L’île de Phuket captive les touristes depuis des décennies. De nombreux visiteurs, qui ne sont au départ qu'un simple indicateur de l'industrie touristique, finissent par s'installer plus tard sur l'île. Certains décident de prendre leur retraite ici, d'autres choisissent de travailler à distance en utilisant Phuket comme base, et certains décident même d'élever leur famille ici. La vie sur cette île est incroyable, mais les perspectives de croissance prometteuses de Phuket en font également un endroit idéal pour les étrangers cherchant à investir leur argent durement gagné.

Il y a de nombreuses raisons d'aimer Phuket. La plupart des nouveaux visiteurs de l'île sont fascinés par les paysages époustouflants, les gens magnifiques et leur culture. Les personnes qui arrivent à Phuket avec de l'argent en banque sont immédiatement séduites et considèrent l'île comme un excellent outil de diversification des investissements.

Voici nos 20 raisons pour lesquelles Phuket est un excellent endroit pour investir dans l'immobilier :

1 : Excellente croissance du tourisme

L'industrie touristique de Phuket rebondit après les creux du Covid, qui ont complètement fermé l'industrie pendant quelques semaines et, comme ailleurs dans le monde, ont mis du temps à se rétablir. Plus de 38 millions de touristes sont venus en Thaïlande en 2019, et 14.5 millions d'entre eux ont visité Phuket. Selon de nombreux analystes, Phuket retrouvera ces niveaux dans un avenir pas si lointain et les dépassera probablement. Cela ne peut qu'être extrêmement positif pour propriété à Phuket.

2 : Améliorations continues des infrastructures

À mesure que l’île prospère, les autorités locales et le gouvernement provincial aussi. Il y a toujours eu des efforts continus pour améliorer les infrastructures locales, mais à mesure que la population de Phuket augmente et que le nombre de touristes augmente à nouveau, cela ne devrait pas diminuer de si tôt. Nous devrions nous attendre à ce que de nombreux autres projets d’infrastructure majeurs se concrétisent au cours des prochaines années.

3 : Engagement d’investissement du gouvernement

Le gouvernement thaïlandais a récemment déclaré qu'il souhaitait sérieusement améliorer La dépendance de Phuket au tourisme pour son PIB local. Le nouveau Premier ministre thaïlandais a déjà effectué deux visites dans la province depuis son élection il y a quelques mois en août 2023, et a promis d'énormes investissements et des plans innovants et audacieux pour aider l'île à se développer et à prospérer.

4 : Des commodités toujours améliorées

Au cours des deux dernières décennies, les attractions touristiques et les commodités locales ont semblé difficiles à suivre. Les nouvelles attractions, parcs aquatiques, spectacles culturels, nouveaux cinémas et l’ouverture inépuisable de nouveaux restaurants à thème ne semblent pas s’arrêter. Tout cela améliore la qualité de Phuket en tant que destination de vacances et rend le style de vie des résidents beaucoup plus agréable.

5 : Un secteur touristique florissant signifie que la demande de location est toujours élevée

Le nombre toujours croissant de touristes et le nombre toujours croissant de résidents s'installant à Phuket se traduisent par une énorme demande d'hébergement, tant pour les vacanciers à court terme que pour les vacanciers à long terme. Une telle dynamique locative forte crée un excellent environnement d’investissement.

6 : Une demande de location élevée signifie des taux d’occupation élevés

Phuket a un marché toute l'année, quoique plutôt aléatoire pendant les mois de septembre et octobre. Dans les mois précédant juillet 2023, les taux d'occupation des hôtels pour l'année étaient d'environ 80 %, et il n'est pas rare d'atteindre près de 100 % d'occupation pendant 5 ou 6 mois de la haute saison, en particulier dans les zones à forte demande et avec l'aide d'un agent de location efficace et proactif.

7 : Un climat idéal signifie une haute saison plus longue à Phuket  

Comparée à d’autres destinations de vacances en Asie, Phuket semble l’emporter haut la main. Phuket ne connaît pas les typhons, les cyclones ou les ouragans, qui dévastent certaines destinations tropicales. En fait, Phuket bénéficie d'un climat exceptionnel pendant une grande partie de l'année (à l'exception, comme mentionné ci-dessus, des mois de septembre et octobre, réputés pour leurs précipitations plus abondantes). Mais avec des températures toujours confortables, Phuket est un endroit agréable à visiter toute l'année.

8 : Une longue haute saison et des taux d’occupation impressionnants signifient un excellent actif générateur de revenus

Avec une haute saison aussi longue, des conditions météorologiques favorables pendant la majeure partie de l'année, une forte demande de locations et d'excellents taux d'occupation, les investisseurs à Phuket peuvent être sûrs que leur Investissement immobilier à Phuket offrira toujours un potentiel de revenu lucratif. Ces rendements locatifs exceptionnels constituent un attrait considérable pour tous ceux qui souhaitent investir sur l’île.

9 : Phuket a un marché immobilier extrêmement stable

Phuket a été à l'abri des hauts et des bas ainsi que de la volatilité associée à de nombreux marchés immobiliers occidentaux. La raison principale en est qu’il n’y a pas d’emprunt pour les étrangers en Thaïlande. Les acheteurs potentiels d'une propriété à Phuket, que ce soit pour un investissement ou pour une vie résidentielle, devront débourser 100 % de l'argent nécessaire à leur achat. L’immobilier à Phuket évite donc les baisses et les krachs observés sur d’autres marchés fortement endettés.  

10 : Capitale L'appréciation est constante et enrichissante 

Même si le manque d'options d'emprunt ne convient pas à de nombreux investisseurs et peut même certainement entraver le véritable potentiel de croissance du marché, les prix sont de toute façon toujours en hausse. Parce que la demande est toujours élevée, l’appréciation du capital immobilier à Phuket est constante et continue. Et cela sans que le financement n’alimente les booms et les récessions, comme on le voit dans d’autres régions du monde. Tant que les investisseurs choisissent judicieusement et achètent dans des zones à forte demande et que le secteur du tourisme continue de croître, les prix de l’immobilier continueront probablement d’augmenter.

11 : Un vaste choix d’opportunités d’investissement  

Des petits condos d'investissement à partir de 100,000 20 USD aux villas de luxe avec vue sur la mer pouvant atteindre XNUMX millions de dollars, il y en a pour tous les goûts pour tous les investisseurs, de toutes tailles et de tous horizons. Qu'il s'agisse d'une villa avec piscine ou d'une copropriété en pleine propriété, tous les nouveaux projets de l'île présentent désormais des designs modernes, avec des styles d'architecture variés. Si un investisseur envisage sérieusement de posséder une propriété à Phuket, il n'a littéralement que l'embarras du choix.

12 : La demande immobilière dépasse toujours l’offre

Hormis pendant l'ère Covid (lorsque l'île s'est complètement arrêtée) et d'autres brèves périodes de l'histoire de l'île, la demande de propriétés à Phuket a toujours dépassé l'offre. Aujourd’hui, cependant, cette dynamique offre/demande semble s’être accélérée et constitue en quelque sorte une anomalie pour Phuket. Aujourd’hui, non seulement la demande dépasse l’offre, mais certains projets sont rapidement réalisés. Et il n’y a aucune raison de s’attendre à ce que cela change dans un avenir proche.

13 : Les normes s’améliorent constamment

Tout comme les choix disponibles se sont améliorés au fil des années, la « qualité de construction » s’est également améliorée. Et de nombreux projets s’orientent désormais vers le développement durable ou le « passage au vert ». Le nombre de projets de haut calibre a été un facteur clé dans cette dynamique, car les développeurs qui sont à la traîne en matière de qualité et qui surévaluent leurs produits seront toujours à la traîne de la concurrence.

14 : La croissance ne faiblit pas

Il ne semble pas que la demande immobilière à Phuket soit susceptible de diminuer de si tôt. L’île est prête à connaître une nouvelle croissance et, au contraire, la demande pourrait probablement dépasser les niveaux actuels. Avec autant de projets d’infrastructures en cours ainsi que les stratégies du gouvernement fédéral pour améliorer davantage Phuket, le secteur immobilier est susceptible de se renforcer.

15 : Propriété étrangère de copropriété en pleine propriété

Les investisseurs peuvent créer une société thaïlandaise légitime pour faire des affaires en Thaïlande et posséder des biens fonciers. Cependant, la société thaïlandaise doit être 100 % conforme à la loi et adhérer à toutes les lois sur les sociétés de Thaïlande. Pour les personnes qui ne souhaitent pas posséder et gérer une entreprise thaïlandaise entièrement conforme, elles peuvent investir dans une copropriété étrangère en pleine propriété en vertu de la loi thaïlandaise sur les condominiums, qui leur permet de posséder une unité en pleine propriété et que cette propriété soit enregistrée à leur nom auprès du département foncier local.

16 : Frais et taxes gouvernementaux faibles

Comparée à d’autres destinations de vacances proposant des propriétés aux étrangers, Phuket est encore plus soutenue par les frais et taxes gouvernementaux extrêmement compétitifs. Le montant maximum que les investisseurs doivent payer lors de l'achat d'un bien immobilier à Phuket est de 3.15%, nettement inférieur à celui de la plupart des autres pays. Par ailleurs, Singapour a imposé un droit de timbre de 35 % pour les acheteurs étrangers en 2022, ce qui en fait désormais les coûts les plus élevés au monde.

17 : Une communauté d’expatriés de Phuket en constante croissance

Chaque quartier de Phuket compte une communauté d'expatriés florissante de toutes nationalités et de tous horizons. Du nord, à Nai Yang, jusqu'au sud de l'île, à Rawai et Nai Harn, se trouvent d'énormes communautés d'expatriés. Cela améliore l’expérience de vie sur l’île et contribue également au développement en constante expansion de nouvelles infrastructures et de commodités améliorées.

18 : Le baht thaïlandais comme monnaie stable

Mis à part la crise asiatique d’il y a plus de 26 ans, le baht thaïlandais est toujours resté une monnaie relativement stable. Comparé à un panier de devises, le baht thaïlandais est extrêmement stable, et comme la Thaïlande possède des fondamentaux assez solides, cela devrait rester le cas pendant un certain temps encore. Le problème des fluctuations monétaires pour les étrangers ne se pose que lorsque la monnaie de leur propre pays d'origine se dévalue, voire se renforce, au moment de l'achat et/ou de la vente.

19 : Les terres à Phuket sont en quantité limitée

Sur tous les marchés immobiliers du monde, la valeur des terrains joue un rôle dans l’évaluation d’une propriété. Les prix des terrains ici à Phuket ont augmenté régulièrement au cours des deux dernières décennies, ce qui se reflète directement dans la valeur des propriétés individuelles. Phuket est une petite île et, par conséquent, les terres ne sont pas infinies. Nous pouvons affirmer catégoriquement que l’impact sur la valeur des terrains et des propriétés dû à l’épuisement des terrains entraînera inévitablement une hausse des prix.

20 : Aéroport international de Phuket de classe mondiale

La proximité de Phuket avec d'autres centres de transport régionaux facilite l'accès n'importe où dans la région. Et depuis l’ouverture du nouvel aéroport en 2016, voyager est encore plus facile. L'aéroport est désormais suffisamment grand pour accueillir 20 millions de passagers par an, il reste donc encore beaucoup de place pour une expansion.

 En résumé

Les 20 points ci-dessus montrent clairement que Phuket est une opportunité d'investissement lucrative pour les étrangers, qu'ils recherchent une maison au soleil ou un actif générateur de revenus.

Ces opportunités ne semblent pas vouloir disparaître de sitôt, et tant que l’industrie du tourisme reste robuste et que les facteurs positifs qui alimentent sa croissance restent intacts, Phuket restera un lieu d’investissement solide dans les années à venir.