Rischio di depositare un deposito di prenotazione quando acquisti proprietà Phuket

In passato, abbiamo visto segnalazioni negative su persone che erano venute in vacanza a Phuket, poi si sono precipitate in un acquisto di proprietà, solo per cambiare idea.

Alcuni di questi acquirenti hanno effettuato un acquisto basato esclusivamente sull'emozione, solo per poi ripensarci; altri acquirenti si sono resi conto tardivamente che almeno alcune delle informazioni fornite sul loro acquisto erano fuorvianti.

A prescindere dalle circostanze, sono stati scoraggiati nel constatare che non avrebbero potuto riavere il loro deposito.

I depositi di prenotazione sono una pratica comune, ma non si dovrebbe mai pagare uno senza prima chiedere il parere sia di un consulente immobiliare professionale, sia di un esperto avvocato thailandese.

Se hai dubbi sul tuo agente, è particolarmente importante trattenere il deposito fino a quando non avrai richiesto una consulenza legale. Devi essere sicuro al 100% che i tuoi rappresentanti proteggano i tuoi interessi.

Questo sarà immediatamente evidente quando si tratta di discussioni sul deposito di prenotazione. Un rispettabile consulente immobiliare e un avvocato esperto insisteranno affinché qualsiasi deposito sia rimborsabile, proteggendoti così se hai motivo di cambiare idea.

Inoltre, nessun venditore / agente dovrebbe opporsi al fatto che l'acquirente offra tempo sufficiente affinché il suo avvocato possa esaminare l'accordo, garantendo in tal modo che un deposito rimborsabile, così come altre clausole vitali, siano presenti nell'accordo e formulate chiaramente.

Non dimenticare la dovuta diligenza quando acquisti proprietà Phuket

Il deposito di prenotazione e la revisione del contratto di vendita e di acquisto sono solo l'inizio della due diligence che un buon avvocato può condurre per conto dell'utente.

Condurre la dovuta diligenza necessaria quando si acquista un immobile a Phuket

Prima di pagare qualsiasi deposito, è imperativo che tu o il tuo avvocato controlliate l'atto di proprietà. Se ciò non viene fatto prima di pagare il deposito, il minimo indispensabile prima di procedere alla fase successiva del processo di vendita dovrebbe essere un esame approfondito del chiaro titolo di proprietà.

Il tuo avvocato dovrebbe fare tutto il possibile per assicurarsi che la legge sia dalla tua parte. Se durante la due diligence viene rilevato qualcosa che giustifichi l'annullamento dell'acquisto, sei protetto.

Tale clausola di uscita deve essere formulata in modo chiaro per garantire che il venditore o lo sviluppatore sia obbligato per legge a restituire il deposito in caso di problemi.

Il tuo avvocato può inoltre consigliarti su altre clausole che potrebbero essere necessarie. Questi possono riguardare le tue circostanze specifiche, lo sviluppo o la proprietà che stai guardando.

Se desideri saperne un po 'di più su ciò che è dovuto alla dovuta diligenza, puoi leggere il nostro articolo qui:

Comprensione dell'importanza della Due Diligence ed Esattamente quale Due Diligence è quando Acquistare Real Estate a Phuket

Cerca di evitare di agire con urgenza

Il settore immobiliare a Phuket rimane estremamente vivace, e ci sono incredibili offerte da trovare per chiunque abbia il tempo di guardare.

Prendere consapevolmente una decisione affrettata può significare che sei vittima di un agente con una mentalità da "soldo veloce", che vede la tua impazienza come un'opportunità per fare una facile vendita.

Phuket ha nuovi sviluppi in costruzione tutto il tempo per la tua considerazione. Correre in un acquisto di proprietà o acquistare d'impulso non sono le ricette giuste per un investimento di successo.

Devi trovare un avvocato esperto

Se la tua decisione di acquisto verrà presa sull'impulso del momento, è importante assumere un buon avvocato. Lui / lei sarà in grado di integrare alcune delle suddette garanzie nel tuo accordo.

L'importanza del suono Consulenza legale quando si acquista proprietà a Phuket

In breve, assicurati sempre che i tuoi interessi siano protetti prima di trasferire i depositi.