Nel tentativo di aiutare gli acquirenti a identificare meglio le opzioni a loro disposizione quando si guarda la proprietà in vendita a Phuket, questo articolo tenta di classificare i diversi tipi di proprietà sul mercato.
Sebbene la scelta delle proprietà disponibili sia ampia, la categorizzazione è forse in qualche modo soggettiva. Diversi tipi di proprietà possono essere difficili da identificare o possono anche sovrapporsi ad altre categorie.
A volte il prezzo di una proprietà in una determinata categoria potrebbe corrispondere a quella che potrebbe essere una classificazione più o meno costosa.
Per questo motivo, i prezzi sottostanti sono puramente indicativi.
Condomini di fascia bassa di Phuket
Il settore dei condomini di fascia bassa può fare appello a qualcuno che vuole solo una "base" a Phuket. Questi sono generalmente più piccoli e non intendono competere con sviluppi familiari meglio posizionati.
"Low-End" non dovrebbe essere considerato in alcun modo denigratorio. Molti di questi condomini sono molto ben rifiniti e gli sviluppi hanno una notevole attenzione ai dettagli per il prezzo.
Low-End è semplicemente perché cadono all'estremità inferiore della scala dei prezzi. Questo di solito è perché sono monolocali o unità 1 più piccole, e non si trovano in aree "prime" della spiaggia.
Detto questo, un condominio di fascia bassa potrebbe essere ancora vicino a negozi o spiagge e anche abbastanza moderno da poter essere utilizzato come casa o unità di noleggio.
Questi condomini possono offrire un notevole rapporto qualità-prezzo, soprattutto per gli stranieri con vincoli di prezzo. Un certo numero di sviluppi condominiali di proprietà sull'isola offrono monolocali o unità con una camera da letto che possono essere venduti per meno di 2 milioni di THB.
Puoi dare un'occhiata ad alcuni dei condomini di fascia bassa in vendita a Phuket qui:
Condomini di grande valore con 5 Million Baht
Appartamenti a Phuket
Sebbene la maggior parte delle nuove costruzioni di Phuket siano progetti condominiali, alcune offrono solo la proprietà di un appartamento. Possono sembrare identici in superficie, ma condomini e appartamenti sono molto diversi sia nella struttura che nella legge.
Mentre un condominio di proprietà esclusiva conferisce all'acquirente estero la proprietà permanente dell'unità, gli appartamenti vengono venduti esclusivamente a titolo di affitto. La proprietà su un appartamento funziona solo per gli anni 30, con la possibilità di rinnovare il contratto di locazione per ulteriori anni 30.
Alcuni acquirenti stranieri possono essere attratti da un appartamento perché soddisfa o soddisfa le loro esigenze. Ma questi dovrebbero probabilmente essere visti come alternative ai condomini in affitto, poiché sia i prezzi che la struttura della proprietà sono comparabili.
PhuKet's Bungalow Estates
La parola "bungalow" ha origine nella regione del Bengala nell'India orientale (appena oltre il Mare delle Andamane da Phuket). Una casa in stile bengalese consisteva di solito in una piccola struttura a una storia con veranda.
Questo concetto di alloggio è ora utilizzato in tutto il mondo, soprattutto in Tailandia, dove l'alloggio in bungalow vicino al mare viene spesso definito "bungalow sulla spiaggia".
Le case in stile bungalow oggi sono di varie forme e possono variare da THB 3 a 7 milioni (a volte di più).
Gli ultimi trenta anni hanno visto un certo numero di sviluppi in stile bungalow. Questi sono di solito situati nelle zone rurali o nelle vicinanze della città di Phuket.
Alcuni sono collezioni di case dallo stile simile in piccoli sviluppi simili a proprietà. Nuovi sviluppi di bungalow esclusivi si possono trovare anche in zone turistiche popolari, offrendo viste sul mare e concetti di design unici.
A seconda del modo in cui è strutturato lo sviluppo o la raccolta di case, alcuni di questi bungalow potrebbero essere disponibili per la vendita agli stranieri. Tuttavia la stragrande maggioranza è commercializzata a Thais.
Case a schiera o Townhomes a Phuket
Queste proprietà sono abbastanza comuni nel mercato immobiliare locale della Tailandia. A Phuket si trovano principalmente nei sobborghi che circondano la città di Phuket, anche se si trovano anche lungo le strade principali dell'isola.
Una casa a schiera di solito è una struttura a schiera con due o più storie. Quelli che si affacciano su una strada principale vengono spesso definiti "shophouses" perché in genere hanno un negozio al piano terra, con alloggio ai piani superiori.
(Sfortunatamente, alcune aree hanno visto svanire gli sviluppi delle case produttrici, conseguenza dell'eccessivo sviluppo del settore negli ultimi due decenni).
I compratori stranieri, in particolare quelli con coniugi tailandesi, o le famiglie che stanno cercando di vivere più vicino a zone abitate e ad alta densità, potrebbero voler prendere in considerazione l'acquisto di una casa a schiera.
Alcuni sviluppi di case a schiera più recenti sono piuttosto eleganti e, sebbene i prezzi possano variare, possono iniziare a partire da 3 - 4 milioni di THB. (Le case a schiera di lusso nelle aree principali possono arrivare fino a 30 milioni di THB.)
Resort Style Condominiums a Phuket
I condomini di proprietà rappresentano una percentuale considerevole di tutte le unità immobiliari acquistate da stranieri a Phuket.
Questi condomini di fascia medio-alta hanno solitamente un prezzo tra THB 3 milioni e THB 15 milioni, a seconda della qualità, ubicazione, superficie, ecc. Essi tendono ad offrire strutture, come una palestra e una piscina comunale.
Offrendo un reddito garantito all'unità per i primi anni, attraggono anche gli acquirenti alla ricerca di un'opportunità di investimento, piuttosto che un luogo in cui vivere. Di conseguenza, molti proprietari di condomini non vivono a Phuket e visitano di rado.
Occasionalmente questi sviluppi hanno anche condomini di lusso in vendita. In alcuni casi si tratta di unità più vicine alla spiaggia, o forse di un duplex (o anche di un attico), che offrono al proprietario la sensazione di una spaziosa villa, ma con la possibilità di acquistare la proprietà.
Puoi dare un'occhiata ad alcuni dei condomini in stile resort in vendita a Phuket qui:
Resort Style Condominiums a Phuket
Case a bassa e alta densità di Phuket
Estremamente popolare tra i thailandesi, i quartieri residenziali sono di solito comunità chiuse, situate più all'interno o in aree dove la terra è più abbondante. Le case con tre camere da letto e piccoli giardini vanno da 4 milioni a THB 7 milioni.
Ora ci sono dozzine di sviluppi immobiliari a Phuket, rivolti alla crescente popolazione della classe media tailandese, che comprende anche gli stranieri con mogli e famiglie tailandesi.
Alcuni sviluppi sono aree a bassa densità con proprietà più grandi e giardini più grandi, e i prezzi potrebbero iniziare a THB 10 o superiore.
Condominio di lusso e attico a Phuket
Alcuni promotori immobiliari comprendono la frustrazione che gli stranieri devono affrontare per non essere in grado di possedere legalmente la terra. Hanno risposto creando condomini di lusso di proprietà.
Con splendide viste sul mare, uno sviluppatore di qualità e una buona gestione, queste unità offrono tutti gli ingredienti necessari per gli acquirenti soddisfatti con soldi da spendere (i prezzi possono essere superiori a THB 50 milioni).
Alcune di queste spaziose proprietà di proprietà ricordano una villa, mentre altre possono essere attici di lusso, offrendo la zona giorno di una villa privata (con il vantaggio di un giardino sul tetto, terrazza e piscina privata).
Poiché questi condomini di lusso fanno spesso parte di un complesso in stile resort, offrono anche una vasta gamma di servizi nelle aree comuni, come palestra, ristoranti e piscina comune.
Lo sviluppatore può anche offrire garanzie di noleggio simili a quelle sopra menzionate.
Puoi dare un'occhiata ad alcuni dei condomini di lusso in vendita a Phuket qui:
Marina Vivere a Phuket
Thai Residential classifica queste proprietà come un gruppo separato perché attirano un diverso tipo di acquirente. Le proprietà in queste comunità vanno dai condomini alle villette a schiera alle ville, ei prezzi variano notevolmente a seconda della posizione, del tipo di casa e delle dimensioni.
Sono ovviamente luoghi attraenti per chi tiene una barca ormeggiata a Phuket o gode della vicinanza al mare.
Ma anche il fatto che siano anche eleganti ambienti urbani, con molte strutture e in genere vicino alle scuole internazionali può essere interessante. (Il Royal Phuket Marina e Boat Lagoon, ad esempio, sono praticamente di fronte alla British International School.)
Il Royal Phuket Marina ha anche il piuttosto unico "Aquamininium". Questo design singolare offre un condominio di proprietà di lusso, con accesso diretto a un ormeggio privato per una barca.
È l'unico posto sull'isola dove puoi passare dalla doccia all'acqua aperta in pochi minuti.
Puoi dare un'occhiata alla nostra migliore offerta di condomini al Royal Phuket Marina qui:
Condominio di lusso Marina Living
Acquistare ville come straniero a Phuket
Si noti che, mentre uno straniero può possedere una villa (il "mattone e il mortaio") a titolo definitivo, la piena proprietà della proprietà si basa sul diritto di possedere una terra - un diritto che è concesso agli stranieri solo in circostanze estremamente speciali.
La stessa legge si applica alle case, ai bungalow e alle case a schiera (a meno che non siano state legalmente strutturate per la proprietà di proprietà privata straniera).
Villa Proprietà a Phuket
Solitamente si trovano nell'entroterra, a pochi chilometri dalla spiaggia, queste ville offrono un buon rapporto qualità-prezzo. Tendono ad essere murati, nascosti alle strade principali, senza alcuna vista spettacolare.
Tipicamente facendo un uso eccellente dello spazio disponibile, la disposizione di queste ville di solito offre un elegante patio, con una piscina privata nel centro del cortile.
A seconda dello sviluppatore, i materiali utilizzati potrebbero essere perfettamente adeguati e sembrare perfetti, ma potrebbero essere inferiori a quelli utilizzati nelle ville di fascia più alta.
Una di queste ville potrebbe fornire una casa confortevole e conveniente per chi cerca un posto al sole, soprattutto se è in prossimità di spiagge, negozi e ristoranti.
I prezzi possono iniziare a partire da THB 7 milioni e alcuni sviluppatori offrono programmi di noleggio per gli investitori. Una villa potrebbe rivelarsi un investimento a lungo termine estremamente conveniente.
Puoi dare un'occhiata ad alcune delle ville in vendita a Phuket qui:
Ville a Phuket Sotto 20 Milioni di baht
Ville di lusso di Phuket
Le ville di lusso sono in genere vicino alla spiaggia o nelle zone turistiche. Rispetto alle proprietà di ville, hanno aree di terreno e pavimento leggermente più grandi, oltre a una qualità costruttiva superiore. L'attenzione ai dettagli architettonici è in genere anche più pronunciata.
Per quelli con un po 'più di denaro da spendere, le ville di fascia alta offrono più comfort, godono di più spazio e offrono infissi e accessori di qualità superiore.
Le ville di fascia alta sono estremamente facili da affittare in alta stagione, ottenendo un buon ritorno sull'investimento. Alcuni sviluppi in questo settore offrono anche programmi di noleggio con reddito garantito per gli investitori.
Queste ville possono essere vendute per un minimo di 20 milioni di THB e possono raggiungere anche 50 milioni di THB.
Puoi dare un'occhiata ad alcune proprietà della villa in vendita a Phuket qui:
Ville di lusso e ville super lusso di Phuket
Non esiste un punto fisso in cui le ville di fascia alta finiscono e le ville di lusso iniziano, ma ai fini di questa classificazione, le "ville di lusso" saranno quelle al di sopra del THB 50 milioni.
Ma cosa, a parte il prezzo, li rende così lussuosi?
Sono generalmente situati nelle aree più belle, con aree di terreno e di costruzione più grandi.
I progetti architettonici progressivi presentano interni spaziosi, soffitti alti, moderni elettrodomestici occidentali e una grande attenzione ai dettagli.
Tutte le camere sono dotate di armadi walk-in e dispongono di bagno privato con infissi e arredi di altissima qualità.
Le lussuose ville di lusso e di lusso sono di solito adagiate su lussureggianti colline tropicali, con spettacolari viste sul mare delle Andamane, il tutto più risplendente al tramonto.
Hanno grandi giardini, con una terrazza solarium, una piscina a sfioro e una sala da pranzo all'aperto.
In breve, questi rappresentano i più alti standard di qualità e comfort.
Mentre i prezzi partono da circa 50 milioni di THB, non stupitevi di vedere le ville di lusso pubblicizzate nella gamma da 10 a 20 milioni di dollari.
Puoi dare un'occhiata ad alcune delle ville di lusso in vendita a Phuket qui:
Ville di lusso e super lusso a Phuket
Sommario
Phuket offre una vasta gamma di tipi di proprietà per potenziali proprietari di case e investitori.
I condomini rimangono le proprietà più popolari per gli acquirenti stranieri a Phuket perché possono essere detenuti in piena proprietà a nome dello straniero.
Gli stranieri sposati con mogli tailandesi possono acquistare qualsiasi tipo di proprietà a nome del loro coniuge; tuttavia, le leggi sulla proprietà della Tailandia impediscono agli stranieri di acquistare proprietà fondiaria (ad es. ville) a proprio nome.
Detto questo, è possibile per uno straniero investire in un'azienda e per quella attività acquistare una villa come entità di noleggio, ma bisogna fare attenzione che tutto sia strutturato professionalmente e legalmente.
In alternativa, se qualcuno desidera acquistare una casa residenziale con piscina, condomini di lusso o attici con vista sul mare rimangono opzioni molto allettanti.
Questo è un estratto dalla guida di proprietà residenziale tailandese di Phuket 2019 / 20.
Per scaricare la tua copia gratuita, clicca qui: Guida all'acquisto di proprietà di Phuket
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