Crescita demografica

Anche senza gli stranieri che hanno deciso di fare di Phuket la loro casa, Phuket sta vivendo una forte crescita della popolazione (7.4% ogni anno). Questo è molto più elevato rispetto alla maggior parte delle altre regioni della Thailandia ed è principalmente dovuto al trasferimento dei cittadini tailandesi. Per l'ampio settore immobiliare di Phuket, questo è senza dubbio un fattore chiave.

È una tendenza globale, che risale a secoli fa, che ha visto le persone (soprattutto le giovani generazioni) spostarsi da città e villaggi rurali a città o province più ricche. Questo spostamento demografico inevitabilmente è alla base dell'economia locale, compreso il settore immobiliare. Mentre l'impatto primario di questa crescita demografica è sul mercato immobiliare locale tailandese, i thailandesi benestanti acquistano anche case di lusso o condomini negli sviluppi in stile occidentale.

Questo afflusso di nuovi residenti favorirà gli sviluppi sia stranieri che locali, essendo questi estremamente popolari tra i thailandesi della classe media e gli stranieri sposati con i thailandesi (che non vogliono necessariamente vivere vicino ai centri del turismo). I turni demografici relativi al mercato turistico (ovvero le mutevoli nazionalità sia dei vacanzieri che dei residenti stranieri) saranno discussi nelle sezioni successive.

I thailandesi sposano cittadini stranieri

Non è un segreto che ci sono stranieri che vengono in Tailandia per trovare una moglie tailandese. Questa tendenza non sta rallentando e ovviamente crea un'altra dinamica nel mercato immobiliare thailandese.

Se la coppia decidesse di vivere in Thailandia e acquistare una casa, questo sarebbe un vantaggio per il settore immobiliare (e per l'economia nel suo insieme) perché il capitale verrebbe trasferito in Tailandia dall'estero.

Una popolazione thailandese che invecchia

La Thailandia, come molti paesi, ha una popolazione che invecchia. Secondo gli ultimi dati delle Nazioni Unite, la Thailandia ha il 3rd più centenari (quelli che vivono a 100 anni o più) come percentuale della popolazione nel mondo, trascinando solo Portogallo e Giappone. Questo è un fattore di dieta e stile di vita, e indica la Thailandia come un buon paese in cui invecchiare e rimanere in salute.

Ma come in Giappone, dove le persone vivono più a lungo e hanno meno figli, solleva la questione di come le generazioni future si prenderanno cura dei loro anziani cittadini. A Phuket, ad esempio, quasi lo 10% di tutti i cittadini tailandesi ha più di 60. Se questa tendenza continua, potrebbe avere un impatto significativo sulla dinamica delle proprietà.

Storicamente, gli anziani in Thailandia vivono con i loro figli. Se nasceranno meno bambini, la nuova sfida sarà il modo in cui la Thailandia (compresa Phuket) fornirà alloggi per la popolazione anziana in crescita.

Uno sviluppatore di Phuket sta attingendo a questo mercato progettando il primo moderno villaggio di riposo, che offrirà servizi equivalenti a una casa di cura occidentale. Gestito da una società britannica, è sicuramente popolare tra le persone che richiedono un certo livello di cure, ma preferiscono il clima tropicale al loro paese freddo e piovoso. Potrebbe essere questo il primo di molti?

Tendenze sociali

I gusti e i desideri delle persone cambiano nel tempo, spesso influenzati da fattori esterni come la televisione o i social media. Le tendenze sociali a volte sono di breve durata, scompaiono con la stessa velocità con cui sono emerse, ma nel contesto della proprietà stiamo parlando di importanti cambiamenti sociali che si verificano nel tempo.

Guardando indietro negli ultimi anni di 40, i thailandesi non vivono più prevalentemente in tipiche case in stile tailandese. Molti thailandesi ora vivono in strutture più grandi, più occidentali nell'aspetto e nel design, o persino in ville di lusso. Molti thailandesi più giovani vivono in condomini, case a schiera o in complessi residenziali. In altre parole, la domanda di nuove case moderne non è stata guidata da acquirenti stranieri, ma ovviamente contribuisce al numero di sviluppi rivolti a un mix di stranieri e thailandesi.

Questi gusti mutevoli sono stati il ​​risultato diretto di un maggiore contatto e influenza da parte di altri paesi e della maggiore prosperità che la globalizzazione ha portato in Thailandia. Non è successo dall'oggi al domani, ma certamente a Phuket il netto contrasto degli stili architettonici tra le case a schiera della città di Phuket e i condomini e le ville di Rawai testimoniano il cambiamento di tendenza.