Sia il mercato immobiliare che il turismo sull’isola sono cresciuti notevolmente nel corso degli anni, procedendo quasi all’unisono. Ma anche se turismo e settore immobiliare sembravano essere uniti, il turismo non ha mai avuto bisogno, e non ha bisogno oggi, del mercato immobiliare per sopravvivere.
Al contrario, il settore immobiliare oggi non sarebbe lo stesso senza il turismo. In questo articolo approfondiamo il modo in cui il mercato immobiliare di Phuket dipende fortemente dall’industria del turismo.
Phuket è sempre stata popolare tra i turisti, ma era quasi irriconoscibile alla fine degli anni '1970 e all'inizio degli anni '80, quando iniziarono a sorgere i primi hotel a 5 stelle. Allora le spiagge erano quasi deserte e il sistema stradale era molto diverso da quello che abbiamo oggi.
Solo una piccola percentuale della popolazione mondiale aveva sentito parlare di Phuket a quei tempi, ma nel corso di questi oltre 40 anni, e soprattutto dopo il tragico tsunami del 2004, quasi tutti coloro che amano viaggiare per il mondo e amano le vacanze hanno ora sentito parlare di questa bellissima e isola idilliaca e tutto ciò che ha da offrire.
Dopo la pausa che abbiamo vissuto durante il periodo Covid, è bello vedere il turismo rifiorire, non solo per i cittadini tailandesi locali, ma anche perché più turisti vediamo arrivare sull'isola, più potenziali acquirenti abbiamo Proprietà di Phuket.
Concludendo il 2023 ed entrando nel 2024, è probabile che vedremo le spiagge tornare al loro splendore pre-Covid, con corpi sparsi su spiagge e ristoranti vivi e vivaci la sera.
Quanto Phuket e la Thailandia dipendono dal turismo?
Il settore del turismo è chiaramente una componente estremamente importante dell’economia tailandese. La Tailandia è stata, per un periodo considerevole di tempo, uno dei paesi con i migliori risultati nella generazione di entrate turistiche.
La maggior parte delle entrate viene generata durante l'alta stagione, che in genere cade tra novembre e aprile. I massimi e i minimi tra l’alta e la bassa stagione sono facilmente visibili su un grafico e tutti possiamo vedere l’enorme calo quando il mondo ha chiuso i battenti nel 2020.
Tuttavia, nonostante gli intoppi che abbiamo sperimentato lungo il percorso fino ad oggi, una cosa è certa: i numeri sono aumentati costantemente e considerevolmente da oltre tre decenni.
Nel 2019, la Thailandia ha accolto 38 milioni di visitatori. Un terzo di tutti i turisti in Thailandia, prima del Covid, visitava Phuket, circa 14.5 milioni di persone. Non è ancora chiaro se il numero dei turisti raggiungerà o addirittura supererà i livelli pre-Covid, ma i prossimi mesi saranno probabilmente molto impegnativi per gli operatori dell’economia legata al turismo.
Se si considera l’intera Thailandia negli ultimi decenni, le cifre sono piuttosto sorprendenti. La Thailandia non ha mai visto meno di 10 milioni di turisti all’anno (periodo Covid escluso) dagli attacchi alle Torri Gemelle dell’9 settembre. Dopo il Covid, come sempre, ora la Thailandia sta tornando a quegli stessi numeri. A meno che non saremo ostacolati da disastri imprevisti, è possibile che supereremo i 11 milioni visti nel 38.
Phuket ora genera oltre 400 miliardi di THB di entrate provenienti dai turisti. L'unica altra destinazione tailandese che supera questo limite è Bangkok. E secondo un recente articolo su La Nazione quotidiano, Phuket fa affidamento sul turismo per il 97% delle sue entrate. Senza turismo, Phuket si troverebbe senza dubbio in gravi difficoltà, come confermato dal periodo durante e dopo il lockdown mondiale.
L'articolo di Nation riportato sopra afferma inoltre che le autorità tailandesi sono piuttosto serie nel ridurre l'enorme affidabilità di Phuket nel settore turistico, con un piano di sviluppo incentrato sulla diversificazione dell'economia di Phuket. Questa strategia mira a investire trilioni di baht tailandesi nell’economia locale da qui al 2027, elevando Phuket a “città globale”.
Questo cambiamento nella strategia turistica ha una serie di proposte innovative, come trasformare Phuket in un centro culinario, promuovere le industrie sanitarie e mediche, introdurre il turismo sportivo, creare un centro educativo, attirare più appassionati di nautica e attirare aziende a tenere seminari, convegni e mostre sull'isola.
Tutto ciò sarà una buona notizia per i residenti tailandesi di Phuket, che sono stati abituati a fare affidamento principalmente sul settore turistico per guadagnarsi da vivere. A parte una manciata di piccole fabbriche e un po' di agricoltura (che sembra diminuire con lo sviluppo dell'isola), gran parte della forza lavoro dell'isola dipende totalmente dal turismo.
Infatti, per mettere le cose in prospettiva, secondo il World Travel & Tourism Council, Phuket sembra essere più dipendente dal turismo che in qualsiasi altro posto al mondo. La loro ricerca mostra che nella piccola isola caraibica di Aruba (anche lei un paese ma di sole 69 miglia quadrate) il turismo rappresenta l’88% del PIL. Questo è ben al di sotto di Phuket con il 97% di dipendenza dal turismo. Altri paesi insulari menzionati che fanno molto affidamento sul turismo sono le Maldive, Capo Verde, Vanuatu e le Seychelles.
Comprendere il settore immobiliare nelle economie dipendenti dal turismo
Sono stati scritti molti rapporti sulla correlazione tra il numero di turisti e i prezzi degli immobili. Nelle località dipendenti dal turismo, ovunque l’economia dipenda dal turismo, questa dipendenza ha un impatto diretto anche sui valori immobiliari in quelle aree.
I prezzi delle case e l’attività turistica sembrano essere inseparabili. In effetti, ciò può essere visto chiaramente dalla correlazione tra il numero di visitatori qui a Phuket e il numero di condomini venduti sull’isola negli stessi anni.
Nelle località dipendenti dal turismo si dice che l’industria turistica e il mercato immobiliare siano “cointegrati”. I risultati di questi numerosi rapporti ci mostrano che con l’aumento del turismo aumenta anche il valore degli immobili. Questa correlazione è coerente in ogni arco temporale e può essere vista sia a breve che a lungo termine.
Quando ci si concentra semplicemente sulla generazione di ricchezza e sulla produzione economica, allora il turismo ha sicuramente un effetto positivo per Phuket. Tutti i turisti che arrivano sull'isola consumano beni e servizi e quindi sono importanti per l'attività economica dell'isola. Comprano più “roba” e utilizzano i servizi della popolazione tailandese locale, come visite guidate o anche visti o servizi legali, se necessario.
Ancora più importante per chiunque sia collegato al settore immobiliare qui, sono tutti potenziali acquirenti di proprietà di Phuket.
Appassionato di Phuket!
Chiunque legga questo articolo sarà consapevole che Phuket esercita un certo fascino, che la rende estremamente unica rispetto a molte altre destinazioni di vacanza in tutto il mondo.
Basta una sola visita a quest'isola incantata per catturare le persone per tutta la vita. Lo scenario, il cibo, le persone e la loro cultura, nonché le impressionanti attrazioni turistiche in continuo miglioramento.
C’è una cosa importante da notare su questo argomento. Sebbene il “viaggio esperienziale”, noto anche come “viaggio immersivo”, sia popolare nel settore turistico globale dalla metà degli anni '80, i visitatori che visitano Phuket per la prima volta, che lo sappiano o no, sono incapsulati da questo stesso tema.
Per le persone provenienti dall'Europa, dal Nord America o dall'Australasia, o anche dall'Africa e da alcune parti dell'Asia, coloro che arrivano per la prima volta (se non hanno già visitato il sud-est asiatico) rimangono letteralmente sbalorditi da Phuket, ben oltre un semplice shock culturale. Anche se i turisti soggiornano in una delle principali località turistiche come Bang Tao, Patong, Kata, Karon o Nai Harn, sono totalmente immersi in questo mondo surreale. Con la cultura, il cibo, i paesaggi meravigliosi e le persone straordinarie, la loro esperienza è così lontana dalla realtà da cui provengono, che l'esperienza è fuori dal mondo. Tanto che potrebbe anche essere un viaggio sulla luna. È davvero trasformativo.
Questo fascino immediato e coinvolgente, che potrebbe essere descritto come "amore a prima vista", fa sì che le persone tornino a Phuket più e più volte (non disponiamo delle statistiche esatte sul numero di visitatori di ritorno sull'isola, ma immaginiamo che sia è estremamente elevato rispetto ad altre destinazioni turistiche globali).
Secondo wikipedia, la quota di turisti che visitano la Thailandia per poi ritornarvi in un secondo momento si aggira intorno al 60%. Suggeriamo che la cifra potrebbe essere molto più alta per Phuket. Dopotutto, sappiamo tutti di stranieri che sono stati in vacanza a Phuket e sono tornati anno dopo anno, alcuni per 15 o 20 anni, o anche di più. Si innamorano del primo viaggio e poi non vedono alcun motivo per andare altrove.
Guadagnare dal turismo: l'hub di investimenti di Phuket
Sebbene Phuket sia sempre stata un luogo in cui gli stranieri potevano investire, in una forma o nell’altra, questa tendenza sembra certamente aver subito un’accelerazione negli ultimi anni. I tassi di interesse artificialmente bassi che abbiamo visto dal 2008, hanno spinto gli investitori a cercare asset che producessero reddito migliore.
Ma oggi quella dinamica è leggermente cambiata. A causa di questa enorme quantità di creazione di denaro e della grande quantità di liquidità in eccesso che si riversa nel sistema, ciò ha inevitabilmente portato a prezzi più alti in tutto il mondo, dai beni di consumo quotidiano agli immobili. Oggi, quindi, anche molti investitori immobiliari vedono i mattoni e il cemento come una perfetta copertura contro l’inflazione.
A Phuket, non solo gli investitori possono aspettarsi un apprezzamento del capitale, ma anche un reddito sano dal loro condominio o villa. Pertanto, Phuket è diventata un epicentro per potenziali investitori che desiderano investire in Thailandia, e quindi è nata una fiorente arena di investimenti.
Phuket continua ad essere un luogo di investimento ricercato, con molti turisti che arrivano sull'isola, fanno una piccola ricerca e la vedono come un luogo ideale per investire in immobili a reddito. Questo non è solo per gli investitori immobiliari esperti alla ricerca di opportunità redditizie, ma anche per i principianti che cercano di far sì che i loro soldi duramente guadagnati lavorino di più per loro.
Alcuni investitori sono arrivati al punto di investire nei propri progetti o di trovare opportunità commerciali come hotel, pensioni, uffici o negozi.
Il vecchio adagio su posizione, posizione, posizione sarà sempre re. Garantire la certezza della redditività dipende da una serie di fattori, ma i visitatori di Phuket possono verificare da soli l'eccellente potenziale di investimento. Che si tratti di appassionati immobiliari esperti o di acquirenti per la prima volta, ci sono molte opportunità per tutti i budget.
La maggior parte degli investitori guarda esclusivamente all’approccio basato sul reddito ed è facile vederne l’attrazione. Nella maggior parte dei casi, i flussi di cassa attesi sono estremamente impressionanti. Ciò non vale solo per il mercato degli affitti per le vacanze a breve termine, ma anche per gli affitti a lungo termine. I proprietari stanno guadagnando denaro dal mercato residenziale senza stress, poiché sia i proprietari di ville che quelli di condomini stanno generando rendimenti impressionanti dagli affitti a lungo termine ai residenti stranieri.
Nuova casa al sole: trasferirsi a Phuket per cambiare la vita
Ma gli stranieri non vedono Phuket solo come una mucca da mungere.
Sebbene il turismo sia tornato a fiorire, sta attirando anche un enorme afflusso di stranieri in cerca di una nuova casa. Dopo che il mondo ha sperimentato i blocchi del 2020 e le limitazioni ai viaggi per un certo periodo di tempo, un numero significativo dei milioni di persone che avevano visitato Phuket negli anni precedenti la pandemia, hanno visto Phuket come un luogo in cui preferirebbero essere se la stessa situazione dovesse verificarsi. mai più accadere.
E indipendentemente da quale paese sia in cima alla lista per il maggior numero di turisti ogni anno, una cosa è facilmente distinguibile. Gli stranieri che arrivano sull'isola per rilassarsi, prendere il sole ed esplorare questa meravigliosa isola tropicale se ne sono così innamorati che hanno deciso di tornare a casa, fare le valigie e fare dell'isola la loro nuova casa.
Phuket ha sempre attratto i pensionati e anche questi numeri sono in costante aumento. Ma ora anche l’afflusso di giovani famiglie è evidente con il numero di nuove scuole o campus internazionali che aprono in tutta l’isola. Altri vedono la fiorente economia del turismo come una strada per avviare un’impresa, o per coloro che possono permettersi il lusso di lavorare letteralmente ovunque, le autorità tailandesi sono state estremamente accomodanti nell’offrire visti ai nomadi digitali che soddisfano i criteri.
In aggiunta a quanto sopra, ci saranno sempre espatriati che lavorano a Singapore, Hong Kong o in altre città asiatiche e si spostano settimanalmente per andare al lavoro, lasciando le loro famiglie sull’isola. Molte di queste famiglie decidono di acquistare una casa qui, il che rafforza ulteriormente il mercato immobiliare.
Una parola sul turismo estrattivo: gli aspetti negativi
Anche se sarebbe molto egoistico ritenere che ci siano già troppi turisti e troppe persone che vivono già sull’isola, c’è ovviamente un limite a questa crescita. Al momento in cui scrivo, a metà novembre 2023, le cose sono significativamente migliori rispetto a quando l’isola è stata visitata da 14.5 milioni di turisti nel 2019. Il peso di numeri così enormi ha avuto un effetto evidente e dannoso sull’ambiente.
L'aumento del flusso turistico ha causato molto inquinamento e una massiccia congestione sulle strade. Naturalmente l’isola non può sopravvivere senza turismo e prospera con più visitatori. Le opportunità di lavoro per la gente del posto e l’innalzamento del tenore di vita sono facili da vedere. Tuttavia, quando l’isola diventa troppo affollata, c’è un chiaro prezzo da pagare.
Il termine “turismo estrattivo” è stato coniato dall’accademico Vijay Kolinjivadi, il quale riteneva che i benefici del turismo in alcune giurisdizioni fossero semplicemente fuori sincronia e non compensassero la distruzione che provoca. Kolinjivadi suggerisce che in molti casi il profitto guida il turismo, e il benessere della gente locale viene al secondo posto. Il miglior esempio di ciò a Phuket è, ovviamente, negli anni precedenti al 2019. L'era Covid era per la natura e l'ambiente, un momento per Phuket di recuperare e riprendersi, come discusso in questo Articolo su National Geographic.
Ma all’indomani del Covid, e con i prezzi dei voli in notevole aumento, i turisti in questo momento sono sicuramente di qualità superiore rispetto al turismo di massa che Phuket ha visto nel periodo pre-2019. Se questa dinamica rimane la stessa anche in futuro, ciò non potrà che essere positivo per il Mercato immobiliare di Phuket.
È discutibile che la maggior parte delle persone rimarrebbe soddisfatta anche se i numeri visti nel 2019 non venissero mai più raggiunti. Ma questo sarebbe vero solo se la qualità dei turisti che arrivano a Phuket rimanesse eccezionalmente alta, come lo è oggi. Ciò sarebbe anche un vantaggio per l’ambiente poiché la crescita del turismo di massa non fa bene né all’economia locale, né alla natura dell’isola. Il turismo di massa a Phuket può certamente essere etichettato come “turismo estrattivo”.
Ovviamente, esiste un felice equilibrio per Phuket. Tuttavia, più persone soggiornano in hotel a 4 e 5 stelle, mangiano nei ristoranti e spendono ingenti somme di denaro in attrazioni turistiche, campi da golf e nell’industria della nautica da diporto, può sicuramente essere solo positivo per l’economia locale e la comunità tailandese.
In conclusione
Esiste senza dubbio una correlazione strettissima tra gli arrivi a Phuket e le compravendite immobiliari che avvengono. Possiamo dire, con molta certezza, che il turismo e il settore immobiliare a Phuket sono indissolubilmente legati. Il settore del turismo qui a Phuket è un motore fondamentale del mercato immobiliare di Phuket.
Oltre a tutti i visitatori precedenti, molti dei quali hanno già acquistato immobili sull'isola, non vediamo l'ora che arrivino molti altri sull'isola nei prossimi anni. Tutti loro sono potenziali acquirenti di beni immobili a Phuket. E anche se una minima parte del numero di persone che arrivano come turisti sull'isola acquistassero immobili qui, si tratterebbe comunque di una cifra significativa.
Il turismo alimenta la fornace del mercato immobiliare. Senza combustibile, il fuoco quasi certamente si spegnerebbe. Finché la popolarità di Phuket continuerà ad aumentare e il numero sempre crescente di turisti che visitano l'isola (preferibilmente turisti di qualità), vedremo il mercato immobiliare crescere e maturare ulteriormente.
Alcune persone in tutto il mondo potrebbero prendere in considerazione solo ora una vacanza a Phuket. Alcuni potrebbero non pensarci nemmeno per un anno o due, o più. Ma con l’arrivo di tutti questi futuri turisti, il mercato immobiliare di Phuket sarà sicuramente ricco di nuovi potenziali acquirenti!
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