ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

การลงทุนทุกประเภทมีความเสี่ยงไม่ว่าจะเป็นหุ้นทองคำหรือหมูสามชั้นฟิวเจอร์ส การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยก็ไม่แตกต่างกันและจะไม่มีใครแนะนำเป็นอย่างอื่น

ความเสี่ยงมีอยู่ทุกหนทุกแห่งในชีวิต บางครั้งพวกเขาก่อให้เกิดอันตรายต่อคนของเราบางครั้งพวกเขาทำร้ายสุขภาพของเราและบางครั้งพวกเขาสามารถทำร้ายกระเป๋าของเรา ในความเป็นจริงมีความเสี่ยงหลายประเภทที่เราต้องเผชิญในชีวิตประจำวันของเรา

การลงทุนของเรามักจะมีความเสี่ยงทางการเงิน (กระเป๋าเงิน) มากกว่าความเสี่ยงทางกายภาพต่อบุคคลของเรา (แน่นอนถ้าคุณยืมเพื่อลงทุนและตอนนี้เป็นหนี้เงินจำนวนมากผิดคนแล้วอาจมีความเสี่ยงทางกายภาพด้วย)

แต่ความเสี่ยงอะไรก็ตามเราไม่สามารถพูดถึงมันได้หากเราไม่รู้ว่ามีอยู่จริง การควบคุมความเสี่ยงเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง แต่เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อเรารู้ว่าความเสี่ยงเหล่านั้นคืออะไร

ที่นี่ปัญหาอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตหลายคนไม่ทราบว่ามีความเสี่ยงใด ๆ พวกเขาอยู่ในดินแดนแห่งรอยยิ้ม พวกเขาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาไม่สามารถเห็นได้ว่ามีอะไรผิดปกติกับการลงทุนของอิฐและปูนในประเทศที่น่าทึ่งเช่นประเทศไทย

พวกเขายังประสบความปลอดภัยในกลุ่มอาการของโรคตัวเลข นี่เป็นข้อสันนิษฐานที่ไม่ถูกต้องและทำให้เข้าใจผิดว่าไม่มีความเสี่ยงใด ๆ หากมีผู้คนจำนวนมากกำลังซื้อในเวลาเดียวกัน

คนเหล่านั้นทั้งหมดไม่สามารถรับความเสี่ยงได้ดังนั้นจะต้องไม่มีความเสี่ยงในการมองหา

ความคิดนั้นทำให้เรื่องยาก เนื่องจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นสามารถแก้ไขได้กำจัดหรืออย่างน้อยที่สุดก็จะบรรเทาลงได้หากมีการระบุไว้ก่อน

และแน่นอนว่าความเสี่ยงทั้งหมดนั้นไม่ได้สร้างความเท่าเทียมกัน แต่ละคนมีความน่าจะเป็นหรือโอกาสเกิดขึ้นที่แตกต่างกัน อาจมีโอกาสเล็กน้อยที่จะมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นหรือความเชื่อมั่นที่แน่นอนว่ามีบางสิ่งผิดปกติ

นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างใหญ่ในการแตกกิ่งก้านสาขาหากสัญญาณเตือนความเสี่ยงผิดปกติ ความผิดพลาดของเราอาจกลายเป็นไม่มีอะไรมากไปกว่าความน่ารำคาญหรือพวกเขาอาจมีราคาแพงกว่า

ความสูญเสียบางอย่างอาจทำร้ายเราเพียงชั่วคราว แต่บางครั้งความผิดพลาดที่เราทำอาจส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงชีวิต - ต่อการเงินแผนการในอนาคตของเราหรือแม้กระทั่งการแต่งงานของเรา

ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญเมื่อทำการลงทุนใด ๆ (โดยเฉพาะที่สำคัญ) ที่ความเสี่ยงทุกประเภทจะได้รับการพิจารณา

นี่คือบางสิ่งที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตต้องระวัง:

ไม่มีการป้องกันข้อบังคับสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ไม่ว่าคุณจะอยู่ในประเทศใดคุณสามารถพึ่งพาการคุ้มครองจากหน่วยงานกำกับดูแลได้ตลอดเวลาเมื่อคุณทำการลงทุนทุกประเภท อย่างไรก็ตามอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยส่วนใหญ่ไม่มีการควบคุม ด้วยเหตุนี้ที่ปรึกษา / ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศจึงมีคาร์ทแบลนช์เป็นหลักในแง่ของการดำเนินธุรกิจ

ผู้ให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถพูดอะไรก็ได้ที่พวกเขาต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ให้คุณ หากพวกเขาคิดว่าการโกหกคุณจะช่วยให้พวกเขาขายของได้จำนวนมาก แม้ว่าการโกหกจะทำให้คุณมีความเสี่ยงซึ่งอาจหมายถึงการสูญเสียการลงทุนของคุณอย่างสมบูรณ์ แต่ก็ไม่มีการกลับมากำกับดูแลที่แท้จริงสำหรับพวกเขา

อาจกล่าวได้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อในจังหวัดภูเก็ต นี่เป็นเพราะความสัมพันธ์ที่พวกเขามีกับผู้ซื้อนั้นสร้างขึ้นจากความสามัคคีและความไว้วางใจมากดังนั้นผู้ซื้อจะเชื่อทุกอย่างที่เพื่อนใหม่ที่พวกเขาพบเจอบอกพวกเขา

เป็นที่ทราบกันว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายทำงานอย่างใกล้ชิดกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ (และทนายความ) ซึ่งอาจมีส่วนร่วมในการหลอกลวง

ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยเฉพาะภูเก็ตตระหนักถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตที่ไม่ถูกต้องหรือไม่ต้องการคำแนะนำจากทนายความที่มีประสบการณ์ (และอิสระ)

แสวงหาตัวแทนที่ดีที่สุดตามกฎหมาย

ให้คำแนะนำทางกฎหมายที่ดีและมีตัวแทนทางกฎหมายที่ดีที่สุด มีความจำเป็นหากคุณต้องหลีกเลี่ยงหลุมพรางที่อาจมีความเสี่ยง นี่เป็นขั้นตอนแรกในการตรวจสอบว่าการลงทุนของคุณเป็นไปอย่างเหมาะสม

ทนายความที่มีจรรยาบรรณและมีประสบการณ์จะสามารถเตือนคุณเกี่ยวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อาจไม่ได้คำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของคุณ นอกจากนี้ยังจะเปิดเผยความผิดปกติใด ๆ กับการซื้อที่เป็นไปได้ของคุณ

พวกเขาจะทำสิ่งนี้โดย ทำการตรวจสอบสถานะธุรกิจอย่างละเอียด ในคำถาม.

หากคุณไม่คุ้นเคยกับคำว่า "ความขยันเนื่องจาก" และต้องการทราบเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่มันและสาเหตุที่สำคัญคุณอาจพบบทความต่อไปนี้เป็นประโยชน์

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของการตรวจสอบสถานะอย่างเข้มงวดและสิ่งที่ต้องดำเนินการเนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ความเสี่ยงจากการซื้อตามแผน

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จไม่ว่าจะเป็นวิลล่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมคุณจะรู้ได้อย่างชัดเจนว่ามีการสร้างอสังหาริมทรัพย์ ความสามารถในการมองเห็นและสัมผัสอิฐที่จับต้องได้และการตกแต่งอาคารที่สร้างเสร็จแล้วทำให้มั่นใจได้

ในทางกลับกันการซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกแผนในภูเก็ตไม่มีการค้ำประกันดังกล่าว สิ่งต่างๆทำได้และไม่ถูกต้อง

มีหลายสิ่งที่สามารถผิดพลาดได้ก่อนที่ทรัพย์สินจะเสร็จสมบูรณ์ซึ่งเป็นสิ่งที่ทำให้การซื้อนอกแผนวิธีที่เสี่ยงที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

โดยไม่คำนึงถึงความสงบของจิตใจที่ขายหรือคุณสมบัติที่สมบูรณ์ให้ แต่บางคนมีความสุขที่จะเสี่ยงต่อการซื้อนอกแผน

โชคดีที่สิ่งต่างๆไม่ได้ผิดพลาดบ่อยขนาดนั้น แต่ความเสี่ยงยังคงมีอยู่เสมอ โชคดีที่ในกรณีส่วนใหญ่สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้มากมาย

หากคุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับความเสี่ยงในการซื้อแผนนอกแผนคุณอาจพบว่าบทความต่อไปนี้มีประโยชน์:

ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดมิเนียมนอกภูเก็ต

ความเสี่ยงเกี่ยวกับผู้พัฒนาเป็นอย่างไร

ปัญหาส่วนใหญ่ที่เกิดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มาจากผู้พัฒนาไม่ว่าจะเป็นความผิดพลาดที่เกิดขึ้นการกระทำที่ผิดพลาดเป็นครั้งคราวหรือจากการที่พวกเขาล้มละลาย

ทำไมความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาจึงมีความสำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

นักพัฒนาอาจทำผิดพลาด (หรือโชคไม่ดี) เมื่อได้รับการอนุญาตที่จำเป็นจากหน่วยงานเพื่อสร้างโครงการตั้งแต่แรก

การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) มันคืออะไร เป็นการประเมินผลกระทบที่โครงการก่อสร้างจะมีต่อสิ่งแวดล้อม

การประเมินจะพิจารณาทั้งผลบวกและลบของโครงการเป็นหลักเพื่อให้ทรัพยากรธรรมชาติของราชอาณาจักรถูกนำไปใช้ในทางที่เอื้อต่อผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจและการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของประเทศไทย

อย่างไม่น่าเชื่อว่าบางโครงการได้เริ่มก่อสร้างก่อนที่จะได้รับการอนุมัติ EIA หรือแม้แต่ใบอนุญาตก่อสร้าง

ไม่ว่าเหตุผลใดที่ทำให้โครงการประสบปัญหาไม่ว่าจะเป็นด้านกฎระเบียบหรือด้านการเงินก็น่าจะหมายถึงปัญหาสำหรับผู้ซื้อ นักลงทุนจะต้องเตรียมความพร้อมสำหรับการพิจารณาคดีในศาลที่ยาวนานค่าธรรมเนียมทางกฎหมายจำนวนมากและการสูญเสียเงินลงทุนทั้งหมดหรือบางส่วน

ปัญหาเกี่ยวกับชื่อที่ดิน

น่าเสียดายที่ในอดีตมีปัญหากับผู้พัฒนาที่สร้างบนที่ดินที่น่าสงสัย

การพัฒนาบางส่วนในภูเก็ต (ทั้งวิลล่าและคอนโดมิเนียม) ถูกสร้างขึ้นบนที่ดินที่นักพัฒนาไม่ได้เป็นเจ้าของอย่างถูกกฎหมาย ดินแดนบางส่วนเป็นต้นตอของเรื่องอื้อฉาวการทุจริตย้อนหลังไปกว่า 30 ปี ไม่ว่าจะเป็นการกระทำโดยไม่รู้ตัวหรือโดยเจตนา“ ดินแดนสกปรก” (ตามที่เรียกกัน) จะถูกส่งกลับไปยังรัฐบาลอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ที่ดินดังกล่าวมักเป็นป่าสงวนแห่งชาติ (และเป็นของกรมป่าไม้) หรือหากอยู่ใกล้ทะเลอาจเป็นกรณีของการบุกรุกบนพื้นดินซึ่งอยู่ภายใต้ขอบเขตของกองทัพเรือ

การเรียกคืนที่ดินที่อยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาลไม่อยู่ภายใต้ข้อ จำกัด ใด ๆ มีความเป็นไปได้สูงที่จะถูกบุกรุกที่ดินและที่ดินสกปรกจะถูกยึดคืนไม่ช้าก็เร็ว

เมื่อรัฐบาลยึดที่ดินสกปรกก็จะถูกส่งกลับคืนสู่ธรรมชาติทันที เราได้เห็นมันเกิดขึ้นแล้ว: โครงสร้างที่ผิดกฎหมายถูกรื้อถอนรถปราบดินนำเข้ามาเพื่อทำให้สิ่งที่เหลืออยู่แบนราบและในที่สุดก็มีการปลูกต้นไม้และต้นไม้ใหม่ และเมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ใครก็ตามที่ซื้อภายในการพัฒนาที่ผิดกฎหมายก็มีแนวโน้มที่จะสูญเสียเงินลงทุน

หากคุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับความเสี่ยงในการซื้อโครงการพัฒนาบนที่ดินสกปรกคุณอาจพบว่าบทความต่อไปนี้มีประโยชน์:

ปัญหาที่ดินสกปรกและที่ดินผิดกฎหมาย - การหลอกลวงที่ดินและความเสี่ยงให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

คุณจะได้รับเงินฝากคืนถ้าคุณเปลี่ยนใจหรือหาบางสิ่งที่ไม่ดีในข้อตกลงการขาย?

การฝากเงินโดยไม่ขอคำแนะนำทางกฎหมายก่อนจะมีความเสี่ยง

มันสมเหตุสมผลที่จะ 100% แน่ใจว่าคุณต้องการซื้อทรัพย์สินก่อนทำการฝากเงิน ผู้ซื้อหลายรายบ่นว่าพวกเขาตกเป็นเหยื่อของกลยุทธ์การขายที่มีแรงกดดันสูงและถูกบังคับให้วางเงินมัดจำเพื่อรับ“ ผู้ซื้อสำนึกผิด” ไม่นานหลังจากนั้นและขอยกเลิกการซื้อ

ผู้อื่นควรยกเลิกหลังจากจ้างทนายความที่พบสิ่งต่าง ๆ ในสัญญาที่ผู้ซื้อรู้สึกว่าไม่ได้ชี้ให้เห็นก่อนหน้านี้

น่าเสียดายที่ส่วนใหญ่แล้วเงินฝากจะไม่ถูกส่งคืน

หากผู้ซื้อได้ว่าจ้างทนายความก่อนตัดสินใจ แต่ยังมีการเปลี่ยนแปลงของจิตใจการสนับสนุนทางกฎหมายจะทำให้พวกเขาอยู่ในตำแหน่งที่ดีขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย

ผู้ซื้อจะต้องตระหนักถึงสิ่งต่อไปนี้:

ไม่มีการคุ้มครองกฎข้อบังคับสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
คุณต้องเข้าใจว่าความเสี่ยงนั้นเป็นเรื่องจริงมาก
นักพัฒนาซอฟต์แวร์บางคนไม่น่าเชื่อถือและ / หรือมีความซื่อสัตย์
ไม่ใช่ตัวแทนทุกคนที่ซื่อสัตย์ ในความเป็นจริงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายเป็นภัยคุกคามที่ใหญ่ที่สุดต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
การซื้อนอกแผนเป็นวิธีที่เสี่ยงที่สุดในการซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณไม่ทำกิจการเนื่องจากความขยัน
ไม่ว่าคุณจะมีสัญชาติอะไรคุณควรใช้ทนายความเสมอ
นักพัฒนาหลายคนมีชื่อเสียงว่าจะไม่คืนเงินมัดจำหากคุณเปลี่ยนใจ
นักพัฒนาหลายคนรู้ว่าจะเก็บเงินแม้ว่าทนายความของคุณจะเปิดบางสิ่งบางอย่างในกระบวนการขยันเนื่องจาก
ภูเก็ตประสบปัญหามากมายเกี่ยวกับที่ดิน ผู้ซื้อจะต้องระมัดระวังและให้ทนายความดำเนินการตรวจสอบสถานะอย่างละเอียด