La possession de terrains, de maisons et de villas par des étrangers en Thaïlande est peut-être l’un des sujets les plus controversés du secteur immobilier.
Nous entendons toujours des gens se plaindre du fait qu’ils ne sont pas en mesure d’acheter une maison ou une villa en pleine propriété en Thaïlande. Mais la Thaïlande n'est certainement pas seule avec cette forme de législation.
Beaucoup d'étrangers qui arrivent pour la première fois en Thaïlande sont épris de ses habitants et de sa culture. Les nouveaux arrivants tombent amoureux du pays et décident rapidement que c'est un endroit où ils aimeraient posséder une maison de rêve tropicale.
Mais ensuite, ils apprennent que les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres en Thaïlande, et chaque façon dont ils cherchent à contourner les lois semble peu attrayante pour beaucoup.
La propriété illégale de terres n'est tout simplement pas autorisée en Thaïlande et bien que les choses puissent être faites correctement en utilisant une entreprise thaïlandaise, l'utilisation d'hommes de paille ou de mandataires peut comporter des risques pour toutes les parties impliquées.
Bien sûr, les étrangers peuvent être propriétaires des immeubles, mais cela ne signifie pas grand-chose lorsque le terrain sur lequel se trouve la propriété est limité par un contrat de location. Et sous un examen plus attentif, l'idée d'un bail à bail n'inspire pas non plus de nombreux acheteurs potentiels.
Qu'est-ce qu'un bail en Thaïlande?
Cet article a été rédigé pour ceux qui se sentent durement touchés par cette affaire crue, afin que les étrangers en Thaïlande puissent mieux comprendre les restrictions similaires appliquées ailleurs dans le monde, y compris dans des pays qui pourraient surprendre.
La Thaïlande est loin d'être seule
Bien entendu, de nombreuses personnes ont l’impression erronée que la Thaïlande est la seule (ou presque seule) au monde à appliquer des règles strictes en matière de propriété étrangère. Mais nous visons à montrer que ce n'est pas le cas.
En fait, il y a presque autant de pays qui restreignent la propriété foncière étrangère qu'il le permet.
La Thaïlande est la même chose que le reste de l'Asie du Sud-Est
Ceux qui vivent dans la région depuis un certain temps savent que la plupart des pays voisins de l’Asie du Sud-Est (sauf la Malaisie) empêchent également les étrangers de posséder des terres.
Ces pays estiment qu'autoriser les étrangers à acheter des terres n'a pas de sens. L'ouverture des portes aux étrangers modifierait pour la plupart de façon irréversible la dynamique de leur marché immobilier.
Et dans un monde caractérisé par des flux monétaires croissants et une production de richesse mondiale, ce capital est toujours à la recherche de nouveaux logements, en particulier de nouveaux marchés immobiliers.
La principale raison des restrictions à la propriété foncière est de maintenir le marché intérieur plus abordable pour les propres citoyens du pays. C'est un problème que (jusqu'à présent) la Thaïlande a pu éviter.
Si la Thaïlande s'ouvrait un jour à la pleine propriété étrangère de terrains, de maisons et de villas, il n'aurait pas fallu de spécialiste en fusée pour déterminer que les prix se dirigeraient rapidement vers la stratosphère.
Même de nombreux pays occidentaux limitent ou limitent la propriété étrangère
En fait, même les pays les plus riches changent de mentalité. De nombreux pays occidentaux ont adopté, ou envisagent d'adopter, de nouvelles mesures pour limiter les achats à l'étranger.
Prenons l'exemple du Royaume-Uni. La hausse constante des prix de l’immobilier a incité les législateurs et des personnalités influentes à prendre position sur la propriété étrangère. On ne peut éviter le fait que les prix au Royaume-Uni sont devenus incontrôlables, notamment à Londres.
Dans un avenir pas si lointain, de nouveaux impôts sur les plus-values beaucoup plus élevés seront perçus sur les bénéfices tirés de la vente de maisons britanniques par des étrangers. Si le problème persiste, des mesures encore plus radicales pourraient être prises.
L'Australie aussi prend cela au sérieux après que les prix des maisons soient devenus irréalistes. Dans le pays situé en dessous, des restrictions sont déjà imposées aux acheteurs étrangers.
Ils sont désormais limités aux types de biens qu’ils peuvent acheter, qui sont essentiellement de nouveaux projets de construction. Ceux qui enfreignent les lois peuvent se voir imposer des peines de prison ou d’énormes amendes.
Les Suisses sont déterminés à limiter les efforts des étrangers pour acheter une propriété et, dans la plupart des cantons, le nombre d’étrangers pouvant acheter une propriété chaque année est limité.
La Suisse a longtemps subi des prix de l'immobilier exorbitants, et les cantons de l'État alpin qui ont été moins restrictifs pour la propriété étrangère ont connu des prix ridicules pour de petits appartements.
Dans les zones où les autorités locales ont mis le pied à terre, cependant, les prix sont plus réalistes. C'est une preuve assez définitive que les restrictions contribuent à maintenir les prix bas.
Qu'en est-il du reste du monde?
Si nous voulions vraiment dresser une liste exhaustive des pays limitant la propriété étrangère, vous seriez surpris de voir combien d'autres pays pensent de la même manière.
En fait, de nombreux pays occidentaux qui commencent tout juste à réduire leurs objectifs pour les étrangers arrivent assez tard au parti.
En effet, sur tous les pays du monde, environ 195, près de 40% ont des restrictions, de quelque sorte que ce soit, sur les étrangers autorisés à posséder des biens.
Certains de ces pays ne sont pas nécessairement souhaitables pour l'investissement immobilier. Bien qu'il existe certainement de nombreux endroits où vivre en Afrique, par exemple, la plupart des 54 pays qui s'y trouvent n'attirent actuellement pas de foules d'acheteurs étrangers de propriétés résidentielles (les terres agricoles ou commerciales, cependant, peuvent être une autre histoire).
On pourrait en dire autant de nombreux pays d'Amérique du Sud, du Moyen-Orient ou d'Asie.
Certains sont trop éloignés pour attirer des masses d'acheteurs étrangers, comme quelques pays d'Océanie. Certains sont tout simplement trop petits, ou techniquement pas un marché ouvert pour commencer, comme le Saint-Siège (ou le Vatican).
Tous ces éléments font partie du 195, mais que vous décidiez ou non de les exclure du calcul, il y a encore autour des pays 78 qui répondent avec un «non» catégorique à la question de permettre aux étrangers d'acheter des terres en pleine propriété dans leur pays.
Certaines d'entre elles pourraient n'autoriser que la propriété partielle, ce qui pourrait signifier que la location à bail est possible, voire la copropriété, mais pas en pleine propriété. C'est tout simplement hors limites.
Même les pays du monde proches de 100 qui do permettre la propriété de la terre, beaucoup d'entre eux viennent aussi avec des restrictions. Par exemple, la Croatie, la Turquie et la Corée du Sud ne sont ouvertes qu'à certaines nationalités en raison d'accords de réciprocité. La Dominique limite la propriété des terres à seulement 1 acres. Certains pays gardent leurs terres agricoles, d'autres leurs habitations.
Dans certains pays, vous pouvez acheter, mais seulement si vous devenez d'abord résident. L'Égypte n'autorise que les baux d'une année 99, et les baux ne sont autorisés que dans des endroits comme les Émirats arabes unis.
Donc, avant votre prochaine conversation au pub sur l'injustice que la propriété étrangère n'est pas autorisée en Thaïlande, considérez que la Thaïlande n'est pas différente de presque la moitié du monde.
La Thaïlande vous permet de posséder votre propre condominium, ce que certains pays restreignent également. Et il y a des condominiums, en particulier à Phuket, qui s'apparentent à la possession d'une villa.
Ils ont été conçus et légalement structurés avec ingéniosité. Ainsi, même si vous ne pouvez jamais posséder une villa avec un grand jardin, vous pouvez acheter quelque chose de très similaire et le posséder légalement et à perpétuité.
Vous pouvez voir certaines de ces propriétés ici:
Est-il possible de posséder des villas légalement en Thaïlande?
Si vous êtes un homme d'affaires ou un entrepreneur qui cherche à créer une entreprise légitime de location à bail ou de villa en Thaïlande, c'est possible.
Donc, la réponse à cette question est oui.
Mais les entrepreneurs ne sont pas techniquement propriétaires de la villa. Leur compagnie est. Parce que leur entreprise est une entité thaïlandaise.
Comme mentionné ci-dessus, ces sociétés ne peuvent toutefois pas être ouvertes avec des actionnaires thaïlandais désignés, qui pourraient être considérés comme des «mandataires» ou des «hommes de paille».
Les actionnaires thaïlandais doivent être des partenaires légitimes qui ont investi dans la société et qui ont des rôles et des tâches à remplir.
La société doit être correctement structurée et pleinement conforme à la loi, mener des activités commerciales normales en Thaïlande et être perçue comme une contribution à l’économie thaïlandaise.
Elle doit générer des bénéfices pour ses actionnaires, établir des bilans, payer des impôts, organiser des assemblées annuelles d'actionnaires et en rédiger les procès-verbaux.
Il doit respecter les lois commerciales thaïlandaises pour dissiper tout doute qu'il ait été créé uniquement pour acheter des biens immobiliers à des fins résidentielles.
Vous pouvez voir les villas à vendre à Phuket ici:
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