การเช่าซื้อเป็นส่วนเสริมที่ค่อนข้างใหม่ในโครงสร้างต่าง ๆ ที่ใช้เพื่อช่วยเหลือชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของหรือควบคุมทรัพย์สินที่มีที่ดิน บทความนี้พยายามที่จะอธิบายว่าสัญญาเช่าซื้อทำงานอย่างไรและทำไมจึงอาจดีกว่าสัญญาเช่า 30 + 30 + 30 ที่จ่ายล่วงหน้ามากกว่าปกติ 

ชาวต่างชาติที่ต้องการอาศัยอยู่ในภูเก็ตหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมักจะมีการตัดสินใจเลือกประเภทบ้านที่ต้องการเป็นเจ้าของไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือวิลล่า ภูเก็ตวิลล่าเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ แต่หากเขียนโครงสร้างสัญญาเช่าหรือกรรมสิทธิ์ไม่ถูกต้องอาจก่อให้เกิดปัญหาตามมาได้

ไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินและ บริษัท ไทยที่ว่าจ้างมักจะมีโครงสร้างไม่ถูกต้องเสมอไป นอกจากนี้สัญญาเช่าที่มีหลักประกันบางส่วนในทางเทคนิคแล้วการทำเครื่องหมายในทุกช่องทางกฎหมายได้รับการพิจารณาว่าเป็นโมฆะโดยศาลเมื่อถูกท้าทาย

การเป็นเจ้าของ บริษัท ในไทยเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับทุกคนที่ดำเนินงานใน บริษัท ที่เหมาะสมซึ่งดำเนินธุรกิจอย่างถูกกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าคุณต้องมีผู้ถือหุ้นในท้องถิ่นที่แท้จริง (ไม่ใช่ผู้ได้รับการเสนอชื่อ) จ่ายภาษีและยื่นบัญชี สิ่งที่ตกลงไปสำหรับชาวต่างชาติที่ไปเส้นทางนี้คือเมื่อพวกเขาพยายามตัดมุม

สิทธิการเช่าเป็นวิธีที่ปลอดภัยและง่ายกว่าในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แต่การขายวิลล่าพัฒนาใหม่ส่วนใหญ่มีโครงสร้างเพื่อให้ผู้ซื้อได้รับการเสนอโครงสร้างแบบเติมเงินโดยบอกว่าพวกเขาได้รับระยะเวลาต่ออายุอัตโนมัติ 90 ปี แต่ระยะเวลาการเช่าสูงสุดที่อนุญาตคือ 30 ปีเท่านั้น

Lease-Mortgage เป็นโครงสร้างที่น่าสนใจ แต่มีการใช้งานน้อยซึ่งเคารพต่อความต้องการสัญญาเช่า 30 ปีในขณะเดียวกันก็เข้าใจว่าการเช่าช่วงในประเทศไทยนั้นค่อนข้างสั้น

ไม่เพียง แต่เป็นระยะเวลาสูงสุดที่อนุญาต 30 ปี แต่ไม่สามารถขยายสัญญาได้เพียงต่ออายุเท่านั้น แม้แต่ส่วนขยายที่เขียนไว้ในสัญญาเช่าเป็นเพียงสัญญาและหากผู้ให้เช่า (ผู้ถือครองอิสระ) ขายทรัพย์สินสัญญานั้นจะไม่สามารถบังคับใช้กับเจ้าของคนใหม่ได้

แม้จะมีข้อเท็จจริงเหล่านี้ แต่สัญญาเช่าจำนวนมากยังคงขายพร้อมเงื่อนไข 90 ปีที่ชำระล่วงหน้า สิ่งที่ Lease-Mortgage ทำคือระบุการชำระเงินล่วงหน้าเกิน 30 ปีแรกสำหรับสิ่งที่เป็นจริงนั่นคือเงินกู้ และเนื่องจากวิธีการทั่วไปในการรักษาความปลอดภัยเงินกู้ (สำหรับอสังหาริมทรัพย์) คือการจำนองผู้เช่า - จำนองจึงขอเงินกู้เพื่อชำระดอกเบี้ยและลงทะเบียนจำนองกับกรรมสิทธิ์ของที่ดิน

ในทางปฏิบัติมีการทำสัญญาเช่า 30 + 30 + 30 แล้ว แต่ถ้าเงินที่ผู้เช่ามอบให้กับเจ้าของสำหรับเงื่อนไขสัญญาเช่าเพิ่มเติมสองข้อมีโครงสร้างเป็นการจำนองผู้เช่ามีวิธีการทางกฎหมายในการบังคับต่ออายุสัญญาเช่า

เมื่อครบ 30 ปีและมีการต่ออายุสัญญาเช่าผู้เช่า (ในฐานะผู้ถือจำนอง) ก็เพียงแค่ "หักกลบลบหนี้" ส่วนนั้นของการจำนองและจะแปลงเป็นค่าเช่า 30 ปีได้อย่างมีประสิทธิภาพ จากนั้นจะดำเนินการเช่นเดียวกันหลังจาก 60 ปี (หากสัญญาเช่ามีโครงสร้างเกิน 90 ปี)

การต่ออายุสัญญาเช่าใด ๆ ยังคงอยู่ในดุลยพินิจของเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่ถ้าเจ้าของไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามตัดสินใจที่จะไม่ต่ออายุผู้เช่า - ในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน - สามารถยึดสังหาริมทรัพย์และบังคับให้ขายทรัพย์สินได้ ทรัพย์สินเพื่อชดเชยการชำระเงินล่วงหน้า (พร้อมดอกเบี้ย)

วิธีนี้ใช้งานได้ดีในทางปฏิบัติเช่นเดียวกับปัญหาส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนทรัพย์สินลงไปที่เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของสัญญาเช่าและการรับรองการจำนองกับที่ดิน

พนักงานสำนักงานที่ดินจะไม่เห็นการจัดการเหล่านี้ในลักษณะเดียวกันเสมอไปและคนคนหนึ่งอาจมีโครงสร้างที่เป็นที่ยอมรับในวันจันทร์ในขณะที่สำนักงานเดียวกันถูกปฏิเสธโดยสำนักงานเดียวกันในวันพฤหัสบดี

การเตรียมการเช่า - จำนองถูกสร้างขึ้นโดยทนายความและไม่ขัดต่อกฎหมาย อย่างไรก็ตามหากถูกท้าทายในศาลอาจถือได้ว่าเป็นโครงการถือกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติที่ละเมิด "เจตนารมณ์ของกฎหมาย" ซึ่งอาจเป็นกรณีที่มีสัญญาเช่าระยะยาวแบบง่ายๆ

เนื่องจากโครงสร้างนี้ยังไม่ได้ใช้กันอย่างแพร่หลายเราจึงไม่รู้ว่าลมจะพัดไปทางใดในการจำนองสัญญาเช่า อย่างไรก็ตามเราทราบดีว่าแม้จะมีการตัดสินโดยไม่คำนึงถึงโครงสร้างความเป็นเจ้าของ แต่ผู้เช่าจะยังคงได้รับความคุ้มครองผ่านการจดจำนองที่จดทะเบียนไว้

ผู้บุกเบิกโครงสร้างสินเชื่อเช่าซื้อคือสำนักงานกฎหมายของ Duensing-Kippen ซึ่งได้อ่านและอนุมัติเนื้อหาของบทความนี้ หากต้องการอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงสร้างสัญญาเช่าซื้อโปรดคลิก โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม.

คุณอาจต้องการอ่านบทความเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตของเราที่นี่:

ผลประโยชน์และข้อดีของการซื้อคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ในประเทศไทย

ภาพรวมเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

การทำความเข้าใจแนวความคิดในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

วิธีซื้อคอนโดในภูเก็ต: คู่มือฉบับสมบูรณ์

ปัญหากับคอนโดและวิลล่า 30 + 30 + 30 สิทธิการเช่าในภูเก็ต

8 สุดยอดเคล็ดลับในการค้นหาคอนโดที่สมบูรณ์แบบของคุณในภูเก็ต

10 เหตุผลที่ดีในการซื้อคอนโดในจังหวัดภูเก็ต