Aspetti positivi di Phuket: guardare il mondo attraverso occhiali colorati di rosa

Effetti positivi dell'inflazione

L'inflazione può avere un impatto negativo su alcuni settori dell'economia (vedere "Gli aspetti negativi" di seguito), ma generalmente è buona per i prezzi delle case.

L'attuale fenomeno economico globale della creazione di moneta e bassi tassi di interesse è fondamentalmente Economics 101, che ci dice che più inflazione che insegue la stessa quantità di beni è inflazionistica.

Il driver principale di questo è stato l'allentamento quantitativo post-2008 negli Stati Uniti, che ha inondato l'economia globale con trilioni di dollari. Il denaro è stato creato dal nulla e doveva andare da qualche parte. Gran parte di esso è andato nei mercati azionari e immobiliari globali.

La Tailandia non ha davvero partecipato alla creazione di questa liquidità globale, ma ne ha sicuramente beneficiato.

Gli investitori di tutto il mondo sono venuti per acquistare proprietà tailandesi e l'aumento della domanda, unito alla creazione di moneta globale, ha portato il prezzo delle proprietà tailandesi più in alto. Come accennato in precedenza in questa guida, questi aumenti di prezzo non sono stati eccessivi, in quanto altri fattori hanno impedito a Phuket di entrare nel territorio delle bolle.

Prezzi più alti sono comunque ben accetti per chiunque abbia acquistato nell'ultimo decennio.

Il marketing globale come driver chiave

Ormai da molti anni, le strategie di marketing globale hanno un impatto significativo sul mercato immobiliare di Phuket e sono state sicuramente un fattore chiave fino al 2019. Le proprietà non vengono promosse solo a coloro che già vivono in Thailandia (o nei paesi limitrofi) o a persone che visitano in vacanza.

Phuket ora riceve un'incredibile esposizione al mercato internazionale, con case e condomini qui commercializzati e venduti ad acquirenti esteri. Molti sviluppatori hanno persino uffici in città d'oltremare, anche se uno dei fattori chiave in passato, la Cina è ovviamente rimasta un po' in stallo. Tuttavia, molte società estere commercializzano ancora proprietà di Phuket e senza dubbio gli sviluppatori di Phuket parteciperanno ancora a mostre immobiliari internazionali in tutto il mondo per promuovere i loro progetti.

Questi sforzi di marketing globale non solo mettono Phuket sulla mappa, ma attirano anche acquirenti dal Nord America e dall'Europa, nonché più vicini a casa a Hong Kong o Singapore.

Con la ripresa del settore turistico dopo il Covid, vediamo un maggiore interesse da parte degli acquirenti stranieri che cercano di acquistare puramente come investimento. Poiché sono principalmente attratti dai rendimenti garantiti e forse da un soggiorno gratuito nella loro unità condominiale o villa, dovremo probabilmente aspettare che il turismo decolli davvero. Quando il mondo tornerà a una qualche forma di normalità, senza dubbio vedremo una volta cittadini stranieri acquistare a Phuket senza nemmeno vedere le proprietà che acquistano. Questo potrebbe richiedere del tempo, ma a nostro avviso, indipendentemente dai livelli di rinascita che vediamo nel turismo, facciamo fatica a credere che tornerà ai livelli del 2018 e prima per molto tempo, se non del tutto.