Un Condotel est une espèce hybride de l'immobilier à Phuket, combinant les services d'un hôtel et d'un condominium.

C’est un concept répandu dans d’autres parties du monde, qui permet d’acheter des logements individuels, puis de les louer à l’hôtel. 

En bref, ce type de propriété est destiné à quiconque est purement intéressé par l'investissement et non à une personne cherchant une résidence secondaire.

Le propriétaire d'une unité Condotel peut le louer sur une base mensuelle, hebdomadaire ou même quotidienne. (Pour quiconque a suivi les restrictions imposées à Airbnb par des villes et des pays du monde entier, c'est un énorme avantage pour tout investisseur immobilier.)

Une société de gestion hôtelière est généralement employée pour gérer le complexe. La plupart de ces entreprises ont des programmes de location attrayants.

Le propriétaire dispose généralement d'un nombre fixe de jours par an pour utiliser son unité. Pour le reste du temps, la société de gestion considère la chambre comme une chambre d'hôtel normale.

Dans la plupart des cas, ils s’occupent également de l’entretien et des réparations de l’appareil.

La plupart des développements Condotel offrent soit un rendement garanti, soit l'option de constituer un «pool de location». Pour ce faire, le propriétaire doit mettre son logement à la location (avec les autres propriétaires participants).

Les propriétaires mettent ensuite en commun les revenus locatifs et se partagent les bénéfices.

Les attraits pour les investisseurs

L'attrait d'un investissement Condotel pour un étranger est évident.

Premièrement, ils sont autorisés à posséder un logement en copropriété en pleine propriété à perpétuité.

Deuxièmement, ils sont légalement autorisés à faire gérer la location de leur unité par une société de gestion hôtelière professionnelle.

Ils peuvent donc profiter du secteur immobilier florissant de la Thaïlande tout en capitalisant sur le secteur touristique en plein essor de Phuket.

Dans le même temps, ils peuvent également profiter d'un hébergement «gratuit» à Phuket pendant quelques semaines chaque année.

Les condotels sont une entreprise commerciale

Pour fonctionner efficacement en tant que condo et hôtel, un développement Condotel doit être appliqué à des fins commerciales dès le premier jour.

Il est théoriquement possible pour la personne morale dans un condominium d'autoriser (ou au moins de tolérer) les locations à court terme, en «commercialisant» effectivement le condo pour l'utiliser comme un condotel.

Si la personne juridique choisit d'accepter cela, l'accord des propriétaires n'est pas requis.

Mais pour faire une demande de licence d'hôtel, faisant ainsi officiellement du développement un Condotel, non seulement la personne juridique doit accepter, mais cette commercialisation légale de l'espace commun nécessite également l'assentiment de 100% des propriétaires.

Pourquoi n'y a-t-il pas plus de condotels à Phuket??

Il est regrettable que de nombreux projets de condominiums aient été lancés sans que leur projet soit envisagé au préalable de devenir un hôtel.

Les locations à court terme (par exemple, quotidiennes et hebdomadaires) sont techniquement illégales en Thaïlande sans licence d'hôtel. Cependant, un certain nombre de développements offrent des rendements garantis basés en grande partie sur le marché de la location à court terme.

Il est également possible que de nombreuses personnes bénéficiant d'une location à court terme ne paient pas d'impôt. Quiconque découvre la Thaïlande comprend vite que rien ne pose problème tant que le législateur n'a pas décidé d'agir. En d'autres termes, tout va bien. . . jusqu'à ce que ce ne soit pas.

Si Phuket devait connaître un ralentissement du tourisme, les hôteliers pourraient faire campagne pour que cessent les locations illégales à court terme. Mais ces développements déjà exploités avec une licence d’hôtel seront totalement à l’abri de telles réactions.

Et si les hôteliers devaient réussir dans une telle campagne contre les locations à court terme, Condotels en tirerait profit.

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