Lorsqu'ils envisagent d'acheter un bien immobilier à Phuket, les étrangers doivent faire face à de nombreux choix. Mais la chose la plus importante à décider est sûrement quelle région de l’île vous convient le mieux.
Chaque région ou district de Phuket a ses propres charmes et attractions uniques. En fait, parfois, vous pouvez trouver des contrastes saisissants à seulement cinq minutes sur la route, il vaut donc la peine de passer un peu de temps à découvrir ce que chaque région a à offrir.
Quels sont les meilleurs endroits pour choisir mon bien immobilier à Phuket?
Pour vous aider à mieux comprendre les endroits où les étrangers investissent ou s'installent le plus fréquemment à Phuket, nous avons préparé les articles suivants. Espérons que ces informations peuvent commencer à vous aider à déterminer où vous aimeriez vivre ou acheter une propriété sur l'île.
Veuillez cliquer sur les liens ci-dessous pour lire notre résumé des principales caractéristiques de chaque domaine populaire:
Raisons d'acheter une propriété à Mai Khao
Raisons d'acheter une propriété à Nai Yang
Raisons d'acheter une propriété à Nai Thon
Raisons d'acheter une propriété à Layan
Raisons d'acheter une propriété à Cherng Talay
Raisons d'acheter une propriété à Laguna
Raisons d'acheter une propriété à Bang Tao
Raisons d'acheter une propriété à Surin
Raisons d'acheter une propriété à Kamala
Raisons d'acheter une propriété à Kalim
Raisons d'acheter une propriété à Patong
Raisons d'acheter une propriété à Karon
Raisons d'acheter une propriété à Kata et Kata Noi
Raisons d'acheter une propriété à Nai Harn
Raisons d'acheter une propriété à Rawai
Raisons d'acheter une propriété à Chalong
Raisons d'acheter une propriété à Cape Panwa
Raisons d'acheter une propriété à Kathu
Raisons d'acheter une propriété dans le Boat Lagoon & Royal Phuket Marina
Raisons d'acheter la propriété sur la côte nord-est de Phuket
Quels sont vos objectifs lorsque vous achetez une propriété à Phuket?
C'est évidemment une question très pertinente: quelle est votre principale motivation pour acheter une propriété à Phuket?
Votre décision devrait en définitive reposer sur ce que la propriété sera principalement utilisée.
Cherchez-vous:
1: Une maison sous les tropiques?
2: Une maison de vacances seulement?
3: Un investissement productif?
4: Une propriété qui permettra de réaliser un gain en capital?
5: Quelque chose que vous souhaitez conserver pendant peu de temps?
6: Une maison dans laquelle vous voulez vivre pendant les prochaines années 20?
7: Une combinaison de certains des éléments ci-dessus?
En tant que maison de retraite ou maison de vacances sous les tropiques?
La plupart des acheteurs de maison espèrent faire un investissement solide, mais ce n’est parfois pas l’objectif principal.
Si vous recherchez une propriété purement comme lieu de résidence pour la prochaine décennie ou plus, alors ce qui compte vraiment, c'est combien vous aimez la région et combien vous aimez votre nouvelle maison.
Lorsque l'on considère le domicile réel, tout dépend des préférences individuelles, et généralement d'un "instinct instinctif". En général, les gens ont une impression d'un lieu dès qu'ils l'aperçoivent et savent qu'ils seront à l'aise là-bas.
Et ce qui vous met à l'aise peut être très différent de ce qui provoque le même sentiment chez vos amis ou vos voisins.
Par exemple, aimez-vous être près de la mer? Aimez-vous être entouré par la nature et loin des gens? Ou préférez-vous être entouré de gens et loin de la nature?
Aimez-vous les sons émis par les créatures nocturnes de la nature ou préférez-vous les bruits émis par les autres créatures nocturnes - celles émanant des boîtes de nuit?
Et s'il y a la moindre possibilité que vous changiez un jour de cap, et que vous décidiez de louer le bien plutôt que d'y habiter, vous devez également vous demander ceci: le potentiel de location est-il suffisant pour obtenir un rendement satisfaisant?
La plage - lorsque nous parlons de la plage à Phuket, en particulier lorsque le sujet est immobilier, nous faisons généralement référence à la côte ouest.
La mer d'Andaman est limpide en haute saison et les plages sont propres et invitantes. Les gens aiment vivre sur la côte ouest et les vacanciers sont presque toujours attirés par les plages. Ces zones sont presque toujours dans la plus forte demande.
La côte ouest regorge de superbes zones et d'excellentes plages. Un grand nombre d’entre elles continuent de se développer, notamment des villas et des condos.
Certaines des plages sont relativement petites, mais avec beaucoup de développement à proximité (par exemple, Nai Harn). D'autres, comme Mai Khao, s'étendent sur 13 km le long de la côte ouest et ont peu de développement.
Immergé dans La nature - certaines personnes aiment être entourées de verdure plutôt que de personnes. Ils ne peuvent pas se détendre parmi les bruits des voitures et des gens, tandis que le bruit de la jungle les endort la nuit.
Vous pouvez «retrouver la nature» dans pratiquement toutes les régions de Phuket, mais avec des gens qui affluent en Thaïlande pour les plages, la majeure partie du développement a eu lieu plus près du rivage. Et ce n’est pas seulement pour les hôtels et les commodités desservant les touristes, mais aussi pour les propriétés résidentielles.
Heureusement, les lois de zonage de Phuket garantissent que de nombreuses zones de jungle situées à une altitude supérieure sont interdites de développement.
Cela préserve non seulement l'environnement naturel, en maintenant l'île "verte", mais surtout, ces lois protègent la faune et la flore qui sont indigènes à Phuket et en Asie du Sud-Est.
Pour les acheteurs potentiels, si vous parvenez à acquérir une belle propriété avec vue sur la mer, proche de la limite d'altitude du compteur 80, il est peu probable que vous voyiez une construction se dérouler au-dessus de vous.
Nous penserions que dans et autour des parcs nationaux du Nord-Est, nous sommes à peu près aussi proches de la nature que possible sur l'île.
Si vous êtes chanceux, vous pourrez également trouver une propriété dans l'une des zones les moins développées de la côte ouest (par exemple, Layan ou Mai Khao).
Dans le sud, vous devrez probablement regarder légèrement vers l’intérieur des terres pour retrouver le même environnement naturel, mais vous ne serez pas encore trop loin des plages et autres points chauds.
Vivre dans un environnement urbain - Bien que beaucoup d’entre nous viennent à l’étranger pour fuir la ville, il existe un nombre impressionnant de personnes qui viennent à Phuket parce qu’elles adorent cette ambiance maniaque.
Bien que Phuket-ville soit la ville principale de l’île, elle n’est pas l’endroit numéro un pour la foule, le faste, les divertissements et les divertissements - certainement pas pour les touristes.
Si vous voulez être au cœur de l'action, c'est à Patong que ça se passe.
Patong est célèbre dans le monde entier pour sa vie nocturne et sa forte concentration de bars et de discothèques, dont la plupart sont ouverts très tôt.
Compte tenu de son importance en tant que zone touristique, il va sans dire que Patong possède également le plus grand choix de restaurants sur l'île.
Si vous voulez vivre près de «l'action», vous voudrez explorer les propriétés disponibles à Patong.
Être à proximité d'importants équipements - nous entendons souvent les retraités insister pour qu’ils envisagent une propriété uniquement si elle convient à l’un des principaux hôpitaux internationaux de Phuket.
Malheureusement, il n'y a pas beaucoup de développements de qualité à proximité des hôpitaux. Il y en a quelques-uns, mais les acheteurs fondant à 100% leur choix de localisation sur ce facteur seraient sans doute contraints de sacrifier d'autres attractions (comme une plage) afin de trouver un logement répondant à ce critère.
Mais ce n’est pas seulement la proximité des hôpitaux qui est en demande.
Parfois, on souhaite pouvoir se rendre à pied aux magasins, aux bars, aux restaurants ou même aux supermarchés. Réaliser ce souhait limitera certainement les zones acceptables, et comme la plupart de ces acheteurs potentiels souhaitent également des ascenseurs / pas d'escaliers, le choix de leurs unités dans les développements individuels peut également être réduit.
L'achat d'une propriété à Phuket à titre purement d'investissement
Lorsqu'on examine les raisons d'acheter une propriété dans une zone donnée, il est important de déterminer les perspectives d'avenir pour cette zone.
Choisir le bon immeuble de placement est très différent de trouver un logement. Vous devez choisir un développement ou une propriété individuelle qui sera en demande - pour attirer de bons rendements locatifs - pendant toute la durée de votre possession.
Vous devez également choisir un développeur sonore, doté de solides antécédents et ayant démontré qu'il est capable de gérer une propriété de manière professionnelle et efficace.
Vous devez vous demander si l'emplacement potentiel est suffisamment favorable pour générer une croissance du capital. En d'autres termes: la valeur de revente de ma propriété va-t-elle augmenter?
Il existe certainement des zones de l'île où la demande de biens immobiliers est plus forte, et ces emplacements de choix constitueront probablement des investissements intéressants, en particulier pour générer des revenus de location auprès des vacanciers.
Achetez prudemment si vous voulez un bon investissement à Phuket
Vous remarquerez dans les articles individuels (liés ci-dessus) sur chaque domaine que nous sommes optimistes à propos de la plupart des régions de Phuket, mais pas de toutes.
Mais les acheteurs avertis sélectionnent soigneusement les propriétés qu'ils achètent. Cela signifie trouver les meilleures offres aux bons endroits avec la meilleure forme de propriété des bons développeurs.
Lorsque les acheteurs ont fait les mauvais choix, nous les avons entendus se plaindre de la difficulté de revendre leurs propriétés à une date ultérieure. Cela se produit généralement parce qu'ils ont conclu une vente sans faire leurs propres vérifications ou parce qu'ils ne comprenaient pas parfaitement la structure juridique dans laquelle ils s'engageaient.
Dans certains cas, ils n'ont même pas demandé conseil à un avocat de bonne réputation. Malheureusement, nous savons que, à maintes reprises, des personnes ont également suivi le mauvais conseil (ou ont été manifestement induits en erreur) par des agents en qui ils avaient confiance.
Le prix, ça compte aussi pour les acheteurs lors du choix de Phuket Real Estate
Bien qu’il soit agréable d’avoir beaucoup de fonds et de pouvoir choisir la propriété de votre choix, tous ceux qui viennent acheter une propriété à Phuket ne sont pas millionnaires (sauf bien sûr en baht).
Parfois, les acheteurs recherchent le maximum de logements qu’ils peuvent acheter par rapport à ce qu’ils envisagent de dépenser. Et cela peut vouloir dire acheter dans une région offrant un meilleur rapport qualité-prix.
Bien sûr, l'emplacement compte. Les investisseurs sont informés tout le temps: emplacement emplacement emplacement. Mais dans de nombreux cas, «l'emplacement idéal» peut dépasser le budget. Soit cela, soit ce qui relève du budget de quelqu'un n'est pas exactement ce qu'ils envisageaient comme une maison de rêve tropicale parfaite.
Propriétés les moins chères de Phuket
Dans les zones où la demande est légèrement inférieure, vous trouverez certainement plus de briques et plus de mortier pour le montant que vous souhaitez dépenser.
Et si vous êtes en mesure d'acheter quelque chose hors plan, vous constaterez peut-être que le prix baisse encore plus.
Il existe un nombre surprenant de propriétés pour moins de 5 millions de Bahts, même à proximité des plus belles plages.
Vous pouvez voir des condominiums à prix attractifs ici:
Des condominiums de grande valeur sous un million de bahts
Vous pouvez voir des villas à prix attractifs ici:
Villas Great Value sous 15 Million Baht
Propriétés de luxe de Phuket
Au cours des dernières années 15, Phuket a vu la construction d’un certain nombre de villas et de condominiums de luxe.
Celles-ci s'adressent aux particuliers fortunés, qui sont peut-être tombés amoureux de Phuket, mais qui choisiraient néanmoins d'investir dans une propriété vraiment spéciale à Phuket.
Ces développements ont généralement des conceptions uniques et font appel à l'expertise de grands cabinets d'architectes. Ils utilisent généralement les meilleurs équipements et installations et offrent une vue imprenable depuis les balcons, vérandas ou terrasses.
Ceux-ci viennent aussi généralement avec un prix exorbitant, mais vous seriez surpris du nombre de changements de mains sur l’île chaque année.
Vous pouvez voir certaines des propriétés de luxe de Phuket (plus de 1 USD) ici:
Résumé
Bien que la majeure partie de Phuket soit absolument magnifique, c’est toujours une bonne idée de faire votre recherche - de trouver la région de l’île dans laquelle acheter qui est parfaite pour vous.
Chaque zone est différente. Le nord de l'île est très différent du sud, et dans le sud, même deux communautés balnéaires adjacentes peuvent laisser des impressions sensiblement contrastées.
Certaines parties de l’île (Patong, par exemple) s’épanouissent dans les pubs, les discothèques et les lieux de divertissement. À moins de quelques minutes de 10, vous pourrez vous endormir dans un choeur de grillons, de cigales et de geckos Tokay.
Certaines personnes aiment entendre le chant d'un chanteur du groupe chez 4 AM, tandis que d'autres préfèrent entendre le son des coassements de grenouilles.
Être proche de l'action signifie généralement que toutes les commodités quotidiennes sont également à votre porte. Selon le degré d'isolement dont vous rêvez, vous devrez peut-être conduire entre 10 et 30 minutes pour trouver un café, un restaurant ou un supermarché.
Vous connaîtrez évidemment vos propres préférences avant de commencer à regarder, mais garderez aussi à l'esprit que l'ambiance pendant la journée peut également être très différente de l'atmosphère de nuit.
Assurez-vous donc de regarder autour de vous et si vous pensez aimer un quartier, assurez-vous de l'aimer autant le matin que le soir.
Trouver le bon emplacement est essentiel si vous voulez que votre résidence de Phuket se sente comme une maison. Que ce soit pour vous aujourd'hui ou pour vous à un stade ultérieur.
Ou même pour les futurs locataires qui voudront peut-être le louer chez vous !!
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