Possedere un condominio gratuito tramite una società offshore a Phuket

Per qualsiasi straniero interessato alla pianificazione della successione, potrebbe essere vale la pena acquistare un condominio attraverso una società offshore.

Potrebbe trattarsi di una società registrata alle Seychelles, Mauritius, Turks e Caicos o in un'altra giurisdizione offshore. Le società BVI sono generalmente la preferenza per le società di partecipazione immobiliare. Questo perché le BVI sono uno dei centri offshore più affermati e hanno costi di gestione annuali competitivi.

È importante tracciare una distinzione tra la proprietà di una società offshore e l'utilizzo di una società thailandese per acquistare proprietà fondiarie. Quest'ultima pratica può essere abusata nel tentativo di aggirare le regole sulla proprietà della terra. (La proprietà dell'azienda thailandese è discussa in un articolo separato.)

Qui ci riferiamo all'acquisto legale di un condominio di proprietà, non da parte di un soggetto straniero, ma da parte di una società estera. La proprietà di una società offshore risolve il problema dell'eredità perché le società non muoiono.

Attraverso una società BVI, lo straniero può controllare la proprietà del condominio controllando la partecipazione della società.

Inoltre, se desiderano vendere il condominio, devono solo vendere la società BVI. Trasferendo la proprietà della società, il nuovo acquirente possiede tutti i beni della società, compreso il condominio.

Ma questo potrebbe non essere conveniente con condomini a basso prezzo. Per cominciare, la creazione di una società BVI costa poche migliaia di dollari. Dopodiché, i costi di esercizio annuali sono di poco più di $ 1,000 all'anno.

Per un condominio da $ 100,000, questo potrebbe essere più di quanto qualcuno è disposto a pagare. Per un attico vista mare da $ 800,000, tuttavia, potrebbe essere un gioco da ragazzi.

La seconda ragione per riflettere attentamente prima di acquistare tramite una società è ciò che la proprietà aziendale comporta in base alla legge thailandese.

Se una società offshore possiede la proprietà, ci sono potenziali conseguenze fiscali. Anche se i conti certificati non sono un requisito legale nelle Isole Vergini Britanniche, la società deve presentare un bilancio in Thailandia che dettaglia il reddito da locazione.

Inoltre, se l'occupante straniero è un amministratore della società offshore, il "canone gratuito" è considerato un vantaggio in natura dalla società. Il proprietario deve quindi pagare l'imposta sul reddito sul valore equo di mercato dell'affitto annuale.

Infine, se il condominio viene venduto, la società BVI deve pagare l'imposta sulle società in Thailandia su qualsiasi plusvalenza. Se lo scopo dell'azienda è la facilità di successione, quest'ultima può ovviamente essere evitata trasferendo la proprietà dell'azienda.

Quando la proprietà viene alla fine venduta, per molti anni nel futuro, e il titolo di proprietà viene definitivamente trasferito dalla società BVI, il venditore finale dovrà pagare l'imposta sul reddito, in base alle plusvalenze totali guadagnate sulla proprietà .

La proprietà di una società offshore di un condominio a Phuket può essere uno strumento di pianificazione immobiliare molto efficace. Ma prima di strutturare l'acquisto in questo modo, è necessario esaminare a fondo tutte le implicazioni legali e fiscali in Thailandia.