversant!

Le prévu Train léger sur rail (TLR) Ce système facilitera beaucoup les trajets entre l’aéroport et les centres touristiques et devrait également réduire les embouteillages.

Un projet de système ferroviaire à grande vitesse reliant Pékin à Singapour finira par devenir une réalité. Connu sous le nom de réseau ferroviaire Pan-Asia, une grande partie de ce réseau est déjà planifiée et une partie est déjà en construction.

Ce train à grande vitesse ne desservira évidemment pas Phuket directement, mais une fois qu'il sera terminé, des lignes plus petites partiront de l'ouest en direction de Trang, Krabi, Phang Nga et Phuket. En fait, il est probable que le TLR de Phuket aura son terminus le plus au nord non pas à l'aéroport, mais sur la chaussée dans la province de Phang Nga. Tout train reliant ce terminus reliera les voyageurs par chemin de fer à la pointe sud de l'île.

La construction des réseaux ferroviaires prend des années et leur construction est généralement assez perturbante pour les résidents et les touristes. Nous devons nous attendre à des retards, mais lorsque ces projets seront terminés, ce sera transformateur pour Phuket.

Le potentiel de gains en capital à long terme: économie 101

Chaque propriété est un investissement. Votre résidence principale est évidemment le toit au-dessus de votre tête, mais lorsque vous viendrez la vendre, vous ne vous intéresserez pas seulement à savoir si vous avez profité ou non de la vente.

Les investisseurs avisés à travers l'histoire ont conclu que l'un des meilleurs moyens de créer de la richesse est de posséder un bien immobilier et de s'y accrocher. Même les personnes à faible revenu suivent ce principe lorsqu'elles choisissent d'acheter plutôt que de louer une maison. Les prix de l'immobilier sont cycliques, mais sur le long terme, vous profitez toujours.

Cependant, lorsque les gens achètent une deuxième, troisième ou quatrième propriété, c'est uniquement à des fins d'investissement, et l'appréciation potentielle est primordiale. Et ces propriétés supplémentaires sont souvent situées dans d'autres pays. C'est soit parce que l'acheteur aime voyager, soit parce qu'il souhaite diversifier son portefeuille immobilier (ou les deux).

La décision d’acheter une propriété revient généralement aux principes fondamentaux.

Le monde a une offre limitée de terres. D'un point de vue macroéconomique, les ressources finies prennent de la valeur au fil du temps. (Il existe quelques exceptions notables à cette règle. Par exemple, Dubaï et Singapour récupèrent activement des terres. Et à Hawaï, les coulées de lave du volcan Kīlauea agrandissent actuellement cette île. Cela dit, les prix des terrains à Dubaï, à Singapour et Hawaï ne semble pas non plus en baisse).

Le phénomène économique mondial actuel de création de monnaie et de taux d'intérêt bas joue également son rôle. L'économie 101 nous dit que plus d'argent chassant la même quantité de biens est inflationniste.

Le principal moteur de cette situation a été l'assouplissement quantitatif post-2008 aux États-Unis, qui a inondé l'économie mondiale de milliers de milliards de dollars. L'argent a été créé à partir de rien, et il devait aller quelque part. Une grande partie a été investie dans les marchés boursiers et immobiliers mondiaux.

La Thaïlande n’a pas vraiment participé à la création de cette liquidité mondiale, mais elle en a certainement bénéficié.

Des investisseurs du monde entier sont venus acheter une propriété thaïlandaise. La demande accrue, associée à la création monétaire mondiale, a fait monter le prix de la propriété thaïlandaise.

L’inflation «modeste» est l’objectif de presque toutes les banques centrales et elle se poursuivra à moins que le monde ne revienne à l’étalon or (hautement improbable à l’avenir).

Il convient également de souligner que l'inflation fait grimper les coûts de construction de chaque propriété. Les briques, le mortier et tous les accessoires et accessoires - même les plantes pour le jardin - augmentent tous en prix.

Il faut également tenir compte de l’inflation salariale. La plupart des ouvriers de la construction à Phuket sont birmans et cette main-d’œuvre est bien mieux payée aujourd’hui qu’elle ne l’était il ya quelques années.

À Phuket, la terre est définitivement finie. Finalement (qui sait quand cela arrivera), il n’y aura plus de terres disponibles pour le développement. La rareté et l’inflation sont le double coup dur qui soutiendra la hausse des prix sur l’île pour les années à venir.

L'attraction des revenus de location

Les investisseurs du secteur immobilier de Phuket sont également attirés par le potentiel de revenus locatifs.

Vous pouvez en savoir plus sur la façon dont le marché locatif de Phuket est l'un des principaux moteurs de l'immobilier ci-dessous:

Demande de revenus de location sur la propriété de Phuket

Le secteur touristique de Phuket a connu une croissance exponentielle au cours des dernières années 45 et cet afflux de tourisme continue de stimuler le marché de la location. Mais le marché n’a pas été sans défis.

Au cours des deux dernières décennies seulement, Phuket a traversé la crise asiatique, le tsunami dans l'océan Indien et la crise financière mondiale. La résilience de l'industrie des vacances face à ces trois événements catastrophiques est révélatrice.

Et ce que cela vous dit, c'est que le marché de la location immobilière à Phuket continuera à prospérer.

Dans le contexte actuel de faible taux d'intérêt, les investisseurs ne savent pas où placer leur argent. Vu uniquement du point de vue du retour sur investissement (ROI), le choix entre un rendement locatif garanti et le fait de laisser de l'argent à la banque pour gagner peu ou pas d'intérêt n'est pas difficile à faire.

Certains pays, comme la Suisse, ont désormais des taux d'intérêt négatifs. Cela signifie que si vous déposez trop d'argent à la banque, la banque vous facturera pour le conserver. (Certaines banques prennent la même mesure contre les grands déposants de comptes en euros.)

Pour quiconque est contraint de payer de la banque pour déposer de l'argent, un investissement dans l'immobilier à Phuket est une évidence.

Comment le potentiel de location se compare-t-il à d'autres pays?

Dans d'autres destinations de vacances populaires, les rendements locatifs en haute saison sont similaires. Cependant, la plupart de l'Europe a une basse saison prolongée qui attire peu ou pas de location. Phuket, en revanche, offre un potentiel de location toute l'année (les seules exceptions possibles étant les mois extrêmement pluvieux de septembre et octobre.)

Le retour sur investissement est donc nettement supérieur à Phuket par rapport aux autres pays, qui peuvent faire face à des accalmies de location allant de 4 à 6 au cours du mois.

Il convient de souligner que le marché de la location à court terme est confronté aux mêmes défis que les propriétés Airbnb ont rencontrés dans d'autres pays. La législation actuelle stipule que les propriétaires de condominiums ou de villas ne peuvent pas louer une propriété pendant moins d'un mois sans licence d'hôtel.

Mais les nouveaux développements «Condotel», qui associent une licence d’hôtel à une pleine propriété pour les étrangers, sont en mesure de surmonter ce problème.

Prix actuel de l'immobilier à Phuket

La propriété de Phuket peut être achetée à des prix avantageux, du moins par rapport à d'autres marchés dans le monde. Pour les investisseurs potentiels dans l'immobilier mondial, l'achat d'une propriété à Phuket coûte moins cher que de l'immobilier dans presque tous les autres grands marchés immobiliers du monde.

Suivre la vieille maxime d'investissement «acheter bas, vendre haut» est beaucoup plus facile lorsque les prix sont bas au départ. Phuket offre actuellement une grande valeur, en particulier sur le marché des copropriétés en pleine propriété. En fait, par rapport à Phuket, vous pourriez considérer les prix ailleurs comme carrément exorbitants.

Les destinations de vacances comme l'Espagne, le Portugal, l'Italie ou la Grèce sont beaucoup plus chères. Et les prix dans les «capitales immobilières» du monde - comme Hong Kong, Singapour, Dubaï, Londres et New York - ne méritent même pas d'y penser.

Un bien immobilier en copropriété en pleine propriété à Londres serait dix à quinze fois plus cher qu'à Phuket. Son rendement locatif offrirait également un retour sur investissement bien inférieur.

Tout au long de l'histoire, ces grands marchés ont connu des scénarios d'expansion et de récession, de sorte que la durabilité de leurs niveaux de prix actuels pourrait être remise en question. Phuket est encore un marché naissant, avec un énorme potentiel de hausse.

L'Espagne a connu une transformation massive au cours des trente dernières années. Même en excluant les effets de l'euro, les prix de l'immobilier en Espagne ont atteint des niveaux comparables à ceux de nombreuses autres parties de l'Europe.

Cela est particulièrement vrai sur le sud de la Costa del Sol, où les maisons et les villas étaient généralement considérées comme bon marché pour la plupart des propriétaires de logements du nord de l'Europe.

Il y a trente ou quarante ans, l'Espagne commençait à un niveau similaire à celui de Phuket. Le rythme de développement actuel de Phuket est similaire à celui de l'Espagne avec les 1970 et il est toujours en mode d'expansion.

La Thaïlande a connu certains des problèmes habituels, mais il n’est pas inconcevable que son industrie du tourisme puisse un jour rivaliser avec celle de l’Espagne.

Obtenir plus pour votre argent (ou Baht) à Phuket

Nous mentionnons cela parce que, peu importe comment vous le découpez, le coût de la vie à Phuket est une attraction pour les acheteurs potentiels.

La Thaïlande en a déjà assez pour attirer les acheteurs: une culture incroyable, une cuisine délicieuse, une abondance de journées ensoleillées et de superbes plages. Mais il y a un grand pourcentage de personnes attirées en Thaïlande simplement parce que les choses sont bon marché par rapport à d'autres pays.

Oui, Phuket est peut-être un peu plus cher que d’autres régions du pays, mais le coût de la vie relatif est encore extrêmement bas.

C'est un fait: lorsque vous visitez ou séjournez à Phuket, vous obtenez beaucoup plus pour chaque baht que dans des destinations de villégiature comparables à travers le monde.

Les résidents utilisent souvent l'expression «vivre comme un roi» parce que c'est parfois ce que l'on ressent. Vous pouvez passer vos journées dans un confort relatif, mais les choses ne représentent qu'une fraction de ce qu'elles coûtent chaque jour en Europe.

À mesure que la Thaïlande se développera davantage, son économie s'alignera davantage sur les principaux pays de la région ou du monde. Lorsque cela se produit, les prix augmenteront pour rattraper ceux des marchés plus établis.

Toute augmentation de prix généralisée inclura inévitablement la propriété.

Des impôts bas et moins de maux de tête

Le gouvernement thaïlandais est extrêmement accommodant envers les nouveaux investisseurs immobiliers en Thaïlande. Les impôts, y compris les impôts que vous auriez à payer sur les revenus de location, sont extrêmement bas par rapport à de nombreux autres pays.

Dans certains pays, l’achat d’une propriété peut impliquer d’énormes taxes prélevées par le gouvernement lors du premier achat seulement.

Prenez l'Espagne par exemple. Outre le paiement de tous les autres frais et redevances, l’acheteur doit également payer une taxe sur le transfert de propriété, qui est en moyenne d’environ 8%, mais dans certaines régions, elle atteint 11%. Même sur les nouvelles versions, où la taxe de transfert est supprimée, vous devez toujours payer 10% IVA (l’équivalent espagnol de la TVA).

Alors que l'impôt sur le revenu est notoirement faible à Hong Kong et à Singapour, les taxes sur les achats immobiliers peuvent atteindre jusqu'à 15% du prix d'achat.

Comparez cela avec la Thaïlande où les frais sont presque négligeables. Les frais de transfert en Thaïlande ne sont que de 2%, et sur les nouvelles constructions, la moitié de ceux-ci sont généralement pris en charge par le développeur. Les frais d'enregistrement d'un bail ne représentent que 1%.

Lorsque vous venez vendre, certains pays veulent engloutir plus de la moitié de vos bénéfices grâce à l'impôt sur les plus-values. Mais en Thaïlande, ces taxes sont déjà faibles et elles diminuent encore plus longtemps que vous êtes propriétaire de la propriété.

Les raisons 6 d'investir dans la propriété de Phuket maintenant

L'infrastructure de Phuket s'améliore rapidement avec l'accessibilité de l'île
Les prix des maisons sont bas, avec beaucoup de potentiel de hausse
L'offre terrestre est limitée, particulièrement près de la côte ouest
L'industrie touristique florissante offre un grand potentiel de revenus de location
Le coût de la vie est moins élevé à Phuket que dans de nombreuses destinations de vacances équivalentes
Les coûts d'achat et les taxes sont beaucoup plus bas en Thaïlande qu'ailleurs

Conclusion

La propriété de Phuket est un investissement comme les autres, et les investissements comportent des risques. Au cours des 10, 20 ou 30 prochaines années, nous prévoyons un ralentissement du marché immobilier. Mais après ces accalmies, il y aura des récupérations.

Pour ceux qui ne se sont pas rendus à Phuket au cours de la dernière décennie, il serait totalement méconnaissable de ce dont ils se souvenaient. Et cette incroyable transformation se poursuit à un rythme effréné.

Ce n’est peut-être pas toujours facile (mais peu importe ce qui se passe), mais les investisseurs du secteur immobilier de Phuket peuvent aujourd’hui s’attendre à un potentiel considérable du marché immobilier dans les années à venir.