Acquisto di ville o case di proprietà in nome di un coniuge thailandese

Prima di 1998, una donna thailandese che ha sposato uno straniero ha rinunciato al suo diritto di possedere terreni in Tailandia. Questa restrizione è stata rimossa, tuttavia, un marito straniero non è ancora autorizzato a comproprietà del terreno con sua moglie.

Poiché è la dinamica di relazione più comune, utilizzeremo l'esempio seguente di una moglie thailandese e di un marito straniero, ma si applica allo stesso modo.

Dichiarazione congiunta

Se stai comprando una villa a Phuket con il nome di una moglie thailandese oggi, deve essere fatta una dichiarazione congiunta in cui si afferma che la moglie ha acquistato la casa con i propri fondi personali.

Poiché il marito straniero non ha alcun diritto sulla proprietà, può quindi essere ipotecato o venduto senza ottenere il suo consenso.

Accordi di proprietà tra marito e moglie

È stato suggerito che la moglie potrebbe essere il proprietario legale di un appezzamento di terreno, che potrebbe affittare al marito per un anno 30.

Il marito potrebbe quindi pagare per costruire una villa, che potrebbe possedere attraverso un diritto di superficialità. Se la moglie vendesse la terra, il diritto del marito di viverci sarebbe tutelato per la durata del contratto di locazione.

Ma qualsiasi accordo tra un marito e una moglie relativi alla proprietà che è stato formalizzato durante il matrimonio, può essere annullato da entrambi i coniugi in qualsiasi momento (o entro l'anno 1 dello scioglimento del matrimonio).

Allo stato attuale, sembra anche che l'ufficio fondiario non registrerà nemmeno gli accordi firmati tra marito e moglie (ad esempio contratti di affitto a lungo termine, superfizi, usufrutto, diritti di vita a vita).

Eredità della terra

Uno straniero può ereditare proprietà terriere dalla moglie thailandese, ma non può assumere la proprietà legale permanente. Se la moglie dovesse precedere il marito nella morte, potrebbe ereditare la proprietà come erede legale, ma non gli sarebbe permesso registrare la terra a suo nome.

Ai sensi della presente legge, in quanto unico beneficiario non thailandese, egli deve cedere il terreno a un cittadino thailandese entro un periodo ragionevole (in genere non oltre i giorni 180).

Agire come esecutore della tenuta

Uno straniero sarebbe autorizzato a fungere da esecutore testamentario del patrimonio di sua moglie. Ciò gli consentirebbe di affittare, disporre o gestire la proprietà in qualsiasi modo ritenga opportuno.

Tuttavia, a meno che il testatore, la maggioranza degli eredi o la Corte non stabiliscano altrimenti un termine, l'esecutore di una proprietà deve completare la distribuzione dei beni, compresa la proprietà, entro l'anno 1.

Fare testamento in Tailandia

Se sei sposato con un cittadino thailandese, è importante che il tuo coniuge faccia testamento, specialmente se possiedi una proprietà. Se sei stato legalmente sposato, saresti l'erede legale del patrimonio del tuo coniuge. Ma per prevenire qualsiasi potenziale controversia legale tra te e la famiglia thailandese, è essenziale un testamento.

Si prega di leggere il nostro articolo sulla creazione di una volontà in Thailandia:

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