Qu'est-ce qu'un condominium?
Les condominiums sont les propriétés les plus largement possédées par les étrangers en Thaïlande. Cependant, beaucoup de gens ne comprennent pas nécessairement ce qu'est un condominium.
Cet article tente d'éclairer les acheteurs potentiels quant à la structure juridique, à ce qu'ils achèteront et à un peu d'histoire derrière le concept..
Ce qui est dans un mot
Le mot condominium est dérivé des racines latines “com-”(Avec) et“ dominium ”(droit de propriété, propriété, domination).
En Australie et dans certaines régions du Canada, ils utilisent le terme «strates» plutôt que condominium. Vous entendrez également occasionnellement certains développeurs en Thaïlande appeler un condominium un Strata. Strata est le pluriel latin de strate (une couche horizontale, une chose étalée, une couverture, une couverture ou une couette pour un lit).
Bien que l'étymologie des deux mots soit très descriptive des condos modernes (c'est-à-dire qu'ils décrivent quelque chose de superposé et de copropriété), ils ne nous en disent pas beaucoup sur l'histoire.
Nous associons généralement les condos aux États-Unis, mais bien que leurs structures soient très populaires, le concept de copropriété n’est pas né en Amérique du Nord.
D'où viennent-ils - L'histoire des condominiums
Le premier immeuble résidentiel «de grande hauteur» enregistré remonte à 434 avant JC à Babylone. On sait également que les Romains ont employé des concepts similaires, bien que la question de savoir si elles impliquaient la propriété individuelle soit remise en question.
Et bien que le concept soit apparu périodiquement en Europe au cours du Moyen Âge, la première structure de propriété de condominium moderne (bien qu'elle ne s'appelle pas un «condominium») se trouvait en Belgique dans 1924. Cela a rapidement été suivi par 1928 par une loi autorisant la «propriété horizontale» au Brésil.
Porto Rico a adopté une loi similaire sur la «propriété horizontale» dans 1958, et c’est à partir de là que le condominium s’est dirigé vers les États-Unis et a pris la forme que nous connaissons tous aujourd'hui.
C'est en 1960 qu'un avocat du nom de Keith Romney a suggéré ce concept juridique à un développeur de Salt Lake City. Il a été ratifié par la législature de l'État de l'Utah, permettant au client de Romney de diviser son immeuble en sous parcelles et de vendre chacun individuellement.
Après le succès de cette structure juridique dans l'état de l'Utah, la popularité s'est répandue à travers les États-Unis et de nombreux États ont commencé à adopter le concept de copropriété.
Le reste, comme on dit, appartient à l'histoire.
Premier condominium de l'Amérique - un petit jeu-questionnaire
La plupart des dictionnaires définissent un condominium comme suit:
Immeuble d'appartements ou complexe d'immeubles dont chaque logement est la propriété de la personne qui l'habite, mais dont les environs et tous les espaces communs appartiennent à tous les propriétaires.
or
Le contrôle conjoint ou la souveraineté sur un territoire ou des affaires de territoires par plusieurs États ou pays.
Bien que nous considérions souvent qu'un immeuble soit un immeuble en copropriété, la définition du dictionnaire ci-dessus fait également référence au contrôle conjoint du territoire.
Et les livres d'histoire indiquent en fait que le «pays de l'Oregon» est le premier condominium en Amérique du Nord. Entre 1818 et 1846, les États-Unis et la Grande-Bretagne partageaient la souveraineté sur la région (que la Grande-Bretagne appelait «le district de Columbia»).
Le Traité de l’Oregon de 1846 a divisé le territoire entre les deux pays, mais jusque-là le mot condominium a été utilisé pour faire référence à la souveraineté commune (copropriété) du territoire de l'Oregon.
Le droit international utilise encore le mot condominium de cette façon, mais c’est la popularité de la structure légale du bâtiment et des titres de propriété qui a fait passer le mot partout dans le monde.
Le marché des condominiums aujourd'hui
Aujourd'hui, la structure de copropriété est utilisée par les promoteurs dans presque tous les pays. Il existe des dizaines de millions d'unités dans le monde, dont environ 27 millions aux États-Unis seulement. Cela signifie qu'un Américain sur cinq vit dans un appartement.
La valeur de la copropriété devient de plus en plus populaire, en particulier à mesure que les villes se développent et que les zones urbaines deviennent plus peuplées. Posséder un condo dans un quartier du centre-ville ou du marché haut est beaucoup plus abordable que d'acheter une maison unifamiliale.
À Phuket, les condos offrent aux acheteurs la possibilité de posséder des biens immobiliers extrêmement abordables dans des zones de choix.
Vous pouvez lire certains des autres avantages de la copropriété ici:
Les avantages et les avantages de posséder un condominium en pleine propriété en Thaïlande
Alors, quel est exactement un condominium en Thaïlande?
Avant 1979, seuls les immeubles à appartements étaient disponibles en Thaïlande. Celles-ci n'autorisaient la «propriété» à bail que des Thaïlandais et des étrangers.
Aujourd'hui, les mêmes immeubles peuvent être légalement structurés en copropriétés. Les unités peuvent appartenir individuellement et les parties communes partagées avec tous les autres propriétaires.
Cela signifie également que tous les espaces communs, y compris les jardins, les couloirs intérieurs, les espaces de réception et toutes les installations de loisirs, appartiennent à tous.
Pour la plupart, le concept de copropriété en Thaïlande est identique à celui des États-Unis ou ailleurs. Mais il y a une grande différence.
Les copropriétés en Thaïlande doivent adhérer aux lois sur la propriété foncière du pays, ce qui signifie que la propriété étrangère dans chaque développement est limitée.
Loi sur les condominiums 1979
L'introduction de la loi sur les condominiums dans 1979 a permis à cette structure juridique de s'implanter à travers la Thaïlande.
La loi visait principalement à attirer des investissements dans le pays et constituait une étape importante pour permettre aux étrangers de posséder des biens immobiliers dans le Royaume.
Les copropriétés en Thaïlande, cependant, sont structurées de telle sorte qu'elles doivent être détenues conjointement ou conjointement par des étrangers et des Thaïlandais. Pour que les lois sur la propriété foncière ne soient pas enfreintes, les ressortissants thaïlandais doivent constituer la majorité des propriétaires.
Bien que la loi initiale sur les condominiums ne prévoyait que 40% de la propriété étrangère d'un condominium, cette propriété a été augmentée à 49% dans 1999. Ce quota de propriété étrangère est toujours valable.
Vous pouvez en savoir plus sur la Loi sur les condominiums dans notre article ici:
Conclusion
Au cours des dernières années 20, le secteur des copropriétés s'est considérablement développé, et cela devrait se poursuivre.
Tous les projets de développement de copropriétés en Thaïlande doivent être détenus à 51 par des ressortissants thaïlandais. Le pourcentage 49 restant peut appartenir à des étrangers.
Le principal attrait des étrangers en Thaïlande est qu'ils peuvent posséder légalement des biens immobiliers dans le Royaume. Cela inclut un titre de propriété complet de Chanote enregistré auprès du Département des terres local.
Si vous souhaitez voir quelques développements de condominiums à vendre à Phuket, vous pouvez le faire ici:
Condominiums à vendre à Phuket
Références: Le manuel du condominium de Mike Mangan
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