L'isola di Phuket affascina i turisti ormai da decenni. Molti dei visitatori che iniziano come una semplice statistica dell'industria turistica, finiscono poi per trasferirsi sull'isola. Alcuni decidono di andare in pensione qui, altri scelgono di lavorare da remoto utilizzando Phuket come base e alcuni addirittura decidono di crescere qui la propria famiglia. La vita su quest'isola è meravigliosa, ma le promettenti prospettive di crescita di Phuket la rendono anche un luogo ideale per gli stranieri che desiderano investire i propri sudati guadagni.

Ci sono moltissime ragioni per amare Phuket. La maggior parte dei visitatori che visitano l'isola per la prima volta rimangono incantati dai paesaggi mozzafiato, dalle belle persone e dalla loro cultura. Le persone che arrivano a Phuket con contanti in banca rimangono immediatamente affascinati e vedono l'isola come un eccellente strumento di diversificazione degli investimenti.

Ecco i nostri 20 motivi per cui Phuket è un luogo eccellente per investire nel settore immobiliare:

1: Eccellente crescita del turismo

L’industria del turismo di Phuket si sta riprendendo dai minimi toccati dal Covid, che ha chiuso completamente il settore per alcune settimane e, come in altre parti del mondo, è stato lento a riprendersi. Oltre 38 milioni di turisti sono arrivati ​​in Thailandia nel 2019 e di questi 14.5 milioni hanno visitato Phuket. Secondo molti analisti, Phuket tornerà a questi livelli in un futuro non così lontano e probabilmente li supererà. Questo non può che essere un enorme vantaggio proprietà a Phuket.

2: Miglioramenti continui delle infrastrutture

Man mano che l’isola prospera, prosperano anche le autorità locali e il governo provinciale. C'è sempre stato uno sforzo continuo per migliorare le infrastrutture locali, ma poiché la popolazione di Phuket aumenta e il numero di turisti è di nuovo in aumento, è improbabile che questo diminuisca presto. Dovremmo aspettarci che molti altri grandi progetti infrastrutturali vengano realizzati nei prossimi anni.

3: Impegno di investimenti del governo

Il governo tailandese ha recentemente dichiarato di voler seriamente migliorare La dipendenza di Phuket dal turismo per il suo PIL locale. Il nuovo Primo Ministro tailandese ha già effettuato due visite alla provincia da quando è stato eletto un paio di mesi fa, nell'agosto 2023, e ha promesso ingenti investimenti e alcuni piani innovativi e audaci per aiutare l'isola a crescere e prosperare.

4: Servizi in continuo miglioramento

Negli ultimi due decenni, è sembrato difficile tenere il passo con le attrazioni turistiche e i servizi locali. L'apertura di nuove attrazioni, parchi acquatici, spettacoli culturali, nuovi cinema e un'offerta infinita di nuovi ristoranti a tema non sembra rallentare. Tutto ciò sta migliorando la qualità di Phuket come destinazione turistica e rendendo lo stile di vita dei residenti molto più piacevole.

5: Un settore turistico fiorente significa che la domanda di affitti è sempre elevata

Il numero sempre crescente di turisti e il numero sempre crescente di residenti che si trasferiscono a Phuket si traduce in un'enorme domanda di alloggi, sia per i vacanzieri a breve termine che per quelli a lungo termine. Una dinamica così forte degli affitti crea un eccellente ambiente per gli investimenti.

6: Un’elevata domanda di affitti significa tassi di occupazione elevati

Phuket ha un mercato tutto l'anno, anche se piuttosto incostante nei mesi di settembre e ottobre. Nei mesi precedenti a luglio 2023, i tassi di occupazione degli hotel per l'anno erano circa l'80% e non è insolito raggiungere un'occupazione vicina al 100% per 5 o 6 mesi di alta stagione, soprattutto nelle aree ad alta domanda e con l'aiuto di un agente di noleggio efficiente e proattivo.

7: Un clima ideale significa un'alta stagione più lunga a Phuket  

Rispetto ad altre destinazioni di vacanza in Asia, Phuket sembra vincere a mani basse. Phuket non è soggetta a tifoni, cicloni o uragani, che devastano alcune destinazioni tropicali. Infatti, Phuket ha un clima fantastico per gran parte dell'anno (a parte, come menzionato sopra, settembre/ottobre, che sono rinomati per le piogge più abbondanti). Ma con temperature sempre a livelli confortevoli, Phuket è un luogo piacevole da visitare tutto l’anno.

8: Una lunga alta stagione e tassi di occupazione impressionanti significano un'eccellente risorsa che produce reddito

Con un'alta stagione così lunga, un clima favorevole per gran parte dell'anno, una forte domanda di affitti e ottimi tassi di occupazione, gli investitori a Phuket possono sentirsi sicuri che i loro Investimento immobiliare a Phuket fornirà sempre un potenziale di reddito redditizio. Questi eccezionali rendimenti locativi rappresentano una grande attrazione per chiunque desideri investire nell’isola.

9: Phuket ha un mercato immobiliare estremamente stabile

Phuket è rimasta immune dagli alti e bassi e dalla volatilità associata a molti mercati immobiliari occidentali. La ragione principale di ciò è che in Thailandia non sono previsti prestiti per gli stranieri. I potenziali acquirenti di proprietà a Phuket, sia per investimento che per vita residenziale, dovranno investire il 100% del denaro per il loro acquisto. Le proprietà di Phuket, quindi, evitano le recessioni e i crolli osservati in altri mercati ad alta leva finanziaria.  

10: Capitale L’apprezzamento è costante e gratificante 

Sebbene la mancanza di opzioni di prestito non sia adatta a molti investitori e possa certamente anche ostacolare il reale potenziale di crescita del mercato, i prezzi sono comunque sempre in aumento. Poiché la domanda è sempre elevata, l'apprezzamento del capitale immobiliare a Phuket è costante e continuo. E questo avviene senza boom e crisi alimentate dalla finanza, come visto in altre parti del mondo. Finché gli investitori scelgono saggiamente e acquistano in aree ad alta domanda, e il settore del turismo continua a crescere, è probabile che i prezzi degli immobili continuino ad aumentare.

11: Una vasta scelta di opportunità di investimento  

Dai piccoli condomini per investimenti a partire da 100,000 USD alle ville di lusso con vista sul mare fino a 20 milioni di USD, c'è qualcosa per soddisfare ogni investitore di diverse dimensioni e di ogni ceto sociale. Che si tratti di una villa con piscina o di un condominio di proprietà, tutti i nuovi progetti sull'isola presentano ora un design moderno, con vari stili architettonici. Se un investitore sta seriamente cercando di possedere una proprietà a Phuket, allora ha letteralmente l’imbarazzo della scelta.

12: La domanda immobiliare supera sempre l’offerta

A parte durante l'era Covid (quando l'isola si fermò completamente) e altri brevi periodi nel corso della storia dell'isola, la domanda di proprietà di Phuket ha sempre superato l'offerta. Oggi, tuttavia, questa dinamica domanda/offerta sembra essere andata in overdrive, e rappresenta una sorta di anomalia per Phuket. Oggi la domanda non solo supera l’offerta: alcuni progetti vanno a ruba in un batter d’occhio. E non c’è motivo di aspettarsi che la situazione cambi nel prossimo futuro.

13: Gli standard migliorano continuamente

Proprio come le scelte disponibili sono migliorate nel corso degli anni, anche la “qualità costruttiva” è migliorata. E molti progetti stanno ora adottando lo sviluppo sostenibile o “diventando verdi”. La quantità di progetti di alto calibro è stata un fattore chiave in questa dinamica, poiché gli sviluppatori che restano indietro in termini di qualità e sovrastimano il loro prodotto, rimarranno sempre indietro rispetto alla concorrenza.

14: La crescita non si ferma

Non sembra che la domanda per le proprietà di Phuket probabilmente diminuirà presto. L’isola è pronta per un’ulteriore crescita e, semmai, la domanda potrebbe probabilmente superare i livelli attuali. Con così tanti progetti infrastrutturali in cantiere e strategie del governo federale per migliorare ulteriormente Phuket, è probabile che il settore immobiliare vada sempre più rafforzandosi.

15: Proprietà condominiale di proprietà straniera

Gli investitori possono costituire una società tailandese legittima per fare affari in Tailandia e possedere proprietà fondiarie, tuttavia, la società tailandese deve essere conforme al 100% alla legge e aderire a tutte le leggi societarie della Tailandia. Coloro che non desiderano possedere e gestire un'azienda tailandese pienamente conforme possono farlo investire in un condominio di proprietà straniera ai sensi del Condominium Act tailandese, che consente loro di possedere un'unità di proprietà e che tale proprietà sia registrata a loro nome presso il Dipartimento fondiario locale.

16: Tasse e tasse governative basse

Rispetto ad altre destinazioni turistiche che offrono proprietà agli stranieri, Phuket è ulteriormente sostenuta dalle tasse e dalle tasse governative estremamente competitive. L'importo massimo che gli investitori devono pagare per l'acquisto di un immobile a Phuket è del 3.15%, significativamente inferiore rispetto alla maggior parte degli altri paesi. Per inciso, Singapore ha applicato un’enorme cifra pari al 35% sull’imposta di bollo per gli acquirenti stranieri nel 2022, quindi ora ha i costi più alti al mondo.

17: Una comunità di espatriati a Phuket in continua crescita

Ogni zona di Phuket ha una fiorente comunità di espatriati di ogni nazionalità e di ogni ceto sociale. Dal nord a Nai Yang, fino al sud dell'isola a Rawai e Nai Harn, ci sono enormi comunità di espatriati. Ciò migliora l’esperienza di vita dell’isola e si aggiunge anche allo sviluppo in continua espansione di nuove infrastrutture e servizi migliorati.

18: Il baht tailandese come valuta stabile

A parte la crisi asiatica avvenuta più di 26 anni fa, il Baht tailandese è sempre rimasta una valuta relativamente stabile. Se misurato rispetto a un paniere di valute, il baht tailandese è estremamente stabile e, poiché la Thailandia ha fondamentali piuttosto forti, dovrebbe rimanere così per qualche tempo a venire. Il problema delle fluttuazioni valutarie per gli stranieri si pone solo quando la valuta del proprio paese di origine si svaluta o addirittura si rafforza, al momento dell'acquisto e/o della vendita.

19: Il terreno a Phuket è in offerta limitata

In ogni mercato immobiliare del mondo, il valore dei terreni gioca un ruolo importante nella valutazione di un immobile. I prezzi dei terreni qui a Phuket sono aumentati costantemente negli ultimi due decenni e più, il che si riflette direttamente nei valori delle singole proprietà. Phuket è una piccola isola e, quindi, la terra non è in quantità infinita. Possiamo affermare categoricamente che l'impatto sui valori dei terreni e delle proprietà dovuto al “consumo” dei terreni porterà inevitabilmente a prezzi più alti.

20: Aeroporto internazionale di Phuket di prima classe

La vicinanza di Phuket ad altri snodi di trasporto regionali rende facile raggiungere qualsiasi parte della regione. E da quando nel 2016 è stato inaugurato il nuovo aeroporto, viaggiare è ancora più semplice. L'aeroporto è ora abbastanza grande da gestire 20 milioni di passeggeri all'anno, quindi c'è ancora molto spazio per l'espansione.

 In sintesi

I 20 punti sopra mostrano chiaramente che Phuket è un'opportunità di investimento redditizia per gli stranieri, sia per coloro che cercano una casa al sole sia per coloro che cercano un bene che produca reddito.

Queste opportunità non sembrano destinate a svanire presto, e finché l’industria del turismo rimane solida e i fattori positivi che alimentano la sua crescita rimangono intatti, Phuket rimarrà un luogo solido per gli investimenti negli anni a venire.