Les avocats spécialisés en immobilier ne sont pas légalement tenus d'acheter ou de vendre une propriété en Thaïlande. Mais si vous êtes étranger et que vous n'êtes pas un expert en droit thaïlandais, il est primordial d'obtenir de bons conseils juridiques lors de l'achat d'un bien immobilier.
Cela ne peut pas être assez souligné.
En fait, la première étape lors de toute transaction immobilière en Thaïlande devrait être de faire appel à un très bon avocat.
Qu'entend-on par «premier pas»?
Bien . . . pour ceux qui envisagent un investissement immobilier en Thaïlande, ils devraient demander une représentation légale avant même de commencer à voir les propriétés.
Mais qu'est-ce qui constitue un «bon avocat»?
Souvent, ce n’est pas seulement leur connaissance de la loi thaïlandaise, mais aussi leur capacité à expliquer la loi dans la langue de leurs clients.
Les bons avocats parlent couramment le thaï et l'anglais, mais si une autre langue maternelle est nécessaire, il se peut que seuls les plus grands cabinets disposent des ressources nécessaires. Sans surprise, ce sont probablement les cabinets d'avocats les plus chers.
Assurez-vous que votre avocat est hautement recommandé
Bien sûr, vous courez toujours le risque de recevoir de mauvais conseils juridiques. C’est pourquoi il est avantageux de faire appel à un avocat qui est vivement recommandé par un ami ou une connaissance et qui est connu pour son honnêteté, son intégrité et sa réputation.
Plus important encore, les conseils doivent être indépendants et ne pas avoir de lien avec l'agent ou le développeur.
Les meilleurs avocats sont rarement les moins chers, mais un achat immobilier n'est pas le type de transaction à lésiner.
Dans un pays où la plupart des acheteurs étrangers ne connaissent pas les lois ou les pièges rencontrés par d'autres dans le passé, la meilleure représentation vaut son pesant d'or.
Eviter les conflits d'intérêt
Vous saurez que vous avez trouvé un cabinet d'avocats réputé, car il vous expliquera tout très clairement et ne vous conseillera pas de faire quelque chose qui ne respecte pas l'éthique. Ils agiront dans votre intérêt à tout moment, et personne d'autre.
Comme mentionné ci-dessus, il est important que le cabinet juridique que vous utilisez ne représente pas également le développeur et qu'il ne soit pas la seule recommandation de votre mandataire.
Ce sont des conflits d'intérêts évidents qui peuvent vous mettre en danger.
Des avocats expérimentés feront preuve d'une diligence raisonnable
La diligence raisonnable est extrêmement importante lors de l’achat d’une propriété à Phuket. Le processus de diligence raisonnable de votre avocat couvrira de nombreux aspects, notamment les contrôles sur le terrain lui-même, le promoteur et le contrat de vente.
Même si un avocat peut ne pas être en mesure de tout vérifier, il peut certainement en faire assez pour faire pencher la balance plus loin en votre faveur.
Tout comme des avocats expérimentés pourront vous mettre en garde contre toute manigance de la part de l'agent ou du développeur, le choix d'un avocat sans expérience suffisante pourrait avoir des conséquences désastreuses.
Vous pouvez en savoir plus sur la diligence raisonnable ici:
Exécution de la diligence raisonnable nécessaire lors de l'achat d'un bien immobilier à Phuket
Écoutez votre avocat
Une fois que vous avez reçu les conseils de votre avocat, écoutez-les et écoutez-les. C'est incroyable de voir combien de personnes choisissent d'ignorer les conseils juridiques judicieux, car ce n'est pas ce qu'elles veulent entendre.
Peut-être sont-ils tombés amoureux d'une propriété, ou simplement à court de temps sur l'île et se précipitent dans une décision. Ce sont des erreurs courantes - et massives.
Votre avocat peut également vous aider à gagner du temps
En tant que professionnel, vous n'avez pas de temps à perdre. Que vous viviez déjà ici ou que vous voyagiez spécifiquement en Thaïlande pour chercher votre propriété idéale, votre temps limité sur l'île sera particulièrement précieux.
Sans l'avocat approprié, vous pourriez perdre du temps à chercher des propriétés qui n'offrent pas les garanties de propriété légales que vous souhaitez.
Une représentation juridique solide protégera vos intérêts, vous fera gagner du temps et vous permettra de réaliser des économies.
Ceci est un extrait du guide des propriétés résidentielles thaïlandaises de Phuket 2019/20. Pour download votre copie gratuite, s'il vous plaît cliquez ici.
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