ทำไมความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาจึงมีความสำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์การเลือกนักพัฒนาที่เหมาะสมนั้นเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดซึ่งกำหนดว่าคุณมีความสุขแค่ไหนกับผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้าย

ภูเก็ตมีผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงจำนวนมากทั้ง บริษัท ไทยในประเทศและต่างประเทศแต่ละแห่งเสนอความเชี่ยวชาญด้านการตลาดของตนเอง

แต่ไม่มี บริษัท ไร้ที่ติ

หากมีการสั่นสะเทือนเล็กน้อยในตลาด บริษัท ใด ๆ แม้แต่ บริษัท ยักษ์ใหญ่ก็อาจประสบปัญหา แต่น่าเสียดายที่หากเกิดขึ้นและมีบางอย่างผิดปกติกับผู้พัฒนาผู้ซื้อทุกรายย่อมมีความเสี่ยงส่วนบุคคลแบบขนาน

เกิดอะไรขึ้นกับนักพัฒนาในภูเก็ต

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะได้ยินว่านักพัฒนาต้องดิ้นรนทางการเงิน บางรายต้องกู้ยืมอย่างหนักในขณะที่บางคนแทบจะไม่รอดจากการขายครั้งเดียว มีแม้กระทั่งนักพัฒนาที่ค้างชำระค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนก่อนที่การพัฒนาจะเสร็จสิ้น

ความยุ่งยากทางการเงินทุกรูปแบบเป็นเรื่องที่น่ากังวลสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพ แต่ยิ่งปัญหาทางการเงินใหญ่ขึ้นและความผิดพลาดที่เกิดขึ้นก็ยิ่งมีโอกาสสูญเสียทางการเงินมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อ

หากเป็นไปได้ควรหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ ด้วยการหลีกเลี่ยงนักพัฒนาที่มีความเสี่ยงสูง

ท้องถิ่นขนาดเล็กหรือ บริษัท ข้ามชาติขนาดใหญ่?

นักพัฒนาในภูเก็ตสามารถมีตั้งแต่ บริษัท ต่างประเทศขนาดเล็กหรือเล็กไปจนถึง บริษัท ต่างประเทศขนาดใหญ่และ บริษัท ไทยขนาดใหญ่ที่รู้จักกันดี

ในบรรดานักพัฒนาท้องถิ่นเหล่านี้มีบางรายที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในประเทศไทย บริษัท พัฒนาระหว่างประเทศบางแห่งยังจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในประเทศที่ตนมา

งบดุลของ บริษัท จดทะเบียนอาจหาได้ง่ายกว่า แต่เพียงเพราะ บริษัท มีงบดุลที่มั่นคงกลับบ้านสิ่งนี้ไม่ได้รับประกันว่าพวกเขาจะยังคงให้ทุนโครงการในประเทศไทยซึ่งประสบความยากลำบาก

การเงินของ บริษัท เอกชนมีความทึบมากกว่าเล็กน้อย แต่ก็ไม่จำเป็นต้องตัดสิทธิ์ในการพิจารณา หาก บริษัท เอกชนมีการตรวจสอบบัญชีอย่างถูกต้องพวกเขาก็คงไม่ปิดบังอะไร หากบัญชีเพิ่มขึ้นแสดงว่า บริษัท มีแนวโน้มที่จะทำงานได้ดี

อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ซื้อในประเทศในประเทศไทยขนาดมีความสำคัญ บริษัท ยักษ์ใหญ่ของไทยเห็นว่าโครงการของพวกเขาขายได้อย่างรวดเร็วทุกยูนิตเพราะชื่อเสียงของผู้พัฒนา ความต้องการสูงของโครงการดังกล่าวหมายความว่า บริษัท เหล่านี้ไม่น่าจะต่อรองราคากับคุณ

เนื่องจากจำเป็นต้องมีคนไทยเป็นเจ้าของ 51% ในคอนโดมิเนียมทั้งหมดจึงมีความเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เนื่องจากโครงการเหล่านี้จากนักพัฒนาในไทยเป็นที่ต้องการสูงและเนื่องจากโดยปกติแล้วพวกเขาไม่เต็มใจที่จะลดราคาจึงทำให้นักลงทุนต่างชาติมีความมั่นใจและความมั่นคง

บริษัท มหาชนหรือ One Man Band

ผู้ซื้อที่ติดต่อกับ บริษัท ที่จัดตั้งขึ้นจะมีความเสี่ยงน้อยกว่าผู้ที่ติดต่อกับนักพัฒนารายย่อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากโครงการเป็นโครงการแรกที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์เคยเปิดตัว

เมื่อนำการพัฒนาใหม่ ๆ ออกสู่ตลาดโดยทั่วไปแล้วชื่อเสียงของนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะสามารถดึงดูดผู้ซื้อรายใหม่ได้ นักพัฒนาที่ได้รับชื่อเสียงที่ดีสมควรได้รับการยกย่องจากความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง

แต่ความผิดพลาดอาจเกิดขึ้นได้กับแม้แต่นักพัฒนาที่เก่งที่สุด พวกเขาอาจประมาทหรือมีแนวโน้มที่จะทำผิดพลาดเอง อาจเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน หรืออาจเป็นเพียงโชคร้ายธรรมดา ๆ

บริษัท อาจมีการพัฒนาที่ไม่ถูกต้องหรือกลายเป็นหนี้กับหนี้มากเกินไปหรืออาจเป็นเจ้าของเงินทุนนิสัยส่วนตัวที่มีราคาแพง

แต่พวกเขาก็อาจเป็นนักพัฒนาที่ดีที่มีตัวเลือกสถานที่ไม่ดีและต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบหรือการแบ่งเขตซึ่งทำให้การก่อสร้างโครงการของพวกเขาหยุดชะงัก

วิธีหลีกเลี่ยงนักพัฒนาที่มีความเสี่ยง

ทนายความที่มีประสบการณ์จะสามารถเปิดเผยการกระทำผิดก่อนหน้านี้ระบุข้อผิดพลาดหรือปัญหาในปัจจุบันในที่ดินหรือโครงสร้างทางกฎหมายและอาจตระหนักถึงปัญหาทางการเงินที่นักพัฒนาอาจเผชิญ

การดำเนินการเนื่องจากความขยันที่จำเป็นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ในความเป็นจริงการเป็นตัวแทนทางกฎหมายนั้นเป็นหนึ่งในการป้องกันที่ดีที่สุดของคุณต่อนักพัฒนาที่อาจสงสัย

ความสำคัญของการให้คำแนะนำทางกฎหมายด้านเสียงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

ฉันจะได้เงินคืนไหม?

ผู้ซื้อที่ชำระเงินมัดจำหรือสัดส่วนที่สำคัญของราคาซื้อมักจะคิดว่าพวกเขาจะเป็นคนแรกที่ได้รับการชดเชยหากนักพัฒนาประสบปัญหา

อย่างไรก็ตามมีโอกาสที่หลายฝ่ายรอรับเงินหากมีอะไรผิดพลาด เห็นได้ชัดว่ากลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือหลีกเลี่ยงนักพัฒนาที่อาจเสี่ยงมากเกินไป

จะเกิดอะไรขึ้นกับการลงทุนของฉันหากผู้พัฒนาเสียชีวิต?

ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งที่ผู้ซื้ออาจเผชิญเมื่อทำงานกับ บริษัท ขนาดเล็กเรียกว่า“ Key Man Risk” ผู้คนมักไม่ถามเกี่ยวกับการวางแผนฉุกเฉินสำหรับการเสียชีวิตของเจ้าของหุ้นส่วนอาวุโสหรือกรรมการผู้จัดการ

มันเป็นความจริงที่น่าเศร้าที่บุคคลสำคัญเหล่านี้แทบจะไม่ได้จัดทำข้อกำหนดที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่า บริษัท หรือนักลงทุนได้รับการคุ้มครองในกรณีที่เสียชีวิต

เมื่อจัดการกับ บริษัท เอกชนคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้ทำประกันเพื่อป้องกันการเสียชีวิตของคนที่มีความสำคัญต่อองค์กร (เช่น "คนสำคัญ")