Abbiamo menzionato negli articoli precedenti il "circostanze estremamente limitate ed eccezionali" con la quale uno straniero potrebbe legalmente acquistare terreni o proprietà fondiaria in Tailandia. 

Strumenti Bowman per analizzare le seguenti finiture: cambiano ciclicamente le eccezioni:

Sezione 96 di The Land Code Act - Effettuare un investimento prescritto

Ai sensi della Sezione 96 del Land Code Act, uno straniero può chiedere di possedere fino a 1,600 m2 (1 Rai) di terra se effettuano un investimento prescritto non inferiore a THB 40 milioni in obbligazioni del governo thailandese, della Banca della Thailandia, di un'impresa statale o di obbligazioni di cui il Ministero delle finanze garantisce il capitale o gli interessi.

È anche possibile presentare la stessa domanda di proprietà fondiaria se il THB 40 milioni è investito nel capitale sociale di una persona giuridica a cui è stata concessa la promozione degli investimenti ai sensi della relativa legge sulla promozione degli investimenti.

L'assegno di proprietà è soggetto all'Investimento Prescritto che rimane in essere per un periodo continuativo non inferiore a cinque anni dalla data di registrazione della proprietà del Land.

La sezione 96 offre un percorso di proprietà reale e assoluto per chi può permetterselo. Ci sono ville squisite a Phuket che vendono fino a THB 400 milioni, e alcune di queste vengono acquistate (o addirittura affittate) da stranieri.

Qualsiasi straniero che consideri una proprietà in questa fascia di prezzo può essere meglio servito investendo THB 40 milioni in titoli di stato thailandesi, quindi spendendo il saldo in una villa.

The Board of Investment (BOI) - The Investment Promotion Act

Un percorso simile alla proprietà è attraverso The Board of Investment (BOI). La BOI è stata fondata nel 1997 per assistere e fornire incentivi agli investimenti in Thailandia. Si tratta principalmente di privilegi fiscali e di alcune esenzioni sulla proprietà straniera di società.

Sebbene questi incentivi siano disponibili anche per i cittadini tailandesi, agli stranieri che desiderano investire e promuovere un'attività in Tailandia vengono concessi determinati privilegi, che possono includere il permesso di possedere terreni.

La legge pertinente a sostegno di questo programma è l'Investment Promotion Act, che può "concedere promozioni" alle società che sono sostanzialmente vantaggiose per la Thailandia e la sua economia. Oltre all'importo del capitale investito, i criteri di qualificazione richiedono che un'azienda sia economicamente e tecnologicamente solida e non intraprenda attività dannose per l'ambiente.

Si tratta di incentivi aziendali, quindi se la "persona promossa" (che è l'azienda, non lo straniero) scioglie l'attività promossa o la trasferisce a un'altra persona, gli incentivi non si applicano più.

Se la persona promossa ha acquisito un terreno, il terreno deve essere smaltito. Se la società non vende il terreno entro 1 anno, il Direttore generale del Land Department avrà il potere di disporne ai sensi del Land Code.

Mentre la società sarà la "persona promossa", e quindi la proprietaria del terreno, lo straniero può controllare la società thailandese secondo lo schema BOI. Questa proprietà straniera dell'azienda non è possibile con una Thai Company Limited standard. E poiché lo straniero controlla l'azienda, controlla anche il patrimonio dell'azienda.

Sommario

Per uno straniero che desidera possedere terreni in Tailandia, sia l'Investimento prescritto che la Legge per la promozione degli investimenti del BOI sono modi ideali per raggiungere questo obiettivo.

Finché lo straniero ha le risorse per approfittare di questi programmi, sono percorsi legittimi per liberare la proprietà della terra.

Suggeriamo che qualsiasi domanda per uno dei due sopra sia fatta attraverso un avvocato tailandese competente.

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