Tutto sull'Isola di Phuket
Isola di Phuket per numeri
Longitudine latitudine : 7°53′24″N 98°23′54″E
Area in chilometri quadrati / miglia: 576 km2 / 222 mi2 comprese le isole periferiche
Distanza da Bangkok: Chilometri 863 (miglia 536)
Popolazione: 449,000
Tasso di crescita della popolazione: 1.13% annuo
Numero di turisti 2019: 14 milioni
Numero di turisti 2023 (stima): 12 milioni (un recupero dell'86% rispetto a prima del Covid 2019)
Numero di isole nella provincia di Phuket: 32
Il punto più alto : Piedi 1,736 (metri 529)
Principali prodotti agricoli: Gomma, olio di palma e ananas
Topografia
Il settanta percento dell'area dell'isola di Phuket è un terreno montuoso, che si estende da nord a sud, prevalentemente nella metà occidentale dell'isola. Il restante trenta per cento è composto dalle pianure nella parte centrale e orientale dell'isola, compresa la valle di Kathu, che si estende verso est fino alla città di Phuket.
Molte montagne e persino alcune terre "pianeggianti" sono parchi nazionali e terre protette. Le aree montuose pullulano di fauna selvatica, mentre le pianure possono variare da terreni agricoli a foreste non sviluppate e persino alla macchia.
Phuket non ha torrenti che possono essere definiti come un fiume, ma ha nove insenature e ruscelli. Ci sono un certo numero di piccole colline, alcune delle quali si estendono verso il mare, formando promontori o promontori che si protendono nell'acqua. Nel sud, tra le montagne e il mare, il terreno collinare scende prima di incontrare le spiagge.
La baia di Phang Nga offre una spettacolare gamma di formazioni carsiche calcaree e grotte sottomarine. La baia ospita anche i villaggi di pescatori "Sea Gypsy" di Phuket. Queste antiche comunità di aborigeni malesi hanno chiamato Phuket casa per migliaia di anni. I loro villaggi sono praticamente incontaminati dallo sviluppo o dal turismo e continuano a guadagnarsi da vivere dal mare, proprio come i loro antenati hanno fatto per millenni.
Clima e meteo dell'isola di Phuket
Ufficialmente, la Thailandia ha tre stagioni: una stagione umida, una stagione fresca e una stagione calda. Il stagioni a Phuket sono nettamente diversi dal resto della Thailandia, tuttavia, e differiscono persino dalle isole dall'altra parte della penisola malese, (ad esempio Koh Samui).
La maggior parte dei residenti di Phuket tende a pensare che l'anno abbia due stagioni: l'alta e la bassa / piovosa (spesso denominata "stagione verde"). Queste due stagioni corrispondono ai cambiamenti biennali dei venti monsonici.
Il cielo più limpido e il clima più bello cadono tra dicembre e marzo e l'alta stagione assoluta è durante il periodo di Natale e Capodanno. Se lo scopo di un viaggio a Phuket è l'ora della spiaggia, questo è il momento di visitare.
I frequentatori della spiaggia possono recarsi al chiuso durante i mesi più piovosi, ma il cambiamento dei venti crea le condizioni perfette per i surfisti, quindi la costa occidentale è solitamente piena di tavole da surf da aprile / maggio fino a quando i mari diventano più calmi a novembre / dicembre.
Per tutti coloro che pensano di investire nel mercato immobiliare di Phuket è importante comprendere le variazioni del tempo, soprattutto se l'obiettivo è generare reddito da locazione. I tassi di occupazione variano considerevolmente durante l'anno, come fanno in altre destinazioni turistiche in tutto il mondo.
Va da sé che il momento migliore per affittare la tua proprietà a Phuket è quando il sole splende.
L'attrazione dell'isola di Phuket
Devi visitare l'isola di Phuket solo una volta per rimanere incantato dalla sua gente e cultura. Non importa per quanto tempo rimani, incontrerai stranieri che vivono felici sull'isola, dopo aver comprato un piccolo angolo di paradiso.
Potrebbero aver programmato il loro pensionamento per molti anni e sono finalmente in grado di fare il trasloco. Quindi si chiedono: "Cosa mi impedisce di chiamare Phuket a casa in pensione?"
La crescita di nuove scuole internazionali a Phuket ha anche attratto giovani famiglie con bambini che cercano di iniziare una nuova vita sull'isola. In alcuni casi, uno o entrambi i genitori hanno un lavoro in Tailandia o stanno cercando di avviare un'attività qui. In alternativa, un genitore potrebbe essere un pendolare del fine settimana in un'altra città asiatica, mentre la sua famiglia rimane a Phuket.
La pandemia ha visto un afflusso accelerato di cittadini thailandesi ed espatriati sull'isola. Nella prima metà del 2020 tutte le attività nel mondo si sono lentamente arrestate. Ogni paese del mondo ha adottato una qualche forma di blocco e i viaggi all'estero sono diventati praticamente impossibili.
Prima della prima ondata di blocchi, le persone esperte con i mezzi per farlo hanno lasciato i loro paesi d'origine alla ricerca di un clima più piacevole in cui attendere il ritorno alla normalità. Molte di queste persone e famiglie si sono riversate a Phuket prima del marzo 2020. Una volta ripresi i viaggi internazionali, coloro che erano disposti ad aspettare una quarantena di 15 giorni sono venuti alla ricerca di affitti a lungo termine, case per le vacanze o nuovi alloggi permanenti.
Prima, durante e dopo la pandemia è rimasta una costante: le persone cercano di acquistare o affittare case e condomini a Phuket.
Qualunque sia la ragione per cui si trasferiscono a Phuket, le persone stanno cercando di acquistare o affittare case. Ma anche coloro che non si trasferiscono qui acquistano immobili per capitalizzare sul mercato degli affitti, che considerano un solido investimento a lungo termine con buoni rendimenti. Se visitano la loro proprietà, potrebbe essere solo per un paio di settimane all'anno.
Quindi cosa attrae le persone in Tailandia in generale, e Phuket in particolare?
Sole, mare, sabbia
La ragione più valida per essere rialzisti nel settore immobiliare thailandese nel lungo termine potrebbe essere definita "amore a prima vista".
E cosa non bisogna amare! Phuket offre giorni di sole, spiagge meravigliose e paesaggi meravigliosi. È un'isola tropicale con una stagione delle piogge relativamente mite. Non ci sono tifoni come quelli che puniscono ogni anno il Pacifico, né l'intensità della pioggia si avvicina ai monsoni che colpiscono il subcontinente indiano.
Nel gran parte dell'anno, il tempo è fuori dal mondo! Chiunque ami la spiaggia, il mare, il surf, la vela, la barca - o anche solo il sole - si innamora assolutamente dell'isola di Phuket.
Convenienza abitativa
Rispetto ad altre destinazioni turistiche, il mercato immobiliare di Phuket è molto conveniente. L'isola è stata particolarmente apprezzata dagli investitori russi e cinesi, poiché i boom immobiliari nei rispettivi paesi li hanno messi fuori mercato per le case entry level.
Le persone pagano il massimo del dollaro in Europa o negli Stati Uniti per vivere in un clima caldo con spiagge, ma un condominio di qualità con una camera da letto (proprietà) sulla costa occidentale di Phuket può iniziare a partire da US $ 100,000. Nell'entroterra è possibile trovare condomini a quasi la metà del prezzo.
Per chiunque abbia un budget maggiore, guardando invece alla fine di lusso dello spettro, ci sono attici con vista sul mare con piscine private che costano milioni di dollari, così come ville mozzafiato che possono costare decine di milioni.
Ospedali
Una delle maggiori preoccupazioni per gli stranieri di qualsiasi età è la disponibilità e lo standard delle cure mediche. Su questo punto non è necessario preoccuparsi. Ospedali di Phuket sono apprezzati sia per la qualità delle cure che per l'ottimo rapporto qualità-prezzo che offrono.
Oltre a piccole cliniche specialistiche e centri medici, l'isola di Phuket ospita due importanti ospedali accreditati, frequentati da pazienti provenienti da tutto il mondo. Il Bangkok Hospital Phuket e il Siriroj International Hospital sono strutture moderne che eguagliano (e in alcuni casi addirittura superano) gli standard occidentali. La struttura moderna più recente è il Biduk Hospital, parte della rete Bangkok Dusit Medical Services (BDMS), uno dei più grandi gruppi ospedalieri della Thailandia. Situato su Chao-Fa West Road, offre comode cure di emergenza, ambulatoriali e ospedaliere ai residenti nelle aree di Chalong, Rawai e Nai Harn.
La Thailandia è un grande Hub del sud-est asiatico per il turismo medico, così come turismo dentale con persone che volano nel paese per una vasta gamma di interventi chirurgici e trattamenti ogni giorno. Oltre alle eccellenti strutture di Phuket, Bangkok vanta il Bumrungrad Hospital, uno dei migliori ospedali di tutta l'Asia.
Scuole internazionali
L'enorme afflusso di cittadini stranieri nell'ultimo decennio ha comportato una corrispondente crescita del numero di scuole internazionali a Phuket. Certamente negli anni che precedono 2019, ogni pochi mesi si apre una nuova scuola, che accoglie studenti da 18 mesi fino a 18 anni.
Le scuole internazionali sull'isola soddisfano tutte le nazionalità. Mentre i curricula americani, britannici, canadesi e francesi sono i più comuni, l'istruzione viene impartita anche in altre lingue tra cui russo, cinese, coreano e spagnolo. La maggior parte dei bambini delle scuole internazionali viene anche insegnata la lingua tailandese e introdotta nella meravigliosa cultura tailandese.
Un certo numero di scuole internazionali si trovano nel sud dell'isola. La Lighthouse International School e Growing Minds si trovano entrambe a Rawai, mentre la vicina Chalong ospita la Lighthouse International Kindergarten and School e la Berda Claude International School (BCIS).
Più centrali nella zona di Koh Kaew, non lontano dalla Boat Lagoon e dal Royal Phuket Marina (RPM), si trovano la British International School e la Finnway International School. L'impressionante UWC (Unity World College) è il più a nord e offre un elevato standard di istruzione con strutture di livello mondiale.
Le iscrizioni scolastiche in tutta l'isola sono pari o in alcuni casi superiori alla capacità. La pandemia ha visto un afflusso di famiglie che desideravano un posto più piacevole in cui vivere se il mondo si chiudesse di nuovo, mentre un ulteriore aumento delle iscrizioni scolastiche è arrivato dalle famiglie in fuga dalla guerra in Ucraina.
Un certo numero di scuole internazionali si trovano nel sud dell'isola, ma la British International School è più centrale nella zona di Koh Kaew, non lontano dalla Boat Lagoon e dalla Royal Phuket Marina (RPM). L'imponente UWC (Unity World College) è il nord più lontano e offre un alto livello di istruzione con strutture di livello mondiale.
Una delle più recenti scuole emergenti nel sud è la BCIS (Berda Claude International School) di Chalong, una scuola francese / inglese con tariffe estremamente competitive, standard elevati e un abbonamento in rapida espansione. La scuola si è ampliata a un ritmo impressionante, tra cui l'aggiunta di strutture sportive di prima classe e il primo planetario della Thailandia meridionale (attualmente in costruzione).
Phuket Yachting, Porti Turistici e Porti
All'inizio del millennio, Phuket aveva un solo porto turistico. Oggi ci sono quattro principali porti turistici situati lungo la costa orientale: The Boat Lagoon, The Royal Phuket Marina, Ao Po Marina e (più a nord) The Yacht Haven.
Phuket ospita l'annuale Salone Nautico Internazionale di Phuket (PIMEX) che attira prestigiosi costruttori di yacht e barche, per non parlare degli appassionati di nautica da tutto il mondo.
Ancora nella sua infanzia rispetto ad altri paesi, l'industria della nautica ha molto spazio per crescere, ma man mano che più persone vivono a Phuket, continuerà a prosperare.
Miglioramenti delle infrastrutture in corso
Negli ultimi anni di 25, e con un notevole aumento del ritmo nei pochi anni precedenti a 2019, l'isola di Phuket è stata su un percorso di sviluppo rapido e i miglioramenti delle infrastrutture hanno contribuito a trasformare l'isola in una destinazione turistica globale.
Oltre all'ampliamento e al potenziamento dell'aeroporto, l'isola ha aggiunto un moderno servizio di autobus che collega l'aeroporto a sud dell'isola. Sono in corso miglioramenti alla rete stradale, compresi i tunnel per alleviare il traffico agli incroci chiave.
Il successivo afflusso di turisti e capitali è coinciso con l'aggiunta di strutture ricreative e ricreative di livello mondiale. Tutti questi miglioramenti hanno attratto non solo i turisti, ma anche nuovi residenti e investitori.
Ricreazione e attrazioni turistiche
Le attrazioni turistiche nuove e migliorate continuano ad apparire sull'isola. Questi includono una pista di pattinaggio sul ghiaccio, parchi acquatici, zip-lining e acquari, che offrono un'alternativa al più tradizionale trekking nella giungla, gite in elefante ed escursioni in barca.
Ci sono sempre nuovi cose da fare a Phuket, assicurando che ci sia davvero qualcosa per tutti.
Campi da golf
I campi da golf di Phuket sono di prima classe. Attualmente ci sono sette corsi tra cui scegliere, ognuno dei quali offre splendidi paesaggi e sfide uniche. Loch Palm, Red Mountain, Blue Canyon, Mission Hills, Phuket Country Club e Laguna Golf Club si trovano tutti sull'isola, mentre il Katathong Golf Resort & Spa si trova a breve distanza a nord di Phuket, vicino a Kao Lak.
Shopping di classe mondiale
I esperienze di shopping al dettaglio a Phuket continua a stupirci tutti. Ad esempio, il centro commerciale centrale è una meraviglia ai tropici. Central ora ha tre diversi edifici, uniti da passerelle coperte attraverso la grande intersezione di Darasamut, e ogni edificio è una scoperta in sé.
L'aggiunta di Central Floresta all'originale Central Festival offre un'area totale combinata di 400,000 m2, con 185,000 m2 di spazi commerciali che ospitano oltre 700 negozi, la maggior parte nel sud della Thailandia. Il complesso Central offre marchi di moda dalla strada principale alla fascia alta, oltre a un supermercato internazionale e un cinema in lingua inglese.
Ma Central non è affatto l'unica opzione sull'isola di Phuket. Villaggi commerciali moderni, centri commerciali, outlet, centri commerciali duty-free e supermercati stanno spuntando proprio attraverso Phuket. Questa tendenza dovrebbe continuare ben oltre 2019.
I servizi moderni sono belli, ma la cultura e lo stile di vita tailandese ben conservati sono ciò che ha attratto la maggior parte degli espatriati sull'isola. E ci sono ovviamente molti mercati locali che offrono ancora quell'atmosfera tradizionale tailandese e i prezzi locali tradizionali!
In poche parole
Le persone potrebbero originariamente venire a Phuket come turisti, ma molti di loro tornano come residenti o per fare una vacanza nel condominio che hanno acquistato in una precedente visita.
Mentre il clima lo rende una destinazione turistica popolare, l'accessibilità economica di condomini e case lo rende un luogo popolare dove vivere o investire nella proprietà della Thailandia.
Incrementi annuali del numero di turisti e un'infrastruttura notevolmente migliorata hanno visto l'isola continuare a sperimentare una crescita sostenuta. Sempre più potenziali investitori hanno preso atto di questa crescita e hanno visto il potenziale di investire nel mercato immobiliare di Phuket.
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