Welche Nationalität treibt den Immobilienmarkt in Phuket im Jahr 2023/2024 an?
Wie wir immer betont haben, liefert der Tourismussektor in Phuket den Treibstoff, der den Immobilienmarkt in Phuket entweder brennend heiß oder bis zur Stagnation abkühlen lässt. Oder im schlimmsten Fall absolute Trägheit, wie sie während der Covid-Zeit beobachtet wurde. Der Tourismus befeuert definitiv den Immobilienmarkt in Phuket. Es liegt daher nahe, dass die Anzahl der Touristen, die die Insel besuchen, und die spezifischen Nationalitäten, aus denen sich diese Touristenzahlen zusammensetzen, die Haupttreiber des Immobilienmarktes in Phuket sind.
Der Tourismus erholt sich, und wenn die Insel Phuket dieses Wachstum weiterhin aufrechterhalten kann, können wir davon ausgehen, dass auch der Immobilienmarkt in Phuket weiter wachsen wird.
Wer ist also derzeit führend im Tourismus im Jahr 2023 und damit auf dem Immobilienmarkt in Phuket? Es ist leicht zu erkennen, dass die Russen in Phuket zweifellos führend sind und warum sie auch die führenden Immobilienkäufer sind. Dies lässt sich anhand von Statistiken messen, aus denen hervorgeht, dass Russen in letzter Zeit die führenden ausländischen Käufer von Eigentumswohnungen waren. Wertmäßig waren die Eigentumswohnungsübertragungen aus Russland im Jahr 2022 mehr als dreimal so hoch wie die des Zweitplatzierten, Frankreich. Und mehr als viermal mehr als der Drittplatzierte, die Vereinigten Staaten.
Anders als noch vor 2019 ziehen nun auch Russen massenhaft nach Phuket und kaufen nicht nur preisgünstige Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage. Dieser alte Trend hat sich erheblich geändert. Heutzutage kaufen viele Russen auch Luxusvillen.
Wo sind all die chinesischen Käufer geblieben?
In den Jahren bis 2019 kamen mehr Besucher aus China nach Thailand (und Phuket) als aus jedem anderen Land. Wie wir bereits zuvor festgestellt haben, sind bestimmte Nationalitäten für eine gewisse Zeit die Hauptantriebskräfte für Phukets Touristenzahlen, werden dann aber von anderen Nationalitäten überholt, wenn sich die geopolitischen und sogar wirtschaftlichen Situationen ändern. Dies war beispielsweise in China der Fall, dessen Zahlen inzwischen durch den Zustrom russischer Touristen und Einwohner übertroffen worden zu sein scheinen.
Dennoch gelang es vielen Chinesen, Phuket zu ihrer Heimat zu machen, auch wenn die Zahl in letzter Zeit deutlich zurückgegangen ist. Chinas Dominanz im Tourismus- und Immobiliensektor von Phuket wurde seit einigen Jahren vereitelt, vor allem weil einige Bürger ihre Reisepässe nicht mehr erneuern können oder im Falle von Immobilien Schwierigkeiten haben, Geld ins Ausland zu transferieren, um ein Phuket zu finanzieren Immobilienkauf.
Chinas Bevölkerung beträgt im Jahr 2023 fast 1.43 Milliarden, was unglaubliche 18 % der Weltbevölkerung ausmacht. Der wirtschaftliche Wandel in den letzten 50 Jahren war erstaunlich und hat sich zu einem Produktionszentrum und der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt entwickelt. Die meisten Prognostiker sind sich einig, dass es in den nächsten 15 Jahren die USA überholen und zur größten Volkswirtschaft der Welt werden könnte.
Die Reisebeschränkungen und Währungskontrollen könnten dazu geführt haben, dass der Boom, den chinesische Investoren vor 2019 in Phuket auslösten, leider zu Ende gegangen ist. Angesichts der Nähe Chinas zu Phuket und der großen Bevölkerung hoffen wir jedoch, dass dies nur eine vorübergehende Atempause sein wird.
KÖNNTE DER INDISCHE SUBKONTINENT IN DEN KOMMENDEN JAHREN EIN WICHTIGER TREIBER FÜR PHUKET-IMMOBILIEN SEIN?
Könnte Indien in den kommenden Jahren künftige Lücken sowohl im Tourismus als auch im Immobilienmarkt von Phuket schließen? Wir hoffen es.
Bevor die Welt Covid erlebte, schickte Indien jedes Jahr die siebtgrößte Anzahl von Touristen nach Thailand. Aber der wichtige Punkt, der hier anzumerken ist, ist, dass die 1.3 Millionen Besucher nur 0.1 % der indischen Bevölkerung ausmachten. Um dies ins rechte Licht zu rücken: Die Niederlande rangieren jedes Jahr an sechster Stelle bei den Besuchern des Vereinigten Königreichs, aber die 2.06 Millionen Menschen, die jährlich von Holland nach Großbritannien reisen, machen fast 12 % der niederländischen Bevölkerung aus.
Mit fast 300 Millionen Menschen ist die indische Mittelschicht mehr als 17-mal so groß wie die Bevölkerung der Niederlande. Dabei handelt es sich lediglich um die Mittelschicht, und diese Zahl wird sich in den kommenden Jahren voraussichtlich verdoppeln. Dieser weitgehend unerschlossene Markt könnte nicht nur die Touristenzahlen in Phuket steigern, sondern auch den Immobilienverkauf.
Wie China liegt Indien geografisch in der Nähe von Thailand, was es zu einem geeigneten Land für den Besitz einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie oder eines Ferienhauses macht. Die direkte Entfernung zwischen Kalkutta (im Osten Indiens) und Chiang Mai (im Norden Thailands) beträgt nur 736 Meilen (1,185 km), was einen Flug von nur 1 Stunden 20 Minuten ergibt. Die Flugzeit nach Phuket beträgt nur 2 Stunden 15 Minuten.
Menschen, die über die Auswirkungen der Auslandsreiseverbote und Währungskontrollen in China besorgt waren, befürchteten, dass dies den Immobiliensektor in Phuket dezimieren könnte. Aber vergessen Sie nicht, Phuket war schon einmal hier. Tatsächlich viele Male. Als eine Abwertung des Euro dazu führte, dass Westeuropäer ihre Besuche einstellten, machten die Russen die Lücke auf. Als der Rubel abwertete und die russischen Touristenzahlen zurückgingen, machten die Chinesen den Rückstand auf. Jetzt sind die Russen wieder zurück. Wer würde die Lücke füllen, wenn die Russen aufhören würden zu kaufen? Indien und seine Bürger könnten natürlich diejenigen sein, die die Lücke bei der nächsten großen Trendwende schließen.
Die ersten Direktflüge aus Indien begannen 2018 mit Go Air, und vor Covid gab es 5 Direktflüge pro Woche. Heutzutage gibt es wöchentlich zahlreiche Flüge von vielen verschiedenen Fluggesellschaften, hauptsächlich von Mumbai und Delhi, wobei ständig neue Flüge hinzukommen. Air India beispielsweise wird ab dem 4. Dezember 15 vier zusätzliche Nonstop-Flüge pro Woche anbieten. Alle diese Direktflüge von Indien nach Phuket schließen Flüge aus, die in Bangkok für den Transit nach Phuket anhalten. Aufgrund dieser ständig wachsenden Zahl von Flügen scheint es, dass die Beliebtheit von Phuket als Urlaubsziel für Inder kontinuierlich zunimmt.
Da Inder in der Vergangenheit nicht in großer Zahl auf die Insel kamen, bleibt der Verkauf von Immobilien an Inder ein weitgehend unerschlossener Markt. Im Gegensatz zu chinesischen Staatsangehörigen haben Inder nur geringe Probleme, Geld ins Ausland zu überweisen, und es gibt sicherlich keine Reiseverbote. Es wird interessant sein zu sehen, ob sich die künftige große Zahl indischer Touristen in den kommenden Jahren auf den Immobilienmarkt in Phuket auswirken wird.
Russlands Liebesaffäre mit Phuket Property im Jahr 2023
Bezogen auf die bis Ende 2022 in Phuket verkauften Eigentumswohnungen kauften die Russen fast fünfmal mehr Eigentumswohnungen als das Zweitplatzierte Frankreich (wenn auch etwa das Dreifache des Wertes). Mit fast 12 im Jahr 855,000 stellten Russen auch die größte Zahl nicht-asiatischer Touristen dar, die in den letzten 2023 Monaten nach Thailand kamen (Daten vom August 2023). Schätzungen zufolge sind im Laufe der Jahre auch mehr als die Hälfte aller russischen Besucher Thailands nach Phuket gekommen.
Für russische Käufer und Investoren in Phuket-Immobilien lief es nicht immer reibungslos. Der russische Rubel hat bei den Trends, die wir in den letzten 15 Jahren gesehen haben, eine wichtige Rolle gespielt, aber vorerst scheint er sicherlich stabiler zu sein. Die Russen strömen in Scharen zurück nach Phuket und selbst die thailändischen Behörden haben die Visabestimmungen für russische Staatsbürger günstiger gestaltet, um diese Dynamik weiter zu fördern.
Wenn die thailändischen Behörden und der thailändische Tourismussektor sie weiterhin mit offenen Armen empfangen und der russische Rubel stabil bleibt, können wir in den kommenden Jahren mit mehr russischen Staatsangehörigen rechnen. Auf der Insel gibt es immer mehr russische Restaurants und die ständig wachsende russische Auswandererbevölkerung, die glücklich auf der Insel lebt, lässt sich leicht an der Zahl der russischen Kinder in den internationalen Schulen erkennen.
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