Quando si considera un acquisto di proprietà a Phuket, gli stranieri si trovano di fronte a una serie di scelte. Ma la cosa più importante da decidere è sicuramente quale zona dell'isola ti si adatta meglio.
Ogni regione o distretto di Phuket ha il suo fascino e le sue attrazioni uniche. In effetti, a volte puoi trovare forti contrasti a soli cinque minuti lungo la strada, quindi vale la pena dedicare un po 'di tempo alla scoperta di ciò che ogni zona ha da offrire.
Quali sono le aree migliori per me per scegliere il settore immobiliare a Phuket?
Per aiutarti a comprendere meglio le località in cui gli stranieri investono o si stabiliscono più frequentemente a Phuket, abbiamo preparato i seguenti articoli. Si spera che queste informazioni possano iniziare ad aiutarti a restringere il campo dove potresti vivere o acquistare proprietà sull'isola.
Per favore clicca sui link sottostanti per leggere il nostro riassunto delle caratteristiche principali di ogni area popolare:
Motivi per acquistare proprietà a Mai Khao
Motivi per acquistare proprietà in Nai Yang
Motivi per acquistare proprietà in Nai Thon
Motivi per acquistare proprietà in Layan
Motivi per acquistare proprietà in Cherng Talay
Motivi per acquistare proprietà a Laguna
Motivi per acquistare proprietà in Bang Tao
Motivi per acquistare proprietà in Surin
Ragioni per acquistare proprietà a Kamala
Motivi per acquistare proprietà in Kalim
Motivi per acquistare proprietà a Patong
Ragioni per acquistare proprietà in Karon
Motivi per acquistare proprietà a Kata e Kata Noi
Motivi per acquistare proprietà in Nai Harn
Motivi per acquistare proprietà in Rawai
Motivi per acquistare proprietà a Chalong
Motivi per l'acquisto di proprietà a Cape Panwa
Motivi per acquistare proprietà a Kathu
Motivi per acquistare proprietà in Boat Lagoon e Royal Phuket Marina
Motivi per l'acquisto di proprietà costa nord-est di Phuket
Quali sono i tuoi obiettivi quando acquisto proprietà Phuket?
Questa è ovviamente una domanda molto rilevante: qual è la tua motivazione principale per l'acquisto di proprietà a Phuket?
La tua decisione dovrebbe in ultima analisi basarsi su ciò per cui la proprietà sarà principalmente utilizzata.
Stai cercando:
1: una casa ai tropici?
2: solo una casa per le vacanze?
3: un investimento che genera reddito?
4: una proprietà che realizzerà un guadagno in conto capitale?
5: Qualcosa che vuoi mantenere solo per un breve periodo di tempo?
6: una casa in cui vuoi vivere per i prossimi anni 20?
7: una combinazione di alcuni dei precedenti?
Come una casa di riposo o una casa vacanza nei tropici?
La maggior parte degli acquirenti a casa spera che stiano facendo un investimento solido, ma a volte questo non è l'obiettivo principale.
Se stai cercando una proprietà puramente come luogo di residenza per il prossimo decennio o più, allora ciò che conta davvero è quanto ti piace l'area, e quanto ami la tua nuova casa.
Quando si considera la casa reale, tutto si riduce alle preferenze individuali, e di solito un "istinto di pancia". Le persone generalmente hanno la sensazione di un posto non appena lo vedono, e sanno solo che saranno a loro agio lì.
E ciò che ti rende a tuo agio potrebbe essere molto diverso da ciò che suscita la stessa sensazione nei tuoi amici o nei vicini.
Ad esempio, ti piace stare vicino al mare? Ti piace essere circondato dalla natura e lontano dalle persone? O preferisci essere circondato dalle persone e lontano dalla natura?
Ti piacciono i suoni fatti dalle creature della natura della notte, o preferisci i rumori creati dalle altre creature della notte - quelle che emanano dai nightclub?
E se c'è anche la minima possibilità che un giorno cambierete rotta e decidete di affittare la proprietà, piuttosto che viverci, dovete anche chiedervi questo: il potenziale locativo è abbastanza grande da ottenere un rendimento soddisfacente?
La spiaggia - Quando parliamo della spiaggia di Phuket, soprattutto quando il soggetto è immobiliare, di solito ci riferiamo alla costa occidentale.
Il mare delle Andamane è cristallino in alta stagione e le spiagge sono pulite e invitanti. Le persone amano vivere sulla costa occidentale e i turisti sono quasi sempre attratti dalle spiagge. Queste aree sono quasi sempre nella richiesta più alta.
La costa occidentale è ricca di grandi aree e spiagge eccellenti tra cui scegliere. Molti di questi stanno ancora assistendo allo sviluppo, comprese ville e condomini.
Alcune delle spiagge sono relativamente piccole, ma con ampio sviluppo nelle vicinanze (ad esempio Nai Harn). Altri, come Mai Khao, estendono un impressionante 13km lungo la costa occidentale e hanno poco sviluppo.
Immerso in Natura - alcune persone amano essere circondate dal verde, piuttosto che dalle persone. Non possono rilassarsi tra i rumori delle auto e delle persone, mentre il suono della giungla li fa addormentare la notte.
È possibile ottenere "di nuovo alla natura" praticamente in qualsiasi area di Phuket, ma con le persone che affluiscono in Thailandia per le spiagge, la maggior parte dello sviluppo è avvenuta più vicino alla costa. E questo non è solo per gli hotel e i servizi che servono i turisti, ma anche per le proprietà residenziali.
Per fortuna, le leggi in materia di zonizzazione di Phuket assicurano che molte aree della giungla ad altitudini più elevate non sono in grado di svilupparsi.
Questo non solo preserva l'ambiente naturale, mantenendo l'isola "verde", ma soprattutto, queste leggi proteggono la vita animale e vegetale che sono indigene di Phuket e del Sud-Est asiatico.
Per i potenziali acquirenti, se riesci ad acquisire una bella proprietà con vista sul mare, vicino al limite di elevazione del metro 80, è improbabile che tu possa vedere qualsiasi costruzione che si verifica sopra di te.
Penseremmo che nei parchi nazionali del Nord-Est e nei suoi dintorni è più vicino alla natura che si può ottenere sull'isola.
Se sei fortunato, potresti anche trovare una proprietà in una delle aree meno sviluppate della costa occidentale (ad esempio Layan o Mai Khao).
Nel sud dovresti probabilmente guardare leggermente verso l'interno per trovare lo stesso ambiente naturale, ma non sarai comunque troppo lontano dalle spiagge e da altri punti caldi.
Vivere in un ambiente urbano - anche se molti di noi vengono all'estero per fuggire dalla città, c'è una collezione sorprendentemente ampia di persone che vengono a Phuket perché amano quell'atmosfera maniacale.
Anche se Phuket Town è la città principale dell'isola, non è il punto numero uno per folle, sfarzo, divertimento e divertimento, certamente non per i turisti.
Se vuoi avere ragione nel bel mezzo delle cose, Patong è dove si trova.
Patong è famosa nel mondo per la sua vita notturna e l'alta concentrazione di bar e discoteche, la maggior parte dei quali è aperta fino alle prime ore del mattino.
Data la sua importanza come area turistica, è ovvio che Patong ha anche la più ampia selezione di ristoranti sull'isola.
Se vuoi vivere vicino all '"azione", allora vorrai esplorare le proprietà disponibili a Patong.
Essere vicino a servizi importanti - Spesso sentiamo i pensionati insistere sul fatto che considereranno solo una proprietà se è conveniente per uno dei principali ospedali internazionali di Phuket.
Sfortunatamente, non ci sono molti sviluppi di qualità vicino agli ospedali. Ce ne sono poche, ma gli acquirenti che basano la loro scelta di location al 100% su questo fattore sarebbero senza dubbio costretti a sacrificare altre attrazioni (come una spiaggia) per trovare una casa che soddisfi questo criterio.
Ma non è solo la vicinanza agli ospedali che è richiesta.
A volte il desiderio è di essere a pochi passi da negozi, bar, ristoranti o anche supermercati. Soddisfare questo desiderio limiterà certamente le aree accettabili, e poiché molti di questi potenziali acquirenti vogliono anche ascensori / scale, la loro scelta di unità negli sviluppi individuali può anche essere ridotta.
Comprare Phuket Property Puramente come un investimento
Quando si considerano le ragioni per acquistare proprietà in una determinata area, è importante accertare le prospettive future per quell'area.
Scegliere la giusta proprietà di investimento è molto diverso da trovare un posto dove vivere. È necessario scegliere uno sviluppo o una proprietà individuale che sarà richiesta - attirando buoni rendimenti da locazione - per tutta la durata del tempo in cui la possiedi.
È inoltre necessario scegliere uno sviluppatore del suono, uno con una comprovata esperienza che ha dimostrato di poter gestire una proprietà in modo professionale ed efficiente.
Devi chiedere se la posizione potenziale è sufficientemente favorevole da fornire una crescita del capitale. In altre parole: il valore di rivendita della mia proprietà salirà?
Ci sono certamente aree sull'isola dove il settore immobiliare è molto richiesto, e queste prime posizioni saranno probabilmente dei grandi investimenti, soprattutto per la generazione di redditi da locazione da parte dei vacanzieri.
Compra con attenzione se vuoi un buon investimento a Phuket
Noterai dai singoli articoli (collegati in alto) su ciascuna area che siamo ottimisti riguardo la maggior parte, ma non tutte, le regioni di Phuket.
Ma gli acquirenti più esigenti selezionano attentamente le proprietà che acquistano. Ciò significa trovare le migliori offerte nelle posizioni giuste con la migliore forma di proprietà dagli sviluppatori giusti.
Quando gli acquirenti hanno fatto le scelte sbagliate, li abbiamo sentiti lamentarsi della difficoltà di rivendere le loro proprietà in un secondo momento. Questo di solito accade perché sono saltati in una vendita senza fare alcun controllo, oppure non hanno compreso appieno la struttura legale in cui stavano entrando.
In alcuni casi non hanno nemmeno chiesto il consiglio di un avvocato rispettabile. Purtroppo, sappiamo che in molte occasioni le persone hanno anche preso il consiglio sbagliato da (o sono stati palesemente ingannati da) agenti di cui si fidavano.
Anche il prezzo è importante per gli acquirenti quando scelgono Phuket Real Estate
Mentre è bello avere tasche profonde, in grado di scegliere qualsiasi proprietà che ti piace, non tutti quelli che vengono a comprare proprietà a Phuket sono milionari (tranne ovviamente a Baht).
A volte gli acquirenti cercano la quantità massima di casa che possono acquistare in relazione a ciò che intendono investire. E questo può significare comprare in un'area che offre un miglior rapporto qualità-prezzo.
Ovviamente la posizione è importante. Agli investitori viene detto continuamente: posizione posizione posizione. Ma in molti casi, la "posizione ideale" potrebbe superare il budget. O quello, o quello che rientra nel budget di qualcuno non è esattamente quello che immaginavano come una perfetta casa da sogno tropicale.
Le migliori proprietà di Phuket
Nelle aree con una domanda leggermente inferiore, quasi certamente troverai più mattoni e più malta per l'importo che desideri spendere.
E se sei in grado di acquistare qualcosa fuori piano, allora potresti vedere che il prezzo scende ancora di più.
Ci sono un numero sorprendente di proprietà per meno di 5 milioni di Baht, anche vicino alle migliori spiagge.
Puoi vedere alcuni condomini dal prezzo interessante qui:
Condomini di grande valore con 5 Million Baht
Puoi vedere alcune ville dal prezzo interessante qui:
Ville di grande valore con 15 Million Baht
Proprietà di lusso di Phuket
Negli ultimi anni 15, Phuket ha visto la costruzione di un certo numero di ville e condomini di lusso.
Questi sono rivolti a persone con un alto patrimonio netto, che potrebbero essersi innamorati di Phuket, ma che comunque avrebbero scelto di investire in una proprietà veramente speciale a Phuket.
Tali sviluppi in genere hanno un design unico e si avvalgono dell'esperienza dei principali studi di architettura. Generalmente utilizzano i migliori accessori e infissi e hanno una vista mozzafiato dai balconi, verande o terrazze.
Questi di solito hanno anche un prezzo elevato, ma sarete sorpresi di quante persone passano ogni anno sull'isola.
Puoi visualizzare alcune delle proprietà di lusso di Phuket (oltre 1 milioni di USD) qui:
Sommario
Anche se la maggior parte di Phuket è assolutamente bellissima, è comunque una buona idea fare la tua ricerca - per trovare quella zona dell'isola in cui comprare che è perfetta per te.
Ogni area è diversa. Il nord dell'isola è molto diverso dal sud, e nel sud anche due comunità balneari adiacenti possono lasciare impressioni notevolmente contrastanti.
Alcune parti dell'isola (ad es. Patong) prosperano assolutamente nei pub, nei club e nei divertimenti, mentre a meno di 10 minuti puoi dormire in coro di grilli, cicale e gechi Tokay.
Ad alcune persone piace sentire il gracidare di un cantante della band di 4 AM, mentre altri preferiscono ascoltare il suono delle rane che gracidano.
Essere vicini all'azione di solito significa che tutti i servizi quotidiani sono anche a portata di mano. A seconda di quanto isolamento desideri, potresti dover guidare ovunque per 10-30 minuti per trovare un bar, un ristorante o un supermercato.
Ovviamente conoscerai le tue preferenze prima di iniziare a guardare, ma ricorderai anche che l'atmosfera durante il giorno potrebbe essere molto diversa dall'atmosfera di notte.
Quindi assicurati di guardarti intorno, e se pensi di apprezzare un'area, assicurati che ti piaccia tanto al mattino come fai di sera.
Trovare la giusta posizione è vitale se vuoi che la tua residenza a Phuket si senta come una casa. O per te oggi o per te in qualche momento del futuro.
O anche per i futuri inquilini che potrebbero volerlo affittare da te !!
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