L'isola di Phuket, adagiata sugli estremi orientali dell'Oceano Indiano, circondata dalle calde acque turchesi del Mare delle Andamane, è a dir poco un paradiso. Rinomata per la sua straordinaria cultura e le delizie gastronomiche, l'isola è accogliente per gli stranieri come qualsiasi altro posto sulla terra. Aggiungi uno scenario mozzafiato e oltre 30 bellissime spiagge tropicali e capirai come Phuket è diventata una delle destinazioni turistiche più conosciute al mondo.
Molti degli stranieri che visitano Phuket, inizialmente come turisti, ad un certo punto potrebbero diventare proprietari di immobili sull'isola. E molti di questi potenziali acquirenti che hanno acquisito familiarità con le leggi sulla proprietà immobiliare in Thailandia, scelgono di acquistare condomini invece di qualsiasi altro tipo di immobile. Ciò è dovuto principalmente al fatto che, dopo alcune ricerche iniziali, si rendono conto che possedere un condominio è molto più attraente delle complessità coinvolte nel possedere una villa con piscina.
Questo articolo discute i numerosi benefici e vantaggi di possedere un condominio di proprietà straniera a Phuket rispetto al possesso di una villa o altre forme di proprietà fondiaria a Phuket.
Ecco i nostri 25 motivi di vitale importanza e assolutamente validi per cui possedere un condominio a Phuket ha più senso sia per gli investitori immobiliari che per gli aspiranti residenti in cerca di una casa di famiglia:
1: Per cominciare: lo possiedi al 100%!
La maggior parte degli stranieri, dopo aver svolto le proprie ricerche sulle opzioni di proprietà a Phuket, preferisce l'opzione senza problemi di possedere un condominio straniero. In sostanza, i condomini consentono agli stranieri di possedere la proprietà a proprio nome. Questa proprietà è registrata presso il Dipartimento del Territorio locale ed è “perpetuità”, il che significa che è permanente e per sempre. I proprietari ricevono un atto di proprietà che registra e dimostra la loro proprietà, a condizione che il progetto condominiale non superi l'importo massimo di unità di proprietà straniere legalmente previste dalla legge tailandese.
2: Nessuna preoccupazione legale in seguito
Sfortunatamente, il governo tailandese non approva né incoraggia la proprietà di ville (proprietà terriere) da parte dei non tailandesi. La proprietà di una villa o di un terreno può essere acquisita, anche se deve avvenire tramite a Azienda tailandese legalmente conforme al 100%. che aderisce a tutte le leggi societarie della Thailandia. Un condominio di proprietà, tuttavia, ottiene la piena approvazione del governo. L'originale Legge condominiale del 1979, modificato nel 1991, e poi ulteriormente modificato nel 2008, offre ai proprietari di condomini di Phuket tranquillità e la sicurezza che saranno proprietari della loro casa o del loro investimento per sempre, senza incombenti preoccupazioni legali.
3: Il processo di acquisto di un condominio è molto più semplice
Che si tratti di un nuovo progetto o di un'unità di rivendita, acquistare un condominio a Phuket è facile rispetto all’acquisto di una proprietà fondiaria. Finché sei l'acquirente di una delle unità di proprietà straniera obbligatorie al 49% (come previsto dal Condominium Act del 1999), è facile come un gioco da ragazzi acquistare un condominio a Phuket. Finché gli acquirenti inviano denaro in Thailandia in una valuta estera e si assicurano che sulla ricevuta del bonifico bancario sia riportata la dicitura corretta, l'intero processo è liscio come l'olio. La banca ricevente a Phuket (o la banca dello sviluppatore) emetterà un modulo di transazione in valuta estera (FETF), che dovrà essere presentato come requisito al Dipartimento del territorio il giorno del trasferimento di proprietà.
4: I resort condominiali di lusso sono molto richiesti
I condomini stranieri, soprattutto quelli con ampie zone giorno e soffitti alti, sono sempre molto richiesti. In effetti, alcuni resort condominiali a Phuket sono così ricercati che le unità di rivendita disponibili sono estremamente rare da trovare. Ciò significa che non solo un condominio molto richiesto sarà facile da vendere quando sarà il momento, ma molto probabilmente il proprietario trarrà anche un buon profitto dalla vendita.
5: Il processo di vendita di un condominio è molto più semplice
Non tutti i proprietari di condomini vorranno mantenere i loro appartamenti per sempre. Ma quando arriva il momento, il processo di vendita è semplice e piacevole, soprattutto se entrambe le parti assumono un rappresentante legale esperto. Una data per il trasferimento viene fissata presso il Dipartimento del Territorio e tutto viene fatto rapidamente e senza intoppi. Non è raro che acquirente e venditore si trovino d'accordo e che il trasferimento di proprietà venga concordato ed esercitato nel giro di pochi giorni.
6: Vendere un condominio è molto più economico: le tasse e le tasse governative sono estremamente basse
Se i proprietari mantengono l'unità condominiale per più di 5 anni, le tasse sono notevolmente ridotte. Ciò può comportare commissioni e tasse pari solo all'1-2% del prezzo di vendita, che viene condiviso 50/50 con l'acquirente, quindi i costi di vendita possono essere trascurabili. Questo è estremamente basso se paragonato a molti altri paesi.
7: I proprietari di condomini di Phuket possono inviare i loro soldi fuori dalla Thailandia dopo averli venduti: il rimpatrio dei fondi è molto semplice
Non appena un proprietario ha venduto la propria unità condominiale a Phuket, e purché disponga dei documenti corretti (il FETF che mostra il trasferimento in Tailandia al momento dell'acquisto), può rimpatriare facilmente tutti i soldi nel proprio paese d'origine. Ciò non vale per la vendita di una villa posseduta da una società tailandese, per cui solo il 49% del valore delle partecipazioni potrà essere rimpatriato, al netto delle tasse.
8: Pianificazione patrimoniale semplice: i proprietari di condomini possono nominare i loro eredi come beneficiari
Finché i beneficiari vengono nominati dall'acquirente sul FETF quando gli acquirenti trasferiscono denaro in Thailandia e viene redatto un testamento, i proprietari possono stare tranquilli che i loro beneficiari possano ereditare il condominio. In effetti, non esiste alcun limite al numero di nomi che possono essere inclusi nel FETF. Ulteriori nomi sul FETF verranno registrati come comproprietari dell'unità condominiale e questo garantisce l'eredità nel caso in cui dovesse accadere qualcosa al principale acquirente del condominio.
9: I condomini consentono agli stranieri di possedere proprietà in aree di mercato esclusive che normalmente non potrebbero permettersi
Possedere una casa o una villa in una zona esclusiva e altamente desiderabile può rivelarsi molto costoso. Un condominio, invece, permette agli stranieri di acquistare una proprietà nella stessa zona per una frazione del costo. Nelle aree ad altissima domanda di Phuket, la maggior parte degli acquirenti non sarebbe in grado di acquistare proprietà con un budget modesto. Ciò apre molte strade di opportunità per gli acquirenti di condomini in posizioni privilegiate sulla costa occidentale di Phuket.
10: I condomini offrono eccellenti servizi in loco
Molti acquirenti di condomini a Phuket sono attratti da ciò che il resort offre oltre alla loro singola unità
spazio vitale. Ogni nuovo condominio moderno ha piscine fantastiche, molte con piscine per bambini, scivoli e persino club per bambini. La maggior parte dispone di palestre all'avanguardia e persino di ristoranti, bar e negozi. Senza nemmeno uscire dal resort, i proprietari possono fare qualche giro prima di colazione, trascorrere un po' di tempo sul tapis roulant prima di pranzo, prendere un po' di sole nel pomeriggio e godersi un pasto con la famiglia la sera.
11: Molti condomini di Phuket hanno viste mozzafiato
Sia che gli acquirenti cerchino una vista ininterrotta sul mare o una vista panoramica sulle montagne, c'è l'imbarazzo della scelta. La maggior parte dei condomini dispone anche di ampi balconi privati, così i proprietari possono godersi un caffè mattutino, un bicchiere di vino la sera o semplicemente rilassarsi e godersi il panorama circostante.
12: Molti condomini di Phuket hanno piscine sul tetto
Gli splendidi tramonti sulla costa occidentale del Mare delle Andamane possono essere pienamente apprezzati dalle piscine sul tetto progettate in modo intelligente, di cui ora dispongono molti dei resort condominiali di Phuket. Di solito c'è anche un bar, perfetto per rilassarsi la sera e guardare il sole tramontare, sorseggiando un cocktail serale.
13: I proprietari pagano una tariffa fissa ogni mese – Nessuna variazione nei costi mensili
Tutti i condomini in Tailandia per legge devono avere un “Persona giuridica condominiale” (CJP), il cui ruolo è utilizzare le tariffe per le aree comuni per garantire che il resort venga gestito in modo efficiente. Tutti i proprietari pagano una tariffa CAM calcolata su base metro quadrato, quindi le tariffe CAM sono determinate in base alle dimensioni dell'unità del proprietario. I proprietari di condomini sanno esattamente quanto devono pagare ogni mese, senza sorprese nascoste o inaspettate. Gli unici altri proprietari di addebiti a cui devono contribuire è il Fondo ammortamento condominiale, che normalmente corrisponde a un pagamento una tantum al momento dell'acquisto e copre problemi di manutenzione a lungo termine, anche se potrebbero passare molti anni prima che sia richiesto un nuovo contributo.
14: È molto meno complicato possedere un condominio
Tutti amano una vita senza stress. Essendo in un paese straniero, gli stranieri vogliono che tutto sia un gioco da ragazzi. Uno degli elementi più attraenti della proprietà condominiale è che è tutto così facile. I proprietari non devono fare molto, è tutto fatto per loro. Naturalmente, i proprietari potrebbero aver bisogno di decorare occasionalmente l'interno della loro unità, ma tutto ciò che sta dall'altra parte della porta d'ingresso è curato per loro.
15: Tutto così facile – nessun duro lavoro!!
A differenza di possedere una villa, possedere un condominio significa che non è necessario un duro lavoro estenuante. I proprietari non dovranno mai falciare il prato, mettersi in ginocchio per curare le aiuole, clorare la piscina o rimuovere la spazzatura dai locali. Nel caldo tropicale di Phuket, tutte queste faccende banali diventano presto noiose. Ciò lascia anche ai proprietari più tempo libero per fare ciò che vogliono. Tutto ciò che riguarda la gestione e il mantenimento del progetto spetta alla direzione e al CJP. L'unica cosa che i proprietari devono fare è assicurarsi di pagare la tariffa CAM mensile.
16: Anche pagare le bollette è più facile
Quasi tutti i proprietari di condomini stranieri parleranno solo poche parole della lingua tailandese e certamente non saranno in grado di destreggiarsi tra alcune delle complessità legate alla creazione di alcuni servizi locali e al pagamento delle bollette. Non è necessario configurare Internet o Wi-Fi con un provider locale, i condomini hanno un provider Internet centralizzato e persino una rete TV a cui abbonarsi. Non è necessario preoccuparsi di pagare le tasse annuali sulla proprietà alle autorità locali, le tasse sulla proprietà sono coperte dal CJP attraverso il contributo alla tariffa CAM. Molti condomini aiutano anche i proprietari a pagare le bollette dell'elettricità e dell'acqua. Anche se devi pagare le bollette dell'elettricità e dell'acqua, puoi farlo facilmente con l'internet banking tramite una delle banche altamente efficienti della Thailandia.
17: Tanti stili, design e configurazioni sul mercato
Il Condominio di Phuket Il mercato è maturato negli ultimi decenni, progetti architettonici nuovi e innovativi hanno creato una nuova generazione di progetti di lusso. Alcuni condomini hanno addirittura l'atmosfera aperta di una villa, con prati privati ben curati e aree giardino paesaggistiche, e alcuni hanno anche la propria piscina privata. Sono disponibili anche numerosi condomini duplex, nonché un'ampia selezione di attici di lusso. Questi nuovi stili e design sfidano l'idea sbagliata che i condomini siano piccoli e angusti.
18: I condomini sono ancora molto convenienti per la maggior parte delle persone
Anche se abbiamo visto i prezzi degli immobili a Phuket aumentare negli ultimi anni, i condomini sono ancora ragionevolmente convenienti per la maggior parte delle persone che cercano una casa al sole o per coloro che cercano una solida opportunità di investimento. Il prezzo di un condominio a Phuket è sorprendentemente basso per molti potenziali acquirenti.
19: I prezzi a Phuket sono ancora bassi rispetto ad altre destinazioni turistiche globali comparabili
Quando si confrontano i prezzi dei condomini a Phuket con altre destinazioni di vacanza nel mondo, non sorprende che il mercato immobiliare di Phuket sia così vivace. Anche se il prezzo medio al metro quadrato è aumentato a Phuket negli ultimi anni, i condomini in vendita sull’isola sono ancora relativamente economici rispetto ad altre destinazioni turistiche simili in tutto il mondo. Alcuni condomini di lusso nelle zone ad alta domanda di Phuket ora raggiungono circa 200,000 THB al metro quadrato, ma ce ne sono molti che si trovano ancora al di sotto o intorno ai 100,000 THB al metro quadrato. Confrontalo con altri luoghi immobiliari molto ricercati in tutto il mondo, come il Miglio d'Oro di Marbella (circa 950,000 THB al mq). Non importa quale sia la tua opinione su quale destinazione globale sia più attraente o bella, i condomini di Phuket sono ancora tra i più convenienti al mondo.
20: Ci sono condomini in tutta l'isola di Phuket
Sebbene Phuket sia lunga solo 48 km, presenta una vasta gamma di paesaggi e terreni diversi. Sulla costa occidentale ci sono piccole insenature, lunghe spiagge ampie e alcune coste frastagliate. Quando ti avventuri nell'entroterra, ci sono aree montuose, valli e ritiri collinari. Ci sono piantagioni di banane e cocco, piantagioni di gomma e campi di ananas. Il 529% dell'isola è in pendenza, con la vetta più alta a Kathu a XNUMX metri, e sebbene le spiagge della costa orientale non siano proprio le stesse della costa occidentale, le viste sulla baia di Phang Nga sono magnifiche. Sia che gli acquirenti di un condominio stiano cercando una zona isolata, lontana dalla folla, o dal trambusto e dalla vivace vita notturna di Patong, c'è un'area adatta ad ogni tipologia di acquirente.
21: I condomini per investimenti a Phuket offrono agli investitori un eccellente ritorno sul loro investimento
Gli investitori più appassionati sono attratti dal settore immobiliare di Phuket ormai da molti anni. Il boom dell’industria del turismo e l’afflusso di nuovi residenti hanno fatto sì che gli investitori venissero ricompensati sia dall’apprezzamento del capitale che da un interessante ritorno sull’investimento. Al momento in cui scrivo, il settore del turismo si sta sicuramente riprendendo con forza dalla pausa dovuta al Covid e si sta espandendo di nuovo anno dopo anno. Ma gli investitori in condomini a Phuket non solo vedono un fruttuoso guadagno finanziario, ma sono anche in grado di utilizzare la loro unità condominiale per alcune settimane all'anno.
22: Molti condomini di Phuket hanno società di gestione di marchi professionali/residenze di marca
Alcuni sviluppatori collaborano con marchi prestigiosi per assistere nel marketing e nella gestione del resort. Phuket ora ha un numero di resort di marca, rivolto sia al mercato degli investimenti che alle residenze di marca. Molte società di gestione insisteranno anche per ottenere strutture eccellenti dal promotore, come un ristorante gourmet in loco, che offrirà anche il servizio in camera. Ciò migliora senza dubbio l'esperienza sia per i residenti che per gli ospiti. In molti casi, i proprietari possono anche beneficiare di privilegi e sconti con altri resort globali della direzione dell'hotel.
23: I condomini per investimenti forniscono licenze alberghiere
Un tema caldo a Phuket negli ultimi 10 anni è stato che i condomini hanno operato illegalmente fornendo affitti a breve termine, senza le necessarie licenze. Ma con lo sviluppo del mercato condominiale degli investimenti a Phuket, si è sviluppata anche l'aderenza alle leggi e ai regolamenti della Thailandia. Molti dei nuovi progetti condominiali di investimento sono ora consapevoli di questa dinamica e offrono rendimenti redditizi a breve termine fornendo affitti ai turisti, con condomini legalmente conformi con licenze alberghiere complete.
24: Sicurezza seconda a nessuno: puoi chiudere a chiave un condominio quando esci
Oltre a garantire sicurezza ai residenti a tempo pieno, i proprietari che vengono solo sporadicamente durante l'anno, o magari viaggiano solo per lavoro nella regione, possono anche chiudere a chiave in sicurezza la propria unità senza alcuna preoccupazione. I condomini possono essere seconde case e rimanere senza inquilino per mesi. I proprietari si sentono sicuri e possono semplicemente chiudere a chiave e andarsene. Molti proprietari di condomini approfittano anche di un servizio di deposito delle chiavi, il che significa che quando non soggiornano nell'unità, le chiavi vengono conservate dalla direzione o dal CJP, pronte e in attesa di essere ritirate quando i proprietari torneranno a Phuket.
25: Avere voce in capitolo – I condomini di proprietà consentono ai proprietari di votare su come vengono gestite le cose
Ogni condominio ha una Persona Giuridica Condominiale (CJP) che aiuta a gestire il resort, ma la maggior parte dei resort ha anche un “Comitato dei Proprietari”. Tutti i proprietari di proprietà in un progetto condominiale avranno diritto a partecipare al comitato e tutti i proprietari avranno un voto nell'AGM (Assemblea generale annuale). Tutti i proprietari di proprietà ottengono pieni diritti di voto e possono esprimere la propria opinione sulle decisioni importanti da prendere. Se lo desiderano, possono anche partecipare alle riunioni e alle assemblee generali.
In sintesi
I 25 punti sopra indicati indicano chiaramente che coloro che cercano un investimento o una casa sicura, protetta e senza stress a Phuket, farebbero bene a considerare un condominio a Phuket prima di qualsiasi altra struttura proprietaria.
Ovviamente ci sono ragioni per cui un condominio non è per tutti, ad esempio chi ha animali domestici o gli stranieri che insistono per una piscina privata, ma il cui budget non si estende a un condominio di lusso. Chi però cerca una casa al sole, sia essa primaria o secondaria, deve sicuramente considerare la proprietà condominiale prima di considerare altre opzioni.
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