Tutto sull'acquisto di un condominio con licenza alberghiera in Tailandia

A Condotel è una specie ibrida di Phuket immobiliare che combina i servizi di un hotel e un condominio.

È un concetto comune in altre parti del mondo, che consente l'acquisto privato di singole unità e quindi l'affitto come sistemazione in albergo.

In breve, questo tipo di proprietà è per chiunque sia puramente interessato agli investimenti, non per chi cerca una seconda casa.

Il proprietario di un'unità Condotel può affittarla su base mensile, settimanale o anche giornaliera. (Per chiunque abbia seguito le restrizioni imposte su Airbnb da città e paesi in tutto il mondo, questo è un enorme vantaggio per qualsiasi investitore immobiliare.)

Una società di gestione alberghiera è generalmente impiegata per gestire il resort. La maggior parte di queste aziende ha programmi di noleggio interessanti.

Di solito al proprietario viene assegnato un numero fisso di giorni all'anno per utilizzare la propria unità. Per il resto del tempo la società di gestione tratta la stanza come una normale stanza d'albergo.

Nella maggior parte dei casi, si occupano anche della manutenzione e delle riparazioni dell'unità.

La maggior parte degli sviluppi di Condotel offre un rendimento garantito o la possibilità di entrare in un "pool di noleggio". Ciò richiede al proprietario di rendere disponibile la propria unità per il noleggio (insieme agli altri proprietari partecipanti).

I proprietari poi "pool" il reddito da locazione, e condividono insieme i profitti.

Le attrazioni per gli investitori

L'attrazione di un investimento Condotel per uno straniero è ovvia.

In primo luogo, sono autorizzati a possedere un'unità condominiale di proprietà in perpetuo.

In secondo luogo, sono legalmente autorizzati ad avere il noleggio della loro unità gestita per loro da una società di gestione alberghiera professionale.

Possono quindi trarre vantaggio dal fiorente settore immobiliare della Thailandia, sfruttando al tempo stesso il boom dell'industria turistica di Phuket.

Allo stesso tempo, possono anche godere di alloggi "gratuiti" a Phuket per alcune settimane ogni anno.

I condotel sono un'attività commerciale

Per funzionare efficacemente come un condominio, così come un hotel, lo sviluppo di Condotel dovrebbe applicarsi per uso commerciale il primo giorno.

È teoricamente possibile per la persona giuridica di un condominio consentire (o almeno condonare) affitti a breve termine, di fatto “commercializzando” il condominio ad uso Condotel.

Se la persona giuridica sceglie di condonarlo, l'accordo dei proprietari non è richiesto.

Ma per fare domanda per la licenza alberghiera, così ufficialmente facendo lo sviluppo in un Condotel, non solo la persona giuridica deve essere d'accordo, ma questa commercializzazione legale dell'area comune richiede anche il consenso del 100% dei proprietari.

Perché non ci sono più Condotel a Phuket?

È un peccato che molti progetti condominiali siano stati portati rapidamente allo sviluppo senza prima considerare il loro uso come hotel.

Gli affitti a breve termine (ad es. Giornalieri e settimanali) sono tecnicamente illegali in Thailandia senza una licenza d'albergo. Tuttavia, una serie di sviluppi offrono rendimenti garantiti basati in gran parte sul mercato degli affitti a breve termine.

È anche possibile che molte delle persone che traggono profitto dai noleggi a breve termine non paghino le tasse. Chiunque conosca la Thailandia presto capisce che nulla è un problema fino a quando i legislatori decidono di agire. In altre parole, tutto è OK. . . finché non lo è.

Se Phuket dovesse subire un rallentamento nel turismo, gli albergatori potrebbero fare una campagna in resistenza per la fine di affitti illegali a breve termine. Ma quegli sviluppi già gestiti con una licenza di hotel saranno completamente immuni da qualsiasi reazione negativa.

E se gli albergatori dovessero avere successo in una tale campagna contro i noleggi a breve termine, Condotels trarrebbe profitto insieme a loro.