Dans le passé, nous avons vu des informations négatives sur des personnes qui sont venues en vacances à Phuket, puis se sont précipitées dans un achat immobilier, pour changer d'avis.
Certains de ces acheteurs ont fait un achat basé uniquement sur l'émotion, pour ensuite avoir des doutes plus tard; d'autres acheteurs se sont rendu compte tardivement qu'au moins certaines des informations qui leur avaient été communiquées au sujet de leur achat étaient trompeuses.
Quelles que soient les circonstances, ils étaient consternés de constater qu’ils ne pourraient pas récupérer leur dépôt.
Les dépôts de réservation sont une pratique courante, mais vous ne devriez jamais en payer un sans demander au préalable l'avis d'un conseiller immobilier professionnel et d'un avocat thaïlandais expérimenté.
Si vous avez des doutes sur votre agent, il est particulièrement important de ne pas verser de caution jusqu'à ce que vous ayez demandé un avis juridique. Vous devez être sûr à 100% que vos représentants protègent vos intérêts.
Cela sera immédiatement évident lors des discussions sur le dépôt de réservation. Un conseiller immobilier réputé et un avocat expérimenté insisteront pour que tout dépôt soit remboursable, vous protégeant ainsi si vous avez des raisons de changer d'avis.
En outre, aucun vendeur / agent ne devrait s'opposer à ce que l'acheteur dispose d'un délai suffisant pour que son avocat puisse examiner l'accord, garantissant ainsi qu'un dépôt remboursable, ainsi que d'autres clauses essentielles, sont présents dans l'accord et sont clairement formulés.
Ne pas oublier la diligence raisonnable lors de l'achat d'une propriété à Phuket
Le dépôt de réservation et la révision du contrat de vente et d'achat ne sont que le début de la diligence raisonnable qu'un bon avocat peut effectuer en votre nom.
Exécution de la diligence raisonnable nécessaire lors de l'achat d'un bien immobilier à Phuket
Avant de verser un acompte, il est impératif que vous ou votre avocat vérifiez le titre de propriété. Si cela n'est pas fait avant le paiement de l'acompte, le strict minimum avant de passer à l'étape suivante du processus de vente devrait être un examen approfondi du titre de propriété clair.
Votre avocat devrait faire tout son possible pour s'assurer que la loi est de votre côté. Si quelque chose qui justifierait l'annulation de l'achat est révélé pendant la diligence raisonnable, vous êtes protégé.
Une telle clause de sortie doit être formulée clairement pour garantir que le vendeur ou le développeur est obligé par la loi de restituer votre dépôt en cas de problème.
Votre avocat peut également vous conseiller quant aux autres clauses éventuellement nécessaires. Celles-ci peuvent concerner votre situation particulière, le développement ou la propriété que vous regardez.
Si vous souhaitez en savoir un peu plus sur la diligence raisonnable, vous pouvez lire notre article ici:
Essayez d'éviter d'agir avec urgence
Le secteur immobilier de Phuket reste extrêmement dynamique et offre des offres incroyables à tous ceux qui prennent le temps de regarder.
Prendre une décision hâtive en connaissance de cause peut signifier que vous êtes la proie d'un agent qui a la mentalité de «l'argent rapide», qui voit dans votre empressement l'occasion de faire une vente facile.
Phuket a de nouveaux développements en cours de construction tout le temps pour votre considération. Se précipiter dans un achat immobilier ou acheter sur une impulsion ne sont pas les bonnes recettes pour un investissement réussi.
Vous devez trouver un avocat expérimenté
Si votre décision d'achat est prise sur l'impulsion du moment, il est important de faire appel à un bon avocat. Il / Elle sera en mesure d'intégrer certaines des garanties susmentionnées dans votre accord.
L'importance des conseils juridiques judicieux lors de l'achat d'une propriété à Phuket
En bref, assurez-vous toujours que vos intérêts sont protégés avant de transférer un dépôt d'argent.
Vous pouvez lire certains de nos articles relatifs à l'immobilier à Phuket ici:
Les dépenses de la Chine en biens immobiliers à Phuket
Posséder un condominium sous licence en pleine propriété en Thaïlande
Raisons d'investir dans la propriété de Phuket pour les investisseurs nouveaux et expérimentés
Un aperçu des prix de l'immobilier à Phuket
Condominiums Explained - Qu'est-ce qu'un condominium?
Posséder un condominium en pleine propriété par l'intermédiaire d'une société offshore
Utilisation d'une société thaïlandaise limitée pour acheter une unité de copropriété à bail
Qu'est-ce qu'un fonds d'amortissement de copropriété?
Qu'est-ce que les frais relatifs aux aires communes et aux aires communes?
Contact social