La proprietà di terra, casa e villa da parte di stranieri in Thailandia è forse uno degli argomenti più dibattuti nel settore immobiliare qui.
Sentiamo sempre persone che si lamentano del fatto che non sono in grado di acquistare una casa di proprietà o una villa in Thailandia. Ma la Thailandia non è certamente sola con questa forma di legislazione.
Molti stranieri che arrivano in Thailandia per la prima volta si sentono colpiti dalla sua gente e dalla sua cultura. I nuovi arrivati si innamorano del paese e decidono rapidamente che questo è un posto in cui amerebbero possedere una casa da sogno tropicale.
Ma poi apprendono che agli stranieri non è permesso possedere terre in Tailandia, e ogni modo in cui guardano per circumnavigare le leggi sembra poco attraente per molti per loro.
La proprietà illegale della terra non è semplicemente consentita in Tailandia e sebbene le cose possano essere fatte correttamente usando una compagnia tailandese, l'uso di uomini di paglia o procuratori potrebbe comportare rischi per tutte le parti coinvolte.
Naturalmente, gli stranieri possono essere proprietari degli edifici, ma non significa molto quando il terreno su cui si trova la proprietà è limitato da un contratto di locazione. E sotto un esame più attento, l'idea di un contratto di locazione non ispira molti potenziali acquirenti.
Che cosa è esattamente una proprietà in affitto in Thailandia?
Per coloro che si sentono sfiniti da questo accordo percepito, questo articolo è stato scritto in modo che gli stranieri in Thailandia possano ottenere un migliore apprezzamento di restrizioni analoghe in altre parti del mondo, compresi paesi che possono sorprendere.
La Tailandia è lontana da sola
Molte persone, naturalmente, sono convinte che la Thailandia sia sola (o quasi sola) al mondo con le sue rigide regole sulla proprietà straniera. Ma miriamo a dimostrare che questo non è il caso.
In effetti, ci sono quasi altrettanti paesi che limitano la proprietà della terra straniera quanti ce ne sono che consentono.
La Tailandia è come il resto del sud-est asiatico
Per chiunque abbia vissuto nella regione per un po 'di tempo, saprà che la maggior parte dei paesi circostanti nel Sud-est asiatico (bar Malaysia) impediscono anche agli stranieri di possedere terreni.
Questi paesi pensano che consentire agli stranieri di acquistare terreni non ha senso. Aprire le porte agli stranieri avrebbe, per la maggior parte, cambiato irreparabilmente le dinamiche del loro mercato immobiliare.
E in un mondo in cui il flusso di denaro è in costante aumento e la produzione di ricchezza globale, quel capitale è alla continua ricerca di nuove case, specialmente di nuovi mercati immobiliari.
La ragione principale delle restrizioni alla proprietà terriera è di mantenere il mercato interno più accessibile ai cittadini di un paese. Questo è un problema che (finora) la Tailandia è stata in grado di evitare.
Se la Tailandia si fosse mai aperta alla proprietà di terra di proprietà straniera di terreni, case e ville, non ci vuole uno scienziato missilistico per capire che i prezzi si dirigono rapidamente verso la stratosfera.
Anche molti paesi occidentali stanno limitando o limitando la proprietà straniera
In effetti, anche i paesi più ricchi stanno cambiando il loro modo di pensare. Molti paesi occidentali hanno adottato, o stanno pensando di adottare, nuove misure per frenare gli acquisti stranieri.
Prendi il Regno Unito come esempio. I prezzi immobiliari in costante aumento hanno spinto i legislatori e le figure di alto profilo a prendere posizione sulla proprietà straniera. Non si può evitare il fatto che i prezzi nel Regno Unito sono andati fuori controllo, specialmente a Londra.
In un futuro non troppo lontano, potremmo vedere nuove imposte molto più elevate sulle plusvalenze sui profitti ricavati dalla vendita di case nel Regno Unito da parte di stranieri. Se il problema persiste, potrebbero essere prese misure ancora più drastiche.
Anche l'Australia lo sta prendendo sul serio dopo che i prezzi delle case sono diventati irrealistici. Nella terra sotto, ci sono già restrizioni sugli acquirenti stranieri sul posto.
Ora sono limitati ai tipi di proprietà che possono acquistare, che sono fondamentalmente solo nuovi progetti di costruzione. Coloro che infrangono le leggi possono vedersi con pene detentive o multe enormi.
Gli svizzeri sono intenti a frenare gli sforzi degli stranieri per acquistare proprietà, e nella maggior parte dei cantoni, c'è un limite al numero di stranieri che possono acquistare proprietà ogni anno.
La Svizzera ha sofferto a lungo di prezzi immobiliari estenuanti, e quei cantoni dello Stato alpino che sono stati meno restrittivi della proprietà straniera hanno visto prezzi ridicoli per i piccoli appartamenti.
In quelle zone in cui le autorità locali hanno messo piede, tuttavia, i prezzi sono più realistici. Questa è una prova abbastanza definitiva che le restrizioni funzionano per mantenere bassi i prezzi.
Che ne pensi del resto del mondo?
Se volessimo davvero fare una lista esauriente dei paesi che limitano la proprietà straniera, rimarrai sorpreso da quanti altri paesi pensano allo stesso modo.
In effetti, molti paesi occidentali, che ora si limitano a restringere i pali per gli stranieri, arrivano in ritardo alla festa.
Questo perché, tra tutti i paesi del mondo, circa 195, quasi il 40% ha restrizioni di qualche tipo sugli stranieri autorizzati a possedere proprietà.
Alcuni di questi paesi non sono necessariamente desiderabili per gli investimenti immobiliari. Sebbene ci siano certamente molti luoghi desiderabili in cui vivere in Africa, ad esempio, la maggior parte dei 54 paesi attualmente non attrae frotte di acquirenti stranieri di proprietà residenziali (i terreni agricoli o commerciali, tuttavia, potrebbero essere una storia diversa).
Lo stesso potrebbe dirsi per molti paesi del Sud America, del Medio Oriente o dell'Asia.
Alcuni sono troppo lontani per attirare masse di acquirenti stranieri, come alcuni paesi dell'Oceania. Alcuni sono semplicemente troppo piccoli, o non tecnicamente un mercato aperto per cominciare, come la Santa Sede (o il Vaticano).
Tutti questi sono contati tra gli 195, ma se decidete o meno di escluderli nel calcolo, ci sono ancora dei paesi 78 che rispondono a un clamoroso "no" alla domanda di permettere agli stranieri di acquistare terre gratuitamente nei loro paesi.
Alcuni di questi potrebbero consentire solo la proprietà parziale, il che potrebbe significare che è possibile l'affitto o persino la proprietà condominiale, ma non la proprietà. Questo è semplicemente fuori dai limiti.
Anche i paesi quasi 100 al mondo che do consentire la proprietà della terra, molti di questi sono anche con restrizioni. Ad esempio, la Croazia, la Turchia e la Corea del Sud sono aperte solo a determinate nazionalità a causa di accordi di reciprocità. La Dominica limita la proprietà della terra solo all'acetato 1. Alcuni paesi custodiscono la loro terra agricola, altri la loro abitazione.
In alcuni paesi è possibile acquistare, ma solo se si diventa residenti per primi. L'Egitto consente solo le proprietà in affitto di 99 per l'anno e le locazioni sono consentite anche in luoghi come gli Emirati Arabi Uniti.
Quindi, prima della tua prossima conversazione pubblica su quanto sia ingiusto che la proprietà straniera non sia permessa in Tailandia, considera che la Thailandia non è diversa da quasi metà del mondo.
La Thailandia ti consente di possedere il tuo condominio, che anche alcuni paesi limitano. E ci sono condomini, soprattutto a Phuket, che sono simili a possedere una villa.
Sono stati progettati e strutturati giuridicamente in modo ingegnoso. Quindi, mentre non puoi mai possedere una villa terriera con un grande giardino, puoi comprare qualcosa di molto simile e possederlo legalmente e per sempre.
Puoi visualizzare alcune di queste proprietà qui:
C'è un modo per possedere ville legalmente in Thailandia?
Se sei un uomo d'affari o un imprenditore che sta cercando di avviare un'attività legittima di compravendita o affitto di ville in Tailandia, allora questo è possibile.
Quindi la risposta a questa domanda è sì.
Ma gli imprenditori non sono tecnicamente il proprietario della villa. La loro compagnia è. Perché la loro compagnia è un'entità thailandese.
Come accennato in precedenza, queste società, tuttavia, non possono essere aperte utilizzando azionisti tailandesi thailandesi che potrebbero essere interpretati come "proxy" o "uomini di paglia".
Gli azionisti thailandesi devono essere soci legittimi che hanno investito nella società e hanno ruoli e doveri da svolgere.
L'azienda deve essere strutturata correttamente con piena conformità legale, svolgere le normali attività commerciali in Tailandia ed essere vista come un contributo all'economia tailandese.
Deve generare profitto ai suoi azionisti, archiviare i bilanci, pagare le tasse, tenere le assemblee degli azionisti annuali e produrre i verbali di tali riunioni.
Deve rispettare le leggi commerciali della Thailandia per dissipare ogni dubbio sul fatto che sia stato stabilito esclusivamente per l'acquisto di proprietà a fini residenziali.
È possibile visualizzare ville in vendita a Phuket qui:
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