Dans le but d'aider les acheteurs à mieux identifier les options qui s'offrent à eux lorsqu'ils cherchent une propriété à vendre à Phuket, Cet article tente de classer les différents types de propriétés sur le marché.
Bien que le choix des propriétés disponibles soit vaste, la catégorisation est peut-être quelque peu subjective. Différents types de propriétés peuvent être difficiles à identifier ou peuvent même se chevaucher avec d'autres catégories.
Le prix d'une propriété dans une catégorie donnée peut parfois aussi sembler correspondre à ce qui peut être une classification plus ou moins chère.
Pour cette raison, les prix ci-dessous sont purement indicatifs.
Condominiums bas de gamme à Phuket
Le secteur de la copropriété bas de gamme peut plaire à quelqu'un qui veut juste une «base» à Phuket. Ces derniers sont généralement plus petits et ne visent pas à concurrencer les développements familiaux mieux situés.
«Bas de gamme» ne doit en aucun cas être considéré comme dénigrant. Beaucoup de ces condos sont très bien finis, et les développements ont une attention remarquable aux détails pour le prix.
Bas de gamme est tout simplement parce qu'ils tombent au bas de l'échelle des prix. Cela est généralement dû au fait qu’il s’agit de studios ou de chambres à coucher 1 plus petites et qu’elles ne sont pas situées dans des zones «privilégiées» face à la plage.
Cela dit, un condo bas de gamme peut toujours être proche des commerces ou des plages, et même suffisamment moderne pour être utilisé comme maison ou logement locatif.
Ces condos peuvent offrir un rapport qualité-prix remarquable, en particulier pour les étrangers ayant des contraintes de prix. Un certain nombre de développements en copropriété en pleine propriété sur l'île proposent des studios ou des unités d'une chambre pouvant se vendre à moins de 2 millions de THB.
Vous pouvez consulter quelques-uns des condominiums bas de gamme à vendre à Phuket ici:
Des condominiums de grande valeur sous un million de bahts
Appartements à Phuket
Bien que la majorité des nouvelles constructions à Phuket soient des projets de condominiums, certaines ne proposent que la propriété d'appartements. Ils peuvent sembler identiques à la surface, mais les condos et les appartements sont très différents en termes de structure et de droit.
Alors qu'un condominium en pleine propriété confère à l'acheteur étranger la propriété permanente du logement, les appartements sont vendus uniquement à bail. La tenure à bail d'un appartement ne court que pour les années 30, avec la possibilité de renouveler le bail pour des années 30 supplémentaires.
Certains acheteurs étrangers peuvent être attirés par un appartement parce qu'il répond ou satisfait à leurs exigences. Mais ceux-ci devraient probablement être considérés comme des alternatives aux condominiums à bail, car les prix et la structure de propriété sont comparables.
Phuket's Bungalow Estates
Le mot «bungalow» vient de la région du Bengale, à l'est de l'Inde (juste en face de la mer d'Andaman depuis Phuket). Une maison de style bengali consiste généralement en une petite structure d'un étage avec une véranda.
Ce concept de logement est maintenant utilisé dans le monde entier, en particulier en Thaïlande, où l’hébergement en bungalow près de la mer est souvent qualifié de «bungalow sur la plage».
De nos jours, les maisons de style bungalow ont des formes variées et leur prix peut aller de 1 000 000 THB à 1 000 000 3 (parfois plus).
Les trente dernières années ont été marquées par de nombreux développements de type bungalow. Celles-ci sont généralement situées dans des zones rurales ou à proximité de la ville de Phuket.
Certains sont des collections de maisons de style similaire dans de petits développements de type immobilier. De nouveaux développements de bungalows haut de gamme peuvent également être trouvés dans les zones touristiques populaires, offrant une vue sur la mer et des concepts de design uniques.
Selon la manière dont le développement ou la collection de maisons est structuré, certains de ces bungalows peuvent être proposés à la vente par des étrangers. Cependant, la grande majorité est vendue à des Thaïlandais.
Maisons de ville ou maisons de ville à Phuket
Ces propriétés sont assez courantes sur le marché immobilier local de la Thaïlande. Sur Phuket, ils se trouvent principalement dans les banlieues entourant la ville de Phuket, bien qu'ils se trouvent également le long des principales routes de l'île.
Une maison de ville est généralement une structure en terrasse avec deux étages ou plus. Ceux qui font face à une rue principale sont souvent appelés «shophouses» car ils ont généralement un magasin au rez-de-chaussée et des logements à l'étage supérieur.
(Malheureusement, certaines zones ont vu les aménagements de bureaux disparaître, conséquence du surdéveloppement du secteur au cours des deux dernières décennies.)
Les acheteurs étrangers, en particulier ceux dont le conjoint est thaïlandais, ou les familles qui souhaitent vivre plus près des zones bâties et à forte densité de population, pourraient envisager d’acheter une maison en rangée.
Certains développements de maisons de ville plus récents sont assez élégants et, bien que les prix puissent varier, ils peuvent commencer aussi bas que 3 à 4 millions de THB. (Les maisons de ville de luxe situées dans des zones privilégiées peuvent atteindre 30 millions de THB.)
Resort Style Condominiums à Phuket
Les copropriétés en pleine propriété représentent un pourcentage non négligeable de toutes les unités de propriété achetées par des étrangers à Phuket.
Ces copropriétés de moyenne à haute gamme coûtent généralement entre millions de XBX 3 et XBX XB, en fonction de la qualité, de l'emplacement, de la superficie, etc. Elles proposent généralement des installations telles qu'un gymnase et une piscine commune.
En offrant un revenu garanti sur l'unité pendant les premières années, ils attirent également les acheteurs à la recherche d'une opportunité d'investissement plutôt que d'un lieu de vie. En conséquence, de nombreux propriétaires de condos n'habitent pas à Phuket et les visitent rarement.
Parfois, ces développements ont également des condos de luxe à vendre. Dans certains cas, il s’agit d’appartements plus proches de la plage, voire d’un duplex (ou même d’un penthouse), offrant au propriétaire le sentiment d’une villa spacieuse, mais avec la possibilité d’acheter en pleine propriété.
Vous pouvez consulter quelques-uns des condominiums de style complexe à vendre à Phuket ici:
Resort Style Condominiums à Phuket
Maisons à faible et haute densité de Phuket
Extrêmement populaires parmi les Thaïlandais, les lotissements sont généralement des communautés fermées, situées plus à l'intérieur des terres ou dans des zones où les terres sont plus abondantes. Les maisons de trois chambres avec de petits jardins vont de millions de XBX XB à XBX XBX.
Des dizaines de projets immobiliers sont actuellement développés à Phuket, ciblant la population thaïlandaise croissante de la classe moyenne, qui comprend également des étrangers avec des épouses et des familles thaïlandaises.
Certains aménagements concernent des zones à plus faible densité, avec des propriétés et des jardins plus vastes, et les prix pourraient commencer à partir de 1 000 000 THB ou plus.
Condominiums de luxe en pleine propriété et penthouse à Phuket
Certains promoteurs immobiliers comprennent la frustration que ressentent les étrangers en ne pouvant pas être légalement propriétaires de terres. Ils ont réagi en créant des condominiums de luxe en pleine propriété.
Avec une vue imprenable sur la mer, un développeur de qualité et une bonne gestion, ces unités offrent tous les ingrédients nécessaires aux acheteurs heureux ayant de l’argent à dépenser (les prix peuvent dépasser le million de THB 50).
Certaines de ces spacieuses propriétés en pleine propriété ressemblent à une villa, tandis que d'autres peuvent être des penthouses de luxe, offrant le salon d'une villa privée (avec en prime un jardin sur le toit, une terrasse et une piscine privée).
Comme ces condominiums de luxe font souvent partie d'un complexe de style complexe, ils offrent également une gamme d'installations communes, telles qu'un gymnase, des restaurants et une piscine commune.
Le promoteur peut également offrir des garanties de location similaires à celles mentionnées ci-dessus.
Vous pouvez consulter quelques-uns des condominiums de luxe à vendre à Phuket ici:
Marina vivant à Phuket
Thai Residential classe ces propriétés dans un groupe distinct car elles attirent un type d'acheteur différent. Les propriétés dans ces communautés vont des condominiums aux maisons en rangée en passant par les villas, et les prix varient considérablement en fonction de l'emplacement, du type de maison et de la taille.
Ce sont évidemment des endroits attrayants pour quiconque maintient un bateau amarré à Phuket ou bénéficie de la proximité de la mer.
Mais le fait qu’ils soient aussi des environnements urbains élégants, dotés de nombreuses installations et généralement proches des écoles internationales peut également être attrayant. (La marina royale de Phuket et Boat Lagoon, par exemple, se trouvent pratiquement en face de la British International School.)
La marina royale de Phuket possède également le «Aquamininium» plutôt unique. Cette conception singulière offre un condominium de luxe en pleine propriété, avec un accès direct à une couchette privée pour un bateau.
C’est le seul endroit sur l’île où vous pouvez passer de la douche à l’eau libre en quelques minutes.
Vous pouvez consulter notre meilleure offre de condominiums au Royal Phuket Marina ici:
Luxueux condominium Marina Living
Achat de villas en tant qu'étranger à Phuket
Veuillez noter que, même si un étranger peut posséder une villa (le «brique et le mortier» physique), la pleine propriété en pleine propriété repose sur le droit de posséder des terres - un droit qui n'est accordé aux étrangers que dans des circonstances extrêmement spéciales.
La même loi s'applique aux maisons de succession, aux bungalows et aux maisons de ville (à moins qu'ils n'aient été légalement structurés pour la propriété franche étrangère).
Villa Propriétés à Phuket
Habituellement situées à l'intérieur des terres, à quelques kilomètres de la plage, ces villas offrent un bon rapport qualité-prix. Ils ont tendance à être murés, à l'écart des routes principales, sans aucune vue spectaculaire.
Faisant typiquement bon usage de l’espace disponible, l’agencement de ces villas offre généralement un élégant patio, avec une piscine privée au centre de la cour.
Selon le développeur, les matériaux utilisés peuvent être parfaitement adéquats et très beaux, mais ils peuvent être inférieurs à ceux utilisés dans les villas haut de gamme.
L'une de ces villas pourrait constituer une maison confortable et abordable pour ceux qui recherchent une place au soleil, en particulier à proximité des plages, des magasins et des restaurants.
Les prix peuvent commencer à partir de millions de THB 7, et certains développeurs offrent des programmes de location pour les investisseurs. Une villa pourrait s'avérer un investissement à long terme extrêmement avantageux.
Vous pouvez consulter quelques unes des villas immobilières à vendre à Phuket ici:
Villas à Phuket sous 20 Million de bahts
Les villas haut de gamme de Phuket
Les villas haut de gamme sont généralement situées près de la plage ou dans des zones touristiques. Par rapport aux villas, ils possèdent des terrains et des superficies légèrement supérieurs, ainsi qu'une qualité de construction supérieure. L'attention portée aux détails architecturaux est également généralement plus prononcée.
Pour ceux qui ont un peu plus d’argent à dépenser, les villas haut de gamme offrent plus de confort, plus d’espace et des installations supérieures.
Les villas haut de gamme sont extrêmement faciles à louer en haute saison, offrant un bon retour sur investissement. Certains développements dans ce secteur proposent même des programmes de location avec revenu garanti pour les investisseurs.
Ces villas peuvent se vendre pour un montant aussi bas que XMX 20 et peuvent atteindre un million de THB 50.
Vous pouvez consulter quelques unes des villas en vente à Phuket ici:
Les villas de luxe et super luxe de Phuket
Il n’existe pas de point fixe où finissent les villas haut de gamme et où commencent les villas de luxe, mais aux fins du présent classement, les «villas de luxe» sont celles dont le prix est supérieur à THB 50.
Mais qu'est-ce qui, à part le prix, les rend si luxueux?
Ils sont généralement situés dans les zones les plus raffinées, avec des parcelles et des zones de construction plus grandes.
Les conceptions architecturales progressives présentent des intérieurs spacieux, des plafonds hauts, des appareils occidentaux modernes et une grande attention portée aux détails.
Toutes les chambres auront des penderies et des salles de bains avec des installations et accessoires de la plus haute qualité.
Les villas de luxe et super luxueuses sont généralement nichées sur des collines tropicales luxuriantes et offrent une vue spectaculaire sur la mer d'Andaman, d'autant plus resplendissantes au coucher du soleil.
Ils ont de grands jardins, avec une terrasse, une piscine à débordement et une salle à manger en plein air.
En bref, ils représentent les plus hauts standards de qualité et de confort.
Alors que les prix commencent à environ THB millions 50, ne soyez pas surpris de voir les villas de luxe annoncées dans la gamme USD 10 à 20 millions.
Vous pouvez consulter certaines des villas de luxe à vendre à Phuket ici:
Villas de luxe et super luxe à Phuket
Résumé
Phuket propose une vaste gamme de types de propriétés pour les propriétaires et les investisseurs potentiels.
Les appartements en copropriété restent les propriétés les plus populaires pour les acheteurs étrangers à Phuket, car ils peuvent être détenus en pleine propriété au nom de l'étranger.
Les étrangers mariés à des épouses thaïlandaises peuvent acheter n'importe quel type de propriété au nom de leur conjoint; Cependant, les lois thaïlandaises relatives à la propriété immobilière empêchent les étrangers d'acheter des propriétés foncières (par exemple des villas) en leur nom propre.
Cela dit, il est possible pour un étranger d’investir dans une entreprise et pour cette entreprise d’acheter une villa en tant qu’entité de location, mais il faut veiller à ce que tout soit structuré de manière professionnelle et légale.
Alternativement, si quelqu'un souhaite acheter une maison d'habitation avec piscine, les condominiums de luxe ou les penthouses avec vue sur la mer restent des options très attrayantes.
Ceci est un extrait du 2019 / 20, guide de la propriété thaïlandaise résidentielle de Phuket.
Pour télécharger votre copie gratuite, veuillez cliquer ici: Guide de l'acheteur de propriété de Phuket
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