Ragioni per investire in proprietà di Phuket per investitori nuovi ed esperti

Perché investire nella proprietà di Phuket ha senso

Se hai pensato di acquistare una casa per le vacanze o una proprietà che genera reddito, allora potresti essere interessato a saperne di più sull'enorme potenziale al rialzo nel settore immobiliare di Phuket.

La proprietà d'acquisto a Phuket è un buon investimento?

Conosciuto come il "gioiello del mare delle Andamane", Phuket è stato a lungo acclamato per le sue spiagge immacolate e paesaggi mozzafiato.

Non dovrebbe quindi sorprendere che migliaia di stranieri abbiano deciso di rivendicare una proprietà in questo paradiso tropicale. Originariamente attratti dall'isola come turisti incantati, ora sono residenti a tempo pieno o investitori immobiliari a Phuket.

Cosa li ha spinti a scegliere di acquistare a Phuket? Perché Phuket rappresenta un buon investimento?

Speriamo che questo articolo possa aiutare i potenziali acquirenti mettendo in evidenza le principali forze trainanti per la proprietà di Phuket nel medio-lungo periodo e perché le prospettive sono estremamente positive.

Ragioni per investire sia per investitori nuovi che per esperti

Un'infrastruttura sempre migliore

Alcune persone acquistano proprietà basate su previsione e visione.

Sono venuti a Phuket decenni fa e sono rimasti affascinati dalla bellezza e dal cultura del popolo thailandese. Hanno visto quanto l'isola fosse relativamente sottosviluppata, ma per loro il potenziale futuro era evidente.

Chiunque abbia visitato Phuket anche 15 anni fa difficilmente lo riconoscerebbe oggi. Infatti, le persone che tornano a Phuket dopo solo 1 o 2 anni di distanza, sono stupite dal ritmo con cui lo sviluppo continua. E non sembra che stia cedendo; semmai sta accelerando ogni anno. Il progresso è semplicemente incredibile.

Strutture sanitarie

Abbiamo assistito all'apertura di nuovi ospedali e centri medici di livello mondiale, moderni studi dentistici e cliniche di ogni tipo. Questi miglioramenti alle cure mediche sull'isola sono particolarmente attraenti per i pensionati.

I due principali ospedali internazionali di Phuket sono:

Ospedale Bangkok Phuket

Ospedale internazionale di Sririroj

Puoi anche leggere di più sugli ospedali di Phuket nel nostro articolo qui:

Phuket World's Hospitals

Educazione di qualità

Ora esiste una serie di nuove scuole di qualità per famiglie più giovani di tutte le nazionalità, con tariffe estremamente competitive. Il recentemente aperto BCIS a Chalong c'è persino il primo planetario della Tailandia meridionale. Non sorprenderti se un'università internazionale è la prossima istituzione a chiamare casa a Phuket.

Se stai cercando una scuola internazionale di qualità, potresti trovarne una nel nostro articolo qui:

Scuole internazionali a Phuket

Shopping di classe mondiale

E per le donne (o gli uomini) che amano lo shopping, le novità Central Festival e Central Floresta occupa tre dei quattro angoli della Darasamut Intersection, rendendola una delle migliori esperienze di shopping in Asia.

Questi notevoli miglioramenti alle infrastrutture e ai servizi si verificano in periodi di tempo molto brevi e sono davvero notevoli. Tanto è vero che gli investitori con soldi da spendere vogliono farne parte e si sentono estremamente fiduciosi nel futuro del settore immobiliare a Phuket.

Se ami lo shopping, apprezzerai anche il nostro articolo sui fantastici centri commerciali di Phuket di seguito:

Centri commerciali e centri commerciali di Phuket

Migliore accessibilità

Mentre il sistema di trasporto è in costante miglioramento, ciò che viene pianificato per i prossimi anni è assolutamente sbalorditivo!

Il programmato Light Railway Transit (LRT) il sistema renderà molto più facile viaggiare dall'aeroporto alle località turistiche e dovrebbe anche facilitare la congestione del traffico.

Una proposta di sistema ferroviario ad alta velocità che collega Pechino a Singapore diventerà finalmente una realtà. Conosciuta come la rete ferroviaria Pan-Asia, gran parte di questa rete è già in programma e parte di essa è già in costruzione.

Questo treno proiettile ovviamente non servirà direttamente a Phuket, ma una volta terminato, ci saranno linee più piccole che partiranno a ovest verso Trang, Krabi, Phang Nga e Phuket. In effetti, è probabile che l'LRT di Phuket abbia il suo capolinea più a nord non all'aeroporto, ma sulla strada rialzata nella provincia di Phang Nga. Qualsiasi treno che si collega a quel capolinea, collegherà i viaggiatori in treno alla punta meridionale dell'isola.

Le reti ferroviarie impiegano anni per essere costruite e la loro costruzione di solito è abbastanza dirompente per residenti e turisti. Dobbiamo aspettarci alcuni ritardi, ma quando questi progetti saranno finiti, sarà trasformativo per Phuket.

Il potenziale di guadagni di capitale a lungo termine: economia 101

Ogni proprietà è un investimento. La tua residenza principale è ovviamente il tetto sopra la tua testa, ma quando verrai a venderla ti interesserà molto di più che un interesse passeggero nel sapere se hai tratto profitto o meno dalla vendita.

Investitori esperti nel corso della storia hanno concluso che uno dei modi migliori per creare ricchezza è possedere proprietà immobiliari e mantenerle. Anche i percettori di reddito più basso seguono questo principio quando scelgono di acquistare piuttosto che affittare una casa. I prezzi degli immobili sono ciclici, ma a lungo termine si guadagna sempre.

Quando le persone acquistano una seconda, terza o quarta proprietà, tuttavia, è esclusivamente a scopo di investimento e il potenziale apprezzamento è fondamentale. E queste proprietà aggiuntive si trovano spesso in altri paesi. Ciò è dovuto al fatto che all'acquirente piace viaggiare o desidera diversificare il proprio portafoglio di proprietà (o entrambi).

La decisione di acquistare una proprietà di solito ritorna ai fondamentali di base.

Il mondo ha un'offerta limitata di terra. Da una prospettiva macroeconomica, le risorse limitate si apprezzano nel tempo. (Ci sono un paio di eccezioni degne di nota a questa regola. Ad esempio, Dubai e Singapore stanno attivamente rivendicando la terra. E alle Hawaii, il flusso di lava del vulcano Kīlauea sta attualmente rendendo l'isola più grande. Detto questo, i prezzi dei terreni a Dubai, Singapore e Anche le Hawaii non sembrano cadere).

Anche l'attuale fenomeno economico globale della creazione di moneta e dei bassi tassi di interesse sta facendo la sua parte. L'economia ci dice che più denaro che insegue la stessa quantità di beni è inflazionistico.

Il principale motore di ciò è stato l'allentamento quantitativo post-2008 negli Stati Uniti, che ha inondato l'economia globale con trilioni di dollari. Il denaro è stato creato dal nulla e doveva andare da qualche parte. Gran parte di essa è andata ai mercati azionari e immobiliari globali.

La Thailandia non era realmente parte della creazione di questa liquidità globale, ma ne era certamente un destinatario.

Gli investitori di tutto il mondo sono venuti per acquistare proprietà tailandesi. L'aumento della domanda, unito alla creazione di denaro globale, ha fatto aumentare il prezzo della proprietà tailandese.

L'inflazione "modesta" è l'obiettivo di quasi tutte le banche centrali, e continuerà a meno che il mondo non ritorni al gold standard (altamente improbabile in qualunque momento).

Vale anche la pena sottolineare che l'inflazione fa aumentare i costi di costruzione di ogni proprietà. I mattoni, la malta e tutti gli infissi - anche le piante per il giardino - stanno aumentando di prezzo.

C'è anche l'inflazione salariale da considerare. La maggior parte dei lavoratori edili a Phuket sono birmani, e questa forza lavoro è pagata molto più oggi rispetto a 10 anni fa.

A Phuket, la terra è decisamente finita. Alla fine (chissà quando sarà) non ci sarà più terra disponibile per lo sviluppo. La scarsità e l'inflazione sono il doppio smacco che sosterrà prezzi più alti sull'isola per gli anni a venire.

L'attrazione del reddito da locazione

Gli investitori nel settore immobiliare di Phuket sono anche attratti dal potenziale dei redditi da locazione.

Puoi leggere di più su come il mercato degli affitti di Phuket è uno dei fattori chiave per gli immobili di seguito:

Domanda di reddito da locazione sulla proprietà di Phuket

L'industria turistica di Phuket è cresciuta esponenzialmente negli ultimi anni 45, e questo afflusso di turismo continua a spingere il mercato degli affitti. Ma il mercato non è stato privo di sfide.

Solo negli ultimi due decenni, Phuket ha attraversato la crisi asiatica, lo tsunami nell'Oceano Indiano e la crisi finanziaria globale. La resilienza dell'industria delle vacanze di fronte a questi tre eventi catastrofici è significativa.

E quello che ti dice è che il mercato degli affitti immobiliari a Phuket continuerà a prosperare.

Nel ambiente attuale a basso tasso di interesse, gli investitori non sanno dove mettere i propri soldi. Visto puramente dal punto di vista del ritorno sull'investimento (ROI), la scelta tra un rendimento locativo garantito e lasciare denaro in banca per guadagnare pochi o nessun interesse non è difficile da realizzare.

Alcuni paesi, come la Svizzera, ora hanno tassi di interesse negativi. Ciò significa che se depositi troppi soldi in banca, la banca ti addebiterà effettivamente di tenerli lì. (Alcune banche stanno intraprendendo la stessa azione contro i grandi depositanti in conti in euro.)

Per chiunque debba affrontare il pagamento della banca per depositare denaro, un investimento nel settore immobiliare di Phuket è un gioco da ragazzi.

In che modo il potenziale di noleggio si confronta con altri Paesi?

In altre popolari destinazioni di vacanza i rendimenti degli affitti in alta stagione sono simili. Tuttavia, la maggior parte dell'Europa ha una bassa stagione prolungata che attira poche o nessuna attività di noleggio. Phuket, d'altra parte, offre un potenziale di noleggio tutto l'anno (con le uniche eccezioni possibili sono i mesi estremamente piovosi di settembre e ottobre).

Il ROI è quindi di gran lunga superiore a Phuket rispetto ad altri paesi, che possono affrontare 4 a periodi di pausa del mese 6 negli affitti.

Va sottolineato che il mercato degli affitti a breve termine deve affrontare le stesse sfide che le proprietà di Airbnb hanno affrontato in altri paesi. La legislazione attuale stabilisce che i proprietari di condomini o ville non possono affittare una proprietà per meno di un mese senza una licenza alberghiera.

Ma i nuovi sviluppi di "Condotel", che combinano una licenza di albergo con proprietà privata per gli stranieri, sono in grado di superare questo.

I prezzi attuali delle proprietà di Phuket sono bassi

La proprietà di Phuket può essere acquistata a prezzi stracciati, almeno rispetto ad altri mercati nel mondo. Per i potenziali investitori in proprietà globali, costa meno acquistare proprietà a Phuket rispetto a immobili in quasi tutti gli altri principali mercati immobiliari del mondo.

Seguire la vecchia massima di investimento "compra basso, vendi alto" è molto più facile quando i prezzi sono bassi per cominciare. Phuket attualmente offre un grande valore, soprattutto nel mercato condominiale di proprietà. In effetti, rispetto a Phuket, potresti considerare i prezzi altrove decisamente esorbitanti.

Destinazioni di vacanza come Spagna, Portogallo, Italia o Grecia sono molto più costose. E i prezzi nelle "capitali immobiliari" del mondo - come Hong Kong, Singapore, Dubai, Londra e New York - non sopportano nemmeno di pensarci.

Una proprietà condominiale equivalente a Londra sarebbe andata in giro dieci o quindici volte di più che a Phuket. Il suo rendimento locativo offrirebbe anche un ROI molto più basso.

Nel corso della storia, questi grandi mercati hanno assistito a scenari di boom e crisi, quindi la sostenibilità dei loro attuali livelli di prezzo potrebbe essere messa in discussione. Phuket è ancora un mercato alle prime armi, con un enorme potenziale di rialzo.

La Spagna ha vissuto una grande trasformazione negli ultimi trenta anni. Anche escludendo gli effetti dell'euro, i prezzi delle proprietà spagnole sono cresciuti fino a livelli che rivaleggiano con molte altre parti d'Europa.

Ciò è particolarmente vero nella Costa del Sol meridionale, dove le case o le ville erano considerate a buon mercato dalla maggior parte degli altri proprietari di case del Nord Europa.

Trenta o quaranta anni fa, la Spagna stava iniziando a un livello simile a quello di cui è oggi Phuket. L'attuale ritmo di sviluppo di Phuket è simile a quello che la Spagna ha attraversato di nuovo negli 1970, ed è ancora in modalità di espansione.

La Thailandia ha visto alcuni dei soliti singhiozzi lungo la strada, ma non è inconcepibile che l'industria del turismo thailandese possa un giorno competere con la Spagna.

Ottenere più Bang per il tuo Buck (o Baht) a Phuket

Ne parliamo perché, non importa come lo tagli, il costo della vita a Phuket è un'attrazione per i potenziali acquirenti di proprietà.

La Thailandia ha già abbastanza per attirare gli acquirenti: una cultura straordinaria, cibo delizioso, abbondanza di giornate di sole e spiagge meravigliose. Ma c'è una grande percentuale di persone attratte in Thailandia semplicemente perché le cose sono economiche rispetto ad altri paesi.

Sì, Phuket potrebbe essere un po 'più costosa di altre parti del paese, ma il costo relativo della vita è ancora estremamente basso.

È un dato di fatto: quando visiti o soggiorni a Phuket, ottieni molto più bang per ogni baht di quanto faresti in destinazioni resort simili in tutto il mondo.

I residenti usano spesso la frase "vivi come un re" perché è quello che a volte può sembrare. Puoi trascorrere le tue giornate in relativa comodità, ma le cose sono una frazione di quello che costano ogni giorno in Europa.

Man mano che la Thailandia si svilupperà ulteriormente, la sua economia sarà ulteriormente in linea con i principali paesi della regione o del mondo. Quando ciò accadrà, i prezzi saliranno per raggiungere quelli dei mercati più consolidati.

Eventuali aumenti di prezzo su base ampia includeranno inevitabilmente proprietà.

Tasse basse e meno mal di testa

Il governo thailandese è estremamente accomodante nei confronti dei nuovi investitori immobiliari in Thailandia. Le tasse, comprese le tasse che dovresti pagare sul reddito da locazione, sono estremamente basse rispetto a molti altri paesi.

L'acquisto di una proprietà in alcuni paesi può comportare enormi tasse imposte dal governo solo sull'acquisto iniziale.

Prendi la Spagna per esempio. Oltre a pagare tutte le altre spese e commissioni, l'acquirente deve anche pagare una tassa sul trasferimento di proprietà, che è in media intorno al 8%, ma in alcune regioni è pari al 11%. Anche in caso di nuove costruzioni, in cui l'imposta sui trasferimenti non viene applicata, devi comunque pagare 10% IVA (l'equivalente spagnolo dell'IVA).

Mentre le imposte sul reddito sono notoriamente basse sia a Hong Kong che a Singapore, le tasse sugli acquisti di proprietà possono arrivare fino al 15% del prezzo di acquisto.

Confronta questo con la Thailandia, dove le tasse sono quasi trascurabili. La commissione di trasferimento in Tailandia è solo 2%, e su nuove build metà di questo è solitamente coperta dallo sviluppatore. Una tassa di registrazione su beni di terzi è solo 1%.

Quando vieni a vendere, alcuni paesi vogliono divorare più della metà dei tuoi profitti con tasse sulle plusvalenze. Ma in Thailandia queste tasse sono già basse e diventano ancora più basse man mano che possiedi la proprietà.

I motivi 6 per investire in proprietà Phuket ora

Le infrastrutture di Phuket stanno migliorando rapidamente insieme all'accessibilità dell'isola
I prezzi delle case sono bassi, con un grande potenziale al rialzo
La terra è in quantità limitata soprattutto vicino alla costa occidentale
L'industria turistica fiorente offre un grande potenziale di reddito da locazione
Il costo della vita è più basso a Phuket rispetto a molte altre destinazioni turistiche equivalenti
I costi di acquisto e le tasse sono molto più bassi in Tailandia che altrove

Conclusione

La proprietà di Phuket è un investimento come un altro e gli investimenti comportano dei rischi. Nei prossimi 10 o 20 o 30 anni prevediamo un rallentamento del mercato immobiliare. Ma dopo quelle pause, ci saranno dei recuperi.

Per chiunque non abbia visitato Phuket nell'ultimo decennio, sarebbe assolutamente irriconoscibile da ciò che ricordavano. E quell'incredibile trasformazione sta continuando a un ritmo vertiginoso.

Potrebbe non essere sempre una navigazione agevole (perché ciò che è sempre), ma gli investitori nel settore immobiliare di Phuket oggi possono aspettarsi un notevole rialzo del mercato immobiliare nei prossimi anni.