Non esiste un appello universale. Ciò che rende una determinata proprietà più desiderabile per un potenziale acquirente può essere una svolta per un altro.

Qualcuno potrebbe essere attratto da Phuket per la sua vegetazione e cercare attivamente pace e solitudine. Quella persona sarebbe probabilmente scoraggiata da folle, negozi e vita notturna (che potrebbe essere l'attrazione principale per qualcun altro).

Le persone con bambini generalmente vogliono essere in prossimità di una scuola internazionale. Questo può ignorare tutte le altre considerazioni quando si sceglie una casa.

Gli acquirenti astuti si concentreranno sempre sull'attributo di localizzazione più importante quando scelgono una proprietà, e questo determinerà in gran parte ciò che costituisce un buon rapporto qualità-prezzo.

Una proprietà nuova o addirittura matura può sembrare bella, ma i materiali e la lavorazione sotto l'intonaco possono essere un mistero. Gli acquirenti dovrebbero essere curiosi e persino fare alcune delle proprie ricerche sui materiali utilizzati per costruire fondamenta, pareti e tetto, oltre a guardare da vicino le finestre e le finiture interne.

Uno sviluppo che impiega i migliori talenti architettonici di solito non può pretendere solo dalla qualità del design, ma anche dalla qualità costruttiva. I buoni architetti sono artisti e non vogliono mettere il loro nome su qualcosa di scadente. I materiali che usano, gli infissi, i mobili, la cucina e tutti i ritocchi richiederanno un prezzo premium.

Ponetevi la domanda: questa proprietà è stata costruita secondo uno standard che la manterrà in buona forma per molti anni a venire?

Tutti vogliono sempre il miglior affare possibile, e in Asia questo di solito significa trovare quanti più metri quadrati possibile al prezzo desiderato. Il prezzo per unità di spazio fa sicuramente la differenza, e molto spesso ciò determina la decisione finale.

Un acquirente che va in cerca di una nuova casa in Europa, Australia o Nord America non presta necessariamente la stessa attenzione al metraggio quadrato (o metreage) come facciamo in Asia. Non è poi così importante. O ti piace la proprietà o no. O si adatta alle tue esigenze, oppure no. O è alla pari con le proprietà circostanti, oppure no.

A Phuket, tuttavia, questa piccola dimensione può avere un'importanza enorme per i potenziali investitori. Nella maggior parte dei casi è facile determinare perché una proprietà THB 32,000 / m2 costa molto meno di una proprietà THB 200,000 / m2. Ma a volte è più difficile accertare perché una proprietà sia significativamente più costosa di proprietà comparabili in un'area simile.

È ovvio che l'elevata domanda in tutto il settore immobiliare allargherà i prezzi, ma ci sono altri fattori che devono essere considerati.

A Phuket, lo sviluppatore di una nuova costruzione imposterà il prezzo per unità in base non solo alla domanda di tali unità, ma anche per ottenere quello che considerano un profitto soddisfacente. Inoltre, gli sviluppatori che sono orgogliosi dell'uso di finiture e finiture di fascia alta (soprattutto cucine occidentali completamente attrezzate) in genere richiedono un premio rispetto a quelli che non lo fanno.

A volte, tuttavia, il prezzo / m2 può sembrare del tutto casuale. Questo è quando la domanda sta guidando il prezzo. Se nuove unità volano dagli scaffali come Cabbage Patch Dolls, il prezzo / m2 potrebbe essere perfettamente valido. Con una nuova build, gli sviluppatori sono stati persino conosciuti per aumentare i prezzi durante le varie fasi del periodo di offerta iniziale, al fine di sfruttare questa elevata domanda e migliorare i loro margini.

Allo stato attuale, la maggior parte degli sviluppi sembra non avere problemi con le vendite, ma alcuni sicuramente vendono più velocemente di altri. Alla fine, le proprietà venderanno al prezzo richiesto o no. Se il prezzo è troppo alto per attirare la domanda, lo sviluppatore dovrà accettare un profitto inferiore.

Alcuni condomini sono rivolti agli investitori entry level, quindi i costi del terreno ovviamente faranno la differenza. La geografia dell'isola di Phuket significa che non sei mai lontano dal mare, ma la regola generale è che più sei nell'entroterra, più basso è il prezzo al metro quadro, in modo da ottenere di più per i tuoi soldi. Le differenze sono evidenti.

Mentre la vicinanza alle principali attrazioni può essere importante, le principali differenze di prezzo saranno tra la vista urbana, rurale, sulla spiaggia e sul mare. La città di Phuket (che attira più gente del posto rispetto agli stranieri), ha un prezzo inferiore per metro quadrato rispetto a Patong, che ha una delle medie più alte, così come la maggior parte della costa occidentale.

Ma in realtà non esiste un'area che ha solo prezzi bassi, o un'altra con solo prezzi elevati, a meno che non isoliamo i singoli sviluppi sulla collina della West Coast, con le loro viste mozzafiato e l'architettura superiore. Mentre i prezzi condominiali varieranno, il prezzo medio sulla costa occidentale è intorno a THB 100,000 m2, ma la vista sulla spiaggia e sul mare sarà quasi sempre più costosa.

Nel calcolare il prezzo medio per metro quadrato di proprietà in una determinata area, è necessario prendere in considerazione anche la scarsità e la densità, altrimenti qualsiasi fascia di prezzo indicativa può essere fuorviante. Due resort condominiali simili possono avere unità 50 e 400 in vendita, rispettivamente. La ponderazione media sarà ovviamente inclinata verso lo sviluppo con il numero più elevato di unità, il che significa che non esiste un modo affidabile preciso per determinare un prezzo "medio" per metro quadrato per l'area.

Inoltre, i dati di alcune proprietà potrebbero non essere inclusi nelle figure o potrebbero essere rappresentati erroneamente. Ci sono aree per lo più non sviluppate, ma che possono avere uno o due resort di fascia alta, dando così l'impressione sulla carta che l'area sia molto più costosa che altrove a Phuket. Tuttavia, i prezzi dei terreni in quella zona potrebbero essere più economici rispetto ad altre parti dell'isola, il che alla fine alimenterà l'ulteriore sviluppo di condomini o ville di valore migliore.

Abbiamo visto spesso quest'ultima dinamica, per cui è richiesto un prezzo elevato / m2 nelle aree in cui la terra è stata tradizionalmente più economica, come la costa orientale. La "mentalità insulare" suggerisce che una quantità finita di terra giustifica questi prezzi più alti, ma rimane ancora una discreta quantità di terra per lo sviluppo. La terra nelle aree ad alta domanda sta diventando sempre più difficile da trovare, ma ciò non giustifica necessariamente i prezzi "ad alta domanda" in altre aree dell'isola.

Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli del fatto che alcune proprietà esagerano le loro dimensioni del pavimento, rendendo il prezzo al metro quadro inferiore a quello che dovrebbe essere. Tali casi sono rari, ma esistono. In caso di dubbi, chiedi la planimetria e prendi un metro con te durante la visione. Se uno sviluppatore induce in errore gli acquirenti in merito al prezzo al metro quadro, si pone la domanda: "Cos'altro potrebbero indurre in errore gli investitori?"

Gli acquirenti o gli investitori di una villa dovrebbero anche stabilire se il prezzo al metro quadrato è per la zona giorno o per l'intero appezzamento di terreno, che può essere un po 'più difficile da accertare rispetto al dimensionamento di un condominio. Ad esempio, include patii, veranda, gazebo, terrazze e balconi o persino spazi per parcheggi, garage o porti auto? Una grande area patio (o nel caso di un condominio, un grande balcone) potrebbe abbassare considerevolmente il prezzo al metro quadro ma non potrebbe effettivamente aggiungere alla "zona giorno".